Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Шихгереева Х.И.
судей Ахмедовой С.М. и Августиной И.Д.
при секретаре А.Р.А.
с участием прокурора Багомаева А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А.А. на решение Избербашского городского суда от 16 марта 2011 года, которым постановлено:
"Удовлетворить иск М.А.
А.А. выселить из квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, без предоставления другого жилья".
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Ахмедовой С.М., выслушав объяснения А.А., просившего об отмене решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан
установила:
М.А. обратилась в суд с иском к А.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N приобретенной при следующих обстоятельствах:
12.02.2009 г. М.А. купила у Г. дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. С. Юсупова, N, за. рублей. После заключения договора купли-продажи дома, она оформила правоустанавливающие документы на дом, произвела в доме ремонт на сумму. рублей и заселилась в него. Позже договор купли-продажи дома признан недействительным, Г. предложила предоставить взамен денег квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
28.08.1980 г. Исполнительным комитетом Избербашского городского Совета народных депутатов Г. с семьей из 5 человек выдан ордер N серии "Г" на право занятия двух комнат в квартире, находящейся по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N, N. Помимо Г. в квартиру вселялись: А.К., А.А., А.Р.Б., А.Н.
В связи с тем, что спорная квартира пришла в ветхое состояние и возникла необходимость ее снести, в администрации городского округа "Город Избербаш" предложили ее матери - Г. квартиру в новом доме, по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, взамен прежней квартиры по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N.
01.10.2010 г. в Избербашской городской нотариальной конторе нотариусом Я. было составлено заявление, согласно которому А.Н., А.Р.Б., А.А. отказались от своего права на приватизацию указанной квартиры в пользу Г., находящейся по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N Правовые последствия отказа от права на приватизацию разъяснены.
18.10.2010 г. между Администрацией городского округа "Город Избербаш", в лице Главы администрации М. и М.Д.А., действующим от имени Г., на основании доверенности, был заключен договор N 74. Согласно данному договору Администрация округа обязалась предоставить Г. взамен жилого помещения, находящегося по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N, N другое, вновь построенное жилое помещение по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N
17.12.2010 г. между Г. и М.А. заключен договор купли-продажи и подписан акт о передаче квартиры N по ул. Гамидова, N, г. Избербаш за. рублей. Данные документы удостоверены нотариусом г. Избербаш К.
21.01.2011 г. М.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
В декабре 2010 года стало известно о том, что в принадлежащую М.А. квартиру незаконно вселился сын Г. - А.А. Не имея никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру, он проживает в квартире М.А., производит перепланировки, чинит препятствие во владении и пользовании ее квартирой. За короткое время А.А. сломал перегородку балкона квартиры, выходящего на заднюю сторону дома, и установил оттуда входную дверь и лестницу.
Как ей стало известно, ключи от квартиры А.А. передал председатель ТСЖ "Порядок" И., который, по мнению М.А., не имел права отдавать ключи человеку, который не представил ни одного документа, подтверждающего право нахождения, владения данной квартирой, не зарегистрирован в ней.
Судом постановлено указанное выше определение.
В кассационной жалобе А.А. просит решение суда отменить.
На момент вынесения обжалуемого решения в производстве судьи находилось гражданское дело по исковому заявлению его сына А.И. к Администрации ГО "Город Избербаш", Г., М.А., третьему лицу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.
А.И. оспаривается право М.А. на жилое помещение, о выселении его из которой М.А. заявлены исковые требования.
В связи с тем, что ответчик А.А. является членом семьи своего сына А.И., им было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению М.А. к нему о выселении до вступления в законную силу судебного постановления по иску А.И. к М.А. и др.
Однако суд, вопреки норме, закрепленной в ст. 215 ГПК РФ обязанности суда приостановить производство по делу, отказал в удовлетворении ходатайства А.А. и вынес обжалуемое решение.
В возражениях на кассационную жалобу М.А. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В возражениях помощника прокурора К.Д. указывается на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из дела следует, что по ордеру N 161 "Г" от 28 августа 1980 года Г. на семью из 5 человек, в том числе и на сына А.А., выделены 2 комнаты по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N
По договору N 509 от 14 сентября 1993 года о передачи квартиры в собственность, на основании решения Избербашского горсовета N 13 от 5.02.1992 года, квартира передана в собственность Г.
Администрацией городского округа "Город Избербаш" взамен прежней квартиры по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N из-за ветхого состояния была предложена Г. квартира в новом доме по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова N, кв. N передана в собственность только Г., на основании договора о безвозмездной передаче, поскольку другие члены ее семьи, в том числе А.А., от своей доли в указанной квартире отказались и об этом имеется нотариально заверенное заявление, согласно которого они отказываются от своего права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию им разъяснены.
15 декабря 2010 года Г. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Из материалов дела также следует, что М.А. купила 12.02.2009 г. у Г. дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. С. Юсупова, N, за. рублей. По решению суда указанный договор купли-продажи дома по ул. С. Юсупова, N был признан недействительным.
М.А. обратилась к Г. о возврате уплаченных за дом денег с учетом ремонта, итого. рублей. Г. предложила взамен денег квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N. После чего М.А. 17.12.2010 г. заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Г. согласно которого она приобрела у Г. за. рублей принадлежащую ей квартиру на основании договора о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения в собственность N 74 от 18.10.2010 г. По акту о передаче квартиры по ул. Гамидова, N, кв. N, она была передана М.А. 21.01.2011 г. ею получено свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, установлен переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, от Г. к М.А., что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Судом также установлено, что А.А., не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, самовольно вселился в нее, не имея на нее никаких законных прав, он никогда не являлся и не является членом семьи М.А., новым собственником спорной квартиры.
В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о том, что А.А. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилья на основании заявленных собственником спорной квартиры требований в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции, является законным и оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан
определила:
решение Избербашского городского суда от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 18.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1336/2011
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2011 г. по делу N 33-1336/2011
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Шихгереева Х.И.
судей Ахмедовой С.М. и Августиной И.Д.
при секретаре А.Р.А.
с участием прокурора Багомаева А.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе А.А. на решение Избербашского городского суда от 16 марта 2011 года, которым постановлено:
"Удовлетворить иск М.А.
А.А. выселить из квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, без предоставления другого жилья".
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Ахмедовой С.М., выслушав объяснения А.А., просившего об отмене решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан
установила:
М.А. обратилась в суд с иском к А.А. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N приобретенной при следующих обстоятельствах:
12.02.2009 г. М.А. купила у Г. дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. С. Юсупова, N, за. рублей. После заключения договора купли-продажи дома, она оформила правоустанавливающие документы на дом, произвела в доме ремонт на сумму. рублей и заселилась в него. Позже договор купли-продажи дома признан недействительным, Г. предложила предоставить взамен денег квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
28.08.1980 г. Исполнительным комитетом Избербашского городского Совета народных депутатов Г. с семьей из 5 человек выдан ордер N серии "Г" на право занятия двух комнат в квартире, находящейся по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N, N. Помимо Г. в квартиру вселялись: А.К., А.А., А.Р.Б., А.Н.
В связи с тем, что спорная квартира пришла в ветхое состояние и возникла необходимость ее снести, в администрации городского округа "Город Избербаш" предложили ее матери - Г. квартиру в новом доме, по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, взамен прежней квартиры по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N.
01.10.2010 г. в Избербашской городской нотариальной конторе нотариусом Я. было составлено заявление, согласно которому А.Н., А.Р.Б., А.А. отказались от своего права на приватизацию указанной квартиры в пользу Г., находящейся по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N Правовые последствия отказа от права на приватизацию разъяснены.
18.10.2010 г. между Администрацией городского округа "Город Избербаш", в лице Главы администрации М. и М.Д.А., действующим от имени Г., на основании доверенности, был заключен договор N 74. Согласно данному договору Администрация округа обязалась предоставить Г. взамен жилого помещения, находящегося по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N, N другое, вновь построенное жилое помещение по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N
17.12.2010 г. между Г. и М.А. заключен договор купли-продажи и подписан акт о передаче квартиры N по ул. Гамидова, N, г. Избербаш за. рублей. Данные документы удостоверены нотариусом г. Избербаш К.
21.01.2011 г. М.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, находящуюся по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
В декабре 2010 года стало известно о том, что в принадлежащую М.А. квартиру незаконно вселился сын Г. - А.А. Не имея никаких документов, подтверждающих право собственности на квартиру, он проживает в квартире М.А., производит перепланировки, чинит препятствие во владении и пользовании ее квартирой. За короткое время А.А. сломал перегородку балкона квартиры, выходящего на заднюю сторону дома, и установил оттуда входную дверь и лестницу.
Как ей стало известно, ключи от квартиры А.А. передал председатель ТСЖ "Порядок" И., который, по мнению М.А., не имел права отдавать ключи человеку, который не представил ни одного документа, подтверждающего право нахождения, владения данной квартирой, не зарегистрирован в ней.
Судом постановлено указанное выше определение.
В кассационной жалобе А.А. просит решение суда отменить.
На момент вынесения обжалуемого решения в производстве судьи находилось гражданское дело по исковому заявлению его сына А.И. к Администрации ГО "Город Избербаш", Г., М.А., третьему лицу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.
А.И. оспаривается право М.А. на жилое помещение, о выселении его из которой М.А. заявлены исковые требования.
В связи с тем, что ответчик А.А. является членом семьи своего сына А.И., им было заявлено ходатайство о приостановлении рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению М.А. к нему о выселении до вступления в законную силу судебного постановления по иску А.И. к М.А. и др.
Однако суд, вопреки норме, закрепленной в ст. 215 ГПК РФ обязанности суда приостановить производство по делу, отказал в удовлетворении ходатайства А.А. и вынес обжалуемое решение.
В возражениях на кассационную жалобу М.А. просит решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу А.А. - без удовлетворения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В возражениях помощника прокурора К.Д. указывается на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов кассационной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из дела следует, что по ордеру N 161 "Г" от 28 августа 1980 года Г. на семью из 5 человек, в том числе и на сына А.А., выделены 2 комнаты по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N
По договору N 509 от 14 сентября 1993 года о передачи квартиры в собственность, на основании решения Избербашского горсовета N 13 от 5.02.1992 года, квартира передана в собственность Г.
Администрацией городского округа "Город Избербаш" взамен прежней квартиры по адресу: г. Избербаш, ул. Громова, N, кв. N и N из-за ветхого состояния была предложена Г. квартира в новом доме по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова N, кв. N передана в собственность только Г., на основании договора о безвозмездной передаче, поскольку другие члены ее семьи, в том числе А.А., от своей доли в указанной квартире отказались и об этом имеется нотариально заверенное заявление, согласно которого они отказываются от своего права на приватизацию указанной квартиры, правовые последствия отказа от права на приватизацию им разъяснены.
15 декабря 2010 года Г. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Из материалов дела также следует, что М.А. купила 12.02.2009 г. у Г. дом, расположенный по адресу: г. Избербаш, ул. С. Юсупова, N, за. рублей. По решению суда указанный договор купли-продажи дома по ул. С. Юсупова, N был признан недействительным.
М.А. обратилась к Г. о возврате уплаченных за дом денег с учетом ремонта, итого. рублей. Г. предложила взамен денег квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N. После чего М.А. 17.12.2010 г. заключила договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Г. согласно которого она приобрела у Г. за. рублей принадлежащую ей квартиру на основании договора о безвозмездной передаче гражданину жилого помещения в собственность N 74 от 18.10.2010 г. По акту о передаче квартиры по ул. Гамидова, N, кв. N, она была передана М.А. 21.01.2011 г. ею получено свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, установлен переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, от Г. к М.А., что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Судом также установлено, что А.А., не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Избербаш, ул. Гамидова, N, кв. N, самовольно вселился в нее, не имея на нее никаких законных прав, он никогда не являлся и не является членом семьи М.А., новым собственником спорной квартиры.
В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о том, что А.А. подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления другого жилья на основании заявленных собственником спорной квартиры требований в соответствии со ст. 209 ГК РФ.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции, является законным и оснований для его отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы кассационной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан
определила:
решение Избербашского городского суда от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)