Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алиев М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Сидоренко М.И.
судей Магамедова Ш.М. и Магомедовой А.М.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале 14 марта 2012 года кассационную жалобу генерального директора ООО "Спецстрой"
Ш.Э. на решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования И.М. к ООО "Спецстрой" в части устранения препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком удовлетворить.
Обязать ООО "Спецстрой" вывезти свои контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М.
Признать отказ истца И.М. от иска в части возмещения ему имущественного вреда в сумме 2,7 млн. рублей, причиненного сносом принадлежащих ему строений и 3 млн. 200 рублей в качестве дохода, извлеченного пользованием его земельного участка.
Производство по делу в этой части прекратить в связи с отказом истца от иска.
Разъяснить истцу И.М., что после прекращения дела повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М. о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка N от, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними N от и N от отказать".
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан
Сидоренко М.И., объяснение представителя ООО "Спецстрой" по доверенности от 28 августа 2011 года Ш.В. и по доверенности от 16 августа 2011 года Л., просивших решение суда отменить в части, объяснение И.М., просившего решение суда оставить без изменения, объяснение представителя администрации муниципального образования "город Хасавюрт" по доверенности от 16 января 2012 года N 32 И.В., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
И.М. обратился в суд с иском к Ш.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 7813,20 кв. м, расположенного в г. Хасавюрте в районе.
И.М. просил возложить обязанность на Ш.В. убрать с принадлежащего ему земельного участка установленные Ш.В. контейнера и привести участок в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований И.М. сослался на то, что 9 августа 2010 года он заключил с администрацией муниципального образования "город Хасавюрт" договор купли-продажи земельного участка площадью 7813,20 кв. м, расположенного в г. Хасавюрте, в. 30 ноября 2010 года он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. На земельном участке находятся также принадлежащие ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 7 августа 2010 года строения сторожевой, кузни, складов под литерами: "а", "б", "в", "г", "д", "е".
В середине ноября 2010 года Ш.В. незаконно установил контейнера на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Решением Хасавюртовского городского суда РД от 05 апреля 2011 года исковые требования И.М. были удовлетворены.
Суд возложил обязанность на Ш.В. не чинить И.М. препятствия в пользовании земельным участком площадью 7813,20 кв. м, расположенным по адресу: г. Хасавюрт, в путем сноса 32 контейнеров.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 15 июня 2011 года решение Хасавюртовского городского суда РД от 5 апреля 2011 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела по ходатайству И.М. по заявленным им требованиям ненадлежащий ответчик Ш.В. был заменен надлежащим - ООО "Спецстрой".
При новом рассмотрении дела И.М. уточнил заявленные требования и просил обязать директора ООО "Спецстрой" Ш.Э. вывезти из принадлежащего ему земельного участка 32 контейнера, сданных в аренду, взыскать с ООО "Спецстрой" в его пользу причиненный ему имущественный вред в результате самовольного сноса принадлежащих ему помещений мечети, медресе, комнаты омовения в размере 2,7 млн. руб., взыскать с ООО "Спецстрой" в его пользу извлеченный Ш.Э. доход за пользование принадлежащим ему земельным участком в размере 3 млн. 200 руб., указывая на то, что на его земельном участке площадью 7813,2 кв. м, расположенным в г. Хасавюрте, в районе "Дылымского кольца" были расположены указанные нежилые помещения, стоимость которых он оценивает в размере 2 млн. 700 тыс. руб. В ноябре 2010 года директор ООО "Спецстрой" самовольно снес нежилые помещения, чем причинил ему ущерб и установил на его земельном участке контейнера.
Генеральный директор "Спецстрой" Ш.Э. обратился в суд к администрации муниципального образования "Город Хасавюрт" и И.М. о признании недействительным договора купли-продажи от 09.08.2010 года земельного участка, согласно которому администрация МО "Город Хасавюрт" продала И.М. земельный участок площадью 7813,2 кв. м, расположенный в г. Хасавюрте, в и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от, просил также признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от, ссылаясь на то, что основанием для заключения договора купли-продажи с И.М. от N явилась государственная регистрация за И.М. на праве собственности нежилых строений: сторожевой, складов, кузни, расположенных на земельном участке площадью 152 кв. м согласно свидетельству о государственной регистрации права от.
Свидетельство о государственной регистрации права от было выдано на основании договора купли-продажи нежилых помещений от, заключенного И.М. с Цумадинским ХМСО.
Между тем договор купли-продажи нежилых помещений от признан недействительным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от Поэтому администрация МО г. Хасавюрта не имела правовых оснований для заключения с И.М. договора купли-продажи спорного земельного участка от N на основании признанного недействительным и не имеющим юридической силы договора купли-продажи от Земельный участком площадью 14845 кв. м. Цумадинский ХМСО не принадлежал, ХМСО не имела право на заключение договора от Распоряжением администрации г. Хасавюрта от N земельный участок площадью 14845 кв. м был выделен Цумадинскому МСО ОАО "Дагестанпромстрой", а не Цумадинскому ХМСО "Дагестанколхозстроя", расположенному в с. Агвали Цумадинсмкого района.
Договор купли-продажи земельного участка N от был заключен между администрацией МО и И.М. в нарушение требований земельного законодательства.
На основании распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР и Хасавюртовского райисполкома от 27 апреля 1976 г. об отводе в постоянное пользование Цумадинской межколхозной строительной организации объединения "Дагестанколхозстрой" земельного участка площадью 3,50 га из территории государственного скотопрома (выработанный карьер по добыче глины) в пределах Хасавюртовского района под строительство производственной базы, в границах согласно проекту Управления сельского хозяйства Хасавюртовского райисполкома и решения Хасавюртовского районного Совета депутатов трудящихся ДАССР от 23.01.1976 года было удовлетворено ходатайство Дагестанколхозстроя о передаче 3,50 га земель Госскотопрома под строительство базы Цумадинской МСО в границах согласно прилагаемого чертежа, который утвержден Советом Министров ДАССР. Цумадинской МСО был выдан Акт на право пользования землей от 8 октября 1975 года и он имеет юридическую силу и в настоящее время.
В соответствии с п. 9 статьи 3 Закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО "Спецстрой" является правопреемником ООО Цумадинской Межхозяйственной Строительной организации ОГРН N от Государственная регистрация юридического лица ООО "Спецстрой" произошла при создании путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от.
В связи с этим право пользования спорным земельным участком от ООО ЦМСО перешло правопреемнику ООО "Спецстрой".
Администрация МО "город Хасавюрт" нарушила права и законные интересы действующего правообладателя земельного участка - ООО "Спецстрой", предоставив земельный участок площадью 7813,2 И.М.
Согласно выписке из распоряжения администрации МО "Город Хасавюрт" N р от "О предоставлении земельного участка в собственность", рассмотрев заявление И.М. и руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса РФ администрация МО "Город Хасавюрт" предоставила И.М. за плату в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка N от цена участка составила 917 руб. за 7813,20 кв. м.
Согласно пункту 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может превышать их кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно п. 12 кадастрового паспорта от N установлена в размере 30471,48 и явно занижена.
Таким образом, у администрации МО "Город Хасавюрт" отсутствовали правовые основания для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Хасавюртовским городским отделом ГУ ФРС по Республике Дагестан при предоставлении документов для регистрации право собственности на земельный участок за И.М. не была проведена правовая экспертиза.
Сделки и в последствии регистрация права собственности на строения и земельный участок были осуществлены на основании признанного недействительным договора купли-продажи нежилых строений от.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Спецстрой" Ш.Э. просит отменить решение суда в части возложения обязанности на ООО "Спецстрой" вывезти контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М. и отказа в удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М.
Суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
Суд по существу не проверил доводы ООО "Спецстрой" о том, что Цумадинская ХМСО не имеет отношения к Цумадинской МСО и у М.Г.З. не было полномочий на заключение договора купли-продажи от 13 июля 2000 года и не дал оценку представленным доказательствам. Суд необоснованно не принял во внимание письмо председателя ОАО "Дагагропромстрой" Г.Н. за N от о том, что имущество и другие активы баланса Цумадинской МСО являются кооперативной собственностью (хозяйств-пайщиков и ОАО "Дагагропромстрой".
В соответствии с действующим законодательством отчуждения имущества МСО производится только по решению его собственников, то есть общим собранием уполномоченных его участников. Действия М.Г.М. по реализации имущества и территории Цумадинской МСО противозаконны, так как согласие на отчуждение имущества Цумадинской МСО его участниками, в том числе ОАО "Дагпромстрой" дано не было. Решением арбитражного суда РД от было установлено, что указанная сделка Цумадинской ХМСО на отчуждение кооперативной собственности была заключена в нарушение закона и без согласования с пайщиком ОАО "Дагагропромстрой". Цумадинская ХМСО никакого отношения к Цумадинской МСО (объединения Дагпромстрой) не имеет.
Выводы суда о том, что Цумадинская МСО и Цумадинская ХМСО одна и та же организация не подтверждаются материалами дела. В обоснование данного вывода суд исходил из отсутствия официальных документов с печатью или штампом Цумадинская МСО до преобразования в ОАО "Цумадинская МСО" в апреле 2001 года. Однако в суд был представлен Устав межколхозной строительной организации Цумадинского района от 12 марта 1974 года в п. 6 которого указано о печати и угловом штампе МСО. Цумадинская МСО являясь юридическим лицом получила Акт на соответствующий земельный участок площадью 3,5 га.
Выводы суда о том, что М.Г.З. был директором Цумадинского ХМСО и он же руководитель Цумадинского МСО не подтверждаются материалами дела. В учредительном договоре от 25 апреля 2001 года в п. 2 указано, что "общество создается в соответствии с вышеуказанными (в учредительном договоре) законодательными нормативными актами путем преобразования Цумадинской межхозяйственной строительной организации.
Общество является правопреемником прав и обязанностей Цумадинского МСО, а не Цумадинской ХМСО.
И.М. не представлены доказательства о том, что он владел и пользовался земельным участком размером 14845 кв. м, доказательства уплаты им земельного налога за спорный земельный участок. Выводы суда об исключении из площади земельного участка приобретенного И.М. дополнительно 0,42 га не основаны на законе.
Суд не принял во внимание, что цена участка площадью 7813,20 кв. м по договору купли-продажи N от составила 917 руб., тогда как стоимость земельного участка должна составлять размер его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно п. 12 кадастрового паспорта от N установлена в размере 30471,48 руб.
Не основаны на материалах дела и выводы суда об отсутствии доказательств о том, что по передаточному акту земель, находящихся в пользовании ОАО "Цумадинская МСО" ООО "Спецстрой". нет данных о передаче ООО "Спецстрой" оставшейся части земельного участка, выделенного Цумадинскому МСО администрацией г. Хасавюрт распоряжением от 26 мая 1999 г. размером 1,4845 кв. м.
Однако в акте, на который сослался суд, не могло быть этих данных, поскольку администрация г. Хасавюрта определила площадь Цумадинского МСО размером 1,4845 кв. м в границах земель, ранее отведенных Цумадинскому МСО по акту в 1976 г. площадью 3,50 га.
Согласно ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может вносить любые изменения относительно самого общества, его учредителей в соответствии с Законом и Уставом общества. В соответствии с этим Законом были внесены изменения в записях ЕГРЮЛ в период с 2007 по 2011 года. Суд неправильно истолковал эти обстоятельства в решении.
Суду был представлен передаточный акт ООО "Цумадинская МСО" от, согласно которому ООО "Цумадинская МСО" в соответствии с договором купли-продажи от недвижимого имущества, находящегося в ведении ООО "Цумадинская МСО" продает недвижимое имущество ООО "Отис" (далее указан состав имущества) и что это имущество расположено на площади 3,5 га. Затем был предоставлен передаточный акт от о передаче имущества от ООО "Отис" к ООО "Маяк" (учредитель ООО "Спецстрой", где указано на те же 3,5 га, договор купли-продажи в уставном капитале, где ООО "Отис" продает долю ООО "Маяк".
Изложенные документы подтверждали передачу земельного участка размером 3,50 га в качестве доли к ООО "Маяк", а затем передачу ООО "Спецстрой" при реорганизации в форме преобразования ООО "Цумадинская МСО" в ООО "Спецстрой". Эти обстоятельства и представленные доказательства суд необоснованно не принял во внимание.
Необоснованным является и вывод суда о том, что И.М. пользуется и распоряжается земельным участком с 13 июля 2000 г. до ноября 2010 г. и никто претензий к нему не имел, в том числе и собственник Цумадинская МСО, а также ООО "Спецстрой".
При этом суд не принял во внимание, что с 2001 года предъявлялись претензии к земельному участку ООО "Корпорация Шоввис", которая защищала свои интересы в Арбитражном суде РД, в Верховном суде РД, а с 2007 года с момента реорганизации ООО "Спецстрой" до государственной регистрации права в 2010 году, И.М. не предпринимал никаких действий в отношении спорного земельного участка до момента предъявления им иска к ООО "Спецстрой".
Выступивший в судебном заседании представитель третьего лица - руководитель Управления ФСГР по РД в г. Хасавюрт ФИО17 пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права от выдано на те же объекты по литерами "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", на которые было выдано такое же свидетельство на площади 1,4845 кв. м. Запись регистрации от, которая была признана судом недействительной, не была погашена.
В ходе разбирательства дела был произведен замер земельного участка находящегося в пользовании ООО "Спецстрой" для определения общей площади земельного участка ООО "Спецстрой". Согласно составленному межевому плану земельный участок не превысил пределы 3,50 га, отведенных Цумадинской МСО на основании распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР в Хасавюртовском райисполкоме от 27 апреля 1976 года, а также согласно Акту на право пользования землей.
Не выяснил суд и имеющий значения для правильного разрешения спора вопрос о том, о каком конкретно земельном участке возник спор. Согласно Акту Цумадинскому МСО было выделено в 1976 году 3,50 га, а 26 мая 1999 г. распоряжением администрации г. Хасавюрта - 1,4845 кв. м. В связи с этим суд не выяснил, включается ли 1,4845 кв. м в земельный участок площадью 3,50 га, либо 3,50 га увеличивается соответственно на 1,4845 кв. м.
В дополнительной кассационной жалобе ООО "Спецстрой" просит отменить решение суда и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных И.М. требований.
В возражении на кассационную жалобу И.М. просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в обжалованной части подлежащим отмене по следующим основаниям.
Материалы дела свидетельствуют, что суд в нарушение ст. ст. 12, 147 - 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принял меры к установлению фактических обстоятельств по делу, не создал условия для полного и всестороннего исследования доказательств.
Из материалов дела усматривается, что земельные участки площадью как 3,5 га, так и площадью 1,4845 были предоставлены и правоустанавливающие документы оформлены не на Цумадинское ХМСО, а на Цумадинское МСО.
Согласно архивной выписке из протокола N 1 заседания Хасавюртовского районного Совета депутатов трудящихся от 23.01.1976 г. было удовлетворено ходатайство Дагестанколхозстроя о передаче 3,50 земель Госскотопрома под строительство базы Цумадинской МСО в границах согласно прилагаемого чертежа (л.д. 79 т. 1).
Согласно архивной выписке из распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР от 27 апреля 1976 года земельный участок площадью 3,50 га был предоставлен в постоянное пользование Цумадинской межколхозной строительной организации объединения "Дагестанколхозстрой"(л.д. 89 т. 1).
Государственный акт на право пользование землей от 8 октября 1975 года на земельный участок площадью 3,5 га с выдачей плана земельного участка также был оформлен на Цумадинское МСО (л.д. 96 - 99 т. 1).
Согласно выписке из приказа по управлению сельского хозяйства Цумадинского райисполкома от 29 августа 1992 г. председателем Цумадинской МПМК был назначен М.Г.З.(л.д. 58 т. 1).
Из Устава, принятого 5 января 1993 г., усматривается, что Цумадинская межколхозная передвижная механизированная колонна была реорганизована в ХМСО Цумадинского района (л.д. 61 т. 2).
Распоряжением главы администрации города Хасавюрта за N от земельный участок площадью 1,4845 га был предоставлен Цумадинскому МСО. (л.д. 72 т. 2). Свидетельство на праве владения от выдано Цумадинской МСО (л.д. 71 т. 2).
Согласно договору купли-продажи от Цумадинская хозрасчетная межколхозная строительная организация от продала И.М. строение, состоящие из зданий сторожевой под литером "А", четырех складов под литерами "б", "в", "д", "е" и кузни под литером "г" общей площадью 152,0 кв. м, в том числе основной площадью 120,2 кв. м, расположенной на земельном участке мерою 14845 кв. м.
Основанием для заключения данного договора явилось свидетельство на право владения земельным участком от по которому право на землю оформлено на Цумадинское МСО. (л.д. 24 т. 2).
Разрешая спор, суд исходил из того, что Цумадинской МСО не существовало, документы ошибочно оформлялись не на Цумадинское ХМСО, а на Цумадинское МСО, руководителем МСО и ХМСО являлся М.Г.З.
К такому выводу суд пришел преждевременно, без полного и всестороннего исследования этих обстоятельств, без оценки имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности.
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Г.М., работника "Дагагростроя" усматривается, что Цумадинское ХМСО и Цумадинское МСО являются разными юридическими лицами. Цумадинское ХМСО зарегистрировано в с. Агвали Цумадинского района, Цумадинское МСО - в г. Хасавюрте (л.д. 168 т. 2).
На эти обстоятельства, существования Цумадинской МСО ОАО "Дагестанпромстроя" с местом расположения в г. Хасавюрте, было обращено внимание и в постановлении Президиума Верховного суда Республики Дагестан от 19 декабря 2002 года по делу по иску И.М. к ООО "Копорация Шоввис" об определении порядка пользования земельным участком.
В этом связи заслуживают внимание и доводы ООО "Спецстрой" о том, что ими была представлена копия Устава Межколхозной строительной организации Цумадинского района от 12 мая 1974 года в п. 6 которого указано о печати и угловом штампе Цумадинской МСО.
По этим обстоятельствам не был судом исследован и оригинал Государственного акта на право владение землей от 8 октября 1976 г.
Суд не исследовал материалы гражданского дела по иску И.М. к ООО "Корпорация Шоввис" для выяснения указанных обстоятельств, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора и доказательства, подлежащие представлению каждой из сторон, не оказал сторонам содействие в осуществлении их прав.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от И.М. были проданы только здания, расположенные на земельном участке площадью 152,0 кв. м (л.д. 24 т. 2). Право собственности И.М. оформил только на строения, находящиеся на земельном участке общей площадью 152 кв. м, получив свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2010 года (л.д. 7 т. 1).
В обоснование вывода по делу суд первой инстанции сослался на установленные решением Арбитражного суда РД от и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от обстоятельства в части земельного участка площадью 14845 кв. м.
Вместе с тем, суд необоснованно не принял во внимание, что указанными судебными постановлениями были признаны недействительными договор купли- продажи от, право собственности на строения от и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N от.
Эти обстоятельства имели правовое значение для проверки доводов ООО "Спецстрой" о правомочности заключения администрацией г. Хасавюрта договора купли-продажи земельного участка от с И.М. и выдачи свидетельство о государственной регистрации права на эти же строения от, поскольку основанием для заключения этого договора послужил признанное недействительным решением суда свидетельство о праве собственности на строения от
Не выяснен судом и вопрос о том, имела ли администрация г. Хасавюрта право на заключение данного договора с учетом того, что по вышеуказанным документам право владения на земельный участок площадью 14845 оформлено на Цумадинское МСО.
Не выяснен судом и вопрос о том, входит ли земельный участок, предоставленный И.М. размером 7813,20 кв. м в земельный участок, выделенный Цумадинскому МСО в 1976 г. площадью 3,5 кв. м.
Из протокола судебного заседания от 05 сентября 2011 года видно, что суд выходил на место для осмотра земельного участка (л.д. 141 - 142). Однако эти обстоятельства не были оценены в решении.
Выводы суда о том, что И.М. более десяти лет владел и пользовался спорным земельным участок и к нему никто претензий не предъявлял не мотивированы в решении как того требует ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что И.М. уплачивал земельный налог за спорный земельный участок. В отношении спорного участка с 2001 года судами рассматривались споры по иску ООО "Корпорация Шоввис", по иску И.М.
Спорный земельный участок был передан И.М. по договору купли-продажи от 09 августа 2010 г.
Вывод суда первой инстанции о том, что убедительных и достоверных доказательств о реорганизации ООО "Цумадинская МСО" в ООО "Спецстрой" не представлено, сделан без применения и анализа норм статей 57 - 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в обоснование вывода о том, что земельный участок площадью 3,5 га находится во владение ООО "Спецстрой" ООО сослалось на то, что по передаточному акту ООО "Цумадинская МСО" от и в соответствии с договором купли-продажи от продает недвижимое имущество ООО "Отис", расположенное на земельном участке площадью 3,5 га. По передаточному акту от ООО "Отис" в соответствии с договором купли-продажи от передает ООО "Маяк" г. Хасавюрт недвижимое имущество на общей площади земельного участка 3,5 га. Протоколом общего собрания Учредителей ООО "Маяк" от приобретена доля в Уставном капитале ООО "Цумадинское МСО" у ООО "Отис" в размере 76,5% и решено произвести переименование ООО "Цумадинская МСО в ООО "Спецстрой" с признанием ООО "Спецстрой" правопреемником ООО "Цумадинская МСО".
Признавая данные обстоятельства, суд сослался на то, что в указанных документах отсутствуют доказательства о передаче указанным организациям земельного участка площадью 1,4845 кв. м.
Вместе с тем, суд не выяснил, входил ли земельный участок площадью 1,4845 кв. м в состав земельного участка площадью 3,5 га, или же этот участок был дополнительно выделен Цумадинской МСО.
Для исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора по изложенному обстоятельству, суд не привлек к участию в деле ООО "Отис" и ООО "Маяк".
Из исследованной судом выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от следует, что ООО "Спецстрой" создано в результате реорганизации Цумадинской Межхозяйственной строительной организации (л.д. 40 т. 2).
Суд в решении сослался на то, что из выписки из Единого государственного реестра юридического лица ООО "Цумадинская МСО" от те же сведения об учредителях и данные о прекращении деятельности указаны по другому.
Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от усматривается, что ООО "Цумадинская МСО" прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования.
Правопреемником реорганизованного юридического лица является Общество с ограниченной ответственностью.
В этой связи заслуживали внимание доводы жалобы ООО "Спецстрой" о том, что в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может вносить любые изменения относительно самого общества, его учредителей в соответствии с законом и уставом общества.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное выше, принять меры к полному и всестороннему исследованию обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора и на основании представленных доказательств и требований закона разрешить спор.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2011 года отменить в обжалованной части, в части удовлетворения исковых требований И.М. к ООО "Спецстрой" об устранении препятствий в пользовании земельном участком, обязании ООО "Спецстрой" вывести свои контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М. и в части отказа в удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М. о признании недействительными правоустанавливающих документов. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 14.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-296/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2012 г. по делу N 33-296/2012
Судья Алиев М.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Сидоренко М.И.
судей Магамедова Ш.М. и Магомедовой А.М.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале 14 марта 2012 года кассационную жалобу генерального директора ООО "Спецстрой"
Ш.Э. на решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2012 года, которым постановлено: "Исковые требования И.М. к ООО "Спецстрой" в части устранения препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком удовлетворить.
Обязать ООО "Спецстрой" вывезти свои контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М.
Признать отказ истца И.М. от иска в части возмещения ему имущественного вреда в сумме 2,7 млн. рублей, причиненного сносом принадлежащих ему строений и 3 млн. 200 рублей в качестве дохода, извлеченного пользованием его земельного участка.
Производство по делу в этой части прекратить в связи с отказом истца от иска.
Разъяснить истцу И.М., что после прекращения дела повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М. о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка N от, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними N от и N от отказать".
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан
Сидоренко М.И., объяснение представителя ООО "Спецстрой" по доверенности от 28 августа 2011 года Ш.В. и по доверенности от 16 августа 2011 года Л., просивших решение суда отменить в части, объяснение И.М., просившего решение суда оставить без изменения, объяснение представителя администрации муниципального образования "город Хасавюрт" по доверенности от 16 января 2012 года N 32 И.В., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
И.М. обратился в суд с иском к Ш.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 7813,20 кв. м, расположенного в г. Хасавюрте в районе.
И.М. просил возложить обязанность на Ш.В. убрать с принадлежащего ему земельного участка установленные Ш.В. контейнера и привести участок в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований И.М. сослался на то, что 9 августа 2010 года он заключил с администрацией муниципального образования "город Хасавюрт" договор купли-продажи земельного участка площадью 7813,20 кв. м, расположенного в г. Хасавюрте, в. 30 ноября 2010 года он зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок. На земельном участке находятся также принадлежащие ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 7 августа 2010 года строения сторожевой, кузни, складов под литерами: "а", "б", "в", "г", "д", "е".
В середине ноября 2010 года Ш.В. незаконно установил контейнера на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
Решением Хасавюртовского городского суда РД от 05 апреля 2011 года исковые требования И.М. были удовлетворены.
Суд возложил обязанность на Ш.В. не чинить И.М. препятствия в пользовании земельным участком площадью 7813,20 кв. м, расположенным по адресу: г. Хасавюрт, в путем сноса 32 контейнеров.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 15 июня 2011 года решение Хасавюртовского городского суда РД от 5 апреля 2011 года отменено с направлением дела на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела по ходатайству И.М. по заявленным им требованиям ненадлежащий ответчик Ш.В. был заменен надлежащим - ООО "Спецстрой".
При новом рассмотрении дела И.М. уточнил заявленные требования и просил обязать директора ООО "Спецстрой" Ш.Э. вывезти из принадлежащего ему земельного участка 32 контейнера, сданных в аренду, взыскать с ООО "Спецстрой" в его пользу причиненный ему имущественный вред в результате самовольного сноса принадлежащих ему помещений мечети, медресе, комнаты омовения в размере 2,7 млн. руб., взыскать с ООО "Спецстрой" в его пользу извлеченный Ш.Э. доход за пользование принадлежащим ему земельным участком в размере 3 млн. 200 руб., указывая на то, что на его земельном участке площадью 7813,2 кв. м, расположенным в г. Хасавюрте, в районе "Дылымского кольца" были расположены указанные нежилые помещения, стоимость которых он оценивает в размере 2 млн. 700 тыс. руб. В ноябре 2010 года директор ООО "Спецстрой" самовольно снес нежилые помещения, чем причинил ему ущерб и установил на его земельном участке контейнера.
Генеральный директор "Спецстрой" Ш.Э. обратился в суд к администрации муниципального образования "Город Хасавюрт" и И.М. о признании недействительным договора купли-продажи от 09.08.2010 года земельного участка, согласно которому администрация МО "Город Хасавюрт" продала И.М. земельный участок площадью 7813,2 кв. м, расположенный в г. Хасавюрте, в и признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от, просил также признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N от, ссылаясь на то, что основанием для заключения договора купли-продажи с И.М. от N явилась государственная регистрация за И.М. на праве собственности нежилых строений: сторожевой, складов, кузни, расположенных на земельном участке площадью 152 кв. м согласно свидетельству о государственной регистрации права от.
Свидетельство о государственной регистрации права от было выдано на основании договора купли-продажи нежилых помещений от, заключенного И.М. с Цумадинским ХМСО.
Между тем договор купли-продажи нежилых помещений от признан недействительным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от Поэтому администрация МО г. Хасавюрта не имела правовых оснований для заключения с И.М. договора купли-продажи спорного земельного участка от N на основании признанного недействительным и не имеющим юридической силы договора купли-продажи от Земельный участком площадью 14845 кв. м. Цумадинский ХМСО не принадлежал, ХМСО не имела право на заключение договора от Распоряжением администрации г. Хасавюрта от N земельный участок площадью 14845 кв. м был выделен Цумадинскому МСО ОАО "Дагестанпромстрой", а не Цумадинскому ХМСО "Дагестанколхозстроя", расположенному в с. Агвали Цумадинсмкого района.
Договор купли-продажи земельного участка N от был заключен между администрацией МО и И.М. в нарушение требований земельного законодательства.
На основании распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР и Хасавюртовского райисполкома от 27 апреля 1976 г. об отводе в постоянное пользование Цумадинской межколхозной строительной организации объединения "Дагестанколхозстрой" земельного участка площадью 3,50 га из территории государственного скотопрома (выработанный карьер по добыче глины) в пределах Хасавюртовского района под строительство производственной базы, в границах согласно проекту Управления сельского хозяйства Хасавюртовского райисполкома и решения Хасавюртовского районного Совета депутатов трудящихся ДАССР от 23.01.1976 года было удовлетворено ходатайство Дагестанколхозстроя о передаче 3,50 га земель Госскотопрома под строительство базы Цумадинской МСО в границах согласно прилагаемого чертежа, который утвержден Советом Министров ДАССР. Цумадинской МСО был выдан Акт на право пользования землей от 8 октября 1975 года и он имеет юридическую силу и в настоящее время.
В соответствии с п. 9 статьи 3 Закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ООО "Спецстрой" является правопреемником ООО Цумадинской Межхозяйственной Строительной организации ОГРН N от Государственная регистрация юридического лица ООО "Спецстрой" произошла при создании путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от.
В связи с этим право пользования спорным земельным участком от ООО ЦМСО перешло правопреемнику ООО "Спецстрой".
Администрация МО "город Хасавюрт" нарушила права и законные интересы действующего правообладателя земельного участка - ООО "Спецстрой", предоставив земельный участок площадью 7813,2 И.М.
Согласно выписке из распоряжения администрации МО "Город Хасавюрт" N р от "О предоставлении земельного участка в собственность", рассмотрев заявление И.М. и руководствуясь статьей 36 Земельного кодекса РФ администрация МО "Город Хасавюрт" предоставила И.М. за плату в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N по адресу: <...>.
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка N от цена участка составила 917 руб. за 7813,20 кв. м.
Согласно пункту 1.2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не может превышать их кадастровую стоимость.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно п. 12 кадастрового паспорта от N установлена в размере 30471,48 и явно занижена.
Таким образом, у администрации МО "Город Хасавюрт" отсутствовали правовые основания для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Хасавюртовским городским отделом ГУ ФРС по Республике Дагестан при предоставлении документов для регистрации право собственности на земельный участок за И.М. не была проведена правовая экспертиза.
Сделки и в последствии регистрация права собственности на строения и земельный участок были осуществлены на основании признанного недействительным договора купли-продажи нежилых строений от.
Суд постановил указанное выше решение.
В кассационной жалобе генеральный директор ООО "Спецстрой" Ш.Э. просит отменить решение суда в части возложения обязанности на ООО "Спецстрой" вывезти контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М. и отказа в удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М.
Суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.
Суд по существу не проверил доводы ООО "Спецстрой" о том, что Цумадинская ХМСО не имеет отношения к Цумадинской МСО и у М.Г.З. не было полномочий на заключение договора купли-продажи от 13 июля 2000 года и не дал оценку представленным доказательствам. Суд необоснованно не принял во внимание письмо председателя ОАО "Дагагропромстрой" Г.Н. за N от о том, что имущество и другие активы баланса Цумадинской МСО являются кооперативной собственностью (хозяйств-пайщиков и ОАО "Дагагропромстрой".
В соответствии с действующим законодательством отчуждения имущества МСО производится только по решению его собственников, то есть общим собранием уполномоченных его участников. Действия М.Г.М. по реализации имущества и территории Цумадинской МСО противозаконны, так как согласие на отчуждение имущества Цумадинской МСО его участниками, в том числе ОАО "Дагпромстрой" дано не было. Решением арбитражного суда РД от было установлено, что указанная сделка Цумадинской ХМСО на отчуждение кооперативной собственности была заключена в нарушение закона и без согласования с пайщиком ОАО "Дагагропромстрой". Цумадинская ХМСО никакого отношения к Цумадинской МСО (объединения Дагпромстрой) не имеет.
Выводы суда о том, что Цумадинская МСО и Цумадинская ХМСО одна и та же организация не подтверждаются материалами дела. В обоснование данного вывода суд исходил из отсутствия официальных документов с печатью или штампом Цумадинская МСО до преобразования в ОАО "Цумадинская МСО" в апреле 2001 года. Однако в суд был представлен Устав межколхозной строительной организации Цумадинского района от 12 марта 1974 года в п. 6 которого указано о печати и угловом штампе МСО. Цумадинская МСО являясь юридическим лицом получила Акт на соответствующий земельный участок площадью 3,5 га.
Выводы суда о том, что М.Г.З. был директором Цумадинского ХМСО и он же руководитель Цумадинского МСО не подтверждаются материалами дела. В учредительном договоре от 25 апреля 2001 года в п. 2 указано, что "общество создается в соответствии с вышеуказанными (в учредительном договоре) законодательными нормативными актами путем преобразования Цумадинской межхозяйственной строительной организации.
Общество является правопреемником прав и обязанностей Цумадинского МСО, а не Цумадинской ХМСО.
И.М. не представлены доказательства о том, что он владел и пользовался земельным участком размером 14845 кв. м, доказательства уплаты им земельного налога за спорный земельный участок. Выводы суда об исключении из площади земельного участка приобретенного И.М. дополнительно 0,42 га не основаны на законе.
Суд не принял во внимание, что цена участка площадью 7813,20 кв. м по договору купли-продажи N от составила 917 руб., тогда как стоимость земельного участка должна составлять размер его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость спорного земельного участка согласно п. 12 кадастрового паспорта от N установлена в размере 30471,48 руб.
Не основаны на материалах дела и выводы суда об отсутствии доказательств о том, что по передаточному акту земель, находящихся в пользовании ОАО "Цумадинская МСО" ООО "Спецстрой". нет данных о передаче ООО "Спецстрой" оставшейся части земельного участка, выделенного Цумадинскому МСО администрацией г. Хасавюрт распоряжением от 26 мая 1999 г. размером 1,4845 кв. м.
Однако в акте, на который сослался суд, не могло быть этих данных, поскольку администрация г. Хасавюрта определила площадь Цумадинского МСО размером 1,4845 кв. м в границах земель, ранее отведенных Цумадинскому МСО по акту в 1976 г. площадью 3,50 га.
Согласно ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может вносить любые изменения относительно самого общества, его учредителей в соответствии с Законом и Уставом общества. В соответствии с этим Законом были внесены изменения в записях ЕГРЮЛ в период с 2007 по 2011 года. Суд неправильно истолковал эти обстоятельства в решении.
Суду был представлен передаточный акт ООО "Цумадинская МСО" от, согласно которому ООО "Цумадинская МСО" в соответствии с договором купли-продажи от недвижимого имущества, находящегося в ведении ООО "Цумадинская МСО" продает недвижимое имущество ООО "Отис" (далее указан состав имущества) и что это имущество расположено на площади 3,5 га. Затем был предоставлен передаточный акт от о передаче имущества от ООО "Отис" к ООО "Маяк" (учредитель ООО "Спецстрой", где указано на те же 3,5 га, договор купли-продажи в уставном капитале, где ООО "Отис" продает долю ООО "Маяк".
Изложенные документы подтверждали передачу земельного участка размером 3,50 га в качестве доли к ООО "Маяк", а затем передачу ООО "Спецстрой" при реорганизации в форме преобразования ООО "Цумадинская МСО" в ООО "Спецстрой". Эти обстоятельства и представленные доказательства суд необоснованно не принял во внимание.
Необоснованным является и вывод суда о том, что И.М. пользуется и распоряжается земельным участком с 13 июля 2000 г. до ноября 2010 г. и никто претензий к нему не имел, в том числе и собственник Цумадинская МСО, а также ООО "Спецстрой".
При этом суд не принял во внимание, что с 2001 года предъявлялись претензии к земельному участку ООО "Корпорация Шоввис", которая защищала свои интересы в Арбитражном суде РД, в Верховном суде РД, а с 2007 года с момента реорганизации ООО "Спецстрой" до государственной регистрации права в 2010 году, И.М. не предпринимал никаких действий в отношении спорного земельного участка до момента предъявления им иска к ООО "Спецстрой".
Выступивший в судебном заседании представитель третьего лица - руководитель Управления ФСГР по РД в г. Хасавюрт ФИО17 пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права от выдано на те же объекты по литерами "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е", на которые было выдано такое же свидетельство на площади 1,4845 кв. м. Запись регистрации от, которая была признана судом недействительной, не была погашена.
В ходе разбирательства дела был произведен замер земельного участка находящегося в пользовании ООО "Спецстрой" для определения общей площади земельного участка ООО "Спецстрой". Согласно составленному межевому плану земельный участок не превысил пределы 3,50 га, отведенных Цумадинской МСО на основании распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР в Хасавюртовском райисполкоме от 27 апреля 1976 года, а также согласно Акту на право пользования землей.
Не выяснил суд и имеющий значения для правильного разрешения спора вопрос о том, о каком конкретно земельном участке возник спор. Согласно Акту Цумадинскому МСО было выделено в 1976 году 3,50 га, а 26 мая 1999 г. распоряжением администрации г. Хасавюрта - 1,4845 кв. м. В связи с этим суд не выяснил, включается ли 1,4845 кв. м в земельный участок площадью 3,50 га, либо 3,50 га увеличивается соответственно на 1,4845 кв. м.
В дополнительной кассационной жалобе ООО "Спецстрой" просит отменить решение суда и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных И.М. требований.
В возражении на кассационную жалобу И.М. просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции в обжалованной части подлежащим отмене по следующим основаниям.
Материалы дела свидетельствуют, что суд в нарушение ст. ст. 12, 147 - 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не принял меры к установлению фактических обстоятельств по делу, не создал условия для полного и всестороннего исследования доказательств.
Из материалов дела усматривается, что земельные участки площадью как 3,5 га, так и площадью 1,4845 были предоставлены и правоустанавливающие документы оформлены не на Цумадинское ХМСО, а на Цумадинское МСО.
Согласно архивной выписке из протокола N 1 заседания Хасавюртовского районного Совета депутатов трудящихся от 23.01.1976 г. было удовлетворено ходатайство Дагестанколхозстроя о передаче 3,50 земель Госскотопрома под строительство базы Цумадинской МСО в границах согласно прилагаемого чертежа (л.д. 79 т. 1).
Согласно архивной выписке из распоряжения N 163-р Совета Министров ДАССР от 27 апреля 1976 года земельный участок площадью 3,50 га был предоставлен в постоянное пользование Цумадинской межколхозной строительной организации объединения "Дагестанколхозстрой"(л.д. 89 т. 1).
Государственный акт на право пользование землей от 8 октября 1975 года на земельный участок площадью 3,5 га с выдачей плана земельного участка также был оформлен на Цумадинское МСО (л.д. 96 - 99 т. 1).
Согласно выписке из приказа по управлению сельского хозяйства Цумадинского райисполкома от 29 августа 1992 г. председателем Цумадинской МПМК был назначен М.Г.З.(л.д. 58 т. 1).
Из Устава, принятого 5 января 1993 г., усматривается, что Цумадинская межколхозная передвижная механизированная колонна была реорганизована в ХМСО Цумадинского района (л.д. 61 т. 2).
Распоряжением главы администрации города Хасавюрта за N от земельный участок площадью 1,4845 га был предоставлен Цумадинскому МСО. (л.д. 72 т. 2). Свидетельство на праве владения от выдано Цумадинской МСО (л.д. 71 т. 2).
Согласно договору купли-продажи от Цумадинская хозрасчетная межколхозная строительная организация от продала И.М. строение, состоящие из зданий сторожевой под литером "А", четырех складов под литерами "б", "в", "д", "е" и кузни под литером "г" общей площадью 152,0 кв. м, в том числе основной площадью 120,2 кв. м, расположенной на земельном участке мерою 14845 кв. м.
Основанием для заключения данного договора явилось свидетельство на право владения земельным участком от по которому право на землю оформлено на Цумадинское МСО. (л.д. 24 т. 2).
Разрешая спор, суд исходил из того, что Цумадинской МСО не существовало, документы ошибочно оформлялись не на Цумадинское ХМСО, а на Цумадинское МСО, руководителем МСО и ХМСО являлся М.Г.З.
К такому выводу суд пришел преждевременно, без полного и всестороннего исследования этих обстоятельств, без оценки имеющихся в материалах дела доказательств в их совокупности.
Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Г.М., работника "Дагагростроя" усматривается, что Цумадинское ХМСО и Цумадинское МСО являются разными юридическими лицами. Цумадинское ХМСО зарегистрировано в с. Агвали Цумадинского района, Цумадинское МСО - в г. Хасавюрте (л.д. 168 т. 2).
На эти обстоятельства, существования Цумадинской МСО ОАО "Дагестанпромстроя" с местом расположения в г. Хасавюрте, было обращено внимание и в постановлении Президиума Верховного суда Республики Дагестан от 19 декабря 2002 года по делу по иску И.М. к ООО "Копорация Шоввис" об определении порядка пользования земельным участком.
В этом связи заслуживают внимание и доводы ООО "Спецстрой" о том, что ими была представлена копия Устава Межколхозной строительной организации Цумадинского района от 12 мая 1974 года в п. 6 которого указано о печати и угловом штампе Цумадинской МСО.
По этим обстоятельствам не был судом исследован и оригинал Государственного акта на право владение землей от 8 октября 1976 г.
Суд не исследовал материалы гражданского дела по иску И.М. к ООО "Корпорация Шоввис" для выяснения указанных обстоятельств, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не определил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора и доказательства, подлежащие представлению каждой из сторон, не оказал сторонам содействие в осуществлении их прав.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от И.М. были проданы только здания, расположенные на земельном участке площадью 152,0 кв. м (л.д. 24 т. 2). Право собственности И.М. оформил только на строения, находящиеся на земельном участке общей площадью 152 кв. м, получив свидетельство о государственной регистрации права от 07.08.2010 года (л.д. 7 т. 1).
В обоснование вывода по делу суд первой инстанции сослался на установленные решением Арбитражного суда РД от и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от обстоятельства в части земельного участка площадью 14845 кв. м.
Вместе с тем, суд необоснованно не принял во внимание, что указанными судебными постановлениями были признаны недействительными договор купли- продажи от, право собственности на строения от и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N от.
Эти обстоятельства имели правовое значение для проверки доводов ООО "Спецстрой" о правомочности заключения администрацией г. Хасавюрта договора купли-продажи земельного участка от с И.М. и выдачи свидетельство о государственной регистрации права на эти же строения от, поскольку основанием для заключения этого договора послужил признанное недействительным решением суда свидетельство о праве собственности на строения от
Не выяснен судом и вопрос о том, имела ли администрация г. Хасавюрта право на заключение данного договора с учетом того, что по вышеуказанным документам право владения на земельный участок площадью 14845 оформлено на Цумадинское МСО.
Не выяснен судом и вопрос о том, входит ли земельный участок, предоставленный И.М. размером 7813,20 кв. м в земельный участок, выделенный Цумадинскому МСО в 1976 г. площадью 3,5 кв. м.
Из протокола судебного заседания от 05 сентября 2011 года видно, что суд выходил на место для осмотра земельного участка (л.д. 141 - 142). Однако эти обстоятельства не были оценены в решении.
Выводы суда о том, что И.М. более десяти лет владел и пользовался спорным земельным участок и к нему никто претензий не предъявлял не мотивированы в решении как того требует ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что И.М. уплачивал земельный налог за спорный земельный участок. В отношении спорного участка с 2001 года судами рассматривались споры по иску ООО "Корпорация Шоввис", по иску И.М.
Спорный земельный участок был передан И.М. по договору купли-продажи от 09 августа 2010 г.
Вывод суда первой инстанции о том, что убедительных и достоверных доказательств о реорганизации ООО "Цумадинская МСО" в ООО "Спецстрой" не представлено, сделан без применения и анализа норм статей 57 - 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что в обоснование вывода о том, что земельный участок площадью 3,5 га находится во владение ООО "Спецстрой" ООО сослалось на то, что по передаточному акту ООО "Цумадинская МСО" от и в соответствии с договором купли-продажи от продает недвижимое имущество ООО "Отис", расположенное на земельном участке площадью 3,5 га. По передаточному акту от ООО "Отис" в соответствии с договором купли-продажи от передает ООО "Маяк" г. Хасавюрт недвижимое имущество на общей площади земельного участка 3,5 га. Протоколом общего собрания Учредителей ООО "Маяк" от приобретена доля в Уставном капитале ООО "Цумадинское МСО" у ООО "Отис" в размере 76,5% и решено произвести переименование ООО "Цумадинская МСО в ООО "Спецстрой" с признанием ООО "Спецстрой" правопреемником ООО "Цумадинская МСО".
Признавая данные обстоятельства, суд сослался на то, что в указанных документах отсутствуют доказательства о передаче указанным организациям земельного участка площадью 1,4845 кв. м.
Вместе с тем, суд не выяснил, входил ли земельный участок площадью 1,4845 кв. м в состав земельного участка площадью 3,5 га, или же этот участок был дополнительно выделен Цумадинской МСО.
Для исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора по изложенному обстоятельству, суд не привлек к участию в деле ООО "Отис" и ООО "Маяк".
Из исследованной судом выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от следует, что ООО "Спецстрой" создано в результате реорганизации Цумадинской Межхозяйственной строительной организации (л.д. 40 т. 2).
Суд в решении сослался на то, что из выписки из Единого государственного реестра юридического лица ООО "Цумадинская МСО" от те же сведения об учредителях и данные о прекращении деятельности указаны по другому.
Вместе с тем из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от усматривается, что ООО "Цумадинская МСО" прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования.
Правопреемником реорганизованного юридического лица является Общество с ограниченной ответственностью.
В этой связи заслуживали внимание доводы жалобы ООО "Спецстрой" о том, что в соответствии с Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью" общество может вносить любые изменения относительно самого общества, его учредителей в соответствии с законом и уставом общества.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное выше, принять меры к полному и всестороннему исследованию обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора и на основании представленных доказательств и требований закона разрешить спор.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Хасавюртовского городского суда Республики Дагестан от 16 декабря 2011 года отменить в обжалованной части, в части удовлетворения исковых требований И.М. к ООО "Спецстрой" об устранении препятствий в пользовании земельном участком, обязании ООО "Спецстрой" вывести свои контейнера с территории земельного участка, принадлежащего И.М. и в части отказа в удовлетворении встречного искового требования ООО "Спецстрой" к И.М. о признании недействительными правоустанавливающих документов. Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в тот же суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)