Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной Е.Н.,
судей Снегиревой Е.Н., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах....., на решение Бутырского районного суда города Москвы от 21 июня 2012 года,
Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах..... обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что.... года между Т.В. и ВУНЦ ВВС "Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" был заключен договор N... о предоставлении жилого помещения по адресу: ....., для временного проживания. Жилищной комиссией ВВА принято решение о выводе спорной квартиры из оперативного управления и предоставлении указанного жилого помещения Т.В. на семью из четырех человек, при этом истец признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, проживает по адресу: ...... С учетом изложенного Т.Е., Т.В., действующий в своих интересах и в интересах......, просили суд признать право пользования спорной квартирой по договору социального найма за Т.В., Т.Е., ..... прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., и признать за Т.В., Т.Е., .... право собственности на 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации за каждым.
Представитель истцов С.А. в суд первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что жилищной комиссией ВВА было принято решение о заключении договора социального найма с Т.В., семья Т-ко проживает в Москве более... лет, признана нуждающейся в жилых помещениях, спорное жилое помещение предоставлено Т.В. в составе семьи - супруги Т.Е., детей......, для временного проживания в.... году, однако договор социального найма до настоящего времени не заключен.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ВУНЦ ВВС ВВА им. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина, в суд первой инстанции явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ранее ВВА занималась заселением квартир, находящихся в оперативном управлении академии, ходатайствовала о выводе из оперативного управления жилых помещений для предоставления военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма, в том числе, о выводе из оперативного управления жилого помещения, расположенного по адресу: ..., для предоставления по договору социального найма Т.В. на семью из четырех человек. Указал, что в настоящее время на основании приказа МО РФ N....... вопросы жилищного обеспечения военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий переданы в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, вывод спорного жилого помещения из оперативного управления ВВА до настоящего времени не завершен, в связи с чем в настоящее время ВВА не имеет законных оснований для распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ........
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд первой инстанции постановил: В удовлетворении исковых требований Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах....., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования жилым помещением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Т.Е., Т.В., действующий в своих интересах и в интересах......, просят об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной их представителем С.А.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Т.Е., Т.В. - С.А., возражения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - К., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой ....-комнатную квартиру общей площадью.... кв. м, расположенную по адресу: ....
Решением жилищной комиссии от..... года было постановлено предоставить по договору социального найма преподавателю подполковнику Т.В. на семью из четырех человек: он, жена Т.Е., ....., отдельную ...-комнатную квартиру по адресу: ...., что подтверждается выпиской из протокола N... заседания жилищной комиссии ВВА от... года.
...года между ВУНЦ ВВС "Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" и Т.В., действующего за себя и членов своей семьи - жены Т.Е., ..., был заключен договор N.. о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., для временного проживания сроком до...
Также судом установлено, что... Т.В. служит в вооруженных силах Российской Федерации с.... года.
Согласно выписке из домовой книги Т.В., Т.Е., ... с.. года зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: ...
Как следует из письменных материалов дела, Т.В., Т.Е., ... проживают временно, без регистрации по адресу... оплачивают коммунальные услуги, задолженности по коммунальным услугам по состоянию на... года не имеют.
Как следует из сообщения ВВА от... года, Военно-воздушная академия согласна с выводом из оперативного управления жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ВУНЦ ВВС "ВВА им. проф. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" и ходатайствует перед начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО о заключении договоров социального найма с военнослужащими очередниками Московского гарнизона, в том числе с Т.В., на жилое помещение по адресу: ...
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N... от... года Т.В., Т.Е., ....... признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма, Т.В., Т.Е., .... приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из сообщения ВВА от... года, на основании указаний начальника Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации... от... года для соблюдения требований действующего законодательства руководство академии передало право на использование служебного жилого фонда на временно исполняющего должность директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно ответам ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года и... года жилое помещение по адресу: .... находится в собственности города Москвы и... года на основании решения исполкома Фрунзенского районного совета народных депутатов города Москвы N... передано в оперативное управление Военно-воздушной инженерной академии имени проф. Н.Е. Жуковского. Заключение договора социального найма жилого помещения возможно после вывода данной квартиры из оперативного управления ВВА и издания в установленном порядке распорядительного документа уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении семье Т.В. квартиры по указанному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Таким образом, с учетом указанных требований закона, суд обоснованно пришел к выводу о том, что спорная квартира имеет законного собственника - город Москву и решение вопроса о передаче жилого помещения в оперативное управление, равно как и решение вопроса о выводе жилого помещения из оперативного управления является исключительным правом собственника.
Учитывая, что обеспечение военнослужащих жилыми помещениями, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется за счет средств федерального бюджета, то суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: .... находится в оперативной управлении Военно-воздушной академии имени проф. Н.Е. Жуковского, собственником спорной квартиры является г. Москва, указанная квартира предоставлена истцам временно до... года, и какого-либо решения собственника жилого помещения о предоставлении Т.В. и членам его семьи квартиры N.. по адресу: ..., либо иных предусмотренных законом либо договором оснований для передачи истцам в собственность спорного жилого помещения не имеется, то суд правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, признании права пользования жилым помещением и передачи в порядке приватизации в собственность истцов квартиры.
Кроме того суд верно указал, что разрешение жилищной комиссии ВУНЦ ВВС "ВВА им. проф. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" о выводе из оперативного управления и оформления по договору социального найма с военнослужащими очередниками Московского гарнизона, признанным малоимущими и нуждающимися в жилых помещениям, жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не является основанием для возникновения у Т.В. и членов его семьи прав на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бутырского районного суда Москвы от 21 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2012 ПО ДЕЛУ N 11-22042/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2012 г. по делу N 11-22042/12
Судья Данилина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Зенкиной Е.Н.,
судей Снегиревой Е.Н., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре С.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по апелляционной жалобе Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах....., на решение Бутырского районного суда города Москвы от 21 июня 2012 года,
установила:
Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах..... обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что.... года между Т.В. и ВУНЦ ВВС "Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" был заключен договор N... о предоставлении жилого помещения по адресу: ....., для временного проживания. Жилищной комиссией ВВА принято решение о выводе спорной квартиры из оперативного управления и предоставлении указанного жилого помещения Т.В. на семью из четырех человек, при этом истец признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, проживает по адресу: ...... С учетом изложенного Т.Е., Т.В., действующий в своих интересах и в интересах......, просили суд признать право пользования спорной квартирой по договору социального найма за Т.В., Т.Е., ..... прекратить право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., и признать за Т.В., Т.Е., .... право собственности на 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации за каждым.
Представитель истцов С.А. в суд первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что жилищной комиссией ВВА было принято решение о заключении договора социального найма с Т.В., семья Т-ко проживает в Москве более... лет, признана нуждающейся в жилых помещениях, спорное жилое помещение предоставлено Т.В. в составе семьи - супруги Т.Е., детей......, для временного проживания в.... году, однако договор социального найма до настоящего времени не заключен.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление об извещении, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ВУНЦ ВВС ВВА им. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина, в суд первой инстанции явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ранее ВВА занималась заселением квартир, находящихся в оперативном управлении академии, ходатайствовала о выводе из оперативного управления жилых помещений для предоставления военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма, в том числе, о выводе из оперативного управления жилого помещения, расположенного по адресу: ..., для предоставления по договору социального найма Т.В. на семью из четырех человек. Указал, что в настоящее время на основании приказа МО РФ N....... вопросы жилищного обеспечения военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий переданы в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, вывод спорного жилого помещения из оперативного управления ВВА до настоящего времени не завершен, в связи с чем в настоящее время ВВА не имеет законных оснований для распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ........
Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в суд первой инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд первой инстанции постановил: В удовлетворении исковых требований Т.Е., Т.В., действующего в своих интересах и в интересах....., к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании права пользования жилым помещением, прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.
Т.Е., Т.В., действующий в своих интересах и в интересах......, просят об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, подписанной их представителем С.А.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Т.Е., Т.В. - С.А., возражения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - К., обсудив доводы жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой ....-комнатную квартиру общей площадью.... кв. м, расположенную по адресу: ....
Решением жилищной комиссии от..... года было постановлено предоставить по договору социального найма преподавателю подполковнику Т.В. на семью из четырех человек: он, жена Т.Е., ....., отдельную ...-комнатную квартиру по адресу: ...., что подтверждается выпиской из протокола N... заседания жилищной комиссии ВВА от... года.
...года между ВУНЦ ВВС "Военно-воздушная академия имени профессора Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" и Т.В., действующего за себя и членов своей семьи - жены Т.Е., ..., был заключен договор N.. о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., для временного проживания сроком до...
Также судом установлено, что... Т.В. служит в вооруженных силах Российской Федерации с.... года.
Согласно выписке из домовой книги Т.В., Т.Е., ... с.. года зарегистрированы по постоянному месту жительства по адресу: ...
Как следует из письменных материалов дела, Т.В., Т.Е., ... проживают временно, без регистрации по адресу... оплачивают коммунальные услуги, задолженности по коммунальным услугам по состоянию на... года не имеют.
Как следует из сообщения ВВА от... года, Военно-воздушная академия согласна с выводом из оперативного управления жилых помещений, находящихся в оперативном управлении ВУНЦ ВВС "ВВА им. проф. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" и ходатайствует перед начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в СВАО о заключении договоров социального найма с военнослужащими очередниками Московского гарнизона, в том числе с Т.В., на жилое помещение по адресу: ...
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы N... от... года Т.В., Т.Е., ....... признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых гражданам по договору социального найма, Т.В., Т.Е., .... приняты на учет нуждающихся в жилых помещениях.
Как следует из сообщения ВВА от... года, на основании указаний начальника Генерального штаба Вооруженных Сил Российской Федерации... от... года для соблюдения требований действующего законодательства руководство академии передало право на использование служебного жилого фонда на временно исполняющего должность директора Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.
Согласно ответам ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года и... года жилое помещение по адресу: .... находится в собственности города Москвы и... года на основании решения исполкома Фрунзенского районного совета народных депутатов города Москвы N... передано в оперативное управление Военно-воздушной инженерной академии имени проф. Н.Е. Жуковского. Заключение договора социального найма жилого помещения возможно после вывода данной квартиры из оперативного управления ВВА и издания в установленном порядке распорядительного документа уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о предоставлении семье Т.В. квартиры по указанному адресу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим кодексом случаев.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Таким образом, с учетом указанных требований закона, суд обоснованно пришел к выводу о том, что спорная квартира имеет законного собственника - город Москву и решение вопроса о передаче жилого помещения в оперативное управление, равно как и решение вопроса о выводе жилого помещения из оперативного управления является исключительным правом собственника.
Учитывая, что обеспечение военнослужащих жилыми помещениями, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется за счет средств федерального бюджета, то суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: .... находится в оперативной управлении Военно-воздушной академии имени проф. Н.Е. Жуковского, собственником спорной квартиры является г. Москва, указанная квартира предоставлена истцам временно до... года, и какого-либо решения собственника жилого помещения о предоставлении Т.В. и членам его семьи квартиры N.. по адресу: ..., либо иных предусмотренных законом либо договором оснований для передачи истцам в собственность спорного жилого помещения не имеется, то суд правильно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для прекращения права собственности города Москвы на спорное жилое помещение, признании права пользования жилым помещением и передачи в порядке приватизации в собственность истцов квартиры.
Кроме того суд верно указал, что разрешение жилищной комиссии ВУНЦ ВВС "ВВА им. проф. Н.Е. Жуковского и Ю.А. Гагарина" о выводе из оперативного управления и оформления по договору социального найма с военнослужащими очередниками Московского гарнизона, признанным малоимущими и нуждающимися в жилых помещениям, жилого помещения, расположенного по адресу: ....., не является основанием для возникновения у Т.В. и членов его семьи прав на спорное жилое помещение.
Судебная коллегия, считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. Основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Жалоба не содержит каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бутырского районного суда Москвы от 21 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)