Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего., судей и., при секретаре судебного заседания А., с участием прокурора Джаруллаева А.К. рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 мая 2011 года дело по кассационной жалобе. и на решение ... районного суда от, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Выселить, и ФИО4 со всеми проживающими членами семьи из квартиры.
Заслушав доклад судьи, объяснения, просившей решения суда отменить, представителя ФИО10, просившего решения суда оставить без изменения, заключение прокурора, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
обратился в суд с иском к, ФИО4 и об устранении препятствий в пользовании квартирой N, расположенной в путем выселения ответчиков и членов их семей, указывая на то, что 3 марта 2010 г. у ФИО14 была приобретена квартира, находящаяся по адресу:, состоящая из двух комнат общей полезной площадью 41,8 кв. м, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре по РД, о чем в тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N. Однако несмотря на то, что является собственником данной квартиры, он не имеет возможности реализовать свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой, в силу того, что в ней проживают ответчики и члены их семьи, которые категорически отказываются освобождать незаконно занимаемое жилое помещение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе и просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
В обоснование жалобы указывается на то, что при вынесении решения судом оставлены без внимания их доводы о том, что договор купли-продажи от на спорную квартиру был притворным. Фактически между и ФИО14 был заключен договор займа, последняя незаконно продала квартиру Узнав о том, что ФИО14 собирается продать квартиру в присутствии свидетелей ФИО16 и ФИО17, предупредила о том, что квартира спорная, т. к. она находится в залоге у ФИО14, а не продана ей. Несмотря на предупреждение, оформил квартиру на себя, ссылаясь на то, что ФИО14 должна ему ...
Вышеизложенное указывает на то, что не может являться добросовестным приобретателем. Указанное обстоятельство суд оставил без надлежащей оценки.
Суд не учел, что ранее по ходатайству их представителя адвоката ФИО11 производство по делу было приостановлено до рассмотрения уголовного дела, находящегося в производстве следователя СО ... РОВД ФИО12, возбужденного по заявлению по ст. 159, ч. 4 УК РФ в отношении ФИО13, который фактически, войдя в доверие к, заложил ее квартиру ФИО14
по заявлению представителя суд отменил свое же собственное определение от о приостановлении дела, посчитав его ошибочным, и возобновил рассмотрение иска, несмотря на то, что основания, послужившие для приостановления дела, не отпали.
При этом суд располагал данными о том, что уголовное дело, возбужденное в отношении ФИО13 по факту мошенничества, находится в стадии предварительного следствия. Судья ФИО21 лично ходил к следователю ФИО22. за этими данными и пытался оказать давление на следствие, утверждая, что не было никаких оснований для возбуждения уголовного дела по этому материалу, ставя таким образом под сомнение компетентность и профессионализм следователя. Само определение суда о возобновлении дела датировано нерабочим днем, что выглядит весьма странно.
Более того, в силу ст. 219 ГПК РФ, при возобновлении дела суд обязан предварительно известить об этом лиц, участвующих в деле, в нарушение указанной статьи ГПК РФ, судья ФИО23 не известил о возобновлении дела, не вручил заявление представителя, т.е. не дал им возможности изложить доводы во встречном заявлении, что является ущемлением их законных прав.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что, будучи собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от продала ее ФИО14 за .... (л.д. 22). ФИО14, в свою очередь на основании договора купли-продажи от продала ее истцу за ... рублей (л.д. 6). Сделки оформлены в соответствии с предъявляемыми требованиями закона.
Дело по ходатайству ответчицы неоднократно приостанавливалось до рассмотрения как гражданского дела по иску к ФИО14 и о признании недействительным заключенных сделок по поводу данной квартиры, а также рассмотрения материалов предварительного следствия.
Решением ... районного суда от, оставленного без изменения кассационной инстанцией Верховного суда РД определением от в удовлетворении исковых требований отказано.
В соответствии с Постановлением о возбуждении уголовного дела от уголовное дело возбуждено в отношении ФИО13 по ст. 159 ч. 3 УК РФ, который, как это видно из материалов дела, непосредственного отношения к заключенным сделкам не имеет.
Истец зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9). Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, этим правом и воспользовался истец.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение ... районного суда РД от оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 27.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1293/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2011 г. по делу N 33-1293/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе: председательствующего., судей и., при секретаре судебного заседания А., с участием прокурора Джаруллаева А.К. рассмотрела в открытом судебном заседании от 27 мая 2011 года дело по кассационной жалобе. и на решение ... районного суда от, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Выселить, и ФИО4 со всеми проживающими членами семьи из квартиры.
Заслушав доклад судьи, объяснения, просившей решения суда отменить, представителя ФИО10, просившего решения суда оставить без изменения, заключение прокурора, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
обратился в суд с иском к, ФИО4 и об устранении препятствий в пользовании квартирой N, расположенной в путем выселения ответчиков и членов их семей, указывая на то, что 3 марта 2010 г. у ФИО14 была приобретена квартира, находящаяся по адресу:, состоящая из двух комнат общей полезной площадью 41,8 кв. м, на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Росреестре по РД, о чем в тот же день в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N. Однако несмотря на то, что является собственником данной квартиры, он не имеет возможности реализовать свои права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой, в силу того, что в ней проживают ответчики и члены их семьи, которые категорически отказываются освобождать незаконно занимаемое жилое помещение.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе и просят отменить решение суда как незаконное и необоснованное и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.
В обоснование жалобы указывается на то, что при вынесении решения судом оставлены без внимания их доводы о том, что договор купли-продажи от на спорную квартиру был притворным. Фактически между и ФИО14 был заключен договор займа, последняя незаконно продала квартиру Узнав о том, что ФИО14 собирается продать квартиру в присутствии свидетелей ФИО16 и ФИО17, предупредила о том, что квартира спорная, т. к. она находится в залоге у ФИО14, а не продана ей. Несмотря на предупреждение, оформил квартиру на себя, ссылаясь на то, что ФИО14 должна ему ...
Вышеизложенное указывает на то, что не может являться добросовестным приобретателем. Указанное обстоятельство суд оставил без надлежащей оценки.
Суд не учел, что ранее по ходатайству их представителя адвоката ФИО11 производство по делу было приостановлено до рассмотрения уголовного дела, находящегося в производстве следователя СО ... РОВД ФИО12, возбужденного по заявлению по ст. 159, ч. 4 УК РФ в отношении ФИО13, который фактически, войдя в доверие к, заложил ее квартиру ФИО14
по заявлению представителя суд отменил свое же собственное определение от о приостановлении дела, посчитав его ошибочным, и возобновил рассмотрение иска, несмотря на то, что основания, послужившие для приостановления дела, не отпали.
При этом суд располагал данными о том, что уголовное дело, возбужденное в отношении ФИО13 по факту мошенничества, находится в стадии предварительного следствия. Судья ФИО21 лично ходил к следователю ФИО22. за этими данными и пытался оказать давление на следствие, утверждая, что не было никаких оснований для возбуждения уголовного дела по этому материалу, ставя таким образом под сомнение компетентность и профессионализм следователя. Само определение суда о возобновлении дела датировано нерабочим днем, что выглядит весьма странно.
Более того, в силу ст. 219 ГПК РФ, при возобновлении дела суд обязан предварительно известить об этом лиц, участвующих в деле, в нарушение указанной статьи ГПК РФ, судья ФИО23 не известил о возобновлении дела, не вручил заявление представителя, т.е. не дал им возможности изложить доводы во встречном заявлении, что является ущемлением их законных прав.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что, будучи собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от продала ее ФИО14 за .... (л.д. 22). ФИО14, в свою очередь на основании договора купли-продажи от продала ее истцу за ... рублей (л.д. 6). Сделки оформлены в соответствии с предъявляемыми требованиями закона.
Дело по ходатайству ответчицы неоднократно приостанавливалось до рассмотрения как гражданского дела по иску к ФИО14 и о признании недействительным заключенных сделок по поводу данной квартиры, а также рассмотрения материалов предварительного следствия.
Решением ... районного суда от, оставленного без изменения кассационной инстанцией Верховного суда РД определением от в удовлетворении исковых требований отказано.
В соответствии с Постановлением о возбуждении уголовного дела от уголовное дело возбуждено в отношении ФИО13 по ст. 159 ч. 3 УК РФ, который, как это видно из материалов дела, непосредственного отношения к заключенным сделкам не имеет.
Истец зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9). Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, этим правом и воспользовался истец.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение ... районного суда РД от оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)