Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Киреевой И.В., Кирщиной И.П.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в заседании от 08 сентября 2011 года кассационную жалобу ООО "Регион Строй Инвест-Юг" на решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года по делу по иску Г. к ООО "Регион Строй Инвест-Юг" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании исполнить обязательства по договору, взыскании неустойки, убытков,
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,
объяснения Г.; представителя ООО "Регион Строй Инвест-Юг" - М.,
Г. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю объекта незавершенного строительства - поселка таунхаусов, равную квартире-таунхаусу, общей площадью 164.1 кв. м, расположенной по указанному адресу с правом получения в собственность указанной квартиры после окончания строительства; обязать ответчика исполнить свои обязательства по Договору N РСИ-Юг/Д-59-2007 от 09.11.2007 года и передать истцу спорный объект - квартиру-таунхаус со строительным номером 160 по передаточному акту в состоянии полной строительной готовности не позднее 31.07.2011 года; взыскать в соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 12.07.2010 года сумму неустойки в размере 100 000 рублей; взыскать за просрочку исполнения обязательств по дополнительному соглашению N 1 от 12.07.2010 г. сумму в размере 100 000 рублей; взыскать убытки за период с 01.10.2009 года по 11.02.2011 года в размере 1 267 199,50 рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 09.11.2007 года между ней и ответчиком подписан Договор N РСИ-Юг/Д-59-2007 в соответствии с которым, истец должна была не позднее чем в третьем квартале 2009 года получить по приемо-сдаточному акту квартиру-таунхаус общей площадью 159.26 кв. м (по техпаспорту площадью 164.1 кв. м), с прилегающим земельным участком 128 кв. м по указанному адресу. Сумма, указанная в п. 4.1 договора 6 800 402 руб. ею была полностью оплачена. При этом часть денежных средств в размере 5 635 000 рублей были получены истцом в качестве кредита под 12,5% годовых и являлась, по ее мнению, убытками за период с 01.10.2009 года до момента вынесения решения суда. Указала, что 18 августа 2009 года ею было получено письмо о переносе застройщиком в одностороннем порядке срока окончания строительства на 3 квартал 2010 года. На момент подачи иска объект до сих пор не сдан по акту приема-передачи.
07.02.2011 года ООО "РСИ-Юг" по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства - наблюдение.
12.07.2010 года между ООО "Регион Строй Инвест-Юг" и истцом подписано Дополнительное соглашение N 1, которым за нарушение сроков исполнения Договора застройщик в добровольном порядке обязался выплачивать участнику неустойку в размере 500 000 рублей в срок до 30.11.2010 года. До 22.11.2010 года застройщик погасил задолженность по выплате неустойки в размере 400 000 рублей. Однако до настоящего времени сумма неустойки в размере 100 000 рублей так и не погашена.
Представитель ответчика ООО "Регион Строй Инвест-Юг" иск не признал. Пояснил, что в отношении ответчика решением Арбитражного суда от 07.02.2011 года введена процедура банкротства - наблюдение, в связи с чем полагал, что спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.
Представители 3-х лиц: администрации Подольского района, Министерства строительного комплекса МО, Временный управляющий ООО "Регион Строй Инвест-Юг", - в судебное заседание суда первой инстанции не явились, будучи надлежаще извещены.
Решением Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года исковые требования удовлетворены частично. За истицей признали право собственности на указанный объект незавершенного строительства, обязав ответчика передать объект в срок до 31.07.2011 года. С ответчика также взыскана сумма неустойки по дополнительному соглашению в размере 100 000 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательства по этому дополнительному соглашению в размере 20 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ООО "Регион Строй Инвест-Юг" обжалует его в кассационном порядке, просит отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 3 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом исследованы представленные сторонами доказательства и установлено, что 09.11.2007 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство ответчика в срок не позднее 3 квартала 2009 года построить комплекс зданий, состоящий из сблокированных жилых домов на земельном участке, расположенном по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры-таунхауса общей площадью 159,26 кв. м, с прилегающим земельным участком 128 кв. м. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 6 800 402 рублей полностью оплачена.
Ответчик при подписании договора долевого участия в строительстве обязался передать по передаточному акту объект в состоянии полной строительной готовности в соответствии с п. 6.1 Договора не позднее 31.03.2011 года. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено.
Как следует из сообщения директора ООО "Регион Строй Инвест-Юг", сдача поселка таунхаусов "Былово" в эксплуатацию была намечена на июль 2011 года (л.д. 126).
Согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры), составленному ГУП Московской области "МОБТИ" Подольский районный отдел, общая площадь объекта N 160 по состоянию на 18.02.2011 года составила 164.1 кв. м, сведения о праве на указанный объект в ЕГРП отсутствуют.
07.02.2011 года ООО "РСИ-Юг" по решению Арбитражного суда Московской области назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства - наблюдение
Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то, что истец выполнила взятые на себя обязательства по договору, уплатив указанную сумму в полном объеме, ответчик же свои обязательства не исполнил, однако факт ненадлежащего исполнения обязательств признал, выплатив в соответствии с упомянутым дополнительным соглашением 400 000 рублей в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по основному договору, то суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Доводы кассационной жалобы, в том числе и что в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, несостоятельны и не могут являться основанием для отмены судебного решения. Все изложенные в жалобе доводы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Регион Строй Инвест-Юг" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20229
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2011 г. по делу N 33-20229
Судья Гурина Л.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Киреевой И.В., Кирщиной И.П.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в заседании от 08 сентября 2011 года кассационную жалобу ООО "Регион Строй Инвест-Юг" на решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года по делу по иску Г. к ООО "Регион Строй Инвест-Юг" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, обязании исполнить обязательства по договору, взыскании неустойки, убытков,
заслушав доклад судьи Киреевой И.В.,
объяснения Г.; представителя ООО "Регион Строй Инвест-Юг" - М.,
установила:
Г. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив требования, просила признать за ней право собственности на долю объекта незавершенного строительства - поселка таунхаусов, равную квартире-таунхаусу, общей площадью 164.1 кв. м, расположенной по указанному адресу с правом получения в собственность указанной квартиры после окончания строительства; обязать ответчика исполнить свои обязательства по Договору N РСИ-Юг/Д-59-2007 от 09.11.2007 года и передать истцу спорный объект - квартиру-таунхаус со строительным номером 160 по передаточному акту в состоянии полной строительной готовности не позднее 31.07.2011 года; взыскать в соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 12.07.2010 года сумму неустойки в размере 100 000 рублей; взыскать за просрочку исполнения обязательств по дополнительному соглашению N 1 от 12.07.2010 г. сумму в размере 100 000 рублей; взыскать убытки за период с 01.10.2009 года по 11.02.2011 года в размере 1 267 199,50 рублей.
В обоснование заявленных требований истица указала, что 09.11.2007 года между ней и ответчиком подписан Договор N РСИ-Юг/Д-59-2007 в соответствии с которым, истец должна была не позднее чем в третьем квартале 2009 года получить по приемо-сдаточному акту квартиру-таунхаус общей площадью 159.26 кв. м (по техпаспорту площадью 164.1 кв. м), с прилегающим земельным участком 128 кв. м по указанному адресу. Сумма, указанная в п. 4.1 договора 6 800 402 руб. ею была полностью оплачена. При этом часть денежных средств в размере 5 635 000 рублей были получены истцом в качестве кредита под 12,5% годовых и являлась, по ее мнению, убытками за период с 01.10.2009 года до момента вынесения решения суда. Указала, что 18 августа 2009 года ею было получено письмо о переносе застройщиком в одностороннем порядке срока окончания строительства на 3 квартал 2010 года. На момент подачи иска объект до сих пор не сдан по акту приема-передачи.
07.02.2011 года ООО "РСИ-Юг" по решению Арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства - наблюдение.
12.07.2010 года между ООО "Регион Строй Инвест-Юг" и истцом подписано Дополнительное соглашение N 1, которым за нарушение сроков исполнения Договора застройщик в добровольном порядке обязался выплачивать участнику неустойку в размере 500 000 рублей в срок до 30.11.2010 года. До 22.11.2010 года застройщик погасил задолженность по выплате неустойки в размере 400 000 рублей. Однако до настоящего времени сумма неустойки в размере 100 000 рублей так и не погашена.
Представитель ответчика ООО "Регион Строй Инвест-Юг" иск не признал. Пояснил, что в отношении ответчика решением Арбитражного суда от 07.02.2011 года введена процедура банкротства - наблюдение, в связи с чем полагал, что спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Московской области.
Представители 3-х лиц: администрации Подольского района, Министерства строительного комплекса МО, Временный управляющий ООО "Регион Строй Инвест-Юг", - в судебное заседание суда первой инстанции не явились, будучи надлежаще извещены.
Решением Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года исковые требования удовлетворены частично. За истицей признали право собственности на указанный объект незавершенного строительства, обязав ответчика передать объект в срок до 31.07.2011 года. С ответчика также взыскана сумма неустойки по дополнительному соглашению в размере 100 000 руб., неустойка за просрочку исполнения обязательства по этому дополнительному соглашению в размере 20 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков отказано.
Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, ООО "Регион Строй Инвест-Юг" обжалует его в кассационном порядке, просит отменить полностью и направить дело на новое рассмотрение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с ч. 3 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом исследованы представленные сторонами доказательства и установлено, что 09.11.2007 года между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось обязательство ответчика в срок не позднее 3 квартала 2009 года построить комплекс зданий, состоящий из сблокированных жилых домов на земельном участке, расположенном по указанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры-таунхауса общей площадью 159,26 кв. м, с прилегающим земельным участком 128 кв. м. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме, денежная сумма в размере 6 800 402 рублей полностью оплачена.
Ответчик при подписании договора долевого участия в строительстве обязался передать по передаточному акту объект в состоянии полной строительной готовности в соответствии с п. 6.1 Договора не позднее 31.03.2011 года. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено.
Как следует из сообщения директора ООО "Регион Строй Инвест-Юг", сдача поселка таунхаусов "Былово" в эксплуатацию была намечена на июль 2011 года (л.д. 126).
Согласно техническому описанию жилого помещения (квартиры), составленному ГУП Московской области "МОБТИ" Подольский районный отдел, общая площадь объекта N 160 по состоянию на 18.02.2011 года составила 164.1 кв. м, сведения о праве на указанный объект в ЕГРП отсутствуют.
07.02.2011 года ООО "РСИ-Юг" по решению Арбитражного суда Московской области назначен конкурсный управляющий, введена процедура банкротства - наблюдение
Разрешая возникший спор, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая то, что истец выполнила взятые на себя обязательства по договору, уплатив указанную сумму в полном объеме, ответчик же свои обязательства не исполнил, однако факт ненадлежащего исполнения обязательств признал, выплатив в соответствии с упомянутым дополнительным соглашением 400 000 рублей в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по основному договору, то суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части.
Доводы кассационной жалобы, в том числе и что в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, несостоятельны и не могут являться основанием для отмены судебного решения. Все изложенные в жалобе доводы являлись предметом исследования судом первой инстанции и получили свою надлежащую оценку в принятом решении.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Подольского городского суда Московской области от 17 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Регион Строй Инвест-Юг" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)