Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Гладкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.,
при секретаре С.,
по докладу судьи Зиборовой Т.В.,
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя 1 - 2 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи 7, судебная коллегия
установила:
3 обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на сарай.
Истец просит суд признать за ним право собственности на сарай литер "Б", площадью по наружным размерам 9,14 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>. В обосновании своих требований указал, ему на основании договора купли-продажи квартиры от <...> и свидетельства о праве собственности - <...> от <...> принадлежит квартира <...> в двухквартирном доме по адресу: <...>. В данной квартире он проживает вместе со своей семьей с <...>. <...> Лабинским РУС была выдана справка на имя 3 и 9 в том, что Лабинский РУС продает им квартиру, в которой они проживают по стоимости <...>. В тот же день им по приходному кассовому ордеру <...> от <...> оплачено Лабинскому РУС <...>, а его женой 9 оплачено Лабинскому РУС по квитанции серия <...> ТЕ <...> от - рублей. Итого оплачено Лабинскому РУС, согласно оценочной ведомости от <...> за жилой дом и надворные сооружения <...> рубля. Договор купли-продажи квартиры был составлен <...> и в договор не были включены надворные сооружения, за которые они внесли денежные средства в сумме <...> рублей, из них за спорный сарай. Данным гипсоблочным сараем он и его семья пользуются с мая 1981 г., добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. В подтверждение представляет техпаспорт на квартиру от <...>, техпаспорт на квартиру от <...>, техпаспорт на квартиру от <...>. В ноябре 2011 г. он обратился в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать на его имя право собственности на сарай, показал все имеющиеся у него на это правоустанавливающие и платежные документы, а также оценочную ведомость квартиры с надворными постройками. В регистрации права собственности на сарай, ему было отказано ввиду того, что сарай не включен в договор купли-продажи квартиры. Данные обстоятельства являются основанием его обращения в суд. Кроме того, судом может быть вынесено решение о признании за ним право собственности на сарай и по приобретательской давности, так как он с 1981 года постоянно, открыто и непрерывно пользуется сараем.
Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> в исковые требования истца удовлетворены частично. Судом признано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, 3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру, по "А", литер "а" и 1\\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям: 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица 1 - 2 просит решение суда отменить. 1 является собственником квартиры <...> в вышеуказанном жилом доме, до 1999 года пользовался спорным сараем совместно с семьей истца, однако с указанного времени в квартире не проживает, но полагает, что истец не приобрел право единоличного владения сараем. К тому же судом не применены требования исковой давности. Ссылается на то, что в договоре купли-продажи предметом сделки являлась только квартира, сарай не входил в состав объекта купли-продажи и не являлся предметом договора.
В возражении на апелляционную жалобу истец 3 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, заслушав пояснения истца 3 и представителя третьего лица 1 - 2, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что 3 на основании договора купли-продажи от <...> приобрел у Лабинского РУС квартиру <...> по <...> за <...>.
Стоимость квартиры в сумме <...> рубля определена на основании оценочной ведомости, составленной оценочной комиссией от <...>, в которую были включены не только стоимость основного строения, но и стоимость хозяйственных построек, забора и мощение двора. Данная сумма была оплачена 3 и его женой 10, что подтверждается квитанциями.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что к данной сделке применим Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР, так как первая часть Гражданского кодекса РФ вступила в действие с <...> и вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с <...>.
В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого Государственной Думой <...>, часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.
По обязательственным отношениям, возникшим до <...>, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Установленные частью второй Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до <...>.
Договор купли-продажи квартиры от <...> соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, а именно - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи квартиры от <...>, нотариально удостоверен <...>, зарегистрирован в реестре <...> и зарегистрирован в городском Совете народных депутатов <...>.
Согласно ст. 240 ГК РСФСР, продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах законодательством РСФСР.
Стоимость продаваемой квартиры <...>, определена оценочной комиссией <...>, выводы комиссии о стоимости продаваемого недвижимого имущества определены в оценочной ведомости. Со дня заключения договора, стоимость квартиры ни кем не оспаривалась.
Как следует из ведомости, предметом исследования оценочной комиссии, был жилой дом и надворные сооружения, находящиеся в пользовании 3, в том числе спорный сарай Литер "В" г/блок площадью 9.14 кв. м. Согласно плана приусадебного участка в инвентарном деле за <...>, сарай литер "В" имеет границы 5,30 х 3,45, что составляет площадь данного сарая 18,28 кв. м, следовательно, при определении стоимости продаваемой квартиры, оценочная комиссия включила 1/2 часть сарая (18,28 : 2 = 9,14 кв. м). Другая половина сарая была передана в собственность владельцу квартиры, 1, <...>.
Справка ГУП "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" филиала по <...>, уточняет, что ранее сарай, расположенный по адресу: <...>, значившийся под литером "В", в результате произведенной перелитеризации, значится под литером "Б".
Из материалов дела видно, что часть спорного сарая собственником квартиры, 1 по <...>, была снесена, и вместо снесенной части была построена хозяйственная постройка. Часть сарая, которой пользуется истец на день рассмотрения дела в суде имеет только три собственные стены, четвертой "стеной" служит гараж, сблокированный с сараем, что противоречит нормам надежности и безопасности эксплуатации объекта, учитывая, что объект находится во дворе общего пользования. Объект нуждается в перестраивании. (Акт МУП МО "Архитектурно-градостроительный центр.
На сегодняшний день размеры сарая Литер "Б" по наружным замерам, согласно поэтажного плана составили 2,52 м х 3.40 м, площадью по наружным замерам - 8.57 кв. м.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, 3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру <...> по <...>, расположенную в основном строении Литер "А", литер "а" и 1\\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м.
В силу ст. 78 ГК РСФСР, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
Договор купли-продажи квартиры между 3 и Лабинским РУС заключен <...>. Срок исковой давности для оспаривания данного договора истек <...>.
Вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с <...>.
Установленные частью второй ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до <...>.
Следовательно, требования ответчика и третьего лица о незаконности включения сарая Литер "В" в стоимость квартиры, не может быть судом удовлетворено в силу пропуска срока исковой давности, так как ст. 82 ГК РСФСР, указывает, что исковая давность применяется судом, арбитражным судом или третейским судом независимо от заявления сторон.
Истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к отказу в иске.
Если суд, арбитражный суд или третейский суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.
Из материалов дела усматривается, что 3 пользовался спорным сараем все время, но в силу конфликтной ситуации, которая сложилась между собственниками квартир <...> и <...> по <...>, в результате возведения самовольного строения 3 и его сносе, возведения собственником вместо 1/2 части спорного сарая нового хозяйственного строения, привело к разрушению части сарая, принадлежавшего 3 по договору купли-продажи от <...> и за которую он заплати деньги согласно оценочной ведомости при покупке квартиры.
В силу ст. 156 ГК РСФСР, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На сегодняшний день истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании спорным сараем Литер "Б" по наружным измерениям 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица 1 - 2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21453\12
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2012 г. по делу N 33-21453\\12
Судья - Гладкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Внукова Д.В.,
судей Иваненко Е.С., Зиборовой Т.В.,
при секретаре С.,
по докладу судьи Зиборовой Т.В.,
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя 1 - 2 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...>.
Заслушав доклад судьи 7, судебная коллегия
установила:
3 обратился в суд с иском к <...> о признании права собственности на сарай.
Истец просит суд признать за ним право собственности на сарай литер "Б", площадью по наружным размерам 9,14 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>. В обосновании своих требований указал, ему на основании договора купли-продажи квартиры от <...> и свидетельства о праве собственности - <...> от <...> принадлежит квартира <...> в двухквартирном доме по адресу: <...>. В данной квартире он проживает вместе со своей семьей с <...>. <...> Лабинским РУС была выдана справка на имя 3 и 9 в том, что Лабинский РУС продает им квартиру, в которой они проживают по стоимости <...>. В тот же день им по приходному кассовому ордеру <...> от <...> оплачено Лабинскому РУС <...>, а его женой 9 оплачено Лабинскому РУС по квитанции серия <...> ТЕ <...> от - рублей. Итого оплачено Лабинскому РУС, согласно оценочной ведомости от <...> за жилой дом и надворные сооружения <...> рубля. Договор купли-продажи квартиры был составлен <...> и в договор не были включены надворные сооружения, за которые они внесли денежные средства в сумме <...> рублей, из них за спорный сарай. Данным гипсоблочным сараем он и его семья пользуются с мая 1981 г., добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным. В подтверждение представляет техпаспорт на квартиру от <...>, техпаспорт на квартиру от <...>, техпаспорт на квартиру от <...>. В ноябре 2011 г. он обратился в Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой зарегистрировать на его имя право собственности на сарай, показал все имеющиеся у него на это правоустанавливающие и платежные документы, а также оценочную ведомость квартиры с надворными постройками. В регистрации права собственности на сарай, ему было отказано ввиду того, что сарай не включен в договор купли-продажи квартиры. Данные обстоятельства являются основанием его обращения в суд. Кроме того, судом может быть вынесено решение о признании за ним право собственности на сарай и по приобретательской давности, так как он с 1981 года постоянно, открыто и непрерывно пользуется сараем.
Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> в исковые требования истца удовлетворены частично. Судом признано, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, 3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру, по "А", литер "а" и 1\\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям: 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м.
В апелляционной жалобе представитель третьего лица 1 - 2 просит решение суда отменить. 1 является собственником квартиры <...> в вышеуказанном жилом доме, до 1999 года пользовался спорным сараем совместно с семьей истца, однако с указанного времени в квартире не проживает, но полагает, что истец не приобрел право единоличного владения сараем. К тому же судом не применены требования исковой давности. Ссылается на то, что в договоре купли-продажи предметом сделки являлась только квартира, сарай не входил в состав объекта купли-продажи и не являлся предметом договора.
В возражении на апелляционную жалобу истец 3 просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на нее, заслушав пояснения истца 3 и представителя третьего лица 1 - 2, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что 3 на основании договора купли-продажи от <...> приобрел у Лабинского РУС квартиру <...> по <...> за <...>.
Стоимость квартиры в сумме <...> рубля определена на основании оценочной ведомости, составленной оценочной комиссией от <...>, в которую были включены не только стоимость основного строения, но и стоимость хозяйственных построек, забора и мощение двора. Данная сумма была оплачена 3 и его женой 10, что подтверждается квитанциями.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что к данной сделке применим Гражданский кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР, так как первая часть Гражданского кодекса РФ вступила в действие с <...> и вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с <...>.
В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", принятого Государственной Думой <...>, часть вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие.
По обязательственным отношениям, возникшим до <...>, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Установленные частью второй Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до <...>.
Договор купли-продажи квартиры от <...> соответствует требованиям ст. 239 ГК РСФСР, а именно - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи квартиры от <...>, нотариально удостоверен <...>, зарегистрирован в реестре <...> и зарегистрирован в городском Совете народных депутатов <...>.
Согласно ст. 240 ГК РСФСР, продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах законодательством РСФСР.
Стоимость продаваемой квартиры <...>, определена оценочной комиссией <...>, выводы комиссии о стоимости продаваемого недвижимого имущества определены в оценочной ведомости. Со дня заключения договора, стоимость квартиры ни кем не оспаривалась.
Как следует из ведомости, предметом исследования оценочной комиссии, был жилой дом и надворные сооружения, находящиеся в пользовании 3, в том числе спорный сарай Литер "В" г/блок площадью 9.14 кв. м. Согласно плана приусадебного участка в инвентарном деле за <...>, сарай литер "В" имеет границы 5,30 х 3,45, что составляет площадь данного сарая 18,28 кв. м, следовательно, при определении стоимости продаваемой квартиры, оценочная комиссия включила 1/2 часть сарая (18,28 : 2 = 9,14 кв. м). Другая половина сарая была передана в собственность владельцу квартиры, 1, <...>.
Справка ГУП "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" филиала по <...>, уточняет, что ранее сарай, расположенный по адресу: <...>, значившийся под литером "В", в результате произведенной перелитеризации, значится под литером "Б".
Из материалов дела видно, что часть спорного сарая собственником квартиры, 1 по <...>, была снесена, и вместо снесенной части была построена хозяйственная постройка. Часть сарая, которой пользуется истец на день рассмотрения дела в суде имеет только три собственные стены, четвертой "стеной" служит гараж, сблокированный с сараем, что противоречит нормам надежности и безопасности эксплуатации объекта, учитывая, что объект находится во дворе общего пользования. Объект нуждается в перестраивании. (Акт МУП МО "Архитектурно-градостроительный центр.
На сегодняшний день размеры сарая Литер "Б" по наружным замерам, согласно поэтажного плана составили 2,52 м х 3.40 м, площадью по наружным замерам - 8.57 кв. м.
С учетом изложенного, суд обоснованно пришел к выводу, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...>, 3 приобрел в собственность у Лабинского РУС квартиру <...> по <...>, расположенную в основном строении Литер "А", литер "а" и 1\\2 часть хозяйственной постройки (сарая) Литер "Б" по наружным измерениям 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м.
В силу ст. 78 ГК РСФСР, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.
Договор купли-продажи квартиры между 3 и Лабинским РУС заключен <...>. Срок исковой давности для оспаривания данного договора истек <...>.
Вторая часть Гражданского кодекса РФ, вступила в действие с <...>.
Установленные частью второй ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до <...>.
Следовательно, требования ответчика и третьего лица о незаконности включения сарая Литер "В" в стоимость квартиры, не может быть судом удовлетворено в силу пропуска срока исковой давности, так как ст. 82 ГК РСФСР, указывает, что исковая давность применяется судом, арбитражным судом или третейским судом независимо от заявления сторон.
Истечение срока исковой давности до предъявления иска является основанием к отказу в иске.
Если суд, арбитражный суд или третейский суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности, нарушенное право подлежит защите.
Из материалов дела усматривается, что 3 пользовался спорным сараем все время, но в силу конфликтной ситуации, которая сложилась между собственниками квартир <...> и <...> по <...>, в результате возведения самовольного строения 3 и его сносе, возведения собственником вместо 1/2 части спорного сарая нового хозяйственного строения, привело к разрушению части сарая, принадлежавшего 3 по договору купли-продажи от <...> и за которую он заплати деньги согласно оценочной ведомости при покупке квартиры.
В силу ст. 156 ГК РСФСР, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На сегодняшний день истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании спорным сараем Литер "Б" по наружным измерениям 2,52 х 3.40 м, площадью - 8,57 кв. м, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя третьего лица 1 - 2 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)