Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пантина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Бакулина А.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2011 года кассационную жалобу ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" на решение Королевского городского суда Московской области от 23 июня 2011 года по делу по иску ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" к П., Л., С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения Л.,
заключение помощника Мособлпрокурора К., полагавшего, что оснований для отмены решения не имеется
установила:
ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" обратилось в суд с иском к П., Л., С. о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчиков освободить жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,6 в отдельной квартире по адресу: <адрес>ев, <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что между ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" и П. 17.07.2008 г. заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Данная сделка является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" не вправе заключать договора социального найма. Истец является федеральным бюджетным учреждением, владеет и пользуется имуществом на праве оперативного управления, не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться имуществом без согласия собственника.
Ответчик П. против иска возражал, указал, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Жилое помещение предоставлено ему как работнику в 1988 году, в спорной комнате она проживает совместно с членами семьи, несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Решением суда в иске отказано.
В кассационной жалобе ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Истец просит признать договор ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что договор был заключен в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам действующим законодательством и оснований для признания его недействительным не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Из материалов дела следует, что с П. был заключен договор N 2-р социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, которое находится в собственности организации. Совместно с нанимателем также вселены члены его семьи Л. и С. К договору социального найма приложен паспорт жилого помещения, из которого следует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания. П. оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в ЖЭУ ФГУНП "Лосиный остров", что подтверждается представленными квитанциями.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом (ст. 166 - 168 ГК РФ) оснований для признания сделки недействительной.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Королевского городского суда Московской области от 23 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N 33-20964
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N 33-20964
Судья Пантина И.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гаценко О.Н.,
судей Беленкова В.И., Бакулина А.А.
при секретаре М.
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 сентября 2011 года кассационную жалобу ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" на решение Королевского городского суда Московской области от 23 июня 2011 года по делу по иску ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" к П., Л., С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Бакулина А.А.,
объяснения Л.,
заключение помощника Мособлпрокурора К., полагавшего, что оснований для отмены решения не имеется
установила:
ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" обратилось в суд с иском к П., Л., С. о применении последствий недействительности сделки и обязании ответчиков освободить жилое помещение, состоящее из комнаты площадью 17,6 в отдельной квартире по адресу: <адрес>ев, <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что между ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" и П. 17.07.2008 г. заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Данная сделка является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" не вправе заключать договора социального найма. Истец является федеральным бюджетным учреждением, владеет и пользуется имуществом на праве оперативного управления, не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться имуществом без согласия собственника.
Ответчик П. против иска возражал, указал, что оснований для признания договора недействительным не имеется. Жилое помещение предоставлено ему как работнику в 1988 году, в спорной комнате она проживает совместно с членами семьи, несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги.
Решением суда в иске отказано.
В кассационной жалобе ФГУ "Национальный парк "Лосиный остров" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Истец просит признать договор ничтожной сделкой и применении последствий ничтожности сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, недействительна с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что договор был заключен в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам действующим законодательством и оснований для признания его недействительным не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Из материалов дела следует, что с П. был заключен договор N 2-р социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, которое находится в собственности организации. Совместно с нанимателем также вселены члены его семьи Л. и С. К договору социального найма приложен паспорт жилого помещения, из которого следует, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания. П. оплачивает расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в ЖЭУ ФГУНП "Лосиный остров", что подтверждается представленными квитанциями.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии предусмотренных законом (ст. 166 - 168 ГК РФ) оснований для признания сделки недействительной.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Королевского городского суда Московской области от 23 июня 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)