Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Белоусов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Оберниенко В.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Новоуренгойского городского суда от 06 августа 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. отказать.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко с.П., судебная коллегия
установила:
К., обратился в суд с иском к ООО "Газпром добыча Уренгой" о признании отказа в заключении договора длительного найма неправомерным и понуждении заключить длительный договор найма на жилое помещение -.
В обоснование заявленных требований указал, что состоит с ответчиком в трудовых отношениях с 1995 года. Жил в общежитии, принадлежавшем ответчику. В 1995 году был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. 6 февраля 2005 года на основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета по месту работу ему по договору краткосрочного найма ответчиком была предоставлена указанная квартира с исключением из списка очередников. Считал действия ответчика о предоставление ему квартиры по договору сроком до одного года незаконными, поскольку действующим на предприятии Положением о порядке предоставления жилых помещений, на момент предоставления жилья, предусмотрена обязанность обеспечения жилым помещением сроком на пять лет с исключением из списка очередности.
В судебном заседании суда первой инстанции истец К. на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что на январь 2006 года состоял в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий под N. Полагал, что получил жилье вне очереди, в связи с общественной деятельностью. Представитель истца К. - Н., третье лицо - жена истца - К.Т. иск поддержали.
Представитель ответчика ООО "Газпром добыча Уренгой" Е. с иском не согласилась, в связи с отсутствием законных оснований для заключения договора длительного найма.
Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание не явился, о чем заявил соответствующее ходатайство, в котором также указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку занимаемое истцами жилое помещение находится в частной собственности, в связи с чем, порядок, сроки и условия найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником.
Судом принято решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, полагая его незаконным и необоснованным. Полагает, что поскольку состоял в очереди лиц, нуждающихся в жилом помещении с 1995 года, а также что до предоставления указанной квартиры он проживал в деревянном общежитии, а, следовательно, во временном жилье, то имел право на предоставление жилого помещения по договору длительного найма. Кроме того полагал, что отношения по пользованию спорным жильем носят длящийся характер, в связи с чем, к ним подлежит применению Положение о порядке предоставления жилых помещений, действовавшее на 2005 год, которое обязывает ответчика обеспечить своих работников жилым помещениям вне очереди с заключением договора длительного найма.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "Газпром добыча Уренгой" Д. просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая заявленное истцом требование, он должен доказать наличие оснований для понуждения ответчика заключить с ним договор длительного найма жилого помещения, а именно: наличие оснований, предусмотренных гражданским законодательством, иным законом.
Как видно из материалов дела, истец К. состоит в трудовых отношениях с ООО "Уренгойгазпром" с 1995 года.
10 апреля 1995 года истец, с составом семьи 2 человека, был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.
Согласно основному списку сотрудников Управления технологического транспорта и специальной техники ООО "Уренгойгазпром" нуждающихся в улучшении жилищных условий на 01 января 2006 года К. состоит в списке под номер 186.
Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Управления технологического транспорта и специальной техники ООО "Уренгойгазпром" от 06 февраля 2006 года К., на состав семьи два человека, предоставлена однокомнатная квартира N, общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м по адресу: по краткосрочному договору найма.
08 февраля 2006 года между сторонами, в отношении указанного жилого помещения, был заключен договор краткосрочного найма, который в последующем ежегодно продлевался.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу вне очереди, является верным.
Вместе с тем истец из списков сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, исключен не был, поскольку согласно основному списку сотрудников нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2007 году К. находился под номером N, а в 2008 году под номером 173.
Из материалов дела также следует, что общежитие, в котором проживал истец до момента предоставления спорной квартиры, не было в установленном законом порядке признано непригодным для дальнейшего проживания и не относилось к категории временного жилья.
При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении требований иска суд первой инстанции верно исходил из положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела следует, что на момент предоставления истцу жилого помещения, в ООО "Уренгойгазпром" действовало Положение о порядке предоставления жилых помещений работникам ООО "Уренгойгазпром" в городе Новый Уренгой, утвержденное в 2005 году председателем Совета председателей профкомов ООО "Уренгойгазпром" и генеральным директором ООО "Уренгойгазпром" (далее по тексту - Положение).
Согласно п. 5.1 Положения жилье предоставляется работникам Общества, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, установленной списками, исходя из даты принятия на учет.
В соответствии с пунктом 5.1.1 Положения правом первоочередного получения жилья пользуются проживающие во временном, ветхом, аварийном, "токсичном" жилье.
Согласно пункту 6.7 Положения администрация филиала, службы (Общества) по согласованию с профсоюзным комитетом имеет право направлять выделяемые жилые помещения на внеочередное обеспечение жильем работников, проживающих в ветхом, аварийном и "токсичном" жилье, поступивших на работу после признания жилья непригодным для проживания, а также 10% от выделяемого жилья на обеспечение жильем высококвалифицированных рабочих и специалистов. В этих случаях договор найма заключается на срок до одного года (краткосрочный наем).
Предоставление жилых помещений работникам Общества по договору длительного найма (сроком на 5 лет) допускается в соответствии со списками очередности на улучшение жилищных условий с исключением из списков (пункт 6.2 Положения).
Таким образом, по смыслу приведенных положений, обеспечение жилыми помещениями работников ООО "Уренгойгазпром" осуществляется вне очереди на условиях договора краткосрочного найма (на срок не более 1 года).
При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии правовых оснований для заключения ответчиком с истцом договора найма жилого помещения сроком более одного года и об отказе в удовлетворении требований иска является правильным.
Доводы истца о применении к сложившимся правоотношениям Положения о порядке предоставления жилых помещений работникам ООО "Уренгойгазпром" в городе Новый Уренгой, утвержденного 18 апреля 2005 года, и действовавшего на момент когда истец состоял в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусматривающих обязанность работодателя предоставлять его работникам жилые помещения на условиях договора найма сроком более одного года, не обоснованны, поскольку данное Положение утратило силу.
Иные доводы апелляционной жалобы также не заслуживают внимания судебной коллегии, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отвергнут им по мотивам, изложенным в оспариваемом постановлении.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда от 06 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2345/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-2345/2012
Судья: Белоусов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Оберниенко В.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Новоуренгойского городского суда от 06 августа 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска К. отказать.
Заслушав доклад судьи Суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко с.П., судебная коллегия
установила:
К., обратился в суд с иском к ООО "Газпром добыча Уренгой" о признании отказа в заключении договора длительного найма неправомерным и понуждении заключить длительный договор найма на жилое помещение -.
В обоснование заявленных требований указал, что состоит с ответчиком в трудовых отношениях с 1995 года. Жил в общежитии, принадлежавшем ответчику. В 1995 году был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. 6 февраля 2005 года на основании совместного заседания администрации и профсоюзного комитета по месту работу ему по договору краткосрочного найма ответчиком была предоставлена указанная квартира с исключением из списка очередников. Считал действия ответчика о предоставление ему квартиры по договору сроком до одного года незаконными, поскольку действующим на предприятии Положением о порядке предоставления жилых помещений, на момент предоставления жилья, предусмотрена обязанность обеспечения жилым помещением сроком на пять лет с исключением из списка очередности.
В судебном заседании суда первой инстанции истец К. на требованиях иска настаивал, суду пояснил, что на январь 2006 года состоял в списке нуждающихся в улучшении жилищных условий под N. Полагал, что получил жилье вне очереди, в связи с общественной деятельностью. Представитель истца К. - Н., третье лицо - жена истца - К.Т. иск поддержали.
Представитель ответчика ООО "Газпром добыча Уренгой" Е. с иском не согласилась, в связи с отсутствием законных оснований для заключения договора длительного найма.
Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание не явился, о чем заявил соответствующее ходатайство, в котором также указал, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку занимаемое истцами жилое помещение находится в частной собственности, в связи с чем, порядок, сроки и условия найма жилого помещения определяются договором между нанимателем и собственником.
Судом принято решение, резолютивная часть которого указана выше.
В апелляционной жалобе К. просит решение отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, полагая его незаконным и необоснованным. Полагает, что поскольку состоял в очереди лиц, нуждающихся в жилом помещении с 1995 года, а также что до предоставления указанной квартиры он проживал в деревянном общежитии, а, следовательно, во временном жилье, то имел право на предоставление жилого помещения по договору длительного найма. Кроме того полагал, что отношения по пользованию спорным жильем носят длящийся характер, в связи с чем, к ним подлежит применению Положение о порядке предоставления жилых помещений, действовавшее на 2005 год, которое обязывает ответчика обеспечить своих работников жилым помещениям вне очереди с заключением договора длительного найма.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "Газпром добыча Уренгой" Д. просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу К. без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам суда ЯНАО находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая заявленное истцом требование, он должен доказать наличие оснований для понуждения ответчика заключить с ним договор длительного найма жилого помещения, а именно: наличие оснований, предусмотренных гражданским законодательством, иным законом.
Как видно из материалов дела, истец К. состоит в трудовых отношениях с ООО "Уренгойгазпром" с 1995 года.
10 апреля 1995 года истец, с составом семьи 2 человека, был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы.
Согласно основному списку сотрудников Управления технологического транспорта и специальной техники ООО "Уренгойгазпром" нуждающихся в улучшении жилищных условий на 01 января 2006 года К. состоит в списке под номер 186.
Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Управления технологического транспорта и специальной техники ООО "Уренгойгазпром" от 06 февраля 2006 года К., на состав семьи два человека, предоставлена однокомнатная квартира N, общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м по адресу: по краткосрочному договору найма.
08 февраля 2006 года между сторонами, в отношении указанного жилого помещения, был заключен договор краткосрочного найма, который в последующем ежегодно продлевался.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу вне очереди, является верным.
Вместе с тем истец из списков сотрудников, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы, исключен не был, поскольку согласно основному списку сотрудников нуждающихся в улучшении жилищных условий в 2007 году К. находился под номером N, а в 2008 году под номером 173.
Из материалов дела также следует, что общежитие, в котором проживал истец до момента предоставления спорной квартиры, не было в установленном законом порядке признано непригодным для дальнейшего проживания и не относилось к категории временного жилья.
При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении требований иска суд первой инстанции верно исходил из положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела следует, что на момент предоставления истцу жилого помещения, в ООО "Уренгойгазпром" действовало Положение о порядке предоставления жилых помещений работникам ООО "Уренгойгазпром" в городе Новый Уренгой, утвержденное в 2005 году председателем Совета председателей профкомов ООО "Уренгойгазпром" и генеральным директором ООО "Уренгойгазпром" (далее по тексту - Положение).
Согласно п. 5.1 Положения жилье предоставляется работникам Общества, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, установленной списками, исходя из даты принятия на учет.
В соответствии с пунктом 5.1.1 Положения правом первоочередного получения жилья пользуются проживающие во временном, ветхом, аварийном, "токсичном" жилье.
Согласно пункту 6.7 Положения администрация филиала, службы (Общества) по согласованию с профсоюзным комитетом имеет право направлять выделяемые жилые помещения на внеочередное обеспечение жильем работников, проживающих в ветхом, аварийном и "токсичном" жилье, поступивших на работу после признания жилья непригодным для проживания, а также 10% от выделяемого жилья на обеспечение жильем высококвалифицированных рабочих и специалистов. В этих случаях договор найма заключается на срок до одного года (краткосрочный наем).
Предоставление жилых помещений работникам Общества по договору длительного найма (сроком на 5 лет) допускается в соответствии со списками очередности на улучшение жилищных условий с исключением из списков (пункт 6.2 Положения).
Таким образом, по смыслу приведенных положений, обеспечение жилыми помещениями работников ООО "Уренгойгазпром" осуществляется вне очереди на условиях договора краткосрочного найма (на срок не более 1 года).
При таких обстоятельствах, вывод суда об отсутствии правовых оснований для заключения ответчиком с истцом договора найма жилого помещения сроком более одного года и об отказе в удовлетворении требований иска является правильным.
Доводы истца о применении к сложившимся правоотношениям Положения о порядке предоставления жилых помещений работникам ООО "Уренгойгазпром" в городе Новый Уренгой, утвержденного 18 апреля 2005 года, и действовавшего на момент когда истец состоял в очереди лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусматривающих обязанность работодателя предоставлять его работникам жилые помещения на условиях договора найма сроком более одного года, не обоснованны, поскольку данное Положение утратило силу.
Иные доводы апелляционной жалобы также не заслуживают внимания судебной коллегии, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отвергнут им по мотивам, изложенным в оспариваемом постановлении.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены, либо изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда от 06 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)