Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Старцева Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Быковой Н.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца С. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года по делу по иску С., действующей в интересах несовершеннолетних детей К. и С.В., к С.В.В., С.М., Б. о признании договора купли-продажи жилых комнат недействительными в части, признании права общей собственности на жилые комнаты, об определении долей в праве общей собственности на жилые комнаты.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
С., действующая в интересах несовершеннолетних детей К. и С.В., обратилась в суд с иском к С.В.В., С.М., Б. о признании договора купли-продажи жилых комнат недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилые комнаты.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она (С.) состояла в зарегистрированном браке с С.В.В. и имеет двоих несовершеннолетних детей: С.В., ДД.ММ.ГГГГ от брака с С.В.В. и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от первого брака.
В связи с рождением второго ребенка на основании ее заявления ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
ДД.ММ.ГГГГ ее муж С.В.В. умер.
После его смерти наследниками по закону являлись: она (С.), его мать - С.В.В., дочь - С.М.В., и несовершеннолетний сын С.В., все они приняли наследство.
ДД.ММ.ГГГГ при жизни С.В.В. между Б., с одной стороны, С.В.В. и С. с другой стороны, с использованием кредитных средств был заключен договор купли-продажи жилых комнат, общей площадью 20 кв. м с номерами на поэтажном плане 3, 4 в квартире.
По условиям указанного договора Б. продала данные жилые комнаты в общую долевую собственность С.В.В. и С., по 1/2 доле каждому.
Общая стоимость жилых комнат составила, из которых - денежные средства, полученные по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обязательству, удостоверенному нотариусом г. Тулы Ф. ДД.ММ.ГГГГ, она и ее муж обязались направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на погашение задолженности по кредиту (п. 5 обязательства).
Также они обязались оформить приобретенные ими жилые комнаты в общую собственность - ее, мужа и несовершеннолетних детей: С.В. и К. с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (п. 6 Обязательства).
Полагает, что договором купли-продажи нарушаются права и законные интересы ее несовершеннолетних детей.
С. просила:
- - признать договор купли-продажи жилых комнат общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенных по адресу:, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б., с одной стороны, С.В.В. и С., с другой стороны, недействительным в части продажи в собственность ей (С.) и С.В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - прекратить право общей долевой собственности С. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - прекратить право общей долевой собственности С.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилые комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:.
В дальнейшем истица уточнила заявленные требования и просила суд:
- - признать жилые комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей совместной собственностью С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К. и С.В.;
- - определить доли С., К. и С.В., а также наследственную долю С.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей собственности на вышеуказанные комнаты равными, по 1/4 доле за каждым.
В судебное заседание истец С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности И. в судебном заседании заявленные С. требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики С.В.В., С.М. и представитель ответчика С.В.В. по ордеру адвокат Гагарина Г.В. исковые требования С. не признали, указывая на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле, Управления Росреестра по Тульской области, ОАО "Сбербанк России" в лице Тульского отделения N в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично. Суд решил: признать комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей собственностью С., С.В.В., К. и С.В.; определить доли в указанных комнатах, признав право общей долевой собственности на них за С. - на 9/25 долей, за К. - на 7/50 долей, за С.В. - на 7/50 долей, определить наследственную долю С.В.В. в указанных комнатах в размере 9/25 долей; прекратить право общей долевой собственности С. на 7/50 долей комнат и прекратить право общей долевой собственности С.В.В. на 7/50 долей указанных комнат.
В остальной части в удовлетворении исковых требований С. отказать.
В апелляционной жалобе истица С. просит отменить решение суда в части признания за ней права собственности на 9/25 доли в праве общей собственности на спорные комнаты, за ее несовершеннолетними детьми права собственности по 7/50 доли в праве общей собственности на спорные комнаты, а также в части определения наследственной доли С.В.В. в праве общей собственности на спорные комнаты в размере 9/25 долей, как незаконное и необоснованное. Просила принять в этой части новое решение, которым определить доли в комнатах по 1/4 за каждым: С., К., С.В., признав за ними право собственности на данные доли, определить наследственную долю умершего С.В.В. в указанных комнатах в размере 1/4.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя С. по доверенности и ордеру И., возражения С.М., С.В.В., ее представителя по ордеру Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года) под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом (п. 1 ст. 2).
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года (п. 1 ч. 1 ст. 3).
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договор займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 6 ст. 10).
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4).
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условия устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5).
Согласно пп. "б" п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации о 12.12.2007 года N 862 (далее по тексту - Правила), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В силу пп. "ж" п. 13 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что С. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с С.В.В., имеет двоих несовершеннолетних детей - С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от брака с С.В.В., и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от другого брака.
В связи с рождением у С. второго ребенка на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии N согласно которому истица приобрела право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. и С. (покупатели) на основании договора купли-продажи, заключенного с Б. (продавцом) приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, жилые комнаты общей площадью 20 кв. м с номерами на поэтажном плане 3, 4 в квартире, расположенные по адресу:, что подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельствами о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ (С.В.В.), N от ДД.ММ.ГГГГ (С.).
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше жилые помещения - комнаты в квартире, общей площадью 20 кв. м, проданы за сумму денег в размере, из которых сумму денег в размере Б. получила от С.В.В. и С. из личных средств С.В.В. и С. полностью до подписания настоящего договора.
Сумма денег в размере предоставлена С.В.В. и С. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тульского отделения N ОАО Сбербанк России (дополнительный офис N) по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Тула между ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тульского отделения N ОАО Сбербанк России (дополнительный офис N) и С.В.В. и С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за использование кредита в размере 14,5%.
Общая стоимость указанных жилых комнат была определена сторонами в размере., из которых. были предоставлены покупателям в качестве кредита Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (в настоящее время ОАО "Сбербанк России) в лице Тульского отделения N по кредитному договору.
27.01.2010 года С. обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилых комнат по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с заявлением С. представила в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Туле письменное обязательство, удостоверенное нотариусом города Тулы Ф. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для погашения задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. и С. обязались направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату (п. 5 обязательства).
Также они обязались оформить приобретенные ими жилые комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую собственность С., С.В.В., несовершеннолетних детей: С.В. и К. с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (п. 6 Обязательства).
26 февраля 2010 года Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Туле удовлетворено заявление С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилых комнат. Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере были перечислены платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ в Тульское отделение N ОАО "Сбербанк России" в счет погашения задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела N к имуществу С.В.В., представленного нотариусом Тульской областной нотариальной палаты г. Тулы К.О., усматривается, что наследниками по закону являются: его жена С., мать С.В.В., дочь, С.М., и несовершеннолетний сын, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
От Тульского отделения N ОАО Сбербанк России поступила претензия к наследственному имуществу С.В.В., а также к его наследникам в сумме (задолженность по кредитному договору), в которой просит возложить обязанность по погашению задолженности по кредитному договору на наследников С.В.В.
Суд обоснованно признал жилые комнаты, общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей собственностью С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К. и С.В.
Суд также обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи спорных жилых комнат, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б., с одной стороны, С.В.В. и С., с другой стороны, в части продажи последним по 1/2 доли в праве на данные комнаты, указав на то, что указанный договор был заключен в установленном законом порядке до обращения С. в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Учитывая то, что средства материнского капитала в размере направленные на погашение кредита по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены семье С., состоящей из четырех человек, в том числе ее супруга С.В.В., и несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимая во внимание положения п. 1 ст. 245 ГК РФ, суд определил долю материнского (семейного) капитала в спорных жилых помещениях - 57/100, долю каждого члена семьи - 14/100 или 7/50.
Принимая во внимание положения ст. ст. 33, 34, 39 СК РФ, признав денежные средства в размере общим имуществом супругов С. и С.В.В., в котором каждому из них приходится по 1/2 доли, суд определил долю супругов С. и С.В.В. в стоимости спорных жилых комнат - 44/100, долю каждого - 22/100.
Суд пришел к выводу о том, что общая доля С. и наследственная доля С.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в спорных жилых помещениях, составляет по 36/100 долей (14/100 + 22/100) или по 9/25 долей у каждого.
Доводы представителя истца о том, что доли С. и членов ее семьи в спорных жилых помещениях подлежат перераспределению в равных долях, суд признал несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года).
Удовлетворяя частично исковые требования С., действующей в интересах несовершеннолетних детей К., С.В., признал право общей долевой собственности на спорные жилые комнаты: за С. - на 9/25 доли, за К. - на 7/50 доли, за С.В. - на 7/50 доли, определена наследственная доля С.В.В. в данных комнатах в размере 9/25 долей.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1).
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (ч. 2). В этом случае раздел имущества оформляется специальным соглашением между супругами - соглашением о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становится личной собственность одного из них.
Определение долей в общем имуществе по соглашению об определении долей в общем имуществе супругов Семейным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные, неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семье детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ст. 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Супруги вправе заключить между собой любые гражданско-правовые сделки.
В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Учитывая то, что материнский капитал в размере был направлен на погашение основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, несовершеннолетние дети вправе иметь долю в спорных жилых комнатах, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года) жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что совместная собственность на общее имущество возникает только в предусмотренных законом случаях (п. 3 ст. 244), а статьей 10 вышеуказанного закона устанавливается обязанность определения долей в праве на жилое помещение, то приобретенные комнаты подлежат оформлению в долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей.
Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства, взятые супругами С. и С.В.В. в связи со смертью С.В.В., не могут быть им исполнены, в связи с чем необходимо определить наследственную долю С.В.В. в спорном имуществе для обеспечения реализации его наследниками своих наследственных прав.
Представитель ответчика С.В.В. Г. при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не отрицала, что при жизни С.В.В. между ним и его супругой С. могло быть достигнуто соглашение об оформлении спорных комнат в общую долевую собственность его, С. и несовершеннолетних детей К., С.В. - по 1/4 доли за каждым.
Учитывая то, что спорные жилые комнаты были приобретены в общую собственность в период брака между С. и С.В.В. для проживания всех членов семьи, на погашение ипотечного кредита были использованы денежные средства материнского (семейного) капитала, доли детей по обязательству не определены в связи с отсутствием соглашения между супругами, С.В.В. умер, спор возник между наследниками по поводу наследственной доли, принадлежащей ему, ответчики С.В.В., С.М. (наследники) не являются участниками общей долевой собственности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доли С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К., С.В. в праве общей долевой собственности на спорные квартиры должны быть равными - по 1/4 у каждого, зарегистрированное за С. и С.В.В. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные комнаты за каждым, причитающиеся несовершеннолетним К. и С.В., подлежит прекращению.
Суд правильно признал несостоятельными доводы С.М. о том, что в материнском (семейном) капитале имеется и ее доля как дочери умершего С.В.В., поскольку материнский (семейный) капитал предоставляется матери, родившей второго ребенка и совместно проживающим с ней членами ее семьи, то есть С., ее супругу С.В.В., двум несовершеннолетним сыновьям: К., С.В., в то время как С.М. членом семьи С. не является.
Суд правильно признал несостоятельными также доводы ответчика С.В.В. о том, что часть денежных средств на приобретение спорных комнат были переданы ею из своих личных доходов своему сыну С.В., в связи с чем они не могут являться общим имуществом супругов, поскольку в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие данные доводы.
Однако, суд пришел к неправильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований об определении долей в праве общей собственности на спорные комнаты и о прекращении права долевой собственности, решение в данной части подлежит изменению.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года изменить в части требований об определении долей в праве общей собственности на жилые комнаты и о прекращении права долевой собственности, определить доли С., К. и С.В. в праве общей долевой собственности на комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, признав их равными, по 1/4 доли за каждым, определить наследственную долю С.В.В. в праве общей долевой собственности на указанные комнаты в размере 1/4 доли; прекратить право собственности С. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты и прекратить право собственности С.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2401
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 октября 2012 г. по делу N 33-2401
Судья: Старцева Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.,
судей Чернецовой Н.А., Быковой Н.В.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца С. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года по делу по иску С., действующей в интересах несовершеннолетних детей К. и С.В., к С.В.В., С.М., Б. о признании договора купли-продажи жилых комнат недействительными в части, признании права общей собственности на жилые комнаты, об определении долей в праве общей собственности на жилые комнаты.
Заслушав доклад судьи Чернецовой Н.А., судебная коллегия
установила:
С., действующая в интересах несовершеннолетних детей К. и С.В., обратилась в суд с иском к С.В.В., С.М., Б. о признании договора купли-продажи жилых комнат недействительным в части, признании права общей долевой собственности на жилые комнаты.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она (С.) состояла в зарегистрированном браке с С.В.В. и имеет двоих несовершеннолетних детей: С.В., ДД.ММ.ГГГГ от брака с С.В.В. и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения от первого брака.
В связи с рождением второго ребенка на основании ее заявления ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
ДД.ММ.ГГГГ ее муж С.В.В. умер.
После его смерти наследниками по закону являлись: она (С.), его мать - С.В.В., дочь - С.М.В., и несовершеннолетний сын С.В., все они приняли наследство.
ДД.ММ.ГГГГ при жизни С.В.В. между Б., с одной стороны, С.В.В. и С. с другой стороны, с использованием кредитных средств был заключен договор купли-продажи жилых комнат, общей площадью 20 кв. м с номерами на поэтажном плане 3, 4 в квартире.
По условиям указанного договора Б. продала данные жилые комнаты в общую долевую собственность С.В.В. и С., по 1/2 доле каждому.
Общая стоимость жилых комнат составила, из которых - денежные средства, полученные по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно обязательству, удостоверенному нотариусом г. Тулы Ф. ДД.ММ.ГГГГ, она и ее муж обязались направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на погашение задолженности по кредиту (п. 5 обязательства).
Также они обязались оформить приобретенные ими жилые комнаты в общую собственность - ее, мужа и несовершеннолетних детей: С.В. и К. с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (п. 6 Обязательства).
Полагает, что договором купли-продажи нарушаются права и законные интересы ее несовершеннолетних детей.
С. просила:
- - признать договор купли-продажи жилых комнат общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенных по адресу:, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б., с одной стороны, С.В.В. и С., с другой стороны, недействительным в части продажи в собственность ей (С.) и С.В.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - прекратить право общей долевой собственности С. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - прекратить право общей долевой собственности С.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты;
- - признать за К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилые комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:.
В дальнейшем истица уточнила заявленные требования и просила суд:
- - признать жилые комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей совместной собственностью С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К. и С.В.;
- - определить доли С., К. и С.В., а также наследственную долю С.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в праве общей собственности на вышеуказанные комнаты равными, по 1/4 доле за каждым.
В судебное заседание истец С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности И. в судебном заседании заявленные С. требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики С.В.В., С.М. и представитель ответчика С.В.В. по ордеру адвокат Гагарина Г.В. исковые требования С. не признали, указывая на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле, Управления Росреестра по Тульской области, ОАО "Сбербанк России" в лице Тульского отделения N в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представлено.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично. Суд решил: признать комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей собственностью С., С.В.В., К. и С.В.; определить доли в указанных комнатах, признав право общей долевой собственности на них за С. - на 9/25 долей, за К. - на 7/50 долей, за С.В. - на 7/50 долей, определить наследственную долю С.В.В. в указанных комнатах в размере 9/25 долей; прекратить право общей долевой собственности С. на 7/50 долей комнат и прекратить право общей долевой собственности С.В.В. на 7/50 долей указанных комнат.
В остальной части в удовлетворении исковых требований С. отказать.
В апелляционной жалобе истица С. просит отменить решение суда в части признания за ней права собственности на 9/25 доли в праве общей собственности на спорные комнаты, за ее несовершеннолетними детьми права собственности по 7/50 доли в праве общей собственности на спорные комнаты, а также в части определения наследственной доли С.В.В. в праве общей собственности на спорные комнаты в размере 9/25 долей, как незаконное и необоснованное. Просила принять в этой части новое решение, которым определить доли в комнатах по 1/4 за каждым: С., К., С.В., признав за ними право собственности на данные доли, определить наследственную долю умершего С.В.В. в указанных комнатах в размере 1/4.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя С. по доверенности и ордеру И., возражения С.М., С.В.В., ее представителя по ордеру Г., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года) под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом (п. 1 ст. 2).
Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года (п. 1 ч. 1 ст. 3).
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договор займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 6 ст. 10).
Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4).
Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условия устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5).
Согласно пп. "б" п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации о 12.12.2007 года N 862 (далее по тексту - Правила), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.
В силу пп. "ж" п. 13 Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что С. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с С.В.В., имеет двоих несовершеннолетних детей - С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от брака с С.В.В., и К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от другого брака.
В связи с рождением у С. второго ребенка на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии N согласно которому истица приобрела право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в размере.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. и С. (покупатели) на основании договора купли-продажи, заключенного с Б. (продавцом) приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, жилые комнаты общей площадью 20 кв. м с номерами на поэтажном плане 3, 4 в квартире, расположенные по адресу:, что подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области свидетельствами о государственной регистрации права собственности N от ДД.ММ.ГГГГ (С.В.В.), N от ДД.ММ.ГГГГ (С.).
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше жилые помещения - комнаты в квартире, общей площадью 20 кв. м, проданы за сумму денег в размере, из которых сумму денег в размере Б. получила от С.В.В. и С. из личных средств С.В.В. и С. полностью до подписания настоящего договора.
Сумма денег в размере предоставлена С.В.В. и С. за счет кредитных средств, предоставленных ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тульского отделения N ОАО Сбербанк России (дополнительный офис N) по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Тула между ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Тульского отделения N ОАО Сбербанк России (дополнительный офис N) и С.В.В. и С. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за использование кредита в размере 14,5%.
Общая стоимость указанных жилых комнат была определена сторонами в размере., из которых. были предоставлены покупателям в качестве кредита Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (в настоящее время ОАО "Сбербанк России) в лице Тульского отделения N по кредитному договору.
27.01.2010 года С. обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилых комнат по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Одновременно с заявлением С. представила в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Туле письменное обязательство, удостоверенное нотариусом города Тулы Ф. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому для погашения задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. и С. обязались направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату (п. 5 обязательства).
Также они обязались оформить приобретенные ими жилые комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую собственность С., С.В.В., несовершеннолетних детей: С.В. и К. с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (п. 6 Обязательства).
26 февраля 2010 года Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Туле удовлетворено заявление С. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту на приобретение жилых комнат. Денежные средства материнского (семейного) капитала в размере были перечислены платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ в Тульское отделение N ОАО "Сбербанк России" в счет погашения задолженности по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела N к имуществу С.В.В., представленного нотариусом Тульской областной нотариальной палаты г. Тулы К.О., усматривается, что наследниками по закону являются: его жена С., мать С.В.В., дочь, С.М., и несовершеннолетний сын, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
От Тульского отделения N ОАО Сбербанк России поступила претензия к наследственному имуществу С.В.В., а также к его наследникам в сумме (задолженность по кредитному договору), в которой просит возложить обязанность по погашению задолженности по кредитному договору на наследников С.В.В.
Суд обоснованно признал жилые комнаты, общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, общей собственностью С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К. и С.В.
Суд также обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи спорных жилых комнат, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Б., с одной стороны, С.В.В. и С., с другой стороны, в части продажи последним по 1/2 доли в праве на данные комнаты, указав на то, что указанный договор был заключен в установленном законом порядке до обращения С. в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) в г. Туле с заявлением ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Учитывая то, что средства материнского капитала в размере направленные на погашение кредита по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, были предоставлены семье С., состоящей из четырех человек, в том числе ее супруга С.В.В., и несовершеннолетних детей К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принимая во внимание положения п. 1 ст. 245 ГК РФ, суд определил долю материнского (семейного) капитала в спорных жилых помещениях - 57/100, долю каждого члена семьи - 14/100 или 7/50.
Принимая во внимание положения ст. ст. 33, 34, 39 СК РФ, признав денежные средства в размере общим имуществом супругов С. и С.В.В., в котором каждому из них приходится по 1/2 доли, суд определил долю супругов С. и С.В.В. в стоимости спорных жилых комнат - 44/100, долю каждого - 22/100.
Суд пришел к выводу о том, что общая доля С. и наследственная доля С.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в спорных жилых помещениях, составляет по 36/100 долей (14/100 + 22/100) или по 9/25 долей у каждого.
Доводы представителя истца о том, что доли С. и членов ее семьи в спорных жилых помещениях подлежат перераспределению в равных долях, суд признал несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года).
Удовлетворяя частично исковые требования С., действующей в интересах несовершеннолетних детей К., С.В., признал право общей долевой собственности на спорные жилые комнаты: за С. - на 9/25 доли, за К. - на 7/50 доли, за С.В. - на 7/50 доли, определена наследственная доля С.В.В. в данных комнатах в размере 9/25 долей.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, основанными на неправильном толковании норм материального права.
Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч. 1).
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению (ч. 2). В этом случае раздел имущества оформляется специальным соглашением между супругами - соглашением о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой общее имущество супругов становится личной собственность одного из них.
Определение долей в общем имуществе по соглашению об определении долей в общем имуществе супругов Семейным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
В соответствии со ст. 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные, неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семье детей, оставшихся без попечения родителей.
Согласно ст. 4 Семейного кодекса Российской Федерации к названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Супруги вправе заключить между собой любые гражданско-правовые сделки.
В силу ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Учитывая то, что материнский капитал в размере был направлен на погашение основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, несовершеннолетние дети вправе иметь долю в спорных жилых комнатах, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ред. от 16.11.2011 года) жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.
Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что совместная собственность на общее имущество возникает только в предусмотренных законом случаях (п. 3 ст. 244), а статьей 10 вышеуказанного закона устанавливается обязанность определения долей в праве на жилое помещение, то приобретенные комнаты подлежат оформлению в долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей.
Согласно ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Обязательства, взятые супругами С. и С.В.В. в связи со смертью С.В.В., не могут быть им исполнены, в связи с чем необходимо определить наследственную долю С.В.В. в спорном имуществе для обеспечения реализации его наследниками своих наследственных прав.
Представитель ответчика С.В.В. Г. при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не отрицала, что при жизни С.В.В. между ним и его супругой С. могло быть достигнуто соглашение об оформлении спорных комнат в общую долевую собственность его, С. и несовершеннолетних детей К., С.В. - по 1/4 доли за каждым.
Учитывая то, что спорные жилые комнаты были приобретены в общую собственность в период брака между С. и С.В.В. для проживания всех членов семьи, на погашение ипотечного кредита были использованы денежные средства материнского (семейного) капитала, доли детей по обязательству не определены в связи с отсутствием соглашения между супругами, С.В.В. умер, спор возник между наследниками по поводу наследственной доли, принадлежащей ему, ответчики С.В.В., С.М. (наследники) не являются участниками общей долевой собственности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доли С., С.В.В. и несовершеннолетних детей К., С.В. в праве общей долевой собственности на спорные квартиры должны быть равными - по 1/4 у каждого, зарегистрированное за С. и С.В.В. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные комнаты за каждым, причитающиеся несовершеннолетним К. и С.В., подлежит прекращению.
Суд правильно признал несостоятельными доводы С.М. о том, что в материнском (семейном) капитале имеется и ее доля как дочери умершего С.В.В., поскольку материнский (семейный) капитал предоставляется матери, родившей второго ребенка и совместно проживающим с ней членами ее семьи, то есть С., ее супругу С.В.В., двум несовершеннолетним сыновьям: К., С.В., в то время как С.М. членом семьи С. не является.
Суд правильно признал несостоятельными также доводы ответчика С.В.В. о том, что часть денежных средств на приобретение спорных комнат были переданы ею из своих личных доходов своему сыну С.В., в связи с чем они не могут являться общим имуществом супругов, поскольку в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие данные доводы.
Однако, суд пришел к неправильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований об определении долей в праве общей собственности на спорные комнаты и о прекращении права долевой собственности, решение в данной части подлежит изменению.
Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 27 апреля 2012 года изменить в части требований об определении долей в праве общей собственности на жилые комнаты и о прекращении права долевой собственности, определить доли С., К. и С.В. в праве общей долевой собственности на комнаты общей площадью 20 кв. м, с номерами на поэтажном плане 3, 4, расположенные по адресу:, признав их равными, по 1/4 доли за каждым, определить наследственную долю С.В.В. в праве общей долевой собственности на указанные комнаты в размере 1/4 доли; прекратить право собственности С. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты и прекратить право собственности С.В.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанные комнаты.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)