Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей: Милютина В.Н.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Я. на решение Октябрьского городского суда РБ от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Я. к ОАО АНК "Башнефть" о признании права собственности на комнату N ... в общежитии по адресу ... РБ путем приватизации, прекращении права собственности ОАО АНК "Башнефть" на указанное жилое помещение и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО АНК "Башнефть" о признании права собственности на жилое помещение путем приватизации, просит признать за ней право собственности путем приватизации на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, по тем основаниям, что в связи с работой в системе ОАО АНК "Башнефть" вселена в общежитие по ... по договору найма жилого помещения в общежитии от... года на основании ордера N ... от ... года ОАО АНК "Башнефть" создано путем преобразования государственного предприятия ПО "Башнефть" в акционерное общество. Общежитие находится на балансе ответчика и относится к жилищному фонду, истица имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственности на основании ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и обратилась с таким заявлением к ОАО АНК "Башнефть", но получила отказ в приватизации комнаты. Я. полагала, что в силу действовавшего на момент акционирования ПО "Башнефть" весь жилой фонд, в том числе и общежития должны были быть переданы в муниципальную собственность. В настоящее время, по ее мнению, в связи с данными обстоятельствами на спорную комнату, несмотря на то, что фактически она не была передана в муниципальную собственность, должен распространяться режим муниципального жилого фонда. Истица просит признать за ней право собственности путем приватизации на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, прекратить право собственности ОАО АНК "Башнефть" на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не согласившись с решением суда, Я., была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя Я. - И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходя из того, что правоотношения между сторонами по найму спорной комнаты возникли после ... года, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, следовательно к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Вывод суда, по мнению судебной коллегии является правомерным.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Статья 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ... года N ... "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с ... года Указом Президента Российской Федерации от ... года N ...) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, предусмотрено право каждого гражданина, занимающего жилое помещение на приватизацию указанных помещений, но только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N ... к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от ... года N ... жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Однако, как следует из материалов дела, истице ответчиком предоставлена комната по ... по договору найма жилого помещения в общежитии N ... от ... года на основании ордера N ... от ... года, после вступления ... года в законную силу Жилищного кодекса РФ.
Из договора найма жилого помещения в общежитии N ... от ... года следует, что общежитие принадлежит ОАО "АНК "Башнефть" на праве собственности.
Таким образом, на период вступления в силу Жилищного кодекса РФ, общежитие по ... являлось собственностью ОАО "АНК "Башнефть". Комната в общежитии была предоставлена истице после вступления ЖК РФ в законную силу. Следовательно, исходя из положений ст. 6 ЖК РФ о действии жилищного законодательства во времени, к жилищным правоотношениям, возникшим у Я. и ОАО АНК "Башнефть" не могут применяться нормативно-правовые акты, ранее регулировавшие эти отношения.
Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд обоснованно отказал в их удовлетворении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что она работала в системе ответчика с ... года, спорная комната в силу прямого указания закона должна была быть передана в муниципальную собственность до ... года, то есть до введения в действие ЖК РФ, на сегодня ответчик не зарегистрировал свое право на здание общежития, в котором расположена спорная комната не влекут отмену решения, поскольку эти доводы были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в решении суда с изложением соответствующих мотивов.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку, оснований для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2011 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2038/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. по делу N 33-2038/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей: Милютина В.Н.,
Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Я. на решение Октябрьского городского суда РБ от 27 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Я. к ОАО АНК "Башнефть" о признании права собственности на комнату N ... в общежитии по адресу ... РБ путем приватизации, прекращении права собственности ОАО АНК "Башнефть" на указанное жилое помещение и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним - оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО АНК "Башнефть" о признании права собственности на жилое помещение путем приватизации, просит признать за ней право собственности путем приватизации на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, по тем основаниям, что в связи с работой в системе ОАО АНК "Башнефть" вселена в общежитие по ... по договору найма жилого помещения в общежитии от... года на основании ордера N ... от ... года ОАО АНК "Башнефть" создано путем преобразования государственного предприятия ПО "Башнефть" в акционерное общество. Общежитие находится на балансе ответчика и относится к жилищному фонду, истица имеет право приобрести занимаемое жилое помещение в собственности на основании ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и обратилась с таким заявлением к ОАО АНК "Башнефть", но получила отказ в приватизации комнаты. Я. полагала, что в силу действовавшего на момент акционирования ПО "Башнефть" весь жилой фонд, в том числе и общежития должны были быть переданы в муниципальную собственность. В настоящее время, по ее мнению, в связи с данными обстоятельствами на спорную комнату, несмотря на то, что фактически она не была передана в муниципальную собственность, должен распространяться режим муниципального жилого фонда. Истица просит признать за ней право собственности путем приватизации на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, прекратить право собственности ОАО АНК "Башнефть" на жилое помещение - комнату N ... в ... в ... РБ, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.
Судом вынесено вышеизложенное решение.
Не согласившись с решением суда, Я., была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, указывая на то, что оно незаконно и необоснованно.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя Я. - И., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходя из того, что правоотношения между сторонами по найму спорной комнаты возникли после ... года, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, следовательно к данным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Вывод суда, по мнению судебной коллегии является правомерным.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Статья 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ... года N ... "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с ... года Указом Президента Российской Федерации от ... года N ...) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.
Указанными выше нормами, предусмотрено право каждого гражданина, занимающего жилое помещение на приватизацию указанных помещений, но только в государственном и муниципальном жилищном фонде. Не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Пунктом 1 приложения N ... к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, ... и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от ... года N ... жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Однако, как следует из материалов дела, истице ответчиком предоставлена комната по ... по договору найма жилого помещения в общежитии N ... от ... года на основании ордера N ... от ... года, после вступления ... года в законную силу Жилищного кодекса РФ.
Из договора найма жилого помещения в общежитии N ... от ... года следует, что общежитие принадлежит ОАО "АНК "Башнефть" на праве собственности.
Таким образом, на период вступления в силу Жилищного кодекса РФ, общежитие по ... являлось собственностью ОАО "АНК "Башнефть". Комната в общежитии была предоставлена истице после вступления ЖК РФ в законную силу. Следовательно, исходя из положений ст. 6 ЖК РФ о действии жилищного законодательства во времени, к жилищным правоотношениям, возникшим у Я. и ОАО АНК "Башнефть" не могут применяться нормативно-правовые акты, ранее регулировавшие эти отношения.
Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд обоснованно отказал в их удовлетворении.
Доводы апелляционной жалобы о том, что она работала в системе ответчика с ... года, спорная комната в силу прямого указания закона должна была быть передана в муниципальную собственность до ... года, то есть до введения в действие ЖК РФ, на сегодня ответчик не зарегистрировал свое право на здание общежития, в котором расположена спорная комната не влекут отмену решения, поскольку эти доводы были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в решении суда с изложением соответствующих мотивов.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, всем представленным доказательствам, суд дал надлежащую правовую оценку, оснований для признания результата оценки доказательств неправильным судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 27 декабря 2011 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)