Судебные решения, арбитраж
Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Подголов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Дьяконовой З.С., Сыреновой С.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя истца и третьего лица на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по иску Открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (далее - ОАО ХК "Якутуголь") к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о прекращении права собственности и признании права собственности, которым
постановлено:
В удовлетворении искового заявления ОАО ХК "Якутуголь" отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., пояснения представителя истца В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ОАО ХК "Якутуголь" обратилась в суд с иском к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о признании факта обмена жилыми помещениями между ОАО ХК "Якутуголь" и Ж.С. состоявшимся, о прекращении права собственности Ж.С. и признании права собственности истца на квартиру N ... дома N ... по ул. ... Требования мотивировал тем, что 11.01.1994 ОФ ПО "Якутуголь" строились индивидуальные жилые дома в ..., в 1999 году объекты незавершенного строительства переданы в муниципальную собственность администрации Спасского района Приморского края. Решением территориального профсоюзного комитета рабочих угольной промышленности ОФ "Нерюнгринская" от 03.04.1998 Ж.С. было выделено недостроенное жилье индивидуального пользования - дом N ... по улице ..., с условием предоставления жилья, что будет произведена сдача квартиры в г. Нерюнгри, однако ответчик в последующем отказался от обмена.
Судом вынесено вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается представителем истца и третьим лицом.
Представитель истца в жалобе просит отменить решение суда, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены и неправильно применены нормы материального права. Стороны приняли обязательства по заключению договора мены и пришли к соглашению по всем существенным условиям договора мены. Договор мены был заключен, однако не может быть представлен суду в связи с истечением пятилетнего срока хранения договоров об обмене жилыми помещениями. Судом исследованы не все имеющиеся в деле доказательства.
Третье лицо в жалобе просит отменить решение ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Считает, что право собственности Ж.С. на спорную квартиру в г. Нерюнгри было прекращено в результате обмена жилыми помещениями, указанная квартира на законных основаниях предоставлена В. в порядке очередности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 1994 года обогатительная фабрика ПО "Якутуголь" осуществляла строительство индивидуальных жилых домов в ... Распоряжением Правительства РС (Я) N ... от 01.10.1999 объекты незавершенного строительства жилых домов были переданы безвозмездно от ГУП "Якутуголь" в муниципальную собственность МО "Спасский район" Приморского края.
Согласно выписке из протокола N ... профкома ОФ "Нерюнгринская" от 04.03.1998 Ж.С. было распределено и выделено недостроенное жилье индивидуального пользования в ..., при этом обязательным условием выделения жилья являлось сдача занимаемой квартиры N ... по ул. .... Также постановлено, что дальнейшее заключение договора обмена жилья будет осуществляться по мере завершения строительства домов, подлежащих обмену либо этапов их готовности.
Указанная квартира в г. Нерюнгри как освобожденная была передана во владение и пользование В., администрацией ГП "Город Нерюнгри" последнему был выдан ордер N ... от 24.04.2000.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.02.2000, от 18.03.2008 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Ж.С.; завершенный строительством 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому: Ж.С., Ж.З. и Ж.А. Истец ОАО ХК "Якутуголь" обосновывает свои исковые требования тем, что незавершенный строительством жилой дом был выделен ответчику с обязательным условием, что при окончании строительства дома, будет произведен обмен жилыми помещениями.
Между тем, согласно части 1 статьи 164, части первой статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст. ст. 223, 235 того же кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае, со стороны истца не представлены доказательства, подтверждающие его доводы о том, что между сторонами был заключен договор мены жилых помещений, оформленный в установленном вышеуказанным законом порядке. Ответчик Ж.С., действуя через своего представителя Ф., передал представителям администрации предприятия ключи и документы на квартиры в г. Нерюнгри, однако договор мены жилыми помещениями и переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном порядке не был. Истец ОАО ХК "Якутуголь" с требованием к Ж.С. о необходимости заключить договор мены недвижимости в установленной законом форме и государственной регистрации перехода права собственности до 2012 года не обращался.
Указанное означает, что предварительная договоренность между сторонами об обмене жилых помещений в будущем не может иметь какой-либо основополагающей силы.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами совершены действия, направленные на заключение договора мены, которые не могут быть приняты как доказательства, подтверждающие заключение между сторонами договора мены жилых помещений, поскольку не была соблюдена письменная форма договора и в силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации данные действия не могут порождать правовых последствий для спорного правоотношения. Судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для прекращения права собственности Ж.С. и признания права собственности ОАО ХК "Якутуголь" на квартиру N ... дома N ... по улице ...
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены. Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод апелляционной жалобы представителя истца о невозможности представления заключенного договора мены в связи с истечением срока его хранения, подлежит отклонению. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также подлежит отклонению довод жалобы представителя истца о том, что в ходе судебного заседания не была опрошена Ф., поскольку из материалов дела видно, что истцом ходатайство о привлечении Ф. заявлено не было.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по иску Открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о прекращении права собственности и признании права собственности оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
С.Н.СЫРЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 24.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3246/12
Разделы:Мена недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2012 г. по делу N 33-3246/12
Судья Подголов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой М.Н.,
судей Дьяконовой З.С., Сыреновой С.Н.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя истца и третьего лица на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по иску Открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" (далее - ОАО ХК "Якутуголь") к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о прекращении права собственности и признании права собственности, которым
постановлено:
В удовлетворении искового заявления ОАО ХК "Якутуголь" отказать.
Заслушав доклад судьи Ивановой М.Н., пояснения представителя истца В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
ОАО ХК "Якутуголь" обратилась в суд с иском к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о признании факта обмена жилыми помещениями между ОАО ХК "Якутуголь" и Ж.С. состоявшимся, о прекращении права собственности Ж.С. и признании права собственности истца на квартиру N ... дома N ... по ул. ... Требования мотивировал тем, что 11.01.1994 ОФ ПО "Якутуголь" строились индивидуальные жилые дома в ..., в 1999 году объекты незавершенного строительства переданы в муниципальную собственность администрации Спасского района Приморского края. Решением территориального профсоюзного комитета рабочих угольной промышленности ОФ "Нерюнгринская" от 03.04.1998 Ж.С. было выделено недостроенное жилье индивидуального пользования - дом N ... по улице ..., с условием предоставления жилья, что будет произведена сдача квартиры в г. Нерюнгри, однако ответчик в последующем отказался от обмена.
Судом вынесено вышеуказанное решение, законность и обоснованность которого оспаривается представителем истца и третьим лицом.
Представитель истца в жалобе просит отменить решение суда, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены и неправильно применены нормы материального права. Стороны приняли обязательства по заключению договора мены и пришли к соглашению по всем существенным условиям договора мены. Договор мены был заключен, однако не может быть представлен суду в связи с истечением пятилетнего срока хранения договоров об обмене жилыми помещениями. Судом исследованы не все имеющиеся в деле доказательства.
Третье лицо в жалобе просит отменить решение ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права. Считает, что право собственности Ж.С. на спорную квартиру в г. Нерюнгри было прекращено в результате обмена жилыми помещениями, указанная квартира на законных основаниях предоставлена В. в порядке очередности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 1994 года обогатительная фабрика ПО "Якутуголь" осуществляла строительство индивидуальных жилых домов в ... Распоряжением Правительства РС (Я) N ... от 01.10.1999 объекты незавершенного строительства жилых домов были переданы безвозмездно от ГУП "Якутуголь" в муниципальную собственность МО "Спасский район" Приморского края.
Согласно выписке из протокола N ... профкома ОФ "Нерюнгринская" от 04.03.1998 Ж.С. было распределено и выделено недостроенное жилье индивидуального пользования в ..., при этом обязательным условием выделения жилья являлось сдача занимаемой квартиры N ... по ул. .... Также постановлено, что дальнейшее заключение договора обмена жилья будет осуществляться по мере завершения строительства домов, подлежащих обмену либо этапов их готовности.
Указанная квартира в г. Нерюнгри как освобожденная была передана во владение и пользование В., администрацией ГП "Город Нерюнгри" последнему был выдан ордер N ... от 24.04.2000.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 23.02.2000, от 18.03.2008 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Ж.С.; завершенный строительством 2-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности по 1/3 доли каждому: Ж.С., Ж.З. и Ж.А. Истец ОАО ХК "Якутуголь" обосновывает свои исковые требования тем, что незавершенный строительством жилой дом был выделен ответчику с обязательным условием, что при окончании строительства дома, будет произведен обмен жилыми помещениями.
Между тем, согласно части 1 статьи 164, части первой статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии со ст. ст. 223, 235 того же кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае, со стороны истца не представлены доказательства, подтверждающие его доводы о том, что между сторонами был заключен договор мены жилых помещений, оформленный в установленном вышеуказанным законом порядке. Ответчик Ж.С., действуя через своего представителя Ф., передал представителям администрации предприятия ключи и документы на квартиры в г. Нерюнгри, однако договор мены жилыми помещениями и переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном порядке не был. Истец ОАО ХК "Якутуголь" с требованием к Ж.С. о необходимости заключить договор мены недвижимости в установленной законом форме и государственной регистрации перехода права собственности до 2012 года не обращался.
Указанное означает, что предварительная договоренность между сторонами об обмене жилых помещений в будущем не может иметь какой-либо основополагающей силы.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что сторонами совершены действия, направленные на заключение договора мены, которые не могут быть приняты как доказательства, подтверждающие заключение между сторонами договора мены жилых помещений, поскольку не была соблюдена письменная форма договора и в силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации данные действия не могут порождать правовых последствий для спорного правоотношения. Судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для прекращения права собственности Ж.С. и признания права собственности ОАО ХК "Якутуголь" на квартиру N ... дома N ... по улице ...
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана юридическая оценка, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права не нарушены. Доводы апелляционных жалоб основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, являются ошибочными и не влекут отмену решения суда по основаниям, изложенным выше.
Довод апелляционной жалобы представителя истца о невозможности представления заключенного договора мены в связи с истечением срока его хранения, подлежит отклонению. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также подлежит отклонению довод жалобы представителя истца о том, что в ходе судебного заседания не была опрошена Ф., поскольку из материалов дела видно, что истцом ходатайство о привлечении Ф. заявлено не было.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном применении и толковании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2012 года по делу по иску Открытого акционерного общества Холдинговая компания "Якутуголь" к Ж.С., Ж.З., Ж.А. о прекращении права собственности и признании права собственности оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
З.С.ДЬЯКОНОВА
С.Н.СЫРЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)