Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Шумилов А.А.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Семенова Н.В.,
судей Шумилова А.А., Ярадаева А.В.,
при секретаре Д.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Я. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на земельный участок и признании прекращенным договора аренды земельного участка, поступившее в Верховный суд Чувашской Республики по апелляционной жалобе представителя истца П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2012 года, которым постановлено:
отказать Я. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: признании прекращенным договора аренды земельного участка N от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
Я. обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на земельный участок и признании прекращенным договора аренды земельного участка.
В обоснование иска она указала следующее.
С 1962 года К. являлся собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке площадью кв. метров по адресу:
После его смерти собственниками дома стали Д. (2/3 доли), К. 1/3 доли), а затем - К. (1/3 доля).
На основании договора купли-продажи от 1 августа 1973 года Д. (собственник 2/3 доли) и К. (собственник 1/3 доли) продали жилой дом с хозяйственными строениями Б. Площадь земельного участка в договоре указана, как кв. метров.
По договору мены от 28 июня 2000 года Я. приобрела у Б. указанный дом с хозяйственными строениями. Площадь земельного участка по договору также составляла кв. м.
Однако фактически в ее пользование перешел земельный участок площадью кв. м., границы которого были сформированы бывшими собственниками, что подтверждается выпиской из государственной книги регистрации землепользователей Чебоксарского района Чувашской АССР по деревне, в которой указано, что за К. значился земельный участок площадью гектара.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 16.04.2001 N 803-р Я. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, а также участок площадью кв. м для огородничества в аренду сроком до 26.07.2005 г. На последний участок позднее заключен соответствующий договор аренды.
Распоряжением администрации г. Чебоксары от 27.05.2003 N 1231-р истцу был передан земельный участок с кадастровым номером N площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства в собственность (бесплатно).
В последующем договоры аренды на второй участок - площадью кв. м, неоднократно переоформлялись.
К моменту предъявления иска действующим является договор аренды земельного участка от 23.03.2011 со сроком аренды до 01.07.2015.
В то же время в соответствии с действующим в то время законодательством, в частности, статьей 3 ч. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Я. должен был быть передан в собственность весь земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании.
В связи с этим она просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: и признать прекращенным заключенный с ней договор аренды этого земельного участка от 23 марта 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Я. - П., иск поддержала.
Представители администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, указав в адресованном суду письменном отзыве, что в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом собственнику выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с договором от 01.08.1973 г. жилой дом расположен на земельном участке кв. м. В свидетельстве о праве на наследство от 22.07.1968 г. также указана площадь земельного участка в размере кв. м. На основании указанных документов, материалов инвентаризации и заявления Я., администрацией г. Чебоксары было принято распоряжение о закреплении земельных участков площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение (позднее - в собственность), а площадью кв. м - для огородничества в аренду. Указанное распоряжение было согласовано с заявителем, и на основании него были зарегистрированы как право собственности Я. на земельный участок, так и договор аренды. Таким образом, на сегодняшний день у истицы имеется два земельных участка с кадастровым номером N площадью кв. м - в собственности и с кадастровым номером N площадью кв. м - в аренде. При этом предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на арендуемый земельный участок и для прекращения договора аренды не имеется.
Представитель третьего лица - МУП "БТИ и ПЖФ" - В. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ЧР - Чувашии, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем истца П. по мотивам его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца П., поддержавшую доводы жалобы, проверив решение суда по этим доводам, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 3, 5 ЗК РФ основанием возникновения гражданских (в том числе земельных) прав и обязанностей являются акты органов местного самоуправления и гражданско-правовые сделки.
В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, ст. 30.1 ныне действующего Земельного кодекса РФ, право аренды земельных участков удостоверяется договорами.
При этом, применительно к положениям ст. 433, ст. 606, ч. 3 ст. 607 ГК РФ, акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка в аренду является основанием возникновения права гражданина на заключение договора аренды, а сам договор аренды порождает у сторон имущественные права и обязанности, связанные с арендой.
В соответствии со статьями 8, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. С указанного момента он становится обязательным для исполнения обеими сторонами и может быть расторгнут или признан недействительным не иначе, чем по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке площадью кв. метров по адресу: с 1962 года являлся К.
После его смерти собственниками дома стали Д. (2/3 доли), К. (1/3 доли), а затем - К. (1/3 доля).
На основании договора купли-продажи от 1 августа 1973 года Д. (собственник 2/3 доли) и К. (собственник 1/3 доли) продали жилой дом с хозяйственными строениями Б. Площадь земельного участка в договоре указана, как кв. метров.
По договору мены от 28 июня 2000 года Я. приобрела у Б. указанный дом с хозяйственными строениями. Площадь земельного участка по договору также составляла кв. м.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 16.04.2001 N 803-р Я. по ее заявлению предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, а также участок площадью кв. м для огородничества в аренду сроком до 26.07.2005 г. На последний участок позднее заключен соответствующий договор аренды.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары N 1231-р от 27.05.2003 года Я. передан в собственность (бесплатно) из земель поселений земельный участок площадью с кадастровым номером N по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, Я. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью кв. м и земельный участок площадью кв. м, расположенный, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N от 26 февраля 2007 года.
Согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары N 3619-р от 22.10.2007 Я. продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью кв. м до 26.07.2010 года.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары N 223-р от 02.02.2011 Я. продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью кв. м, до 01.07.2015 года.
На основании указанных распоряжений Я. заключены соответствующие договоры аренды, последний - от 23.03.2011 со сроком действия до 01.07.2015.
Разрешая спор, исходя из установленных обстоятельств и руководствуясь нормами земельного законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что порядок предоставления истцу земельных участков соответствовал действующему на тот период законодательству. При этом Я. реализовала свое право на получение в собственность одного земельного участка, и в аренду - другого.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Я. от 30.07.2001 года.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Я. от 01.08.2001, поданного ею с приложением акта установления и согласования границ земельного участка от 21.05.2001 и каталога координат внешней границы землепользования.
Подписывая договоры аренды земельного участка от 3 декабря 2001 года, 16 ноября 2007 года и 23 марта 2011 года, Я. согласилась с тем, что земельный участок площадью кв. м предоставлен ей в аренду. Никаких возражений по этому вопросу она не высказала, распоряжений главы администрации в установленный законом срок не обжаловала, договор аренды не оспорила.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, имеющимися в деле документами, а именно договором купли-продажи от 1 августа 1973 года, договором мены от 28 июня 2000 года, свидетельством о праве на наследство от 22.07.1968 подтверждаются права правообладателей на земельный участок кв. м", в то время как на основании вышеуказанных распоряжений главы администрации города Чебоксары за истцом закреплен в собственность земельный участок площадью кв. м.
В таких условиях выписка из государственной книги регистрации землепользователей Чебоксарского района Чувашской АССР по деревне, в которой указано, что за К. значился земельный участок площадью гектара, не может служить достаточным основанием для признания права собственности за истцом на арендуемый земельный участок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что достаточных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м, не имеется.
В обоснование своего иска Я. ссылалась на свое право получить в собственность бесплатно и в упрощенном порядке арендованный ей земельный участок.
Действительно, согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Между тем, из буквального содержания указанной статьи следует, что упрощенный порядок оформления земельных участок в собственность предусматривался законодателем только для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР". Поскольку заявитель приобрела жилой дом на основании сделки, датированной 28.06.2000 года, упрощенный порядок оформления земельного участка в собственность на нее не распространяется.
При этом суд также правомерно исходил из того, что распоряжение о предоставлении Я. земельного участка площадью кв. м в собственность, а площадью кв. м - в аренду, издано главой администрации на основании заявления самой Я. еще до вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Они подтверждены соответствующими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно изложены в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя истца П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 05.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2944/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-2944/2012
Докладчик: Шумилов А.А.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Семенова Н.В.,
судей Шумилова А.А., Ярадаева А.В.,
при секретаре Д.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Я. к администрации г. Чебоксары о признании права собственности на земельный участок и признании прекращенным договора аренды земельного участка, поступившее в Верховный суд Чувашской Республики по апелляционной жалобе представителя истца П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2012 года, которым постановлено:
отказать Я. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: признании прекращенным договора аренды земельного участка N от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Шумилова А.А., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с иском к администрации г. Чебоксары (с учетом уточненных требований) о признании права собственности на земельный участок и признании прекращенным договора аренды земельного участка.
В обоснование иска она указала следующее.
С 1962 года К. являлся собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке площадью кв. метров по адресу:
После его смерти собственниками дома стали Д. (2/3 доли), К. 1/3 доли), а затем - К. (1/3 доля).
На основании договора купли-продажи от 1 августа 1973 года Д. (собственник 2/3 доли) и К. (собственник 1/3 доли) продали жилой дом с хозяйственными строениями Б. Площадь земельного участка в договоре указана, как кв. метров.
По договору мены от 28 июня 2000 года Я. приобрела у Б. указанный дом с хозяйственными строениями. Площадь земельного участка по договору также составляла кв. м.
Однако фактически в ее пользование перешел земельный участок площадью кв. м., границы которого были сформированы бывшими собственниками, что подтверждается выпиской из государственной книги регистрации землепользователей Чебоксарского района Чувашской АССР по деревне, в которой указано, что за К. значился земельный участок площадью гектара.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 16.04.2001 N 803-р Я. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, а также участок площадью кв. м для огородничества в аренду сроком до 26.07.2005 г. На последний участок позднее заключен соответствующий договор аренды.
Распоряжением администрации г. Чебоксары от 27.05.2003 N 1231-р истцу был передан земельный участок с кадастровым номером N площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства в собственность (бесплатно).
В последующем договоры аренды на второй участок - площадью кв. м, неоднократно переоформлялись.
К моменту предъявления иска действующим является договор аренды земельного участка от 23.03.2011 со сроком аренды до 01.07.2015.
В то же время в соответствии с действующим в то время законодательством, в частности, статьей 3 ч. 4 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Я. должен был быть передан в собственность весь земельный участок, находящийся в ее фактическом пользовании.
В связи с этим она просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: и признать прекращенным заключенный с ней договор аренды этого земельного участка от 23 марта 2011 года.
В судебном заседании представитель истца Я. - П., иск поддержала.
Представители администрации г. Чебоксары в судебное заседание не явились, указав в адресованном суду письменном отзыве, что в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом собственнику выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии с договором от 01.08.1973 г. жилой дом расположен на земельном участке кв. м. В свидетельстве о праве на наследство от 22.07.1968 г. также указана площадь земельного участка в размере кв. м. На основании указанных документов, материалов инвентаризации и заявления Я., администрацией г. Чебоксары было принято распоряжение о закреплении земельных участков площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства в пожизненное наследуемое владение (позднее - в собственность), а площадью кв. м - для огородничества в аренду. Указанное распоряжение было согласовано с заявителем, и на основании него были зарегистрированы как право собственности Я. на земельный участок, так и договор аренды. Таким образом, на сегодняшний день у истицы имеется два земельных участка с кадастровым номером N площадью кв. м - в собственности и с кадастровым номером N площадью кв. м - в аренде. При этом предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на арендуемый земельный участок и для прекращения договора аренды не имеется.
Представитель третьего лица - МУП "БТИ и ПЖФ" - В. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по ЧР - Чувашии, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем истца П. по мотивам его незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца П., поддержавшую доводы жалобы, проверив решение суда по этим доводам, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 3, 5 ЗК РФ основанием возникновения гражданских (в том числе земельных) прав и обязанностей являются акты органов местного самоуправления и гражданско-правовые сделки.
В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, ст. 30.1 ныне действующего Земельного кодекса РФ, право аренды земельных участков удостоверяется договорами.
При этом, применительно к положениям ст. 433, ст. 606, ч. 3 ст. 607 ГК РФ, акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка в аренду является основанием возникновения права гражданина на заключение договора аренды, а сам договор аренды порождает у сторон имущественные права и обязанности, связанные с арендой.
В соответствии со статьями 8, пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. С указанного момента он становится обязательным для исполнения обеими сторонами и может быть расторгнут или признан недействительным не иначе, чем по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Как следует из материалов дела, собственником жилого дома с хозяйственными строениями, расположенными на земельном участке площадью кв. метров по адресу: с 1962 года являлся К.
После его смерти собственниками дома стали Д. (2/3 доли), К. (1/3 доли), а затем - К. (1/3 доля).
На основании договора купли-продажи от 1 августа 1973 года Д. (собственник 2/3 доли) и К. (собственник 1/3 доли) продали жилой дом с хозяйственными строениями Б. Площадь земельного участка в договоре указана, как кв. метров.
По договору мены от 28 июня 2000 года Я. приобрела у Б. указанный дом с хозяйственными строениями. Площадь земельного участка по договору также составляла кв. м.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 16.04.2001 N 803-р Я. по ее заявлению предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, а также участок площадью кв. м для огородничества в аренду сроком до 26.07.2005 г. На последний участок позднее заключен соответствующий договор аренды.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары N 1231-р от 27.05.2003 года Я. передан в собственность (бесплатно) из земель поселений земельный участок площадью с кадастровым номером N по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, Я. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью кв. м и земельный участок площадью кв. м, расположенный, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права N от 26 февраля 2007 года.
Согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары N 3619-р от 22.10.2007 Я. продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью кв. м до 26.07.2010 года.
Распоряжением главы администрации г. Чебоксары N 223-р от 02.02.2011 Я. продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью кв. м, до 01.07.2015 года.
На основании указанных распоряжений Я. заключены соответствующие договоры аренды, последний - от 23.03.2011 со сроком действия до 01.07.2015.
Разрешая спор, исходя из установленных обстоятельств и руководствуясь нормами земельного законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что порядок предоставления истцу земельных участков соответствовал действующему на тот период законодательству. При этом Я. реализовала свое право на получение в собственность одного земельного участка, и в аренду - другого.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Я. от 30.07.2001 года.
Земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления Я. от 01.08.2001, поданного ею с приложением акта установления и согласования границ земельного участка от 21.05.2001 и каталога координат внешней границы землепользования.
Подписывая договоры аренды земельного участка от 3 декабря 2001 года, 16 ноября 2007 года и 23 марта 2011 года, Я. согласилась с тем, что земельный участок площадью кв. м предоставлен ей в аренду. Никаких возражений по этому вопросу она не высказала, распоряжений главы администрации в установленный законом срок не обжаловала, договор аренды не оспорила.
Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, имеющимися в деле документами, а именно договором купли-продажи от 1 августа 1973 года, договором мены от 28 июня 2000 года, свидетельством о праве на наследство от 22.07.1968 подтверждаются права правообладателей на земельный участок кв. м", в то время как на основании вышеуказанных распоряжений главы администрации города Чебоксары за истцом закреплен в собственность земельный участок площадью кв. м.
В таких условиях выписка из государственной книги регистрации землепользователей Чебоксарского района Чувашской АССР по деревне, в которой указано, что за К. значился земельный участок площадью гектара, не может служить достаточным основанием для признания права собственности за истцом на арендуемый земельный участок.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что достаточных оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью кв. м, не имеется.
В обоснование своего иска Я. ссылалась на свое право получить в собственность бесплатно и в упрощенном порядке арендованный ей земельный участок.
Действительно, согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Между тем, из буквального содержания указанной статьи следует, что упрощенный порядок оформления земельных участок в собственность предусматривался законодателем только для граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР". Поскольку заявитель приобрела жилой дом на основании сделки, датированной 28.06.2000 года, упрощенный порядок оформления земельного участка в собственность на нее не распространяется.
При этом суд также правомерно исходил из того, что распоряжение о предоставлении Я. земельного участка площадью кв. м в собственность, а площадью кв. м - в аренду, издано главой администрации на основании заявления самой Я. еще до вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Они подтверждены соответствующими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, подробно изложены в решении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя истца П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 12 июля 2012 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)