Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Татаров В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Филипповой И.В., Резниковой В.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 августа 2011 года кассационную жалобу Администрации г.о. Химки на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года по делу по иску Т. к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения адвоката Зинчева В.А. в интересах Т.,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением - комнатой N 1 в квартире N 151, расположенной по адресу: <адрес> и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что в 26.06.2002 года между ней и ОАО "НПО Энергомаш" был заключен договор N 22 о найме жилого помещения. С указанного времени и по настоящее время она занимает жилые помещения: с июля 2002 г. по сентябрь 2003 г. проживала в комнате N N, с октября 2003 г. по апрель 2004 г. в комнате N N, с мая 2004 г. по сентябрь 2009 г. в комнате N N, с октября 2009 г. по настоящее время - в комнате площадью 12 кв. м в квартире N N по адресу: <адрес>. Она обращалась к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма, однако 10.12.2010 г. ей в заключении договора было отказано, что, по мнению истицы, является неправомерным.
Представитель Администрации г.о.Химки Московской области возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица ОАО "НПО Энергомаш" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица МП "ДЕЗ ЖКУ" не явился, извещен.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация г.о. Химки в кассационной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 357/6 от 24 марта 1987 года 16 этажному блочному зданию (стр. корп. 1) на 960 койко-мест по адресу: <адрес>, присвоен статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов.
Распоряжением Мингосимущества России от 29 июня 1998 года N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
В соответствии с планом приватизации и Распоряжением Мингосимущества России от 23 декабря 2002 года N 4411-р здание общежития вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности.
22 ноября 2007 года во исполнение Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14 мая 2007 года N 473 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", здание общежития было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области"
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <адрес> приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО Энергомаш им. Академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31 марта 2009 года в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21 октября 2008 года N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, с 01 апреля 2009 года.
Право собственности г.о. Химки Московской области на указанное имущество зарегистрировано.
Также установлено, что Т. с 26.06.2002 г. постоянно проживает в общежитии, принадлежавшем ОАО "НПО Энергомаш", по адресу: <адрес>. В настоящее время Т. проживает в комнате N N квартиры N общей площадью 38,4 кв. м, жилой - 30,3, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по состоянию на 31.07.2010 за оплату ЖКУ не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации, договорами найма жилого помещения.
Установив изложенные обстоятельства, суд с учетом ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 19 ЖК РФ правомерно постановил решение, которым требования Т. удовлетворил.
Суд правильно исходил из того, что дом N N утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истица была вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма, производит оплату жилья и коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.08.2011 ПО ДЕЛУ N 33-19499/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2011 г. по делу N 33-19499/2011
Судья: Татаров В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Филипповой И.В., Резниковой В.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 августа 2011 года кассационную жалобу Администрации г.о. Химки на решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года по делу по иску Т. к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения адвоката Зинчева В.А. в интересах Т.,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки о признании права пользования жилым помещением - комнатой N 1 в квартире N 151, расположенной по адресу: <адрес> и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что в 26.06.2002 года между ней и ОАО "НПО Энергомаш" был заключен договор N 22 о найме жилого помещения. С указанного времени и по настоящее время она занимает жилые помещения: с июля 2002 г. по сентябрь 2003 г. проживала в комнате N N, с октября 2003 г. по апрель 2004 г. в комнате N N, с мая 2004 г. по сентябрь 2009 г. в комнате N N, с октября 2009 г. по настоящее время - в комнате площадью 12 кв. м в квартире N N по адресу: <адрес>. Она обращалась к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма, однако 10.12.2010 г. ей в заключении договора было отказано, что, по мнению истицы, является неправомерным.
Представитель Администрации г.о.Химки Московской области возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица ОАО "НПО Энергомаш" не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица МП "ДЕЗ ЖКУ" не явился, извещен.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация г.о. Химки в кассационной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 357/6 от 24 марта 1987 года 16 этажному блочному зданию (стр. корп. 1) на 960 койко-мест по адресу: <адрес>, присвоен статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов.
Распоряжением Мингосимущества России от 29 июня 1998 года N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
В соответствии с планом приватизации и Распоряжением Мингосимущества России от 23 декабря 2002 года N 4411-р здание общежития вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности.
22 ноября 2007 года во исполнение Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от 14 мая 2007 года N 473 "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", здание общежития было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области"
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <адрес> приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО Энергомаш им. Академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31 марта 2009 года в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21 октября 2008 года N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, с 01 апреля 2009 года.
Право собственности г.о. Химки Московской области на указанное имущество зарегистрировано.
Также установлено, что Т. с 26.06.2002 г. постоянно проживает в общежитии, принадлежавшем ОАО "НПО Энергомаш", по адресу: <адрес>. В настоящее время Т. проживает в комнате N N квартиры N общей площадью 38,4 кв. м, жилой - 30,3, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по состоянию на 31.07.2010 за оплату ЖКУ не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации, договорами найма жилого помещения.
Установив изложенные обстоятельства, суд с учетом ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ст. 19 ЖК РФ правомерно постановил решение, которым требования Т. удовлетворил.
Суд правильно исходил из того, что дом N N утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, истица была вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма, производит оплату жилья и коммунальных услуг, обеспечивает сохранность жилого помещения, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая оценка.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)