Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Г.А. Абдуллина
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.М. Халитовой,
судей Ф.В. Хабировой, Р.Я. Калимуллина,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Советского районного суда г. Казани от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
иск Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за Ю. право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома, общей и жилой площадями согласно данных, учитываемых органами технической инвентаризации.
Взыскать с ООО фирма "Свей" в пользу Ю. неустойку в размере рублей.
Взыскать с ООО фирма "Свей" государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление Ю. в поддержку жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о признании за ней права собственности на жилое помещение, квартиру номером ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома общей площадью квадратных метров.
В обоснование требований указала, что между ООО "Свей" и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве .... о заключении договора купли-продажи квартиры.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно условиям договора об уступке права требования .... от ответчик передал ООО "Энергозащита" право требования к истцу по договору долевого участия в строительстве жилья .... от.
К ООО "Энергозащита" перешло право ООО "Свей" требовать от истца оплаты в сумме рублей.
Сумма в размере рублей истцом полностью уплачена ООО "Энергозащита" в соответствии с условиями договора об уступке права требования .....
ООО "Ютон" по акту приемки-передачи квартиры в чистовую отделку передал истцу спорную квартиру.
Официальным застройщиком дома на основании разрешения на строительство .... от является ответчик, в отношении которого согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от введено конкурсное производство.
В настоящее время имеется разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани .... от на ввод дома, дом эксплуатируется управляющей компанией. Однако ответчик истцу не предоставляет передаточный акт, являющийся документом для признания за ней права собственности и на квартиру, чем нарушаются ее права.
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру номером ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома общей площадью квадратных метров; взыскать с ООО "Свей" неустойку в размере рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере рублей.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ООО фирма "Свей" в судебном заседании иск не признала.
Представители ответчиков ООО "Ютон, ООО "Энергозащита" в судебное заседание не явились.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Ю. ставит вопрос об отмене решения в части взыскания неустойки, указывая, что суд незаконно и необоснованно занизил размер неустойки до рублей.
В суде апелляционной инстанции Ю. жалобу поддержала.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что между ООО "Свей" и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве .... о заключении договора купли-продажи квартиры.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно условиям договора об уступке права требования .... от ответчик передал ООО "Энергозащита" право требования к истцу по договору долевого участия в строительстве жилья .... от.
К ООО "Энергозащита" перешло право ООО "Свей" требовать от истца оплаты в сумме рублей.
Сумма в размере рублей истцом полностью уплачена ООО "Энергозащита" в соответствии с условиями договора об уступке права требования ...., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру .... от и чеком от.
ООО "Ютон" по акту приемки-передачи квартиры в чистовую отделку передал истцу спорную квартиру.
Официальным застройщиком дома на основании разрешения на строительство .... от является ответчик, в отношении которого согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от введено конкурсное производство.
В настоящее время имеется разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани .... от на ввод дома, дом эксплуатируется управляющей компанией. Однако ответчик истцу не предоставляет передаточный акт, являющийся документом для признания за ней права собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 28 Закона "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Срок просрочки исполнения обязательств застройщика перед дольщиком составляет более четырех месяцев.
Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет рублей.
Поскольку размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил размер неустойки до рублей.
Исковые требования истца в части взыскания расходов на оказание юридических услуг в размере рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих обоснованность данных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы Ю., сводящиеся к необоснованному занижению размера неустойки до рублей, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку истребуемая истицей сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, к тому же, следует принять во внимание, что истица не лишена права пользования квартирой, по ее пояснениям в ходе апелляционного разбирательства, она около года проживает в квартире.
Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, постановленным с учетом всех доводов сторон и представленных доказательств.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 22 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 03.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-8893/12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2012 г. по делу N 33-8893/12
Судья Г.А. Абдуллина
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.М. Халитовой,
судей Ф.В. Хабировой, Р.Я. Калимуллина,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Советского районного суда г. Казани от 22 июня 2012 года, которым постановлено:
иск Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за Ю. право собственности на жилое помещение, однокомнатную квартиру ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома, общей и жилой площадями согласно данных, учитываемых органами технической инвентаризации.
Взыскать с ООО фирма "Свей" в пользу Ю. неустойку в размере рублей.
Взыскать с ООО фирма "Свей" государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав выступление Ю. в поддержку жалобы, судебная коллегия
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" о признании за ней права собственности на жилое помещение, квартиру номером ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома общей площадью квадратных метров.
В обоснование требований указала, что между ООО "Свей" и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве .... о заключении договора купли-продажи квартиры.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно условиям договора об уступке права требования .... от ответчик передал ООО "Энергозащита" право требования к истцу по договору долевого участия в строительстве жилья .... от.
К ООО "Энергозащита" перешло право ООО "Свей" требовать от истца оплаты в сумме рублей.
Сумма в размере рублей истцом полностью уплачена ООО "Энергозащита" в соответствии с условиями договора об уступке права требования .....
ООО "Ютон" по акту приемки-передачи квартиры в чистовую отделку передал истцу спорную квартиру.
Официальным застройщиком дома на основании разрешения на строительство .... от является ответчик, в отношении которого согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от введено конкурсное производство.
В настоящее время имеется разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани .... от на ввод дома, дом эксплуатируется управляющей компанией. Однако ответчик истцу не предоставляет передаточный акт, являющийся документом для признания за ней права собственности и на квартиру, чем нарушаются ее права.
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на жилое помещение, квартиру номером ...., расположенную на ....-м этаже жилого дома общей площадью квадратных метров; взыскать с ООО "Свей" неустойку в размере рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере рублей.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ООО фирма "Свей" в судебном заседании иск не признала.
Представители ответчиков ООО "Ютон, ООО "Энергозащита" в судебное заседание не явились.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе Ю. ставит вопрос об отмене решения в части взыскания неустойки, указывая, что суд незаконно и необоснованно занизил размер неустойки до рублей.
В суде апелляционной инстанции Ю. жалобу поддержала.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что между ООО "Свей" и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве .... о заключении договора купли-продажи квартиры.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Согласно условиям договора об уступке права требования .... от ответчик передал ООО "Энергозащита" право требования к истцу по договору долевого участия в строительстве жилья .... от.
К ООО "Энергозащита" перешло право ООО "Свей" требовать от истца оплаты в сумме рублей.
Сумма в размере рублей истцом полностью уплачена ООО "Энергозащита" в соответствии с условиями договора об уступке права требования ...., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру .... от и чеком от.
ООО "Ютон" по акту приемки-передачи квартиры в чистовую отделку передал истцу спорную квартиру.
Официальным застройщиком дома на основании разрешения на строительство .... от является ответчик, в отношении которого согласно решению Арбитражного суда Республики Татарстан от введено конкурсное производство.
В настоящее время имеется разрешение Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани .... от на ввод дома, дом эксплуатируется управляющей компанией. Однако ответчик истцу не предоставляет передаточный акт, являющийся документом для признания за ней права собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 28 Закона "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Срок завершения строительства жилого дома, согласно п. 2.1.3 вышеуказанного договора, установлен - не позднее 4 квартала 2007 года.
Срок просрочки исполнения обязательств застройщика перед дольщиком составляет более четырех месяцев.
Согласно расчету истца, сумма неустойки составляет рублей.
Поскольку размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно уменьшил размер неустойки до рублей.
Исковые требования истца в части взыскания расходов на оказание юридических услуг в размере рублей не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих обоснованность данных исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы Ю., сводящиеся к необоснованному занижению размера неустойки до рублей, не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку истребуемая истицей сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, к тому же, следует принять во внимание, что истица не лишена права пользования квартирой, по ее пояснениям в ходе апелляционного разбирательства, она около года проживает в квартире.
Таким образом, решение суда следует признать соответствующим закону и фактическим обстоятельствам дела, постановленным с учетом всех доводов сторон и представленных доказательств.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани от 22 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)