Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Матвеенко Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Сенотрусовой И.В.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2012 года в городе Хабаровске дело по заявлению прокурора города Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц об оспаривании действий администрации г. Хабаровска,
по апелляционному представлению прокурора на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 01 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения прокурора Максименко Е.В., представителя администрации г. Хабаровска - О., судебная коллегия
установила:
Прокурор города Хабаровска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с заявлением об оспаривании действий администрации г. Хабаровска.
В обоснование своих требований прокурор указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Хабаровска и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью для использования под размещение сезонного торгового объекта. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства земельный участок, предоставленный по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю ФИО1 в установленном порядке не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Размещение торговых палаток, осуществляющих торговлю пивом, негативным образом сказывается на нравственном благополучии населения, является причиной совершения противоправных действий со стороны лиц, употребляющих алкогольные напитки.
На основании изложенного прокурор просил признать незаконными действия Администрации города Хабаровска по заключению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, обязать администрацию г. Хабаровска принять меры к расторжению указанного договора и ликвидации торговой площадки, расположенной в
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 01 августа 2012 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционном представлении прокурор города Хабаровска просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
Предоставление в аренду земельных участков, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор незаключенным.
Из существа арендных отношений и положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ следует, что объектом договора аренды может выступать только индивидуально-определенная вещь.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции установил, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 признан победителем конкурса на размещение сезонных объектов торговли на территории Центрального округа города Хабаровска в 2012 году.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Центральным округом администрации г. Хабаровска и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (кадастровый квартал N), согласно схеме размещения сезонного объекта торговли в Центральном районе г. Хабаровска по, общей площадью для использования под размещение сезонного объекта торговли - летняя площадка. Указанный договор содержит все существенные условия.
Оценивая установленные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания действий администрации города Хабаровска незаконными и расторжения договора аренды земельного участка.
Доводы апелляционного представления о том, что судом не принято во внимание заявление об изменении исковых требований, согласно которому прокурор просил признать незаконным открытый конкурс на размещение сезонных объектов торговли от ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка - незаключенным, с материалами дела не согласуются. Заявление об изменении предмета либо основания иска в деле отсутствует.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из содержания оспариваемого договора аренды земельного участка сторонами сделки существенные условия договора согласованы.
В договоре указан кадастровый квартал, адрес передаваемого в аренду земельного участка, а также имеется схема размещения сезонного объекта на указанном земельном участке, согласованная с архитектором Центрального района города Хабаровска.
Иные доводы апелляционного представления являлись предметом разбирательства суда первой инстанции при рассмотрении дела по существу, им дана верная юридическая оценка.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 1 августа 2012 года по делу по заявлению прокурора города Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц об оспаривании действий администрации г. Хабаровска - оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 31.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6769
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2012 г. по делу N 33-6769
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Матвеенко Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Верхотуровой И.В., Сенотрусовой И.В.,
с участием прокурора Максименко Е.В.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2012 года в городе Хабаровске дело по заявлению прокурора города Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц об оспаривании действий администрации г. Хабаровска,
по апелляционному представлению прокурора на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 01 августа 2012 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения прокурора Максименко Е.В., представителя администрации г. Хабаровска - О., судебная коллегия
установила:
Прокурор города Хабаровска, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с заявлением об оспаривании действий администрации г. Хабаровска.
В обоснование своих требований прокурор указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Хабаровска и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору во временное пользование предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью для использования под размещение сезонного торгового объекта. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение действующего законодательства земельный участок, предоставленный по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ предпринимателю ФИО1 в установленном порядке не сформирован, на государственный кадастровый учет не поставлен. Размещение торговых палаток, осуществляющих торговлю пивом, негативным образом сказывается на нравственном благополучии населения, является причиной совершения противоправных действий со стороны лиц, употребляющих алкогольные напитки.
На основании изложенного прокурор просил признать незаконными действия Администрации города Хабаровска по заключению договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, обязать администрацию г. Хабаровска принять меры к расторжению указанного договора и ликвидации торговой площадки, расположенной в
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 01 августа 2012 года в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционном представлении прокурор города Хабаровска просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного решения.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
Предоставление в аренду земельных участков, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если данные не указаны, условие об объекте считается несогласованным, а договор незаключенным.
Из существа арендных отношений и положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ следует, что объектом договора аренды может выступать только индивидуально-определенная вещь.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции установил, что ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО1 признан победителем конкурса на размещение сезонных объектов торговли на территории Центрального округа города Хабаровска в 2012 году.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Центральным округом администрации г. Хабаровска и арендатором ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен во временное пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (кадастровый квартал N), согласно схеме размещения сезонного объекта торговли в Центральном районе г. Хабаровска по, общей площадью для использования под размещение сезонного объекта торговли - летняя площадка. Указанный договор содержит все существенные условия.
Оценивая установленные обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания действий администрации города Хабаровска незаконными и расторжения договора аренды земельного участка.
Доводы апелляционного представления о том, что судом не принято во внимание заявление об изменении исковых требований, согласно которому прокурор просил признать незаконным открытый конкурс на размещение сезонных объектов торговли от ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка - незаключенным, с материалами дела не согласуются. Заявление об изменении предмета либо основания иска в деле отсутствует.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из содержания оспариваемого договора аренды земельного участка сторонами сделки существенные условия договора согласованы.
В договоре указан кадастровый квартал, адрес передаваемого в аренду земельного участка, а также имеется схема размещения сезонного объекта на указанном земельном участке, согласованная с архитектором Центрального района города Хабаровска.
Иные доводы апелляционного представления являлись предметом разбирательства суда первой инстанции при рассмотрении дела по существу, им дана верная юридическая оценка.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 1 августа 2012 года по делу по заявлению прокурора города Хабаровска в интересах неопределенного круга лиц об оспаривании действий администрации г. Хабаровска - оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.В.ВЕРХОТУРОВА
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)