Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коршуновой Л.А.,
судей Винеля А.В., Пудова А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Б. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коршуновой Л.А., объяснения Б. и ее представителя К., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о предоставлении трехкомнатной благоустроенной квартиры взамен ветхого жилья по установленным нормам жилой площади в черте г. Сафоново, на состав семьи из четырех человек, указав, что по договору социального найма N 17 от 24.09.2008 г. она является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенной по адресу:... Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее дети. Дом, в котором они проживают, признан аварийным и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ее сын И. является инвалидом, страдающим заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, в связи с чем она обратилась к ответчику о предоставлении дополнительной жилой площади на ребенка-инвалида, в чем ей было необоснованно отказано. Кроме того, в 2008 г. ей была предоставлена двухкомнатная квартира взамен занимаемой трехкомнатной квартиры, являвшейся аварийной, чем были нарушены ее права на предоставление равнозначного жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации МО "Сафоновский район" Р. иск не признал, ссылаясь на то, что при переселении семьи Б. из аварийного жилищного фонда нарушений действующего законодательства не допущено. Истица, имеющая ребенка-инвалида, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрацию не обращалась.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 18.04.2011 г. в удовлетворении иска Б. отказано.
В кассационной жалобе Б. просит судебное постановление отменить на том основании, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела видно, что на основании договора социального найма N 17 от 24.09.2008 г. Б. совместно с детьми: А., Я., И., зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу:...
Постановлением Главы МО "Сафоновский район" Смоленской области от 04.08.2006 г. N 854 данный жилой дом признан аварийны, в связи с чем семья Б. включена в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которой ей предоставляется благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 50,28 кв. м.
Поскольку жилое помещение семье Б. предоставляется в связи с признанием жилого дома аварийным, то, как правильно указал суд, предоставляемое жилье должно быть равнозначным ранее занимаемому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Судом проверялись и обоснованно отвергнуты доводы истицы о необходимости предоставления ей жилого помещения с учетом дополнительной жилой площади в связи с тем, что она имеет ребенка-инвалида (И.), страдающего тяжелой формой хронического заболевания, на основании ст. 57 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне. При этом граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).
Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлен ст. 52 ЖК РФ, и предусматривает, что в этих целях гражданин подает заявление о принятии на учет в орган местного самоуправления по месту жительства, предоставляет документы, подтверждающие право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет (ч. ч. 3 и 4 ст. 52 ЖК РФ).
Представителем ответчика указано, что Б. с заявлением о признании ее и членов ее семьи нуждающимися в получении жилья на основании п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ в администрацию МО "Сафоновский район" не обращалась.
Доказательств обратного истицей не представлено. Имеющееся в материалах дела заявление Б. от 15.02.2011 г. на имя Главы МО "Сафоновский район" заявлением о принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не является, такой просьбы не содержит.
Доводы истицы о том, что, до предоставления ей в 2008 г. двухкомнатной квартиры ..., она с семьей проживала в трехкомнатной квартире, общей площадью 55,6 кв. м, в связи с чем ей должно быть предоставлено такое же равнозначное жилье, судом обоснованно признаны несостоятельными.
Указанная двухкомнатная квартира была предоставлена Б. на основании ее заявления, в котором она также выразила согласие на предоставление ей жилого помещения меньшей площадью, что подтверждается протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам администрации Сафоновского района N 8 от 16.09.2008 г. (л.д. 30 - 31). Кроме того, волеизъявление истицы проживать и быть зарегистрированной именно в этой двухкомнатной квартире подтверждает тот факт, что в 2010 г. она обращалась в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации в данном жилом помещении. Решением Сафоновского городского суда от 24.11.2010 г. УЖКХ администрации Сафоновского района было обязано зарегистрировать Б. и членов ее семьи по вышеуказанному адресу.
При таком положении оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 апреля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1600
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. по делу N 33-1600
Судья Козлов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коршуновой Л.А.,
судей Винеля А.В., Пудова А.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Б. на решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Коршуновой Л.А., объяснения Б. и ее представителя К., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о предоставлении трехкомнатной благоустроенной квартиры взамен ветхого жилья по установленным нормам жилой площади в черте г. Сафоново, на состав семьи из четырех человек, указав, что по договору социального найма N 17 от 24.09.2008 г. она является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенной по адресу:... Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее дети. Дом, в котором они проживают, признан аварийным и включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Ее сын И. является инвалидом, страдающим заболеванием, дающим право на дополнительную жилую площадь, в связи с чем она обратилась к ответчику о предоставлении дополнительной жилой площади на ребенка-инвалида, в чем ей было необоснованно отказано. Кроме того, в 2008 г. ей была предоставлена двухкомнатная квартира взамен занимаемой трехкомнатной квартиры, являвшейся аварийной, чем были нарушены ее права на предоставление равнозначного жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации МО "Сафоновский район" Р. иск не признал, ссылаясь на то, что при переселении семьи Б. из аварийного жилищного фонда нарушений действующего законодательства не допущено. Истица, имеющая ребенка-инвалида, с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрацию не обращалась.
Решением Сафоновского районного суда Смоленской области от 18.04.2011 г. в удовлетворении иска Б. отказано.
В кассационной жалобе Б. просит судебное постановление отменить на том основании, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из материалов дела видно, что на основании договора социального найма N 17 от 24.09.2008 г. Б. совместно с детьми: А., Я., И., зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу:...
Постановлением Главы МО "Сафоновский район" Смоленской области от 04.08.2006 г. N 854 данный жилой дом признан аварийны, в связи с чем семья Б. включена в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в соответствии с которой ей предоставляется благоустроенное жилое помещение во вновь построенном жилом доме в виде двухкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 50,28 кв. м.
Поскольку жилое помещение семье Б. предоставляется в связи с признанием жилого дома аварийным, то, как правильно указал суд, предоставляемое жилье должно быть равнозначным ранее занимаемому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Судом проверялись и обоснованно отвергнуты доводы истицы о необходимости предоставления ей жилого помещения с учетом дополнительной жилой площади в связи с тем, что она имеет ребенка-инвалида (И.), страдающего тяжелой формой хронического заболевания, на основании ст. 57 ЖК РФ.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 настоящего Кодекса перечне. При этом граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 3 ст. 57 ЖК РФ).
Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлен ст. 52 ЖК РФ, и предусматривает, что в этих целях гражданин подает заявление о принятии на учет в орган местного самоуправления по месту жительства, предоставляет документы, подтверждающие право соответствующего гражданина состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет (ч. ч. 3 и 4 ст. 52 ЖК РФ).
Представителем ответчика указано, что Б. с заявлением о признании ее и членов ее семьи нуждающимися в получении жилья на основании п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ в администрацию МО "Сафоновский район" не обращалась.
Доказательств обратного истицей не представлено. Имеющееся в материалах дела заявление Б. от 15.02.2011 г. на имя Главы МО "Сафоновский район" заявлением о принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не является, такой просьбы не содержит.
Доводы истицы о том, что, до предоставления ей в 2008 г. двухкомнатной квартиры ..., она с семьей проживала в трехкомнатной квартире, общей площадью 55,6 кв. м, в связи с чем ей должно быть предоставлено такое же равнозначное жилье, судом обоснованно признаны несостоятельными.
Указанная двухкомнатная квартира была предоставлена Б. на основании ее заявления, в котором она также выразила согласие на предоставление ей жилого помещения меньшей площадью, что подтверждается протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам администрации Сафоновского района N 8 от 16.09.2008 г. (л.д. 30 - 31). Кроме того, волеизъявление истицы проживать и быть зарегистрированной именно в этой двухкомнатной квартире подтверждает тот факт, что в 2010 г. она обращалась в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации в данном жилом помещении. Решением Сафоновского городского суда от 24.11.2010 г. УЖКХ администрации Сафоновского района было обязано зарегистрировать Б. и членов ее семьи по вышеуказанному адресу.
При таком положении оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сафоновского районного суда Смоленской области от 18 апреля 2011 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)