Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Литвинов А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Першиной Н.В., Гончаровой С.Ю.
по докладу Одинцова В.В.
при секретаре Р.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М.Р. - С. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратился в суд с иском к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <...> по <...> в <...> в соответствии с договором купли-продажи от <...>.
Требования обосновал тем, что <...> между ним и К.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого К.В. продала ему жилого дома расположенную на неприватизированном земельном участке площадью ..., находящегося по адресу: <...> и принадлежащей К.В. на праве собственности.
Согласно п. 3 договора, стоимость доли жилого дома составила <...>, которые он уплатил К.В. до подписания договора. М.Р. полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, а К.В. всевозможным образом уклоняется от государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что указанную в договоре сумму М.Р. К.В. не передавал. Расписку о получении денег К.В. не передавала М.Р.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года. <...>, в удовлетворении иска М.Р. к К.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома <...> по <...> в <...> отказано.
В апелляционной жалобе представитель М.Р. - С. просит отменить решение суда, и принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований М.Р. Считает решение суда незаконным и необоснованным, указывая, что судом вынесено решение при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель К.В. - М.А. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представитель К.В. - М.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 555 и ч. 2 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Р., суд первой инстанции исходил из того, что К.В. оспаривает факт исполнения М.Р. обязательства принятого на себя им по договору продажи недвижимости и утверждает, что М.Р. денежные средства за купленную долю жилого дома ей не передавались, М.Р. не представлены доказательства выполнения им требований, предусмотренных ст. 250 ГК РФ - соблюдение правил преимущественной покупки доли домовладения, проданная доля домовладения не прошла кадастровый учет, данные гражданского паспорта К.В. указанная в договоре купли-продажи недвижимости не соответствуют паспорту, выданному ей <...>.
Между тем обстоятельства, которыми суд первой инстанции обосновал свой вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований М.Р. законом не предусмотрено.
Как следует из материалов дела, <...> между сторонами в установленной законом форме заключен договор купли-продажи <...> спорного жилого дома. Существенные условия договора продажи недвижимости в нем отражены: предмет договора определен, цена продажи недвижимости предусмотрена и составляет <...>.
Договором предусмотрено, что денежные средства в сумме <...> К.В. получила от М.Р. до подписания договора. Факт подписания договора непосредственно К.В. материалами дела подтвержден, и К.В. не оспаривается. Из содержания договора усматривается, что он составлен и подписан сторонами в регистрационной службе, но не зарегистрирован. Факт уклонения К.В. от регистрации перехода права собственности на недвижимость также материалами дела установлен и в подтверждении иного доказательств К.В. суду не представлено. Наличие письменного предложения К.В. о расторжении договора также свидетельствует о ее уклонении от регистрации.
Статьей 250 ГК РФ обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу возложена на продавца, а не на покупателя каковым является М.Р.
К.В. до заключения договора купли-продажи недвижимости получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> в спорном домовладении, вступившим в законную силу решением суда от <...> произведен реальный раздел спорного домовладения, следовательно, принадлежавшая К.В. общем имуществом не является.
Пунктом 61 Постановления от <...> Пленума Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Заключая договор продажи недвижимости, стороны предусмотрели (п. 9), что продавец передает покупатель принимает указанную долю жилого дома путем передачи правоустанавливающих документов, домовой книги, квитанций об оплате коммунальных платежей до подписания настоящего договора, вследствие чего договор принимает силу и значение акта приема-передачи.
Доказательств неисполнения сторонами условий данного пункта договора в деле не имеется.
Встречных исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимости К.В. не предъявлено.
Поскольку судом первой инстанции решение принято без учета вышеизложенных обстоятельств и норм материального закона, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований М.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года отменить.
Исковые требования М.Р. к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <...> жилого дома, расположенную на земельном участке мерой <...>, находящегося по адресу Краснодарский край, <...> соответствии с договором купли-продажи от <...> удовлетворить.
Настоящее определение является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности М.Р. в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17920-12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-17920-12
Судья Литвинов А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Першиной Н.В., Гончаровой С.Ю.
по докладу Одинцова В.В.
при секретаре Р.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя М.Р. - С. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года.
Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия
установила:
М.Р. обратился в суд с иском к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома <...> по <...> в <...> в соответствии с договором купли-продажи от <...>.
Требования обосновал тем, что <...> между ним и К.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого К.В. продала ему жилого дома расположенную на неприватизированном земельном участке площадью ..., находящегося по адресу: <...> и принадлежащей К.В. на праве собственности.
Согласно п. 3 договора, стоимость доли жилого дома составила <...>, которые он уплатил К.В. до подписания договора. М.Р. полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, а К.В. всевозможным образом уклоняется от государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что указанную в договоре сумму М.Р. К.В. не передавал. Расписку о получении денег К.В. не передавала М.Р.
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года. <...>, в удовлетворении иска М.Р. к К.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома <...> по <...> в <...> отказано.
В апелляционной жалобе представитель М.Р. - С. просит отменить решение суда, и принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований М.Р. Считает решение суда незаконным и необоснованным, указывая, что судом вынесено решение при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права.
В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда представитель К.В. - М.А. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав представитель К.В. - М.А., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции и принятия по делу нового решения, исходя из нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 555 и ч. 2 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.
Отказывая в удовлетворении исковых требований М.Р., суд первой инстанции исходил из того, что К.В. оспаривает факт исполнения М.Р. обязательства принятого на себя им по договору продажи недвижимости и утверждает, что М.Р. денежные средства за купленную долю жилого дома ей не передавались, М.Р. не представлены доказательства выполнения им требований, предусмотренных ст. 250 ГК РФ - соблюдение правил преимущественной покупки доли домовладения, проданная доля домовладения не прошла кадастровый учет, данные гражданского паспорта К.В. указанная в договоре купли-продажи недвижимости не соответствуют паспорту, выданному ей <...>.
Между тем обстоятельства, которыми суд первой инстанции обосновал свой вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований М.Р. законом не предусмотрено.
Как следует из материалов дела, <...> между сторонами в установленной законом форме заключен договор купли-продажи <...> спорного жилого дома. Существенные условия договора продажи недвижимости в нем отражены: предмет договора определен, цена продажи недвижимости предусмотрена и составляет <...>.
Договором предусмотрено, что денежные средства в сумме <...> К.В. получила от М.Р. до подписания договора. Факт подписания договора непосредственно К.В. материалами дела подтвержден, и К.В. не оспаривается. Из содержания договора усматривается, что он составлен и подписан сторонами в регистрационной службе, но не зарегистрирован. Факт уклонения К.В. от регистрации перехода права собственности на недвижимость также материалами дела установлен и в подтверждении иного доказательств К.В. суду не представлено. Наличие письменного предложения К.В. о расторжении договора также свидетельствует о ее уклонении от регистрации.
Статьей 250 ГК РФ обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу возложена на продавца, а не на покупателя каковым является М.Р.
К.В. до заключения договора купли-продажи недвижимости получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <...> в спорном домовладении, вступившим в законную силу решением суда от <...> произведен реальный раздел спорного домовладения, следовательно, принадлежавшая К.В. общем имуществом не является.
Пунктом 61 Постановления от <...> Пленума Верховного суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного суда РФ "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Заключая договор продажи недвижимости, стороны предусмотрели (п. 9), что продавец передает покупатель принимает указанную долю жилого дома путем передачи правоустанавливающих документов, домовой книги, квитанций об оплате коммунальных платежей до подписания настоящего договора, вследствие чего договор принимает силу и значение акта приема-передачи.
Доказательств неисполнения сторонами условий данного пункта договора в деле не имеется.
Встречных исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимости К.В. не предъявлено.
Поскольку судом первой инстанции решение принято без учета вышеизложенных обстоятельств и норм материального закона, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований М.Р.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 27 июня 2012 года отменить.
Исковые требования М.Р. к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на <...> жилого дома, расположенную на земельном участке мерой <...>, находящегося по адресу Краснодарский край, <...> соответствии с договором купли-продажи от <...> удовлетворить.
Настоящее определение является основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности М.Р. в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)