Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей: Милютина В.Н., Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя А.Р. по доверенности N ... от ... года ФИО3 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А.Р. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договоры аренды земельных участков отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договоры аренды земельных участков. В обоснование своих требований указала, что ... года в ... ч. состоялись торги на право заключения договоров аренды земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, проведенные КУМС .... Для участия в торгах по лотам N ... ею были поданы заявки соответственно N ... и оплачен задаток на общую сумму ... руб., в соответствии с договорами о задатке от ... года по каждому лоту, что подтверждается квитанциями. Согласно протоколам N ... от ... года об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды А.Р. признана победителем по продаже следующих лотов: N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ...; N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ...
В соответствии с пунктами ... указанных протоколов победитель торгов (Покупатель) обязан в срок, не позднее 20 дней с даты подписания протокола, подписать с Продавцом договоры аренды земельных участков.
В связи с тем, что на 18-й день договоры подготовлены не были, истец обратилась в КУМС ... с письмом от ... года с просьбой сообщить дату их заключения. Однако ответ не поступил .... года истец повторно обратилась в КУМС ... с просьбой выдать проекты договоров аренды, подписанные арендодателем .... года она в очередной раз обратилась к УЗР г. Уфы с просьбой выдать проекты договоров аренды. И лишь ... года (почти через 3 месяца) проекты договоров аренды земельных участков были получены представителем истца. В течение 13 дней после получения проекты договоров были рассмотрены истцом, подписаны и вместе с протоколами разногласий от ... года возвращены ответчику с сопроводительным письмом от ... года. Данными протоколами ею были предложены не противоречащие законодательству изменения договоров. Письмом от ... года КУМС ... указал, что А.Р. нарушены пункты ... Протоколов об итогах аукционов, вследствие чего результаты торгов были аннулированы.
На основании изложенного, истец просил суд обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ заключить с А.Р. договоры аренды земельных участков, расположенных по адресам: Кировский район ГО г. Уфа РБ, ... с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...);... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель истца по доверенности ФИО3, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ... года в газете "..." было опубликовано информационное сообщение о проведении КУМСом ...... года в ... торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Одновременно аукционной комиссией описаны порядок проведения аукциона и определение победителя аукциона, согласно которым в день проведения торгов победитель подписывает протокол об итогах торгов, включающий в себя обязательство в течение 20 дней со дня подписания протокола заключить с КУМСом ... договор аренды земельного участка. Для участия в торгах по лотам N ... А.Р. были поданы заявки, соответственно, N ..., и оплачен задаток на общую сумму ... руб., в соответствии с договорами о задатке от ... года по каждому лоту.
Судом также установлено, что ... года в ... часов состоялись торги на право заключения договоров аренды земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, проведенные КУМС ..., победителем которых признана А.Р. В соответствии с пунктами ... протоколов об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды победитель торгов (Покупатель) обязан в срок, не позднее 20 дней с даты подписания протокола, подписать с Продавцом договоры аренды земельных участков.
Кроме того, из ... протоколов усматривается, что данные протоколы и заявки на участие в аукционе рассматриваются как предварительный договор, действующий между Продавцом и Покупателем до подписания договора аренды (...).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, на основании установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, руководствуясь приведенными выше нормами права, обоснованно сделал вывод о том, что А.Р. была поставлена в известность о порядке проведения аукциона, обладала всей необходимой информацией для заключения договоров аренды земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства в силу положений пункта 2 статьи 30.1 Земельного кодекса осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Кодекса.
Порядок проведения аукционов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 808 11.11.2002. По результатам торгов, на которые выставляется право на аренду земельного участка, составляется протокол, являющийся основанием для заключения договора аренды с победителем конкурса (аукциона). Договор подлежит оформлению в течение 5 дней после подписания протокола (п. 26 Правил).
Исходя из п. 5 ст. 448 ГК РФ, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
Судом установлено, из материалов дела следует, что по итогам аукциона КУМС АГО ... РБ с А.Р. подписаны протоколы N ... от ... года.
... года А.Р. обратилась в КУМС ... с письмом с просьбой о сообщении даты заключения договоров аренды .... года истец повторно обратилась в КУМС ... с просьбой выдать проекты договоров аренды, подписанные со стороны арендодателя.
Согласно письму УЗР г. Уфы от ... года за N ...... года проекты договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства были подготовлены и ... года выданы представителю истца ФИО4 (л.д. 43).
... года А.Р. обратилась в УЗР ... с протоколами разногласий относительно договоров аренды земельных участков, выигранных ею в аукционе.
Поскольку, до окончания срока, определенного предварительным договором, основные договоры не заключены, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом судом правильно указано на то, что истица проекты договоров получила, рассмотрела и возвратила с протоколами разногласий.
При этом убедительных доказательств, свидетельствующих об уклонении организатора торгов от заключения основного договора именно на условиях, определенных предварительным договором, суду не было представлено.
Таким образом, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства. Судом также правильно применены положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Доводы кассационной жалобы не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке и по существу направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1489/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. по делу N 33-1489/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Козловой Н.В.,
судей: Милютина В.Н., Зайнуллиной Г.К.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя А.Р. по доверенности N ... от ... года ФИО3 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований А.Р. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договоры аренды земельных участков отказать.
Заслушав доклад судьи Зайнуллиной Г.К., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключить договоры аренды земельных участков. В обоснование своих требований указала, что ... года в ... ч. состоялись торги на право заключения договоров аренды земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, проведенные КУМС .... Для участия в торгах по лотам N ... ею были поданы заявки соответственно N ... и оплачен задаток на общую сумму ... руб., в соответствии с договорами о задатке от ... года по каждому лоту, что подтверждается квитанциями. Согласно протоколам N ... от ... года об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды А.Р. признана победителем по продаже следующих лотов: N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ...; N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ... N ... - земельный участок в ..., кадастровый номер ...
В соответствии с пунктами ... указанных протоколов победитель торгов (Покупатель) обязан в срок, не позднее 20 дней с даты подписания протокола, подписать с Продавцом договоры аренды земельных участков.
В связи с тем, что на 18-й день договоры подготовлены не были, истец обратилась в КУМС ... с письмом от ... года с просьбой сообщить дату их заключения. Однако ответ не поступил .... года истец повторно обратилась в КУМС ... с просьбой выдать проекты договоров аренды, подписанные арендодателем .... года она в очередной раз обратилась к УЗР г. Уфы с просьбой выдать проекты договоров аренды. И лишь ... года (почти через 3 месяца) проекты договоров аренды земельных участков были получены представителем истца. В течение 13 дней после получения проекты договоров были рассмотрены истцом, подписаны и вместе с протоколами разногласий от ... года возвращены ответчику с сопроводительным письмом от ... года. Данными протоколами ею были предложены не противоречащие законодательству изменения договоров. Письмом от ... года КУМС ... указал, что А.Р. нарушены пункты ... Протоколов об итогах аукционов, вследствие чего результаты торгов были аннулированы.
На основании изложенного, истец просил суд обязать Администрацию городского округа город Уфа РБ заключить с А.Р. договоры аренды земельных участков, расположенных по адресам: Кировский район ГО г. Уфа РБ, ... с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...); ... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...);... ГО ... РБ, ..., напротив ... ополченцев с кадастровым номером ... (лот N ...).
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей кассационной жалобе просит представитель истца по доверенности ФИО3, по доводам, изложенным в кассационной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что ... года в газете "..." было опубликовано информационное сообщение о проведении КУМСом ...... года в ... торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Одновременно аукционной комиссией описаны порядок проведения аукциона и определение победителя аукциона, согласно которым в день проведения торгов победитель подписывает протокол об итогах торгов, включающий в себя обязательство в течение 20 дней со дня подписания протокола заключить с КУМСом ... договор аренды земельного участка. Для участия в торгах по лотам N ... А.Р. были поданы заявки, соответственно, N ..., и оплачен задаток на общую сумму ... руб., в соответствии с договорами о задатке от ... года по каждому лоту.
Судом также установлено, что ... года в ... часов состоялись торги на право заключения договоров аренды земельных участков для целей индивидуального жилищного строительства, проведенные КУМС ..., победителем которых признана А.Р. В соответствии с пунктами ... протоколов об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды победитель торгов (Покупатель) обязан в срок, не позднее 20 дней с даты подписания протокола, подписать с Продавцом договоры аренды земельных участков.
Кроме того, из ... протоколов усматривается, что данные протоколы и заявки на участие в аукционе рассматриваются как предварительный договор, действующий между Продавцом и Покупателем до подписания договора аренды (...).
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, на основании установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельств дела, руководствуясь приведенными выше нормами права, обоснованно сделал вывод о том, что А.Р. была поставлена в известность о порядке проведения аукциона, обладала всей необходимой информацией для заключения договоров аренды земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства в силу положений пункта 2 статьи 30.1 Земельного кодекса осуществляется на аукционах, за исключением случая, установленного пунктом 27 статьи 38.1 Кодекса.
Порядок проведения аукционов установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 808 11.11.2002. По результатам торгов, на которые выставляется право на аренду земельного участка, составляется протокол, являющийся основанием для заключения договора аренды с победителем конкурса (аукциона). Договор подлежит оформлению в течение 5 дней после подписания протокола (п. 26 Правил).
Исходя из п. 5 ст. 448 ГК РФ, если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.
Судом установлено, из материалов дела следует, что по итогам аукциона КУМС АГО ... РБ с А.Р. подписаны протоколы N ... от ... года.
... года А.Р. обратилась в КУМС ... с письмом с просьбой о сообщении даты заключения договоров аренды .... года истец повторно обратилась в КУМС ... с просьбой выдать проекты договоров аренды, подписанные со стороны арендодателя.
Согласно письму УЗР г. Уфы от ... года за N ...... года проекты договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства были подготовлены и ... года выданы представителю истца ФИО4 (л.д. 43).
... года А.Р. обратилась в УЗР ... с протоколами разногласий относительно договоров аренды земельных участков, выигранных ею в аукционе.
Поскольку, до окончания срока, определенного предварительным договором, основные договоры не заключены, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, при этом судом правильно указано на то, что истица проекты договоров получила, рассмотрела и возвратила с протоколами разногласий.
При этом убедительных доказательств, свидетельствующих об уклонении организатора торгов от заключения основного договора именно на условиях, определенных предварительным договором, суду не было представлено.
Таким образом, выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства. Судом также правильно применены положения законодательства, регулирующие спорные отношения.
Доводы кассационной жалобы не содержат предусмотренных ст. 362 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в кассационном порядке и по существу направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, (в редакции, действовавшей до 01.01.2012 года), ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 09 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)