Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Хайрутдинова Д.С.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре И.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе К. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х., Х.Е. к К. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований К. к Х., Х.Е. о признании сделки недействительной отказать.
Обязать К. зарегистрировать переход права собственности по заключенному ... года договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Х., Х.Е. обратились в суд с иском к К. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивировав тем, что ... года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. В счет исполнения условий договора истцы получили от ответчика указанную сумму, что подтверждается письменной распиской истцов, а также актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью. Акт приема-передачи ответчиком подписан, все правоустанавливающие документы и договор купли-продажи сданы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако указанная регистрация сделки приостановлена по заявлению ответчика о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи с обманом продавцов по стоимости квартиры (завышена цена) на срок до ... года. Считают, что стоимость квартиры согласована сторонами, договор ответчиком подписан, что свидетельствует о согласии ответчика с установленной ценой. Кроме того, указанная в договоре сумма передана ответчиком, с иском о признании сделки недействительной ответчик не обращался. Просят обязать ответчика и Нефтекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи квартиры от ... года.
К. обратился в суд с исковым заявлением к Х., Х.Е. о признании сделки недействительной. В заявлении указывает, что ... года ответчиками была составлена расписка в простой письменной форме о получении от него денежных средств в размере ... рублей за проданную ему квартиру, расположенную по адресу: .... Однако данная сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку истец отказался от оформления сделки. Считает, что ответчики при оформлении договора преднамеренно завысили цену квартиры до ... рублей, в то время как рыночная цена указанной квартиры составляет ... рублей, тем самым ответчики ввели его в заблуждение. Просит признать сделку недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, а также взыскать с ответчиков уплаченную сумму в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе К. просит отменить решение по тем основаниям, что суд в своем решении констатируя факт заключения договора купли-продажи жилого дома, тем самым существенно нарушает действующие нормы материального права. Не достижение соглашения по цене свидетельствует о том, что договор продажи недвижимости не заключен. К. до заключения договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... заявлено о несогласии с ценой, указанной ими в проекте договора, ввиду ее явной завышенности.
Проверив материалы дела, выслушав К., Х., Х.Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судебная коллегия не может принять во внимание кассационную жалобу К., поскольку доводы жалобы сводятся только к несогласию кассатора с той оценкой доказательств, которую дал суд первой инстанции.
Согласно ст. 12 ГПК РФ суд первой инстанции создал все условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, реализации процессуальных прав всех участвующих в деле лиц и объективного рассмотрения дела.
Как установлено материалами дела, ... года между Х., Х.Е. и К. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Из п. 4 заключенного между сторонами договора следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.
Судом установлено, что в счет исполнения условий договора Хасановы получили от К. сумму в размере ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью.
... года оспариваемый договор купли-продажи был сдан в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности, ... года от покупателя квартиры К. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, ... года регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до ... года.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., передана покупателю, о чем сторонами подписан акт приема-передачи.
Ссылка К. о том, что договор купли-продажи не является заключенным, ввиду отсутствия регистрации права, судом исследованы и обоснованно отклонены. Мотивы отклонения этих доводов подробно изложены в решении с указанием норм материального права.
С учетом приведенных норм права, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи между К. и Х., Х.Е. заключен в письменном виде, добровольно, все его существенные условия, в том числе о цене, акт приема-передачи К. подписан, суд пришел к правильному выводу о том, что он является заключенным.
Между тем, доказательств подтверждающих совершение сделки в недобровольном порядке, непредставление покупателем в момент заключения ее действительных последствий, истец в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи квартиры согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно уведомления приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи, переходя права собственности, права собственности по делу правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ исх. N ... от ... года, государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ... приостановлена до ... года начиная с ... года, на основании заявления К., о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, входящий номер записи N ... от ... года в книге учета входящих документов N ... о прекращении государственной регистрации в связи с обманом продавцов по стоимости квартиры (завышена цена).
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Х., Х.Е. правомерно обратились за защитой своих интересов в суд.
Не может служить основанием для отмены решения суда утверждение в кассационной жалобе К. о том, что так как договор купли-продажи не является заключенным ввиду отсутствия регистрации права, следовательно требование об изменении цены является законным.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ст. 310 и п. 1 ст. 450 ГК РФ в случаях, когда иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором, изменить договор можно только по соглашению сторон. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. В счет исполнения условий договора истцы получили от ответчика указанную сумму, что подтверждается письменной распиской истцов, а также актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью. Акт приема-передачи ответчиком подписан, все правоустанавливающие документы и договор купли-продажи сданы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
Действия покупателя по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является уклонением от государственной регистрации и возлагает на покупателя квартиры К. обязанность зарегистрировать договор купли-продажи.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что все стороны понимали природу совершаемой ими сделки и ее последствий.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона.
Иные доводы жалобы также не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного решения, свидетельствовали о правомерности и доказанности исковых требований.
Руководствуясь ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ", судебная коллегия,
определила:
Решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1069/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2012 г. по делу N 33-1069/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Хайрутдинова Д.С.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре И.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе К. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года, которым постановлено:
исковые требования Х., Х.Е. к К. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.
В удовлетворении исковых требований К. к Х., Х.Е. о признании сделки недействительной отказать.
Обязать К. зарегистрировать переход права собственности по заключенному ... года договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Х., Х.Е. обратились в суд с иском к К. о понуждении к регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивировав тем, что ... года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. В счет исполнения условий договора истцы получили от ответчика указанную сумму, что подтверждается письменной распиской истцов, а также актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью. Акт приема-передачи ответчиком подписан, все правоустанавливающие документы и договор купли-продажи сданы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности, однако указанная регистрация сделки приостановлена по заявлению ответчика о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в связи с обманом продавцов по стоимости квартиры (завышена цена) на срок до ... года. Считают, что стоимость квартиры согласована сторонами, договор ответчиком подписан, что свидетельствует о согласии ответчика с установленной ценой. Кроме того, указанная в договоре сумма передана ответчиком, с иском о признании сделки недействительной ответчик не обращался. Просят обязать ответчика и Нефтекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по договору купли-продажи квартиры от ... года.
К. обратился в суд с исковым заявлением к Х., Х.Е. о признании сделки недействительной. В заявлении указывает, что ... года ответчиками была составлена расписка в простой письменной форме о получении от него денежных средств в размере ... рублей за проданную ему квартиру, расположенную по адресу: .... Однако данная сделка не прошла государственную регистрацию, поскольку истец отказался от оформления сделки. Считает, что ответчики при оформлении договора преднамеренно завысили цену квартиры до ... рублей, в то время как рыночная цена указанной квартиры составляет ... рублей, тем самым ответчики ввели его в заблуждение. Просит признать сделку недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, а также взыскать с ответчиков уплаченную сумму в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе К. просит отменить решение по тем основаниям, что суд в своем решении констатируя факт заключения договора купли-продажи жилого дома, тем самым существенно нарушает действующие нормы материального права. Не достижение соглашения по цене свидетельствует о том, что договор продажи недвижимости не заключен. К. до заключения договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... заявлено о несогласии с ценой, указанной ими в проекте договора, ввиду ее явной завышенности.
Проверив материалы дела, выслушав К., Х., Х.Е., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности; каждое доказательство подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судебная коллегия не может принять во внимание кассационную жалобу К., поскольку доводы жалобы сводятся только к несогласию кассатора с той оценкой доказательств, которую дал суд первой инстанции.
Согласно ст. 12 ГПК РФ суд первой инстанции создал все условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела, реализации процессуальных прав всех участвующих в деле лиц и объективного рассмотрения дела.
Как установлено материалами дела, ... года между Х., Х.Е. и К. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ....
Из п. 4 заключенного между сторонами договора следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.
Судом установлено, что в счет исполнения условий договора Хасановы получили от К. сумму в размере ... рублей. Данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью.
... года оспариваемый договор купли-продажи был сдан в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности, ... года от покупателя квартиры К. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, ... года регистрирующим органом государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до ... года.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., передана покупателю, о чем сторонами подписан акт приема-передачи.
Ссылка К. о том, что договор купли-продажи не является заключенным, ввиду отсутствия регистрации права, судом исследованы и обоснованно отклонены. Мотивы отклонения этих доводов подробно изложены в решении с указанием норм материального права.
С учетом приведенных норм права, а также принимая во внимание, что договор купли-продажи между К. и Х., Х.Е. заключен в письменном виде, добровольно, все его существенные условия, в том числе о цене, акт приема-передачи К. подписан, суд пришел к правильному выводу о том, что он является заключенным.
Между тем, доказательств подтверждающих совершение сделки в недобровольном порядке, непредставление покупателем в момент заключения ее действительных последствий, истец в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представил.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи квартиры согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.
Согласно уведомления приостановления государственной регистрации сделки купли-продажи, переходя права собственности, права собственности по делу правоустанавливающих документов Управления Росреестра по РБ исх. N ... от ... года, государственная регистрация перехода права собственности, права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ... приостановлена до ... года начиная с ... года, на основании заявления К., о возврате документов без проведения государственной регистрации прав, входящий номер записи N ... от ... года в книге учета входящих документов N ... о прекращении государственной регистрации в связи с обманом продавцов по стоимости квартиры (завышена цена).
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Х., Х.Е. правомерно обратились за защитой своих интересов в суд.
Не может служить основанием для отмены решения суда утверждение в кассационной жалобе К. о том, что так как договор купли-продажи не является заключенным ввиду отсутствия регистрации права, следовательно требование об изменении цены является законным.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу ст. 310 и п. 1 ст. 450 ГК РФ в случаях, когда иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором, изменить договор можно только по соглашению сторон. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
Согласно п. 4 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей. В счет исполнения условий договора истцы получили от ответчика указанную сумму, что подтверждается письменной распиской истцов, а также актом приема-передачи квартиры от ... года, в котором указано, что расчет произведен полностью. Акт приема-передачи ответчиком подписан, все правоустанавливающие документы и договор купли-продажи сданы в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации перехода права собственности.
Действия покупателя по приостановлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является уклонением от государственной регистрации и возлагает на покупателя квартиры К. обязанность зарегистрировать договор купли-продажи.
Принимая во внимание изложенное, суд пришел к законному и обоснованному выводу о том, что все стороны понимали природу совершаемой ими сделки и ее последствий.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд верно определил все обстоятельства имеющие значение для дела, доказательствам представленным сторонами дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона.
Иные доводы жалобы также не содержат ссылок на заслуживающие внимание обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного решения, свидетельствовали о правомерности и доказанности исковых требований.
Руководствуясь ст. 360 - 362 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 г.), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ", судебная коллегия,
определила:
Решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 16 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)