Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Котов Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области на решение Промышленного районного суда, г. Смоленска, Смоленской области от 23 апреля 2012 года по иску И. к Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о предоставлении в собственность земельного участка
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, поддержавшего жалобу, представителя И. - П.С. возражавшего на доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
И. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее Департамент) о признании отказа необоснованным и обязании предоставить земельный участок. В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от 01.04.2011, приобрел в собственность склад-хранилище, расположенный на земельном участке площадью 5055 кв. м, по адресу: ... Земельный участок находится в государственной собственности, передан в аренду ООО "АГРО" на неопределенный срок. 30.04.2011 между истцом и ООО "АГРО" был заключен договор субаренды земельного участка площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, расположенного непосредственно под принадлежащим ему зданием. В феврале 2011 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату субарендуемого земельного участка. Однако получил отказ, со ссылкой на то, что указанный земельный участок приказом Департамента имущественных и земельных отношений N 2184 от 13.05.2010 уже предоставлен в собственность за плату ООО "АГРО". Данный отказ считает незаконным и необоснованным, поскольку спорный земельный участок до настоящего времени за ООО "АГРО" не зарегистрирован. Полагает, что ответчик обязан заключить договор купли-продажи на земельный участок с собственником имущества, расположенного на спорном земельном участке, он как собственник недвижимости имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. Считает, что отказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области нарушает его права собственника объекта недвижимости. Просит суд признать незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в предоставлении ему земельного участка и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи на земельный участок площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: ...
Представитель ответчика Г. иск не признала, указав, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, расположенного в..., предоставленного приказом Департамента N 976 от 07.05.2010 ООО "АГРО" в собственность за плату. На основании данного приказа заключен договор купли-продажи от 13.05.2010 N 2184, который подписан сторонами. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством он считается заключенным с момента подписания. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области. В дальнейшем переход собственности на испрашиваемый истцом земельный участок может быть осуществлен в соответствии со ст. 552 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ООО "АГРО" П.Е., не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что 13.05.2010 между ответчиком и ООО "АГРО" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м по адресу:... В настоящее время ООО "АГРО" не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как у него имеется задолженность по арендной плате. В 2011 ООО "АГРО" было проведено межевание и земельный участок разделен на три участка с кадастровыми номерами: N площадью 1361 кв. м; N площадью 2130 кв. м; N площадью 1564 кв. м. Из-за задолженности они не могут и не хотят обращаться за регистрацией. Обратились в Департамент с претензией передать в собственность только один земельный участок с кадастровым номером N площадью 2130 кв. м, тогда как деньги от покупки двух других участков направить на погашение задолженности по аренде. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не изменен в части его площади, из-за бездействия Департамента, и не зарегистрирован в силу указанных обстоятельств.
Проверив решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда находит решение подлежащие отмене.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 01.04.2011 принадлежит на праве собственности нежилое здание - склад хранилище - общей площадью 565,4 кв. м, расположенное по адресу: ...
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, ранее входящему в состав земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5055 кв. м, который находился по договору от 23.01.2002 в аренде на неопределенный срок у ООО "АГРО".
30.04.2011 между истцом и ООО "АГРО" был заключен договор субаренды спорного участка.
14.02.2011 истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка, путем заключения с ним договора купли-продажи.
В предоставлении спорного земельного участка отказано письмом N 02694/08 от 17.02.2012, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного приказом Департамента N 976 от 07.05.2010 в собственность за плату ООО "АГРО", на основании которого между ними был заключен договор купли-продажи N 2184 от 13.05.2010)
Изложенные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: договора купли-продажи от 01.04.2011, свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 5 - 6), копиями договоров аренды и субаренды (л.д. 7 - 10), копиями ответа, выписки из кадастрового паспорта (л.д. 14 - 17), а также объяснениями сторон.
В силу ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка.
Аналогичная норма содержится и в п. 3.1 Постановления Администрации Смоленской области N 243 от 27.04.2009 "Об утверждении Порядка организации работы уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске".
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании испрашиваемый истцом в собственность земельный участок, входил в границы земельного участка общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по вышеуказанному адресу, находящегося в аренде у ООО "АГРО", согласно договору аренды.
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области N 976 от 07.05.2010 (л.д. 24), прекращена аренда ООО "АГРО" земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, расположенного по адресу: ... Договор аренды земельного участка от 23.01.2002 N 2651 расторгнут, и указанный земельный участок предоставлен Обществу в собственность за плату.
На основании данного приказа 13.05.2010 между Департаментом и Обществом заключен договор N 2184 купли-продажи земельного участка общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером N (л.д. 25 - 27).
Здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, по адресу: ..., впоследствии были проданы третьим лицам, у ООО "АГРО" отпала необходимость в приобретении земельного участка общей площадью 5055 кв. м, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано и 14.04.2011 общество обращается в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 13.05.2010.
До настоящего времени обращение не рассмотрено, что подтверждается объяснениями сторон.
В марте - апреле 2011 ООО "АГРО" в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером N и образованием частей, проведено межевание, вышеуказанный земельный участок разделен на три участка с кадастровыми номерами: N - земельный участок площадью 1361 кв. м под нежилым зданием; N площадью 2130 кв. м под ремонтно-механической мастерской и складом-хранилищем; N площадью 1564 кв. м под складом - хранилищем. Вновь образованные участки 14.04.2011 поставлены на кадастровый учет (л.д. 15 - 17)
Позднее 16.08.2011 ООО "АГРО" обращается в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с претензией о внесение изменений в п. 1.1 договора купли-продажи от 13.05.2010, а именно: передать ему в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 2130 кв. м по ... Разницу между стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 5055 кв. м и N площадью 2130 кв. м направить на погашение долга по договору аренды.
Из представленных в суд доказательств следует, что в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ ответчиком передан покупателю спорный земельный участок согласно договора купли-продажи N 2184 от 13.05.2010 г. Указанный договор подписан сторонами сделки, не оспорен сторонами в судебном порядке и исполнен.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ регистрация указанного договора купли-продажи, не предусмотрена. Государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Кроме того, договор купли продажи заключен на земельный участок с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, истец же требует продать ему земельный участок площадью 1564 кв. м с кадастровым номером N.
Таким образом, из приведенных доказательств следует, что Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не является надлежащим ответчиком по указанному делу.
При таких обстоятельствах, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска, Смоленской области от 23 апреля 2012 года отменить и вынести новое решение по которому в удовлетворении иска И. к Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о предоставлении в собственность земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2070
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июля 2012 г. по делу N 33-2070
Судья Котов Г.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Шитиковой Т.М.,
судей: Бобриковой Л.В., Федоришина А.С.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области на решение Промышленного районного суда, г. Смоленска, Смоленской области от 23 апреля 2012 года по иску И. к Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о предоставлении в собственность земельного участка
Заслушав доклад судьи Федоришина А.С., объяснения представителя Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, поддержавшего жалобу, представителя И. - П.С. возражавшего на доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда
установила:
И. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее Департамент) о признании отказа необоснованным и обязании предоставить земельный участок. В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от 01.04.2011, приобрел в собственность склад-хранилище, расположенный на земельном участке площадью 5055 кв. м, по адресу: ... Земельный участок находится в государственной собственности, передан в аренду ООО "АГРО" на неопределенный срок. 30.04.2011 между истцом и ООО "АГРО" был заключен договор субаренды земельного участка площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, расположенного непосредственно под принадлежащим ему зданием. В феврале 2011 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату субарендуемого земельного участка. Однако получил отказ, со ссылкой на то, что указанный земельный участок приказом Департамента имущественных и земельных отношений N 2184 от 13.05.2010 уже предоставлен в собственность за плату ООО "АГРО". Данный отказ считает незаконным и необоснованным, поскольку спорный земельный участок до настоящего времени за ООО "АГРО" не зарегистрирован. Полагает, что ответчик обязан заключить договор купли-продажи на земельный участок с собственником имущества, расположенного на спорном земельном участке, он как собственник недвижимости имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность или аренду. Считает, что отказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области нарушает его права собственника объекта недвижимости. Просит суд признать незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области в предоставлении ему земельного участка и обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи на земельный участок площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: ...
Представитель ответчика Г. иск не признала, указав, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, расположенного в..., предоставленного приказом Департамента N 976 от 07.05.2010 ООО "АГРО" в собственность за плату. На основании данного приказа заключен договор купли-продажи от 13.05.2010 N 2184, который подписан сторонами. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством он считается заключенным с момента подписания. В настоящее время право собственности на указанный земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области. В дальнейшем переход собственности на испрашиваемый истцом земельный участок может быть осуществлен в соответствии со ст. 552 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - ООО "АГРО" П.Е., не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что 13.05.2010 между ответчиком и ООО "АГРО" заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м по адресу:... В настоящее время ООО "АГРО" не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, так как у него имеется задолженность по арендной плате. В 2011 ООО "АГРО" было проведено межевание и земельный участок разделен на три участка с кадастровыми номерами: N площадью 1361 кв. м; N площадью 2130 кв. м; N площадью 1564 кв. м. Из-за задолженности они не могут и не хотят обращаться за регистрацией. Обратились в Департамент с претензией передать в собственность только один земельный участок с кадастровым номером N площадью 2130 кв. м, тогда как деньги от покупки двух других участков направить на погашение задолженности по аренде. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не изменен в части его площади, из-за бездействия Департамента, и не зарегистрирован в силу указанных обстоятельств.
Проверив решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда находит решение подлежащие отмене.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 01.04.2011 принадлежит на праве собственности нежилое здание - склад хранилище - общей площадью 565,4 кв. м, расположенное по адресу: ...
Указанное здание расположено на земельном участке площадью 1564 кв. м, кадастровый номер N, ранее входящему в состав земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 5055 кв. м, который находился по договору от 23.01.2002 в аренде на неопределенный срок у ООО "АГРО".
30.04.2011 между истцом и ООО "АГРО" был заключен договор субаренды спорного участка.
14.02.2011 истец обратился в Департамент с заявлением о предоставлении ему в собственность спорного земельного участка, путем заключения с ним договора купли-продажи.
В предоставлении спорного земельного участка отказано письмом N 02694/08 от 17.02.2012, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного приказом Департамента N 976 от 07.05.2010 в собственность за плату ООО "АГРО", на основании которого между ними был заключен договор купли-продажи N 2184 от 13.05.2010)
Изложенные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: договора купли-продажи от 01.04.2011, свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 5 - 6), копиями договоров аренды и субаренды (л.д. 7 - 10), копиями ответа, выписки из кадастрового паспорта (л.д. 14 - 17), а также объяснениями сторон.
В силу ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. В месячный срок со дня поступления заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, принимает решение о предоставлении земельного участка.
Аналогичная норма содержится и в п. 3.1 Постановления Администрации Смоленской области N 243 от 27.04.2009 "Об утверждении Порядка организации работы уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске".
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании испрашиваемый истцом в собственность земельный участок, входил в границы земельного участка общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по вышеуказанному адресу, находящегося в аренде у ООО "АГРО", согласно договору аренды.
Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области N 976 от 07.05.2010 (л.д. 24), прекращена аренда ООО "АГРО" земельного участка с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, расположенного по адресу: ... Договор аренды земельного участка от 23.01.2002 N 2651 расторгнут, и указанный земельный участок предоставлен Обществу в собственность за плату.
На основании данного приказа 13.05.2010 между Департаментом и Обществом заключен договор N 2184 купли-продажи земельного участка общей площадью 5055 кв. м с кадастровым номером N (л.д. 25 - 27).
Здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, по адресу: ..., впоследствии были проданы третьим лицам, у ООО "АГРО" отпала необходимость в приобретении земельного участка общей площадью 5055 кв. м, право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано и 14.04.2011 общество обращается в Департамент имущественных и земельных отношений с заявлением о расторжении договора купли-продажи от 13.05.2010.
До настоящего времени обращение не рассмотрено, что подтверждается объяснениями сторон.
В марте - апреле 2011 ООО "АГРО" в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером N и образованием частей, проведено межевание, вышеуказанный земельный участок разделен на три участка с кадастровыми номерами: N - земельный участок площадью 1361 кв. м под нежилым зданием; N площадью 2130 кв. м под ремонтно-механической мастерской и складом-хранилищем; N площадью 1564 кв. м под складом - хранилищем. Вновь образованные участки 14.04.2011 поставлены на кадастровый учет (л.д. 15 - 17)
Позднее 16.08.2011 ООО "АГРО" обращается в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области с претензией о внесение изменений в п. 1.1 договора купли-продажи от 13.05.2010, а именно: передать ему в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 2130 кв. м по ... Разницу между стоимостью земельных участков с кадастровыми номерами N площадью 5055 кв. м и N площадью 2130 кв. м направить на погашение долга по договору аренды.
Из представленных в суд доказательств следует, что в соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ ответчиком передан покупателю спорный земельный участок согласно договора купли-продажи N 2184 от 13.05.2010 г. Указанный договор подписан сторонами сделки, не оспорен сторонами в судебном порядке и исполнен.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ регистрация указанного договора купли-продажи, не предусмотрена. Государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.
Кроме того, договор купли продажи заключен на земельный участок с кадастровым номером N площадью 5055 кв. м, истец же требует продать ему земельный участок площадью 1564 кв. м с кадастровым номером N.
Таким образом, из приведенных доказательств следует, что Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области не является надлежащим ответчиком по указанному делу.
При таких обстоятельствах, вынесенное судом решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска, Смоленской области от 23 апреля 2012 года отменить и вынести новое решение по которому в удовлетворении иска И. к Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области о предоставлении в собственность земельного участка отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)