Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Шипиловой Т.А. и Меншутиной Е.Л.
при секретаре Б.
рассмотрела в заседании от 16 августа 2011 года кассационную жалобу войсковой части 96000
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года по делу по иску войсковой части 96000 к С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, встречному иску С. к войсковой части 96000, департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования специализированным жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения представителя в/ч 96000-Григорьева Е.И., С., его представителя Л.,
установила:
В/ч 96000 обратилась в суд с иском к С. о выселении из комнаты N 301 в общежитии по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - койко-места в комнате N 231 общежития в/ч 96000 по адресу; <адрес>, мотивируя требования тем, что С. в 2005 г. на основании письма командира в/части 52676-А от 17.08.2005 г. N 688/4/510. была предоставлено для временного проживания комната N 402 в общежитии по адресу: <адрес>. Впоследствии из-за задолженности по оплате жилого помещения, С. переехал в комнату N 301 по указанному выше адресу, в которой незаконно проживает по настоящее время. Договор найма служебного жилого помещения заключен не был. Внесение платы за жилое помещение и оплата коммунальных услуг производилась путем уплаты наличных денежных средств в кассу общежития в/ч 96000, задолженность по оплате жилья не погашена.
С. обратился со встречным иском к в/ч 96000, Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 301, обязании в/ч 96000 заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения по вышеуказанному адресу.
В обоснование требований указал на то, что в соответствии с письмом командира в/ч 52676-А он был вселен в комнату N 402 по указанному выше адресу, из-за систематического повышения оплаты ЖКУ был вынужден переселиться из ранее занимаемой комнаты в комнату N 301 с меньшей площадью, где проживает в настоящее время, осуществляя текущие ремонты за свой счет, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Здание гостиницы было переведено в специализированный жилищный фонд. С 2007 г. командование части отказывается от подписания с ним договор найма специализированного жилого помещения.
Представитель в/ч 96000 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на вышеуказанные основания. Встречные исковые требования С. не признал, пояснив, что уполномоченным органом по предоставлению жилым помещений военнослужащим и лицам гражданского персонала является Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ, а не в/ч 96000.
С. и его представитель в судебном заседании иск не признали, мотивируя тем, что срок исковой давности по требованиям в/ч истек, поскольку С. проживает в спорном жилом помещении с 2005 года; встречные исковые требования поддержали.
Представители Департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Балашихинской городской прокуратуры в судебном слушании не участвовали, были надлежаще извещены.
Решением суда от 01 июня 2011 года в/ч 96000 в иске отказано; встречный иск С. удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, в/ч 96000 обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, и связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В силу ч. 1, 2 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из материалов дела следует, что С. является военнослужащим в/ч 52676 (п. Заря) и ветераном боевых действий, зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании письма командира в/ч 52676-А от 17.08.2005 г. N 688/4/510 подполковник С. вселился в номер 402 гостиницы пос. Заря в 2005 г., после чего переехал в номер 301. На имя С. была заведена карточка квартиросъемщика на комнату N 301. В/ч 9600 на протяжении 2006 - 2009 г.г. принимала от С. оплату ЖКУ по комнате N 301. За период с 31.08.2009 г. по 28.02.2011 г. задолженность С. по оплате за проживание составила 116 048,58 рублей. Договор найма служебного жилого помещения с ответчиком не заключался. До настоящего времени С. является военнослужащим, иного жилья кроме спорного не имеет.
На основании распоряжения от 26.11.2007 г. N 1130 Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области вышеуказанная гостиница была закреплена за в/ч 96000 на праве оперативного управления. Согласно выписке из реестра федерального имущества, в настоящее время указанное жилое здание имеет статус общежития и также закреплено на праве оперативного управления за в/ч 96000.
Суд правомерно применил срок исковой давности к заявленным в/частью 96000 требованиям, указывая на то, что истцу о нарушении его права стала известно с 2006 года. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела.
Доводы кассатора о том, что к спорным правоотношениям следует применять ст. ст. 301, 305 ГПК РФ не состоятельны, поскольку исковые требования вытекают из жилищных правоотношений, требования заявлены о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Учитывая отсутствие доказательств самовольного вселения С. в спорную комнату N 301, суд обоснованно отказал в иске в/ч 96000 и удовлетворил встречный иск С., признав за ним право пользования специализированным жилым помещением и обязав в/часть 96000 заключить с ним договор специализированного найма на спорную комнату.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают, были предметом исследования в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая правовая оценка. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу войсковой части 96000 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-18357
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2011 г. по делу N 33-18357
Судья Беседина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Шипиловой Т.А. и Меншутиной Е.Л.
при секретаре Б.
рассмотрела в заседании от 16 августа 2011 года кассационную жалобу войсковой части 96000
на решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года по делу по иску войсковой части 96000 к С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, встречному иску С. к войсковой части 96000, департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования специализированным жилым помещением, обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения представителя в/ч 96000-Григорьева Е.И., С., его представителя Л.,
установила:
В/ч 96000 обратилась в суд с иском к С. о выселении из комнаты N 301 в общежитии по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения - койко-места в комнате N 231 общежития в/ч 96000 по адресу; <адрес>, мотивируя требования тем, что С. в 2005 г. на основании письма командира в/части 52676-А от 17.08.2005 г. N 688/4/510. была предоставлено для временного проживания комната N 402 в общежитии по адресу: <адрес>. Впоследствии из-за задолженности по оплате жилого помещения, С. переехал в комнату N 301 по указанному выше адресу, в которой незаконно проживает по настоящее время. Договор найма служебного жилого помещения заключен не был. Внесение платы за жилое помещение и оплата коммунальных услуг производилась путем уплаты наличных денежных средств в кассу общежития в/ч 96000, задолженность по оплате жилья не погашена.
С. обратился со встречным иском к в/ч 96000, Департаменту жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ о признании права пользования специализированным жилым помещением по адресу: <адрес>, комн. 301, обязании в/ч 96000 заключить с ним договор найма специализированного жилого помещения по вышеуказанному адресу.
В обоснование требований указал на то, что в соответствии с письмом командира в/ч 52676-А он был вселен в комнату N 402 по указанному выше адресу, из-за систематического повышения оплаты ЖКУ был вынужден переселиться из ранее занимаемой комнаты в комнату N 301 с меньшей площадью, где проживает в настоящее время, осуществляя текущие ремонты за свой счет, оплачивая жилищно-коммунальные услуги. Здание гостиницы было переведено в специализированный жилищный фонд. С 2007 г. командование части отказывается от подписания с ним договор найма специализированного жилого помещения.
Представитель в/ч 96000 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на вышеуказанные основания. Встречные исковые требования С. не признал, пояснив, что уполномоченным органом по предоставлению жилым помещений военнослужащим и лицам гражданского персонала является Департамент жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ, а не в/ч 96000.
С. и его представитель в судебном заседании иск не признали, мотивируя тем, что срок исковой давности по требованиям в/ч истек, поскольку С. проживает в спорном жилом помещении с 2005 года; встречные исковые требования поддержали.
Представители Департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны РФ и Балашихинской городской прокуратуры в судебном слушании не участвовали, были надлежаще извещены.
Решением суда от 01 июня 2011 года в/ч 96000 в иске отказано; встречный иск С. удовлетворен.
Не согласившись с постановленным судом решением, в/ч 96000 обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих", военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Указанным военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пять лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях.
Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, и связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В силу ч. 1, 2 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давность признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из материалов дела следует, что С. является военнослужащим в/ч 52676 (п. Заря) и ветераном боевых действий, зарегистрирован по адресу: <адрес>. На основании письма командира в/ч 52676-А от 17.08.2005 г. N 688/4/510 подполковник С. вселился в номер 402 гостиницы пос. Заря в 2005 г., после чего переехал в номер 301. На имя С. была заведена карточка квартиросъемщика на комнату N 301. В/ч 9600 на протяжении 2006 - 2009 г.г. принимала от С. оплату ЖКУ по комнате N 301. За период с 31.08.2009 г. по 28.02.2011 г. задолженность С. по оплате за проживание составила 116 048,58 рублей. Договор найма служебного жилого помещения с ответчиком не заключался. До настоящего времени С. является военнослужащим, иного жилья кроме спорного не имеет.
На основании распоряжения от 26.11.2007 г. N 1130 Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области вышеуказанная гостиница была закреплена за в/ч 96000 на праве оперативного управления. Согласно выписке из реестра федерального имущества, в настоящее время указанное жилое здание имеет статус общежития и также закреплено на праве оперативного управления за в/ч 96000.
Суд правомерно применил срок исковой давности к заявленным в/частью 96000 требованиям, указывая на то, что истцу о нарушении его права стала известно с 2006 года. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела.
Доводы кассатора о том, что к спорным правоотношениям следует применять ст. ст. 301, 305 ГПК РФ не состоятельны, поскольку исковые требования вытекают из жилищных правоотношений, требования заявлены о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Учитывая отсутствие доказательств самовольного вселения С. в спорную комнату N 301, суд обоснованно отказал в иске в/ч 96000 и удовлетворил встречный иск С., признав за ним право пользования специализированным жилым помещением и обязав в/часть 96000 заключить с ним договор специализированного найма на спорную комнату.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают, были предметом исследования в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая правовая оценка. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 01 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу войсковой части 96000 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)