Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ч. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2012 года, которым по делу по иску
Ц. к городскому поселению "Город Нерюнгри" о возложении обязанности предоставления жилого помещения по договору социального найма, судом постановлено:
Исковые требования Ц. удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения "Город Нерюнгри" предоставить Ц. и члену ее семьи несовершеннолетнему сыну М., зарегистрированных по адресу: ..., другое благоустроенное жилое помещение, во внеочередном порядке, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к ГП "Город Нерюнгри" о возложении обязанности предоставления вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, мотивируя тем, что является нанимателем квартиры N ..., расположенной по проспекту ..., квартира непригодна для постоянного проживания ввиду холода, перемерзшей канализации и сантехники.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик ГП "Город Нерюнгри" не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что решить вопрос о переселении всех граждан из аварийного жилья сразу невозможно, так как для этого необходимы большие финансовые средства. Расселение отдельных граждан, обращающихся по вопросу переселения из аварийных домов в суд, результатов в решении проблемы не принесет, так как денежные средства, выделяемые на переселение, будут израсходованы, а аварийные дома с оставшейся частью жителей снесены не будут.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что истец Ц. согласно ордеру N ... от 23.03.2001, выданной Администрацией г. Нерюнгри, является нанимателем квартиры N ..., расположенной по проспекту ....
7 октября 2003 года между истцом Ц. (Л.) и МУП "Дирекция единого заказчика" заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда N ....
10 декабря 2008 года между истцом Ц. (Л.) и ответчиком ГП "Город Нерюнгри" заключен договор социального найма N ... указанного жилого помещения.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2009 года на ответчика ГП "Город Нерюнгри" возложили обязанность произвести капитальный ремонт полов в жилом помещении.
Согласно акту обследования жилого дома от 04.10.2007 межведомственной комиссии, назначенной распоряжением городской администрации ГП "Город Нерюнгри" N ... от 25.12.2006, в связи с общим физическим износом в процессе эксплуатации здания - 68%, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований здания жилой дом по проспекту ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или не подлежат реконструкции.
При этом в силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из положений закона суд обоснованно исходил из того, что в случае признания занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить равнозначное жилье нанимателю в первоочередном порядке. Такой вывод суда является правильным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, обстоятельствам дела судом дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального и материального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 26.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3290/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-3290/2012
Судья Боргеева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Громацкой В.В., Местниковой С.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 сентября 2012 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Ч. на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2012 года, которым по делу по иску
Ц. к городскому поселению "Город Нерюнгри" о возложении обязанности предоставления жилого помещения по договору социального найма, судом постановлено:
Исковые требования Ц. удовлетворить.
Обязать администрацию городского поселения "Город Нерюнгри" предоставить Ц. и члену ее семьи несовершеннолетнему сыну М., зарегистрированных по адресу: ..., другое благоустроенное жилое помещение, во внеочередном порядке, соответствующее санитарным и техническим нормам, предусмотренным на территории Нерюнгринского района.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
Ц. обратилась в суд с иском к ГП "Город Нерюнгри" о возложении обязанности предоставления вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, мотивируя тем, что является нанимателем квартиры N ..., расположенной по проспекту ..., квартира непригодна для постоянного проживания ввиду холода, перемерзшей канализации и сантехники.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Ответчик ГП "Город Нерюнгри" не согласилось с решением суда и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что решить вопрос о переселении всех граждан из аварийного жилья сразу невозможно, так как для этого необходимы большие финансовые средства. Расселение отдельных граждан, обращающихся по вопросу переселения из аварийных домов в суд, результатов в решении проблемы не принесет, так как денежные средства, выделяемые на переселение, будут израсходованы, а аварийные дома с оставшейся частью жителей снесены не будут.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что истец Ц. согласно ордеру N ... от 23.03.2001, выданной Администрацией г. Нерюнгри, является нанимателем квартиры N ..., расположенной по проспекту ....
7 октября 2003 года между истцом Ц. (Л.) и МУП "Дирекция единого заказчика" заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилого фонда N ....
10 декабря 2008 года между истцом Ц. (Л.) и ответчиком ГП "Город Нерюнгри" заключен договор социального найма N ... указанного жилого помещения.
Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2009 года на ответчика ГП "Город Нерюнгри" возложили обязанность произвести капитальный ремонт полов в жилом помещении.
Согласно акту обследования жилого дома от 04.10.2007 межведомственной комиссии, назначенной распоряжением городской администрации ГП "Город Нерюнгри" N ... от 25.12.2006, в связи с общим физическим износом в процессе эксплуатации здания - 68%, снижением уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований здания жилой дом по проспекту ... признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или не подлежат реконструкции.
При этом в силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Исходя из положений закона суд обоснованно исходил из того, что в случае признания занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, наймодатель обязан предоставить равнозначное жилье нанимателю в первоочередном порядке. Такой вывод суда является правильным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, обстоятельствам дела судом дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального и материального права не допущено, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26 июля 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)