Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ковалев В.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шитиковой Т.М.
судей - Козловой А.А. и Гузенковой Н.В.
с участием прокурора - Пасанковой С.Е.,
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" на решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение представителя ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" У., возражения Ж.С., заключение прокурора Пасанковой С.Е. об изменении решения в части заключения с Ж-ми договора социального найма, судебная коллегия
установила:
ТНВ "Заря Игнатенков и Компания" обратилось в суд к Ж.С. и Ж.Д.С. с иском о снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования одноэтажным щитовым домом N в д. ... Смоленского района, ссылаясь на то, что является его собственником, соответствующее соглашение о пользовании названным жилым помещением с ответчиками никогда не заключалось, занимают они дом незаконно, постоянно в нем не проживают, квартплату не вносят, от договора коммерческого найма отказываются (л.д. 2 - 3).
Ж-вы, не признав иск, предъявили встречные требования о признании за ними права пользования спорным домом и возложении на ТНВ "Заря Игнатенков и Компания" обязанности по заключению с ними договора найма жилого помещения, указав на то, что вселились в дом на законных основаниях, длительное время проживают в нем, несут расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им (л.д. 127).
Решением Починковского районного суда от 23.03.11 г. за Ж-ми признано право пользования домом N в д. ... Починковского района.
ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" обязано заключить с Ж.С. договор социального найма названного жилого помещения, с учетом прав Ж.Д.С.
С товарищества в пользу Ж.С. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" в иске к Ж.Б. отказано.
В кассационной жалобе товарищество просит решение отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что щитовой дом N в д. ... Починковского района был построен на средства колхоза "Заря" и введен в эксплуатацию в 1973 году, на базе последнего в 1992 году основано и зарегистрировано КХ "Заря", которое в 2000 году реорганизовано в ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания".
Указанный жилой дом являлся собственностью колхоза "Заря" и в составе имущества последнего перешел в порядке правопреемства к одноименному коллективному хозяйству, а впоследствии - к указанному выше товариществу (л.д. 9, 87).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.07.08 г. за ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" признано право собственности на щитовые дома в д. ..., в том числе и спорный (л.д. 29 - 32).
Дом был предоставлен в 1970-е годы ФИО1., который в 1983 году с устного согласия председателя колхоза "Заря" ФИО2 обменял его на коттедж N, выделенный в 1976 году ФИО3., как рабочей МСО, принимавшей участие в строительстве поселка (матери Ж.С. и бабушке Ж.Д.С.) для проживания семьи из 5 человек (она, муж, 2 дочери и сын) (л.д. 59).
Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердили представитель товарищества И. (бывший председатель колхоза "Заря"), свидетели ФИО4. и ФИО5 (л.д. 84, оборот, 133, 162, оборот).
Утверждение в жалобе о том, что ФИО3 дом был предоставлен во временное пользование, опровергается материалами дела.
Так, ФИО3 проживала в названном доме вместе с Ж.С. и его сыном Ж.Д.С. до своей смерти (25.05.03 г.), пользовалась земельным участком возле него, платила земельный налог; Ж-вы зарегистрированы в этом жилом помещении 10.01.96 г., оплату за дом производят ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" (л.д. 28, 47 - 52, 54 - 58, 62, 77 - 81).
Доводы жалобы о том, что Ж.С. постоянно проживает в квартире N дома N в п. ... Починковского района ничем не подтверждены.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ж-вы продолжительное время пользовались спорным домом, интереса к нему не утратили, между сторонами в отношении жилого помещения фактически сложились отношения по договору найма, в связи с чем оснований для признания их утратившими право на него и снятия с регистрационного учета не имеется.
Вместе с тем, возлагая на товарищество обязанность по заключению с Ж-ми договора социального найма, суд не учел, что такого рода соглашение может иметь место только в отношении жилья, находящегося в государственной или муниципальной, но не частной собственности (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).
В этой связи коллегия считает необходимым изменить решение, обязав ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" заключить с Ж.С. (с учетом прав Ж.Д.Н.) договор не социального, а коммерческого найма на дом N в д. ...
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года изменить.
Обязать ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" заключить с Ж.С. договор коммерческого найма дома N в д. ... Починковского района, с учетом прав Ж.Д.С.
В остальной части решение оставить без изменений, а кассационную жалобу ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1429
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 мая 2011 г. по делу N 33-1429
Судья Ковалев В.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Шитиковой Т.М.
судей - Козловой А.А. и Гузенковой Н.В.
с участием прокурора - Пасанковой С.Е.,
при секретаре - А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" на решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Козловой А.А., объяснение представителя ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" У., возражения Ж.С., заключение прокурора Пасанковой С.Е. об изменении решения в части заключения с Ж-ми договора социального найма, судебная коллегия
установила:
ТНВ "Заря Игнатенков и Компания" обратилось в суд к Ж.С. и Ж.Д.С. с иском о снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования одноэтажным щитовым домом N в д. ... Смоленского района, ссылаясь на то, что является его собственником, соответствующее соглашение о пользовании названным жилым помещением с ответчиками никогда не заключалось, занимают они дом незаконно, постоянно в нем не проживают, квартплату не вносят, от договора коммерческого найма отказываются (л.д. 2 - 3).
Ж-вы, не признав иск, предъявили встречные требования о признании за ними права пользования спорным домом и возложении на ТНВ "Заря Игнатенков и Компания" обязанности по заключению с ними договора найма жилого помещения, указав на то, что вселились в дом на законных основаниях, длительное время проживают в нем, несут расходы по содержанию жилого помещения, следовательно, приобрели право пользования им (л.д. 127).
Решением Починковского районного суда от 23.03.11 г. за Ж-ми признано право пользования домом N в д. ... Починковского района.
ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" обязано заключить с Ж.С. договор социального найма названного жилого помещения, с учетом прав Ж.Д.С.
С товарищества в пользу Ж.С. взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" в иске к Ж.Б. отказано.
В кассационной жалобе товарищество просит решение отменить ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушения норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения с учетом доводов жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что щитовой дом N в д. ... Починковского района был построен на средства колхоза "Заря" и введен в эксплуатацию в 1973 году, на базе последнего в 1992 году основано и зарегистрировано КХ "Заря", которое в 2000 году реорганизовано в ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания".
Указанный жилой дом являлся собственностью колхоза "Заря" и в составе имущества последнего перешел в порядке правопреемства к одноименному коллективному хозяйству, а впоследствии - к указанному выше товариществу (л.д. 9, 87).
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 22.07.08 г. за ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" признано право собственности на щитовые дома в д. ..., в том числе и спорный (л.д. 29 - 32).
Дом был предоставлен в 1970-е годы ФИО1., который в 1983 году с устного согласия председателя колхоза "Заря" ФИО2 обменял его на коттедж N, выделенный в 1976 году ФИО3., как рабочей МСО, принимавшей участие в строительстве поселка (матери Ж.С. и бабушке Ж.Д.С.) для проживания семьи из 5 человек (она, муж, 2 дочери и сын) (л.д. 59).
Эти обстоятельства в судебном заседании подтвердили представитель товарищества И. (бывший председатель колхоза "Заря"), свидетели ФИО4. и ФИО5 (л.д. 84, оборот, 133, 162, оборот).
Утверждение в жалобе о том, что ФИО3 дом был предоставлен во временное пользование, опровергается материалами дела.
Так, ФИО3 проживала в названном доме вместе с Ж.С. и его сыном Ж.Д.С. до своей смерти (25.05.03 г.), пользовалась земельным участком возле него, платила земельный налог; Ж-вы зарегистрированы в этом жилом помещении 10.01.96 г., оплату за дом производят ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" (л.д. 28, 47 - 52, 54 - 58, 62, 77 - 81).
Доводы жалобы о том, что Ж.С. постоянно проживает в квартире N дома N в п. ... Починковского района ничем не подтверждены.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что Ж-вы продолжительное время пользовались спорным домом, интереса к нему не утратили, между сторонами в отношении жилого помещения фактически сложились отношения по договору найма, в связи с чем оснований для признания их утратившими право на него и снятия с регистрационного учета не имеется.
Вместе с тем, возлагая на товарищество обязанность по заключению с Ж-ми договора социального найма, суд не учел, что такого рода соглашение может иметь место только в отношении жилья, находящегося в государственной или муниципальной, но не частной собственности (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).
В этой связи коллегия считает необходимым изменить решение, обязав ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" заключить с Ж.С. (с учетом прав Ж.Д.Н.) договор не социального, а коммерческого найма на дом N в д. ...
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ,
определила:
Решение Починковского районного суда от 23 марта 2011 года изменить.
Обязать ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" заключить с Ж.С. договор коммерческого найма дома N в д. ... Починковского района, с учетом прав Ж.Д.С.
В остальной части решение оставить без изменений, а кассационную жалобу ТНВ "Заря - Игнатенков и Компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)