Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гришин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Снегиревой Е.Н., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по частной жалобе Н. на определение Таганского районного суда города Москвы от 14 августа 2012 года,
......года Таганским районным судом г. Москвы было утверждено мировое соглашение между А. с одной стороны и Н. с другой стороны, производство по гражданскому делу N 2-3679-11/5с по искам А. к Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску Н. к А., Управлению ФССП России по Москве, Таганскому РОСП Управления ФССП России по Москве о признании торгов недействительными, признании недействительным постановления о передаче нереализованного имущества прекращено.
А. обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения.
В суд первой инстанции А., не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель заявителя А. - М. в суд первой инстанции явился, доводы заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что наличие ареста на жилое помещение по адресу: ....... не препятствует заключению договора купли-продажи данной квартиры.
Заинтересованное лицо Н. в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, направил в адрес суда телеграмму, в которой просил судебное заседание отложить и направить запрос в Управление Росреестра по Москве для получения сведений об аресте указанной квартиры.
Рассмотрев данное ходатайство, суд посчитал его не подлежащим удовлетворению, поскольку представителем заявителя представлена выписка из ЕГРП на жилое помещение по адресу............ по состоянию на.......... года, содержащая сведения о наложении ареста на данное жилое помещение.
Представители заинтересованных лиц УФССП России по г. Москве, Таганского РОСП УФССП России по г. Москве в суд первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не направляли.
Суд рассмотрел заявление о выдаче исполнительного листа при данной явке.
Суд первой инстанции постановил: Выдать А. исполнительный лист в соответствии с определением суда от 21 декабря 2011 года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......
Постановив указанное определение, суд исходил из того, что от исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке Н. уклоняется. Арест, наложенный на жилое помещение по адресу: ....., не препятствует заключению заинтересованными лицами договора купли-продажи указанного жилого помещения, и тем более не препятствует заключению договора залога жилого помещения по адресу: .......
Н. просит об отмене указанного определения по доводам частной жалобы.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что согласно мировому соглашению, утвержденному определением суда от........ года,
1. Н., отказывается от своих исковых требований к А., Таганскому РОСП УФССП по г. Москве, УФССП по г. Москве о признании недействительными торгов и постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю.
2. А. отказывается от своих требований к Н. о признании Н. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....
3. Н. признает долг перед А. по договору займа от... г. в размере....... рублей.
4. Н. уплачивает сумму долга, указанную в п. 3 настоящего мирового соглашения в следующем порядке:
4.1 Сумму в размере..... рублей А., получает от реализации квартиры N по адресу: .... Н. или любому другому лицу с его (Н. согласия и одобрения), которая будет куплена у А. за счет собственных (Н.) или кредитных средств по договору об ипотеке. Срок заключения сделки купли-продажи квартиры - не позже...... года.
4.2 Оставшиеся.......... рублей Н. выплачивает А. в срок до...... г. При этом, обязательство Н. о выплате А... рублей обеспечивается залогом квартиры N.. по адресу: ........... Для этого Н. обязуется заключить с А. или иным лицом, указанным А., договор залога квартиры, указанной в настоящем абзаце, и подать договор залога на государственную регистрацию в срок не позднее....... года. При этом Н. обязуется передать квартиру в залог без каких-либо обременений, ограничений права, арестов.
5. Стороны принимают на себя обязанность действовать открыто и добросовестно, способствуя каждой стороне в принятых на себя по настоящему мировому соглашению, обязательств.
6. В случае не исполнения Н. обязательства по заключению сделки купли-продажи квартиры (п. 4.1 настоящего мирового соглашения) и/или обязательства по заключению договора залога квартиры (п. 4.2 настоящего мирового соглашения) в установленные настоящим мировым соглашением сроки, то право пользования Н. квартирой по адресу: ........ прекращается и он (Н.) подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании исполнительного листа Таганского районного суда г. Москвы.
7. В случае не исполнения А. обязательства по заключению сделки купли-продажи квартиры (п. 4.1 настоящего мирового соглашения) Н. вправе требовать заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, на условиях, согласованных в п. 4.1 настоящего мирового соглашения в соответствии со ст. 429, 445 ГК РФ.
Как пояснил представитель заявителя в суде первой инстанции, Н. от исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке уклоняется. А., несколько раз обращался к Н. с предложением о заключении сделок, что подтверждается приобщенными стороной заявителя телеграммами.
Довод Н. о том, что арест, наложенный на жилое помещение по адресу: ...., препятствует заключению заинтересованными лицами договора купли-продажи указанного жилого помещения, суд отклонил, поскольку арест, наложенный на данное жилое не препятствует заключению заинтересованными лицами договора его купли-продажи и не препятствует заключению договора залога жилого помещения по адресу: ......... Н. проекты указанных договоров суду не представлены.
Суд, с учетом изложенного пришел к выводу о том, что истцу А. следует выдать исполнительный лист о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., поскольку согласно выписке из ЕГРИП арест на указанное жилое помещение был зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве...... г., в то время как согласно условиям мирового соглашения Н., обязался заключить договор купли-продажи данной квартиры в срок не позднее..... г., а договор залога жилого помещения по адресу...... - в срок до.... г.
Однако судебная коллегия не может согласить с данным выводом суда первой инстанции.
Постановление Пленума Верховного Суда от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" указывает на то, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Основанием для выдачи исполнительного листа являются принимаемые судами судебные постановления. Исходя из содержания ст. 428 ГПК РФ, основанием для выдачи исполнительного листа является также неисполняемое стороной мировое соглашение.
Статья ст. 13 ФЗ "Об исполнительном производстве", содержит требования к содержанию исполнительного листа.
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об исполнительном производстве" в исполнительном документе, за исключением постановления судебного пристава-исполнителя, судебного приказа, исполнительной надписи нотариуса и нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, должна быть, в том числе, указана резолютивная часть судебного акта, акта другого органа или должностного лица, содержащая требование о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.
То есть сама по себе выдача исполнительного листа лишь фиксирует установленные судебным актом права и обязанности сторон.
Так как мировое соглашение, утвержденное определением Таганского районного суда города Москвы от.... года содержит взаимные обязательства сторон, то выдача А. исполнительного листа о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...... создает обременения только для одной из сторон.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, поскольку заявление А. о выдаче исполнительного листа содержит лишь требование, касающееся Н., что нарушает права стороны во взаимных обязательствах, предусмотренных мировым соглашением, то судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене с вынесением определения об отказе в удовлетворении заявления А. о выдаче исполнительного листа в соответствии с определением суда от.... года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.......
Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,
Определение Таганского районного суда г. Москвы от 14 августа 2012 года отменить.
В удовлетворении заявления А. о выдаче исполнительного листа в соответствии с определением суда от..... года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......... - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-22025/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. по делу N 11-22025/12
Судья Гришин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной В.Л.,
судей Снегиревой Е.Н., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по частной жалобе Н. на определение Таганского районного суда города Москвы от 14 августа 2012 года,
установила:
......года Таганским районным судом г. Москвы было утверждено мировое соглашение между А. с одной стороны и Н. с другой стороны, производство по гражданскому делу N 2-3679-11/5с по искам А. к Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску Н. к А., Управлению ФССП России по Москве, Таганскому РОСП Управления ФССП России по Москве о признании торгов недействительными, признании недействительным постановления о передаче нереализованного имущества прекращено.
А. обратился в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения.
В суд первой инстанции А., не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель заявителя А. - М. в суд первой инстанции явился, доводы заявления поддержал в полном объеме, пояснил, что наличие ареста на жилое помещение по адресу: ....... не препятствует заключению договора купли-продажи данной квартиры.
Заинтересованное лицо Н. в суд первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, направил в адрес суда телеграмму, в которой просил судебное заседание отложить и направить запрос в Управление Росреестра по Москве для получения сведений об аресте указанной квартиры.
Рассмотрев данное ходатайство, суд посчитал его не подлежащим удовлетворению, поскольку представителем заявителя представлена выписка из ЕГРП на жилое помещение по адресу............ по состоянию на.......... года, содержащая сведения о наложении ареста на данное жилое помещение.
Представители заинтересованных лиц УФССП России по г. Москве, Таганского РОСП УФССП России по г. Москве в суд первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не направляли.
Суд рассмотрел заявление о выдаче исполнительного листа при данной явке.
Суд первой инстанции постановил: Выдать А. исполнительный лист в соответствии с определением суда от 21 декабря 2011 года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......
Постановив указанное определение, суд исходил из того, что от исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке Н. уклоняется. Арест, наложенный на жилое помещение по адресу: ....., не препятствует заключению заинтересованными лицами договора купли-продажи указанного жилого помещения, и тем более не препятствует заключению договора залога жилого помещения по адресу: .......
Н. просит об отмене указанного определения по доводам частной жалобы.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что согласно мировому соглашению, утвержденному определением суда от........ года,
1. Н., отказывается от своих исковых требований к А., Таганскому РОСП УФССП по г. Москве, УФССП по г. Москве о признании недействительными торгов и постановления судебного пристава о передаче нереализованного имущества взыскателю.
2. А. отказывается от своих требований к Н. о признании Н. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .....
3. Н. признает долг перед А. по договору займа от... г. в размере....... рублей.
4. Н. уплачивает сумму долга, указанную в п. 3 настоящего мирового соглашения в следующем порядке:
4.1 Сумму в размере..... рублей А., получает от реализации квартиры N по адресу: .... Н. или любому другому лицу с его (Н. согласия и одобрения), которая будет куплена у А. за счет собственных (Н.) или кредитных средств по договору об ипотеке. Срок заключения сделки купли-продажи квартиры - не позже...... года.
4.2 Оставшиеся.......... рублей Н. выплачивает А. в срок до...... г. При этом, обязательство Н. о выплате А... рублей обеспечивается залогом квартиры N.. по адресу: ........... Для этого Н. обязуется заключить с А. или иным лицом, указанным А., договор залога квартиры, указанной в настоящем абзаце, и подать договор залога на государственную регистрацию в срок не позднее....... года. При этом Н. обязуется передать квартиру в залог без каких-либо обременений, ограничений права, арестов.
5. Стороны принимают на себя обязанность действовать открыто и добросовестно, способствуя каждой стороне в принятых на себя по настоящему мировому соглашению, обязательств.
6. В случае не исполнения Н. обязательства по заключению сделки купли-продажи квартиры (п. 4.1 настоящего мирового соглашения) и/или обязательства по заключению договора залога квартиры (п. 4.2 настоящего мирового соглашения) в установленные настоящим мировым соглашением сроки, то право пользования Н. квартирой по адресу: ........ прекращается и он (Н.) подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании исполнительного листа Таганского районного суда г. Москвы.
7. В случае не исполнения А. обязательства по заключению сделки купли-продажи квартиры (п. 4.1 настоящего мирового соглашения) Н. вправе требовать заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, на условиях, согласованных в п. 4.1 настоящего мирового соглашения в соответствии со ст. 429, 445 ГК РФ.
Как пояснил представитель заявителя в суде первой инстанции, Н. от исполнения условий мирового соглашения в добровольном порядке уклоняется. А., несколько раз обращался к Н. с предложением о заключении сделок, что подтверждается приобщенными стороной заявителя телеграммами.
Довод Н. о том, что арест, наложенный на жилое помещение по адресу: ...., препятствует заключению заинтересованными лицами договора купли-продажи указанного жилого помещения, суд отклонил, поскольку арест, наложенный на данное жилое не препятствует заключению заинтересованными лицами договора его купли-продажи и не препятствует заключению договора залога жилого помещения по адресу: ......... Н. проекты указанных договоров суду не представлены.
Суд, с учетом изложенного пришел к выводу о том, что истцу А. следует выдать исполнительный лист о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., поскольку согласно выписке из ЕГРИП арест на указанное жилое помещение был зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве...... г., в то время как согласно условиям мирового соглашения Н., обязался заключить договор купли-продажи данной квартиры в срок не позднее..... г., а договор залога жилого помещения по адресу...... - в срок до.... г.
Однако судебная коллегия не может согласить с данным выводом суда первой инстанции.
Постановление Пленума Верховного Суда от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" указывает на то, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Основанием для выдачи исполнительного листа являются принимаемые судами судебные постановления. Исходя из содержания ст. 428 ГПК РФ, основанием для выдачи исполнительного листа является также неисполняемое стороной мировое соглашение.
Статья ст. 13 ФЗ "Об исполнительном производстве", содержит требования к содержанию исполнительного листа.
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 13 ФЗ "Об исполнительном производстве" в исполнительном документе, за исключением постановления судебного пристава-исполнителя, судебного приказа, исполнительной надписи нотариуса и нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов, должна быть, в том числе, указана резолютивная часть судебного акта, акта другого органа или должностного лица, содержащая требование о возложении на должника обязанности по передаче взыскателю денежных средств и иного имущества либо совершению в пользу взыскателя определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.
То есть сама по себе выдача исполнительного листа лишь фиксирует установленные судебным актом права и обязанности сторон.
Так как мировое соглашение, утвержденное определением Таганского районного суда города Москвы от.... года содержит взаимные обязательства сторон, то выдача А. исполнительного листа о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...... создает обременения только для одной из сторон.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, поскольку заявление А. о выдаче исполнительного листа содержит лишь требование, касающееся Н., что нарушает права стороны во взаимных обязательствах, предусмотренных мировым соглашением, то судебная коллегия полагает, что определение суда подлежит отмене с вынесением определения об отказе в удовлетворении заявления А. о выдаче исполнительного листа в соответствии с определением суда от.... года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.......
Руководствуясь ст. ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Определение Таганского районного суда г. Москвы от 14 августа 2012 года отменить.
В удовлетворении заявления А. о выдаче исполнительного листа в соответствии с определением суда от..... года о снятии Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .......... - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)