Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Валова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего судьи: Тегуновой Н.Г.,
судей: Алибердовой Н.А. и Шинкаревой Л.Н.,
при секретаре: С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион"
на решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2011 года
по делу по иску М. к ЗАО "Пик-Регион", ОАО "Группа Компаний ПИК" о взыскании вексельного долга,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,
объяснения представителя М. - С.М. представителя ЗАО "Пик Регион" Щ.
М. обратился в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион", ОАО "Группа Компаний ПИК" о взыскании вексельного долга, ссылаясь на то, между ним и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" был заключен договор купли-продажи простых векселей ОАО "Группа Компаний ПИК" номинальной стоимостью 4 950 000 рублей, со стороны истца все условия по договору выполнены, ответчики свои обязательства по погашению векселей не исполняют. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно вексельный долг в размере 4 950 000 рублей, проценты 450 103,50 рублей; пени в размере 450 103, 50 рублей.
Представитель ответчика ЗАО "Пик-регион" иск не признал.
Представитель ответчика ОАО "Группа Компаний ПИК" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Дмитровского городского суда от 06 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
В кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" ставит вопрос об отмене указанного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи в г. Пермь в доме, строительство которого велось ЗАО Пик-Регион", стоимость квартиры составляла 4 958 400 рублей, полная стоимость квартиры с учетом предусмотренных уточнений подлежала указанию в договоре купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между М. и ЗАО "Пик-Регион" был заключен договор купли-продажи простых векселей ОАО "Группа Компаний ПИК" номинальной стоимостью 4 950 000 рублей, собственные денежные средства покупателя подлежали внесению либо в кассу продавца - ЗАО "Пик-Регион" или путем перечисления денежных средств на р/счет продавца, а также за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" путем перечисления денежных средств на счет Продавца, сумма по договору была оплачена в сумме 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 701100 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 2 105 400 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены и оплачены простые векселя N, датой составления ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Группа Компаний ПИК" (векселедатель), который обязался уплатить денежную сумму в размере 4 950 000 рублей ЗАО "Пик-Регион" или по его приказу любому другому лицу в... по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Местом платежа указано г. Москва.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "Банк Жилфинанс" был заключен кредитный договор N, а также в целях исполнения обеспечения.
Обязательств договор залога простого векселя N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись на простых векселях.
ДД.ММ.ГГГГ право требования по кредитному договору, а также по договору обеспечения исполнения обязательств, было передано ОАО "Группа Компаний ПИК", о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были досрочно исполнены обязательства по кредитному договору, в связи с этим во исполнение условий договора залога в этот же день по акту приемки-передачи истцу были переданы указанные выше простые векселя.
ДД.ММ.ГГГГ простые векселя на сумму 4 950 000 рублей по акту приемки-передачи истцом были переданы ОАО "Группа Компаний ПИК" для установления их подлинности и последующего перечисления денежных средств в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приемки-передачи.
Обязательства по погашению векселей исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ЗАО "Пик-Регион" была направлена претензия с требованием о погашении основного долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без ответа.
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика ЗАО "ПИК-Регион" вексельный долг и пени, суд обоснованно исходил из того, что правоотношения возникли между истцом и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" в результате заключения между ними предварительного договора купли-продажи квартиры, однако, в последующем истец отказался от покупки квартиры у ЗАО "Пик-Регион", квартира ему не передавалась, следовательно, он вправе требовать деньги которые были им переданы ответчику ЗАО "Пик-Регион" в оплату за квартиру.
Доводы кассационной жалобы были изучены судебной коллегией, они аналогичны доводам, изложенным в возражениях на иск, в решении суда им дана надлежащая правовая оценка, со ссылками на нормы права, они не опровергают выводы суда, а поэтому не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18572
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2011 г. по делу N 33-18572
Судья Валова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе
председательствующего судьи: Тегуновой Н.Г.,
судей: Алибердовой Н.А. и Шинкаревой Л.Н.,
при секретаре: С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион"
на решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2011 года
по делу по иску М. к ЗАО "Пик-Регион", ОАО "Группа Компаний ПИК" о взыскании вексельного долга,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,
объяснения представителя М. - С.М. представителя ЗАО "Пик Регион" Щ.
установила:
М. обратился в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион", ОАО "Группа Компаний ПИК" о взыскании вексельного долга, ссылаясь на то, между ним и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" был заключен договор купли-продажи простых векселей ОАО "Группа Компаний ПИК" номинальной стоимостью 4 950 000 рублей, со стороны истца все условия по договору выполнены, ответчики свои обязательства по погашению векселей не исполняют. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно вексельный долг в размере 4 950 000 рублей, проценты 450 103,50 рублей; пени в размере 450 103, 50 рублей.
Представитель ответчика ЗАО "Пик-регион" иск не признал.
Представитель ответчика ОАО "Группа Компаний ПИК" в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Дмитровского городского суда от 06 июня 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
В кассационной жалобе ЗАО "ПИК-Регион" ставит вопрос об отмене указанного решения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" был заключен предварительный договор купли-продажи в г. Пермь в доме, строительство которого велось ЗАО Пик-Регион", стоимость квартиры составляла 4 958 400 рублей, полная стоимость квартиры с учетом предусмотренных уточнений подлежала указанию в договоре купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между М. и ЗАО "Пик-Регион" был заключен договор купли-продажи простых векселей ОАО "Группа Компаний ПИК" номинальной стоимостью 4 950 000 рублей, собственные денежные средства покупателя подлежали внесению либо в кассу продавца - ЗАО "Пик-Регион" или путем перечисления денежных средств на р/счет продавца, а также за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" путем перечисления денежных средств на счет Продавца, сумма по договору была оплачена в сумме 1 500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 701100 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 2 105 400 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
По акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцом были получены и оплачены простые векселя N, датой составления ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Группа Компаний ПИК" (векселедатель), который обязался уплатить денежную сумму в размере 4 950 000 рублей ЗАО "Пик-Регион" или по его приказу любому другому лицу в... по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Местом платежа указано г. Москва.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "Банк Жилфинанс" был заключен кредитный договор N, а также в целях исполнения обеспечения.
Обязательств договор залога простого векселя N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись на простых векселях.
ДД.ММ.ГГГГ право требования по кредитному договору, а также по договору обеспечения исполнения обязательств, было передано ОАО "Группа Компаний ПИК", о чем истец был уведомлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом были досрочно исполнены обязательства по кредитному договору, в связи с этим во исполнение условий договора залога в этот же день по акту приемки-передачи истцу были переданы указанные выше простые векселя.
ДД.ММ.ГГГГ простые векселя на сумму 4 950 000 рублей по акту приемки-передачи истцом были переданы ОАО "Группа Компаний ПИК" для установления их подлинности и последующего перечисления денежных средств в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приемки-передачи.
Обязательства по погашению векселей исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ЗАО "Пик-Регион" была направлена претензия с требованием о погашении основного долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Претензия осталась без ответа.
Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика ЗАО "ПИК-Регион" вексельный долг и пени, суд обоснованно исходил из того, что правоотношения возникли между истцом и ответчиком ЗАО "Пик-Регион" в результате заключения между ними предварительного договора купли-продажи квартиры, однако, в последующем истец отказался от покупки квартиры у ЗАО "Пик-Регион", квартира ему не передавалась, следовательно, он вправе требовать деньги которые были им переданы ответчику ЗАО "Пик-Регион" в оплату за квартиру.
Доводы кассационной жалобы были изучены судебной коллегией, они аналогичны доводам, изложенным в возражениях на иск, в решении суда им дана надлежащая правовая оценка, со ссылками на нормы права, они не опровергают выводы суда, а поэтому не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)