Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Розанова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Слепухина Л.М.,
судей Вахониной А.М., Жидковой О.В.,
при секретаре Г.Г.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А. на решение Череповецкого городского суда <...> от <...>, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Финерго" к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказано.
С общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп" в пользу общества в ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
С Г.Г.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А., судебная коллегия
установила:
<...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> N ... Е.А.В. является собственником жилого помещения - квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной на 1 этаже дома N ... по <...>.
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Мивис" (агент; далее ООО "Мивис") и Е.А.В. (принципал) был заключен договор поручения. Согласно которому агент обязуется от своего имени и за счет принципала распоряжаться указанным объектом недвижимости, в том числе сдавать объект в аренду, путем заключения договоров аренды.
<...> между ООО "Мивис" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "МеталлиКС-Групп" (арендатор; далее ООО "МеталлиКС-Групп") был заключен договор аренды помещения N ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, офис N ....
<...> арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи указанное помещение.
Согласно условиям данного договора срок аренды установлен с <...> по <...>, размер арендной платы составляет ... рублей в месяц. Арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца, за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В этот же день в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды N ... от <...> между ООО "Мивис" и Г.Г.Ю. был заключен договор поручительства. По условиям которого, Г.Г.Ю. обязался солидарно отвечать перед ООО "Мивис" за исполнение ООО "МеталлиКС-Групп" договора аренды от <...>, включая уплату процентов и штрафных санкций.
<...> договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон.
31 октября, 30 ноября и между ООО "Мивис" и ООО "МеталлиКС-Групп" подписаны акты на сумму ... рублей каждый.
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Оптима" (арендодатель; далее - ООО "Оптима") и ООО "МеталлиКС-Групп" (арендатор) был заключен договор аренды помещения N ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, офис N ....
<...> арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи указанное помещение.
Согласно условиям данного договора срок аренды установлен с <...> по <...>. Размер арендной платы составляет ... рублей в месяц, арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца, за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между ООО "Оптима" и Г.Г.Ю. был заключен договор поручительства, по условиям которого Г.Г.Ю. обязался солидарно отвечать перед ООО "Оптима" за неисполнение арендатором обязательств по договору, включая уплату процентов и штрафных санкций.
<...> и <...> между сторонами подписаны два акта на сумму ... рублей каждый.
<...> между ООО "Мивис" и обществом с ограниченной ответственностью "Финерго" (далее - ООО "Финерго") заключили договор уступки права требования к ООО "МеталлиКС-Групп" по договору аренды от <...>.
<...> между ООО "Оптима" и ООО "Финерго" был заключен договор уступки права требования к ООО "МеталлиКС-Групп" по договору аренды от <...>.
<...> ООО "Финерго" обратилось в суд с иском к ООО "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. о взыскании задолженности по договорам аренды.
В обоснование требований указало, что по договору аренды от <...> арендатором не уплачена арендная плата за декабрь 2011 года в размере ... рублей. арендатором получена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до <...> и уплатить неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, согласно пункта 3.3 договора. По договору аренды от арендатор не оплатил арендную плату за январь, февраль и март месяц 2012 года, итого в размере ... рублей. арендатор получил претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить неустойку в срок до <...>.
Просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договорам аренды: основной долг за период с <...> по <...> - ... рублей; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с <...> по <...> - ... рублей; неустойку за несвоевременную сдачу помещения арендодателю за период с <...> по <...>, итого в размере ... рубля ... копеек.
В судебном заседании представитель ООО "Финерго" по доверенности А. исковые требования изменила. Суду пояснила, что договор аренды помещения от <...>, заключенный между ООО "Оптима" и ООО "МеталлиКС-Групп", не расторгнут. Задолженность по арендной плате по указанному договору за период с <...> года составляет ... рублей. Требования в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды от <...> поддержала. Уменьшила требование о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от <...>, просила взыскать неустойку за несвоевременно внесенные платежи за <...> года за период с <...> по <...>, в размере ... рублей. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договорам аренды в размере ... рублей, из низ: ... рублей основной долг за период с <...> по <...>; ... рублей - неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь ... года за период с <...> по <...>; ... рублей - неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за <...> за период с <...> по <...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.
В судебном заседании представители ООО "МеталлиКС-Групп" К. и Б. исковые требования признали в части задолженности по арендной плате за период с <...> года по <...>, в размере ... рубля, неустойки за просрочку платежей в размере ... рубля ... копеек. Пояснили, что были лишены пользоваться арендуемым помещением, поскольку из-за имеющейся задолженности собственник ограничил их доступ в помещение, поменяв замки. Согласны оплатить задолженность за фактическое пользование помещением и неустойку в размере ставки рефинансирования, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Ответчик Г.Г.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Финерго" по доверенности А. просит отменить решение суда в части отказа во взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с <...> по <...>, в размере ... рублей, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить полностью. Указывает на отсутствие доказательств досрочного расторжения договора аренды от <...>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Материалами дела установлено, что представитель арендатора ООО "МеталлиКС-Групп" К. <...> обратилась в УМВД РФ по <...> с заявлением об истребовании имущества ООО "МеталлиКС-Групп" из арендуемого помещения. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <...> УМВД РФ по <...> было установлено, что доступ в помещение арендатору был закрыт собственником Е.А.В. в связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы.
Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что в <...> года ответчик пользовался арендуемым помещением, точная дата прекращения пользования помещением не установлена, задолженность по арендной плате составила за <...> года, в размере ... рублей.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду не представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 28 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.СЛЕПУХИН
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
О.В.ЖИДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.11.2012 N 33-4398/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2012 г. N 33-4398/2012
Судья Розанова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Слепухина Л.М.,
судей Вахониной А.М., Жидковой О.В.,
при секретаре Г.Г.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А. на решение Череповецкого городского суда <...> от <...>, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Финерго" к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.
В остальной части иска отказано.
С общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МеталлиКС-Групп" в пользу общества в ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
С Г.Г.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финерго" взыскана государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Вахониной А.М., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А., судебная коллегия
установила:
<...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> N ... Е.А.В. является собственником жилого помещения - квартиры N ..., общей площадью ... кв. м, расположенной на 1 этаже дома N ... по <...>.
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Мивис" (агент; далее ООО "Мивис") и Е.А.В. (принципал) был заключен договор поручения. Согласно которому агент обязуется от своего имени и за счет принципала распоряжаться указанным объектом недвижимости, в том числе сдавать объект в аренду, путем заключения договоров аренды.
<...> между ООО "Мивис" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "МеталлиКС-Групп" (арендатор; далее ООО "МеталлиКС-Групп") был заключен договор аренды помещения N ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, офис N ....
<...> арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи указанное помещение.
Согласно условиям данного договора срок аренды установлен с <...> по <...>, размер арендной платы составляет ... рублей в месяц. Арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца, за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере ... от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В этот же день в обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды N ... от <...> между ООО "Мивис" и Г.Г.Ю. был заключен договор поручительства. По условиям которого, Г.Г.Ю. обязался солидарно отвечать перед ООО "Мивис" за исполнение ООО "МеталлиКС-Групп" договора аренды от <...>, включая уплату процентов и штрафных санкций.
<...> договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон.
31 октября, 30 ноября и между ООО "Мивис" и ООО "МеталлиКС-Групп" подписаны акты на сумму ... рублей каждый.
<...> между обществом с ограниченной ответственностью "Оптима" (арендодатель; далее - ООО "Оптима") и ООО "МеталлиКС-Групп" (арендатор) был заключен договор аренды помещения N ..., общей площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <...>, офис N ....
<...> арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи указанное помещение.
Согласно условиям данного договора срок аренды установлен с <...> по <...>. Размер арендной платы составляет ... рублей в месяц, арендная плата уплачивается до 10 числа текущего месяца, за несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по данному договору между ООО "Оптима" и Г.Г.Ю. был заключен договор поручительства, по условиям которого Г.Г.Ю. обязался солидарно отвечать перед ООО "Оптима" за неисполнение арендатором обязательств по договору, включая уплату процентов и штрафных санкций.
<...> и <...> между сторонами подписаны два акта на сумму ... рублей каждый.
<...> между ООО "Мивис" и обществом с ограниченной ответственностью "Финерго" (далее - ООО "Финерго") заключили договор уступки права требования к ООО "МеталлиКС-Групп" по договору аренды от <...>.
<...> между ООО "Оптима" и ООО "Финерго" был заключен договор уступки права требования к ООО "МеталлиКС-Групп" по договору аренды от <...>.
<...> ООО "Финерго" обратилось в суд с иском к ООО "МеталлиКС-Групп", Г.Г.Ю. о взыскании задолженности по договорам аренды.
В обоснование требований указало, что по договору аренды от <...> арендатором не уплачена арендная плата за декабрь 2011 года в размере ... рублей. арендатором получена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до <...> и уплатить неустойку за несвоевременное внесение арендной платы, согласно пункта 3.3 договора. По договору аренды от арендатор не оплатил арендную плату за январь, февраль и март месяц 2012 года, итого в размере ... рублей. арендатор получил претензию с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить неустойку в срок до <...>.
Просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договорам аренды: основной долг за период с <...> по <...> - ... рублей; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с <...> по <...> - ... рублей; неустойку за несвоевременную сдачу помещения арендодателю за период с <...> по <...>, итого в размере ... рубля ... копеек.
В судебном заседании представитель ООО "Финерго" по доверенности А. исковые требования изменила. Суду пояснила, что договор аренды помещения от <...>, заключенный между ООО "Оптима" и ООО "МеталлиКС-Групп", не расторгнут. Задолженность по арендной плате по указанному договору за период с <...> года составляет ... рублей. Требования в части взыскания задолженности и неустойки по договору аренды от <...> поддержала. Уменьшила требование о взыскании неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от <...>, просила взыскать неустойку за несвоевременно внесенные платежи за <...> года за период с <...> по <...>, в размере ... рублей. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договорам аренды в размере ... рублей, из низ: ... рублей основной долг за период с <...> по <...>; ... рублей - неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь ... года за период с <...> по <...>; ... рублей - неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за <...> за период с <...> по <...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.
В судебном заседании представители ООО "МеталлиКС-Групп" К. и Б. исковые требования признали в части задолженности по арендной плате за период с <...> года по <...>, в размере ... рубля, неустойки за просрочку платежей в размере ... рубля ... копеек. Пояснили, что были лишены пользоваться арендуемым помещением, поскольку из-за имеющейся задолженности собственник ограничил их доступ в помещение, поменяв замки. Согласны оплатить задолженность за фактическое пользование помещением и неустойку в размере ставки рефинансирования, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Ответчик Г.Г.Ю. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Финерго" по доверенности А. просит отменить решение суда в части отказа во взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с <...> по <...>, в размере ... рублей, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить полностью. Указывает на отсутствие доказательств досрочного расторжения договора аренды от <...>.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Материалами дела установлено, что представитель арендатора ООО "МеталлиКС-Групп" К. <...> обратилась в УМВД РФ по <...> с заявлением об истребовании имущества ООО "МеталлиКС-Групп" из арендуемого помещения. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от <...> УМВД РФ по <...> было установлено, что доступ в помещение арендатору был закрыт собственником Е.А.В. в связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендной платы.
Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание, что в <...> года ответчик пользовался арендуемым помещением, точная дата прекращения пользования помещением не установлена, задолженность по арендной плате составила за <...> года, в размере ... рублей.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, доказательства требований истец суду не представил, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, решение суда следует признать законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 28 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя общества с ограниченной ответственностью "Финерго" по доверенности А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.СЛЕПУХИН
Судьи
А.М.ВАХОНИНА
О.В.ЖИДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)