Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Волчихина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Алибердовой Н.А.,
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 августа 2011 года кассационную жалобу А.И.Г., А.В.В. на решение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску А.И.Г., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней А.Л.В., А.В.В. к ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерству обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения А.И.Г., А.В.В.,
А.И.Г. (действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней А.Л.В.), А.В.В. обратились в суд с иском к ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерство обороны РФ о признании незаконным действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерства обороны РФ по отнесению к числу служебных жилое помещение по адресу: <адрес>, о признании за ними право пользования на условиях социального найма на указанную трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой 50,1 кв. м, обязании ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Министерство обороны РФ заключить договор найма на указанное жилое помещение.
В обоснование своих доводов указывают, что спорная квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 87, 2 кв. м, в том числе жилой 50,1 кв. м расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена военнослужащему А.В.В. и трем членам его семьи: А.И.Г., А.В.В., несовершеннолетней А.Л.В. на основании ордера N 07598 от 20.04.2001 года выданного Ватутинской КЭЧ района, их семья была заселена на указанную жилплощадь.
На момент предоставления А.В.В. спорного жилого помещения общая продолжительность военной службы составляла 18 лет.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членами их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Решением жилищной комиссии войсковой части 32047 от 06.12.2000 года А.В.В. и его семье была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, предназначенная для постоянного проживания.
Несмотря на это обстоятельство Ватутинская КЭЧ района незаконно ходатайствовала перед главой Ленинского района о признании служебной спорную квартиру.
Постановлением N 783 от 17.04.2001 года Главы Ленинского района Московской области указанная квартира признана служебной.
Ватутинская КЭЧ района пояснила, что это мероприятие проведено в связи с тем, что жилой дом N, в котором находится спорная квартира, на тот период времени находился на территории закрытого военного городка и что после его открытия в административном порядке можно будет снять статус служебной квартиры.
Ее муж умер при исполнении обязанностей военной службы в период нахождения в длительной служебной командировке за пределами РФ. Она осталась с двумя несовершеннолетними детьми. В настоящее время сын является студентом, несовершеннолетняя дочь обучается в школе. Они постоянно зарегистрированы и проживают на данной жилплощади.
В апреле 2009 года она обратилась в Ватутинскую КЭЧ района с просьбой исключить их квартиру из числа служебных и заключить с ней договор социального найма жилого помещения, на что ей был дан отказ.
Считает, что действиями Ватутинской КЭЧ района грубо нарушено их право на жилище, гарантированное Конституцией РФ, поскольку у них возникло право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение.
Просят признать незаконными действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Министерство обороны РФ по отнесению к числу служебных жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за ними право пользования на условиях социального найма на спорную квартиру, обязать ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Минобороны России заключить договор найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали.
Представитель ответчика - ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" с иском не согласен, указывая, что спорная квартира относится к категории служебных и не может быть предоставлена по договору социального найма. Спорную квартиру они желают использовать как служебную. Права истцов они не нарушают. За защитой своих жилищных прав они могут обратиться с иском в суд к Министерству обороны РФ.
Представитель ответчика - Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения иска, своих возражений не представил.
Решением суда от 11 мая 2011 г. в исковых требованиях отказано.
В кассационной жалобе А.И.Г., А.В.В. просят об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда отменить по следующим основаниям.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
20 апреля 2001 года А.В.В. на семью из четырех человек ответчиком (Ватутинской КЭЧ района) предоставлено спорное жилое помещение и выдан служебный ордер на заселение N 07598 от 20 апреля 2001 года и между сторонами по делу заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцы зарегистрированы по указанному адресу с 13.04.2002 года (л.Д. 9 - 12).
Постановлением N 783 от 17.04.2001 года Главы Ленинского района Московской области спорная квартира признана служебной.
Из объяснений представителя ответчика следует, что в административном порядке изменять статус квартиры они не намерены и желают ее использовать как служебное жилье.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что предоставление спорного служебного жилого помещения А.В.В. было произведено в соответствии с законом; статус служебной со спорной квартиры не снят.
С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что на момент предоставления квартиры в 2001 году А.В.В. состоял в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий и имел право на получение жилья по договору социального найма, что отражено в решении жилищной комиссии в\\части 32047 от 06.12.2000 г.
При таких обстоятельствах Постановление N 783 от 17 апреля 2001 года в части отнесения спорной квартиры к числу служебных принято в нарушение закона и не подлежит применению в указанной части с момента его издания.
С учетом п. 1, 2 ч. 3 ст. 11, 49 ЖК РФ требования истцов о признании незаконными действий "Ватутинской КЭЧ" по отнесению спорной квартиры к числу служебных и признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма обоснованы.
Таким образом, принятое решение незаконно и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить.
Принять новое решение, которым:
Признать незаконными действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ" Минобороны России по отнесению к числу служебных жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать за А.И.Г., А.В.В., несовершеннолетней А.Л.В. право пользования на условиях социального найма трехкомнатной квартирой, общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой - 50,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ "Ватутинская КЭЧ" Минобороны России заключить договор социального найма на жилое помещение общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой - 50,1 кв. м по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-17690
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2011 г. по делу N 33-17690
Судья: Волчихина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Шипиловой Т.А., Алибердовой Н.А.,
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 августа 2011 года кассационную жалобу А.И.Г., А.В.В. на решение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску А.И.Г., действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней А.Л.В., А.В.В. к ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерству обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения А.И.Г., А.В.В.,
установила:
А.И.Г. (действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней А.Л.В.), А.В.В. обратились в суд с иском к ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерство обороны РФ о признании незаконным действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ района", Министерства обороны РФ по отнесению к числу служебных жилое помещение по адресу: <адрес>, о признании за ними право пользования на условиях социального найма на указанную трехкомнатную квартиру, общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой 50,1 кв. м, обязании ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Министерство обороны РФ заключить договор найма на указанное жилое помещение.
В обоснование своих доводов указывают, что спорная квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 87, 2 кв. м, в том числе жилой 50,1 кв. м расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена военнослужащему А.В.В. и трем членам его семьи: А.И.Г., А.В.В., несовершеннолетней А.Л.В. на основании ордера N 07598 от 20.04.2001 года выданного Ватутинской КЭЧ района, их семья была заселена на указанную жилплощадь.
На момент предоставления А.В.В. спорного жилого помещения общая продолжительность военной службы составляла 18 лет.
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членами их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Решением жилищной комиссии войсковой части 32047 от 06.12.2000 года А.В.В. и его семье была предоставлена отдельная трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу, предназначенная для постоянного проживания.
Несмотря на это обстоятельство Ватутинская КЭЧ района незаконно ходатайствовала перед главой Ленинского района о признании служебной спорную квартиру.
Постановлением N 783 от 17.04.2001 года Главы Ленинского района Московской области указанная квартира признана служебной.
Ватутинская КЭЧ района пояснила, что это мероприятие проведено в связи с тем, что жилой дом N, в котором находится спорная квартира, на тот период времени находился на территории закрытого военного городка и что после его открытия в административном порядке можно будет снять статус служебной квартиры.
Ее муж умер при исполнении обязанностей военной службы в период нахождения в длительной служебной командировке за пределами РФ. Она осталась с двумя несовершеннолетними детьми. В настоящее время сын является студентом, несовершеннолетняя дочь обучается в школе. Они постоянно зарегистрированы и проживают на данной жилплощади.
В апреле 2009 года она обратилась в Ватутинскую КЭЧ района с просьбой исключить их квартиру из числа служебных и заключить с ней договор социального найма жилого помещения, на что ей был дан отказ.
Считает, что действиями Ватутинской КЭЧ района грубо нарушено их право на жилище, гарантированное Конституцией РФ, поскольку у них возникло право на заключение договора социального найма на указанное жилое помещение.
Просят признать незаконными действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Министерство обороны РФ по отнесению к числу служебных жилое помещение по адресу: <адрес>, признать за ними право пользования на условиях социального найма на спорную квартиру, обязать ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" Минобороны России заключить договор найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали.
Представитель ответчика - ФГУ "Ватутинская КЭЧ района" с иском не согласен, указывая, что спорная квартира относится к категории служебных и не может быть предоставлена по договору социального найма. Спорную квартиру они желают использовать как служебную. Права истцов они не нарушают. За защитой своих жилищных прав они могут обратиться с иском в суд к Министерству обороны РФ.
Представитель ответчика - Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения иска, своих возражений не представил.
Решением суда от 11 мая 2011 г. в исковых требованиях отказано.
В кассационной жалобе А.И.Г., А.В.В. просят об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда отменить по следующим основаниям.
Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
20 апреля 2001 года А.В.В. на семью из четырех человек ответчиком (Ватутинской КЭЧ района) предоставлено спорное жилое помещение и выдан служебный ордер на заселение N 07598 от 20 апреля 2001 года и между сторонами по делу заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцы зарегистрированы по указанному адресу с 13.04.2002 года (л.Д. 9 - 12).
Постановлением N 783 от 17.04.2001 года Главы Ленинского района Московской области спорная квартира признана служебной.
Из объяснений представителя ответчика следует, что в административном порядке изменять статус квартиры они не намерены и желают ее использовать как служебное жилье.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что предоставление спорного служебного жилого помещения А.В.В. было произведено в соответствии с законом; статус служебной со спорной квартиры не снят.
С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.
Из материалов дела следует, что на момент предоставления квартиры в 2001 году А.В.В. состоял в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий и имел право на получение жилья по договору социального найма, что отражено в решении жилищной комиссии в\\части 32047 от 06.12.2000 г.
При таких обстоятельствах Постановление N 783 от 17 апреля 2001 года в части отнесения спорной квартиры к числу служебных принято в нарушение закона и не подлежит применению в указанной части с момента его издания.
С учетом п. 1, 2 ч. 3 ст. 11, 49 ЖК РФ требования истцов о признании незаконными действий "Ватутинской КЭЧ" по отнесению спорной квартиры к числу служебных и признании права пользования квартирой на условиях социального найма, возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма обоснованы.
Таким образом, принятое решение незаконно и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить.
Принять новое решение, которым:
Признать незаконными действия ФГУ "Ватутинская КЭЧ" Минобороны России по отнесению к числу служебных жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать за А.И.Г., А.В.В., несовершеннолетней А.Л.В. право пользования на условиях социального найма трехкомнатной квартирой, общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой - 50,1 кв. м по адресу: <адрес>.
Обязать ФГУ "Ватутинская КЭЧ" Минобороны России заключить договор социального найма на жилое помещение общей площадью 87,2 кв. м, в том числе жилой - 50,1 кв. м по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)