Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего: Крыгиной Т.Ф.
судей: Батршиной Ю.А.
Портянова А.Г.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Ф.Р., кассационному представлению Прокурора Советского района г. Уфы на решение Советского районного суда г. Уфы от 08 ноября 2011 г., которым постановлено:
иск У. к Ф.Р. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу:... от... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.Р. действительным.
Признать за истцом У. право собственности на квартиру по адресу....
Выселить Ф.Р. из квартиры по адресу....
Данное решение является основанием для прекращения права собственности Ф.Р. на квартиру по адресу:....
Заслушав доклад судьи Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
У. обратился в Советский районный суд г. Уфы с иском к Ф.Р. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ... года, действительным, признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Свои требования мотивировал тем, что ... года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Стоимость квартиры была определена в размере 1 250 000 руб. Документы для государственной регистрации права были сданы в Управление Росреестра, истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, истцом были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб. ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ... года. После сдачи документов в Управление Росреестра, ответчик подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и забрал все поданные на государственную регистрацию документы, в связи с чем, Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности.
В дальнейшем, истец дополнил исковые требования, просил выселить ответчика из спорной квартиры, расположенной по адресу ....
Суд вынес вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Ф.Р., кассационном представлении Прокурора Советского района г. Уфы ставится вопрос об отмене решения в связи с его незаконностью и не обоснованностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационного представления, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Кодекса). При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами Российской Федерации (пункт 4 статьи 421 Кодекса).
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что требования У. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, выселении, подлежат удовлетворению.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как правильно установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Ф.Р., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра N ... от ... года.
Из материалов дела следует, что ... года между истцом У. и ответчиком Ф.Р. заключен договор купли- продажи..., расположенной по адресу: ..., истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры.
Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1250000 руб., согласно п. 3 указанного договора.
Согласно расписке от ... года, документы для государственной регистрации права были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Из акта приема-передачи квартиры следует, что денежные средства в размере 1250000 рублей переданы истцом ответчику, ответчик принял денежную сумму в размере 1 250 000 рублей полностью, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановлена регистрация сделки, ввиду отсутствия справки районного филиала Единого расчетно-кассового центра МУП УЖХ городского округа ... о зарегистрированных в квартире лицах.
... года ответчик Ф.Р. обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации права, указав в качестве причины "не устраивает".
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года в государственной регистрации права отказано.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры к покупателю не была произведена, в связи с отказом продавца от регистрации права собственности.
Суд правильно пришел к выводу о том, что в счет оплаты проданной квартиры ответчик получил денежную сумму, указанную в договоре в размере 1250000 руб., в подтверждение чего составлен акт приема-передачи денежных средств, который подписан сторонами.
Факт подписания документов, а также их сдачи регистратору и фактическую передачу денежных средств подтвердили свидетели Н. и У., которые в день подписания квартиры находились в Управлении Росреестра по просьбе истца.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд правильно обратил внимание на то, что после сдачи документов на регистрацию и получения денежных средств в сумме 1250000 руб., ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, отозвав свое заявление, несмотря на наличие волеизъявления Ф.Р. на отчуждение квартиры, о чем свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы: договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, пакет документов, переданный в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд обоснованно пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу:..., ... от ... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.В. является действительным.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 10 договора купли-продажи .... N ... по ... от ... года Ф.Р. и Ф обязуются сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру от личного имущества до ... года.
Доводы Ф.Р. о том, что при заключении сделки купли-продажи квартиры, им был подписан только договор купли-продажи квартиры, тогда как акт приема-передачи квартиры он не подписывал, ничем не подтвержден, а доказательства, представленные суду, свидетельствуют об обратном. Доказательств того, что он заблуждался в совершении сделки, либо о принудительном характере, ответчиком также не представлено.
Доводы кассационной жалобы Ф.Р. о том, что им неоднократно были заявлены ходатайства о проведении судебно-почерковедческой экспертизы не могут быть признаны состоятельными, поскольку из материалов дела не усматривается, что ответчиком такие ходатайства были заявлены, что также не нашло отражения в протоколах судебных заседаний, замечания на протоколы судебных заседаний стороной ответчика не подавались.
Доводы кассационного представления о том, что договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, сделка является незаключенной, не может быть признан основанием для отмены решения суда, поскольку основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи явилось заявление ответчика, на основании которого и было отказано в регистрационных действиях.
Остальная часть кассационного представления сводится к перечислению норм гражданского законодательства, и не содержит доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены судебного решения.
Учитывая изложенное, суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... от ... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.Р. действительным, право собственности У. на указанную квартиру, выселив Ф.Р. из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, кассационного представления, не имеется.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции до ... года), ст. 2 ФЗ от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Уфы от 08 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Ф.Р. и кассационное представление Прокурора Советского района г. Уфы - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
Судья
Е.А.РОНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1703/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2012 г. по делу N 33-1703/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе председательствующего: Крыгиной Т.Ф.
судей: Батршиной Ю.А.
Портянова А.Г.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ответчика Ф.Р., кассационному представлению Прокурора Советского района г. Уфы на решение Советского районного суда г. Уфы от 08 ноября 2011 г., которым постановлено:
иск У. к Ф.Р. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу:... от... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.Р. действительным.
Признать за истцом У. право собственности на квартиру по адресу....
Выселить Ф.Р. из квартиры по адресу....
Данное решение является основанием для прекращения права собственности Ф.Р. на квартиру по адресу:....
Заслушав доклад судьи Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
У. обратился в Советский районный суд г. Уфы с иском к Ф.Р. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... от ... года, действительным, признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Свои требования мотивировал тем, что ... года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .... Стоимость квартиры была определена в размере 1 250 000 руб. Документы для государственной регистрации права были сданы в Управление Росреестра, истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, истцом были переданы денежные средства в размере 1 250 000 руб. ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ... года. После сдачи документов в Управление Росреестра, ответчик подал заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и забрал все поданные на государственную регистрацию документы, в связи с чем, Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности.
В дальнейшем, истец дополнил исковые требования, просил выселить ответчика из спорной квартиры, расположенной по адресу ....
Суд вынес вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Ф.Р., кассационном представлении Прокурора Советского района г. Уфы ставится вопрос об отмене решения в связи с его незаконностью и не обоснованностью.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, кассационного представления, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).
Договор продажи должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Кодекса). При этом условия договора продажи определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано федеральным законом или иными правовыми актами Российской Федерации (пункт 4 статьи 421 Кодекса).
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что требования У. о признании договора купли-продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, выселении, подлежат удовлетворению.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как правильно установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является Ф.Р., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра N ... от ... года.
Из материалов дела следует, что ... года между истцом У. и ответчиком Ф.Р. заключен договор купли- продажи..., расположенной по адресу: ..., истец и ответчик подписали договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры.
Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1250000 руб., согласно п. 3 указанного договора.
Согласно расписке от ... года, документы для государственной регистрации права были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Из акта приема-передачи квартиры следует, что денежные средства в размере 1250000 рублей переданы истцом ответчику, ответчик принял денежную сумму в размере 1 250 000 рублей полностью, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.
... года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ приостановлена регистрация сделки, ввиду отсутствия справки районного филиала Единого расчетно-кассового центра МУП УЖХ городского округа ... о зарегистрированных в квартире лицах.
... года ответчик Ф.Р. обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации права, указав в качестве причины "не устраивает".
Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... года в государственной регистрации права отказано.
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности спорной квартиры к покупателю не была произведена, в связи с отказом продавца от регистрации права собственности.
Суд правильно пришел к выводу о том, что в счет оплаты проданной квартиры ответчик получил денежную сумму, указанную в договоре в размере 1250000 руб., в подтверждение чего составлен акт приема-передачи денежных средств, который подписан сторонами.
Факт подписания документов, а также их сдачи регистратору и фактическую передачу денежных средств подтвердили свидетели Н. и У., которые в день подписания квартиры находились в Управлении Росреестра по просьбе истца.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Суд правильно обратил внимание на то, что после сдачи документов на регистрацию и получения денежных средств в сумме 1250000 руб., ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, отозвав свое заявление, несмотря на наличие волеизъявления Ф.Р. на отчуждение квартиры, о чем свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы: договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи, пакет документов, переданный в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд обоснованно пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу:..., ... от ... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.В. является действительным.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 10 договора купли-продажи .... N ... по ... от ... года Ф.Р. и Ф обязуются сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру от личного имущества до ... года.
Доводы Ф.Р. о том, что при заключении сделки купли-продажи квартиры, им был подписан только договор купли-продажи квартиры, тогда как акт приема-передачи квартиры он не подписывал, ничем не подтвержден, а доказательства, представленные суду, свидетельствуют об обратном. Доказательств того, что он заблуждался в совершении сделки, либо о принудительном характере, ответчиком также не представлено.
Доводы кассационной жалобы Ф.Р. о том, что им неоднократно были заявлены ходатайства о проведении судебно-почерковедческой экспертизы не могут быть признаны состоятельными, поскольку из материалов дела не усматривается, что ответчиком такие ходатайства были заявлены, что также не нашло отражения в протоколах судебных заседаний, замечания на протоколы судебных заседаний стороной ответчика не подавались.
Доводы кассационного представления о том, что договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, сделка является незаключенной, не может быть признан основанием для отмены решения суда, поскольку основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи явилось заявление ответчика, на основании которого и было отказано в регистрационных действиях.
Остальная часть кассационного представления сводится к перечислению норм гражданского законодательства, и не содержит доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены судебного решения.
Учитывая изложенное, суд обоснованно признал договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... от ... года, заключенный между истцом У. и ответчиком Ф.Р. действительным, право собственности У. на указанную квартиру, выселив Ф.Р. из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, кассационного представления, не имеется.
Руководствуясь ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции до ... года), ст. 2 ФЗ от ... года N 353-ФЗ "О внесении изменений в ГПК РФ", судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Уфы от 08 ноября 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ответчика Ф.Р. и кассационное представление Прокурора Советского района г. Уфы - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
А.Г.ПОРТЯНОВ
Судья
Е.А.РОНЖИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)