Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Балаева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вахониной А.М., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2012 года, которым исковые требования Ж.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" о признании недействительным договора купли-продажи от <...>, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" А.А., судебная коллегия
установила:
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" (далее ООО "Росгазстройсервис") и Ж.В. был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Решением Вологодского городского суда от <...>, вступившим в законную силу <...>, данный договор был признан прекратившим свое действие с <...>.
Заочным решением Вологодского городского суда от <...>, вступившим в законную силу, Ж.Л. и Ж.Л.Л. были выселены из <...>.
<...> между ООО "Росгазстройсервис" и А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. <...> договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.
Ж.Л. обратился в суд с иском к ООО "Росгазстройсервис" о признании недействительным договора купли-продажи от <...> в <...>, заключенным между ООО "Росгазстройсервис" и А.В., на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Ж.Л. и его представитель С. исковые требования уточнили, дополнительно просили применить последствия недействительности сделки. Ж.Л. суду пояснил, что квартира была ему предоставлена как нуждающемуся в жилом помещении.
Представитель ответчика ООО "Росгазстройсервис" по доверенности Р. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен А.В.
Представитель третьего лица А.В. по доверенности А.А. в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры договор коммерческого найма с истцом был прекращен на основании решения суда.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе истец Ж.Л. просит решение суда отменить в виду его незаконности и необоснованности. Указывает, что имел преимущественное право покупки <...>, поскольку являлся работником ООО "Росгазстройсервис" и образовавшаяся у предприятия перед ним задолженность по заработной плате шла в счет оплаты стоимости квартиры.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что жилое помещение - на праве собственности принадлежало ООО "Росгазстройсервис".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N ..., выданному на основании договора купли-продажи от <...>, собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является А.В.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ООО "Росгазстройсервис".
Доводы апелляционной жалобы Ж.Л. о том, что он имел преимущественное право приобретения спорного жилого помещения, объективными доказательствами по делу не подтверждены, не основаны на нормах материального права, поэтому не могут являться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.
Иные доводы жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут являться основанием к вмешательству в решение суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения норм материального права или неправильного применения норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.10.2012 N 33-4493/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. N 33-4493/2012
Судья Балаева Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Вахониной А.М., Федосеевой О.А.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2012 года, которым исковые требования Ж.Л. к обществу с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" о признании недействительным договора купли-продажи от <...>, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" А.А., судебная коллегия
установила:
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Росгазстройсервис" (далее ООО "Росгазстройсервис") и Ж.В. был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Решением Вологодского городского суда от <...>, вступившим в законную силу <...>, данный договор был признан прекратившим свое действие с <...>.
Заочным решением Вологодского городского суда от <...>, вступившим в законную силу, Ж.Л. и Ж.Л.Л. были выселены из <...>.
<...> между ООО "Росгазстройсервис" и А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>. <...> договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.
Ж.Л. обратился в суд с иском к ООО "Росгазстройсервис" о признании недействительным договора купли-продажи от <...> в <...>, заключенным между ООО "Росгазстройсервис" и А.В., на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании истец Ж.Л. и его представитель С. исковые требования уточнили, дополнительно просили применить последствия недействительности сделки. Ж.Л. суду пояснил, что квартира была ему предоставлена как нуждающемуся в жилом помещении.
Представитель ответчика ООО "Росгазстройсервис" по доверенности Р. исковые требования не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен А.В.
Представитель третьего лица А.В. по доверенности А.А. в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры договор коммерческого найма с истцом был прекращен на основании решения суда.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе истец Ж.Л. просит решение суда отменить в виду его незаконности и необоснованности. Указывает, что имел преимущественное право покупки <...>, поскольку являлся работником ООО "Росгазстройсервис" и образовавшаяся у предприятия перед ним задолженность по заработной плате шла в счет оплаты стоимости квартиры.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Материалами дела подтверждается, что жилое помещение - на праве собственности принадлежало ООО "Росгазстройсервис".
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N ..., выданному на основании договора купли-продажи от <...>, собственником <...>, расположенной по адресу: <...> является А.В.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований к ООО "Росгазстройсервис".
Доводы апелляционной жалобы Ж.Л. о том, что он имел преимущественное право приобретения спорного жилого помещения, объективными доказательствами по делу не подтверждены, не основаны на нормах материального права, поэтому не могут являться основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.
Иные доводы жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и не могут являться основанием к вмешательству в решение суда.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения норм материального права или неправильного применения норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и оснований к его отмене не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
О.А.ФЕДОСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)