Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щербакова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Фатеевой Л.В.,
судей Кургановой И.В., Селищева В.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. и В.С. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 02 августа 2012 года по делу по иску В. и В.С. к администрации города Тулы, обществу с ограниченной ответственностью "В" о возложении обязанностей заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
В. и В.С. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО "В") о возложении обязанностей заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет.
Требования мотивированы тем, что В., ее сыну В.А., внучке В.О. и бывшей жене сына В.С. на основании постановления администрации г. Тулы от 22.03.2012 г. N 679 предоставлены двухкомнатная квартира N 206 в доме / /, и двухкомнатная квартира N 118 в доме / /.
26.03.2012 г. с В. заключен договор социального найма жилого помещения N 446-ЖК в отношении двух вышеуказанных жилых помещений и открыт единый лицевой счет на ее имя.
В квартире N 206 д. / / зарегистрированы и проживают В. и В.А.; в квартире N 118 д. / / - В.С. и В.О.
В. обратилась в администрацию г. Тулы с просьбой о заключении отдельных договоров социального найма, на что получила отказ со ссылкой на то, что правовых оснований для заключения раздельных договоров социального найма на предоставленные им в пользование жилые помещения не имеется.
Поскольку заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир является незаконным, просили суд обязать администрацию г. Тулы заключить с В. отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 206 / / с включением в состав семьи ее сына В.А.; с В.С. - заключить отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 118 / / с включением в состав семьи ее дочери В.О.; обязать ООО "В" открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату за жилые помещения и коммунальные услуги: на квартиру N 206 / / на имя В.; на квартиру N 118 / / - на имя В.С.
В судебном заседании истицы В., В.С. и их представитель по ордеру - адвокат Иноземцева А.М. заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Тулы по доверенности С. иск не признал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения отдельных договоров социального найма. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО "В" в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо В.О. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо В.А. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить.
Судом постановлено решение, которым В. и В.С. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. и В.С. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В., ее представителя и представителя В.С. по ордеру адвоката Иноземцевой А.М., возражения представителя администрации г. Тулы по доверенности П., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Как указано в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение суда вышеуказанным требованиям закона не отвечает.
Приходя к выводу об отказе В. и В.С. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что правовых оснований для этого не имеется, поскольку изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключения отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что в связи с реализацией муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 21.03.2012 г. администрацией г. Тулы принято постановление N 679 "О предоставлении В. жилого помещения по договору социального найма", согласно которому последней, зарегистрированной по адресу: / /, кв. 1, на состав семьи четыре человека: В.А. - сын, В.С. - бывшая жена сына, В.О. - внучка, предоставлены двухкомнатная квартира N 206 площадью / / в доме N 19 по ул. / / и двухкомнатная квартира N 118, площадью / / кв. м в доме N / / по ул. / /.
Во исполнение данного постановления 26.03.2012 г. между Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы (наймодатель) и В. (наниматель) заключен договор социального найма N 446-ЖФ, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности: состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 47,1 кв. м, расположенное по адресу: / /, кв. 206, и состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 45,9 кв. м, расположенное по адресу: / /, кв. 118, для проживания в них.
По условиям вышеуказанного договора социального найма совместно с нанимателем в жилые помещения вселяются члены семьи В.: В.А. - сын, В.С. - бывшая жена сына, В.О. - внучка.
Согласно выписке из лицевого счета N / /, открытого на имя нанимателя В. на квартиру N 118 / /, по данному адресу зарегистрированы: В.С. и В.О. Наниматель В. по указанному адресу не зарегистрирована.
Из выписки из лицевого счета N / /, открытого на имя нанимателя В. на квартиру N 206 / /, следует, что по данному адресу зарегистрированы: наниматель В. и ее сын В.А.
Таким образом, с В. заключен договор социального найма от 26.03.2012 г. на две указанные квартиры и открыт единый лицевой счет на ее имя.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Правовой анализ вышеприведенных норм материального права свидетельствует о том, что заключение договора социального найма в отношении нескольких жилых помещений с одним гражданином действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что заключенный между администрацией г. Тулы, как наймодателем, и В., как нанимателем, договор социального найма N 446-ЖФ от 26.03.2012 г. не соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. он заключен с одним гражданином в отношении двух жилых помещений.
Принимая во внимание, что между Варфоломеевыми сложился порядок пользования предоставленными квартирами и спора относительно предоставленных жилых помещений между ними не имеется, судебная коллегия полагает, что истцы вправе определить двух лиц в качестве нанимателей жилых помещений с правом на заключение с ними отдельных договоров социального найма предоставленных квартир с включением в них соответствующих членов семей нанимателя.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку В. с сыном В.А. и В.С. с дочерью В.О. фактически являются разными семьями, зарегистрированы и проживают в разных жилых помещениях, то они должны нести ответственность по оплате жилья именно за фактически занимаемые жилые помещения исходя из состава семьи, а не совместно по двум разным жилым помещениям.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального права, вследствие чего оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым исковые требования В. и В.С. к администрации г. Тулы, ООО "В" об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 02 августа 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования В. и В.С. к администрации г. Тулы, ООО "В" об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет - удовлетворить.
Обязать администрацию г. Тулы заключить с В. отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 206 в доме / / с включением в состав семьи ее сына В.А.
Обязать администрацию г. Тулы заключить с В.С. отдельный договор социального найма жилого помещения квартиры N 118 / / с включением в состав семьи ее дочери В.О.
Обязать ООО "В" открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру N 206 / / - на имя В.
Обязать ООО "В" открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру N 118 / / - на имя В.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2827
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2012 г. по делу N 33-2827
Судья: Щербакова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Фатеевой Л.В.,
судей Кургановой И.В., Селищева В.В.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе В. и В.С. на решение Центрального районного суда г. Тулы от 02 августа 2012 года по делу по иску В. и В.С. к администрации города Тулы, обществу с ограниченной ответственностью "В" о возложении обязанностей заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет.
Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия
установила:
В. и В.С. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, обществу с ограниченной ответственностью (далее - ООО "В") о возложении обязанностей заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет.
Требования мотивированы тем, что В., ее сыну В.А., внучке В.О. и бывшей жене сына В.С. на основании постановления администрации г. Тулы от 22.03.2012 г. N 679 предоставлены двухкомнатная квартира N 206 в доме / /, и двухкомнатная квартира N 118 в доме / /.
26.03.2012 г. с В. заключен договор социального найма жилого помещения N 446-ЖК в отношении двух вышеуказанных жилых помещений и открыт единый лицевой счет на ее имя.
В квартире N 206 д. / / зарегистрированы и проживают В. и В.А.; в квартире N 118 д. / / - В.С. и В.О.
В. обратилась в администрацию г. Тулы с просьбой о заключении отдельных договоров социального найма, на что получила отказ со ссылкой на то, что правовых оснований для заключения раздельных договоров социального найма на предоставленные им в пользование жилые помещения не имеется.
Поскольку заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир является незаконным, просили суд обязать администрацию г. Тулы заключить с В. отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 206 / / с включением в состав семьи ее сына В.А.; с В.С. - заключить отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 118 / / с включением в состав семьи ее дочери В.О.; обязать ООО "В" открыть отдельные финансово-лицевые счета на оплату за жилые помещения и коммунальные услуги: на квартиру N 206 / / на имя В.; на квартиру N 118 / / - на имя В.С.
В судебном заседании истицы В., В.С. и их представитель по ордеру - адвокат Иноземцева А.М. заявленные исковые требования поддержали по тем же основаниям, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Тулы по доверенности С. иск не признал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для заключения отдельных договоров социального найма. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО "В" в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо В.О. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Третье лицо В.А. в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить.
Судом постановлено решение, которым В. и В.С. в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе В. и В.С. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения В., ее представителя и представителя В.С. по ордеру адвоката Иноземцевой А.М., возражения представителя администрации г. Тулы по доверенности П., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.
Как указано в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение суда вышеуказанным требованиям закона не отвечает.
Приходя к выводу об отказе В. и В.С. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что правовых оснований для этого не имеется, поскольку изменение договора социального найма жилого помещения возможно только при объединении граждан в одну семью. Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность при пользовании жилым помещением по одному договору социального найма заключения отдельных договоров социального найма в случае, если наниматели не являются или перестали быть членами одной семьи.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что в связи с реализацией муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда 21.03.2012 г. администрацией г. Тулы принято постановление N 679 "О предоставлении В. жилого помещения по договору социального найма", согласно которому последней, зарегистрированной по адресу: / /, кв. 1, на состав семьи четыре человека: В.А. - сын, В.С. - бывшая жена сына, В.О. - внучка, предоставлены двухкомнатная квартира N 206 площадью / / в доме N 19 по ул. / / и двухкомнатная квартира N 118, площадью / / кв. м в доме N / / по ул. / /.
Во исполнение данного постановления 26.03.2012 г. между Управлением муниципального жилищного фонда администрации г. Тулы (наймодатель) и В. (наниматель) заключен договор социального найма N 446-ЖФ, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности: состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 47,1 кв. м, расположенное по адресу: / /, кв. 206, и состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью 45,9 кв. м, расположенное по адресу: / /, кв. 118, для проживания в них.
По условиям вышеуказанного договора социального найма совместно с нанимателем в жилые помещения вселяются члены семьи В.: В.А. - сын, В.С. - бывшая жена сына, В.О. - внучка.
Согласно выписке из лицевого счета N / /, открытого на имя нанимателя В. на квартиру N 118 / /, по данному адресу зарегистрированы: В.С. и В.О. Наниматель В. по указанному адресу не зарегистрирована.
Из выписки из лицевого счета N / /, открытого на имя нанимателя В. на квартиру N 206 / /, следует, что по данному адресу зарегистрированы: наниматель В. и ее сын В.А.
Таким образом, с В. заключен договор социального найма от 26.03.2012 г. на две указанные квартиры и открыт единый лицевой счет на ее имя.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Частью 1 ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу положений ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Правовой анализ вышеприведенных норм материального права свидетельствует о том, что заключение договора социального найма в отношении нескольких жилых помещений с одним гражданином действующим законодательством не предусмотрено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что заключенный между администрацией г. Тулы, как наймодателем, и В., как нанимателем, договор социального найма N 446-ЖФ от 26.03.2012 г. не соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. он заключен с одним гражданином в отношении двух жилых помещений.
Принимая во внимание, что между Варфоломеевыми сложился порядок пользования предоставленными квартирами и спора относительно предоставленных жилых помещений между ними не имеется, судебная коллегия полагает, что истцы вправе определить двух лиц в качестве нанимателей жилых помещений с правом на заключение с ними отдельных договоров социального найма предоставленных квартир с включением в них соответствующих членов семей нанимателя.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку В. с сыном В.А. и В.С. с дочерью В.О. фактически являются разными семьями, зарегистрированы и проживают в разных жилых помещениях, то они должны нести ответственность по оплате жилья именно за фактически занимаемые жилые помещения исходя из состава семьи, а не совместно по двум разным жилым помещениям.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, как постановленное с нарушением норм материального права, вследствие чего оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым исковые требования В. и В.С. к администрации г. Тулы, ООО "В" об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет удовлетворить.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тулы от 02 августа 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования В. и В.С. к администрации г. Тулы, ООО "В" об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть отдельный лицевой счет - удовлетворить.
Обязать администрацию г. Тулы заключить с В. отдельный договор социального найма жилого помещения - квартиры N 206 в доме / / с включением в состав семьи ее сына В.А.
Обязать администрацию г. Тулы заключить с В.С. отдельный договор социального найма жилого помещения квартиры N 118 / / с включением в состав семьи ее дочери В.О.
Обязать ООО "В" открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру N 206 / / - на имя В.
Обязать ООО "В" открыть отдельный финансово-лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру N 118 / / - на имя В.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)