Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Забелиной Ю.А., Кучинского Е.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 октября 2012 года апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района, Московской области на решение Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации сельского поселения Островецкое об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения ФИО1 А.В. и его представителя ФИО2 Т.А., ФИО2 А.В.
установила:
ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Островецкое Раменского района Московской области об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения - квартиры N в, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 А.В., указав на то, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ЗАО "..." в связи с его трудовыми отношениями. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию сельского поселения Островецкое с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако, в этом ему было отказано и предложено представить ордер или решение, являющиеся основанием для заключения договора социального найма. Данный отказ, по мнению истца, нарушает его права.
Администрация сельского поселения Островецкое в лице своего представителя возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ЗАО "..." не имело права распоряжаться спорным жилым помещением.
3-е лицо ФИО2 А.В., иск поддержал.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района МО в апелляционной жалобе просит о его отмене, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 А.В., как работнику ЗАО ", была предоставлена комната N общей площадью N кв. м для проживания в общежитии по адресу:, в которой также в настоящее время проживают и зарегистрированы мать истца и брат ФИО2 Т.А. и А.В.
После проведения технической инвентаризации БТИ постановлением главы администрации сельского поселения Островецкое N от ДД.ММ.ГГГГ. здание (жилой дом) N по был исключен из числа общежитий, произведена перенумерация жилых помещений, в соответствии с которой указанной комнате присвоен N.
Общежитие по указанному выше адресу в ДД.ММ.ГГГГ., принято в муниципальную собственность.
Разрешая настоящий спор, суд правомерно руководствовался ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", регулирующей спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом, суд верно учел изложенную в Постановлении от 11.04.2011 г. N 4-П правовую позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.
Согласно разъяснению Конституционного Суда, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
Таким образом, поскольку истец проживал и был зарегистрирован постоянно по месту жительства в жилом помещении, расположенном в д. N до того, как он был передан в муниципальную собственность, то он в силу закона приобрел в отношении спорной площади все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем у администрации не имелось правовых оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, удовлетворив иск, суд принял правильное по существу решение,
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Островецкое, Раменского муниципального района, Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19404/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2012 г. по делу N 33-19404/2012
Судья: Шендерова И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Забелиной Ю.А., Кучинского Е.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 октября 2012 года апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района, Московской области на решение Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации сельского поселения Островецкое об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения ФИО1 А.В. и его представителя ФИО2 Т.А., ФИО2 А.В.
установила:
ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Островецкое Раменского района Московской области об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения - квартиры N в, с включением в договор в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 А.В., указав на то, что зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ЗАО "..." в связи с его трудовыми отношениями. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в администрацию сельского поселения Островецкое с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако, в этом ему было отказано и предложено представить ордер или решение, являющиеся основанием для заключения договора социального найма. Данный отказ, по мнению истца, нарушает его права.
Администрация сельского поселения Островецкое в лице своего представителя возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ЗАО "..." не имело права распоряжаться спорным жилым помещением.
3-е лицо ФИО2 А.В., иск поддержал.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, Администрация сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района МО в апелляционной жалобе просит о его отмене, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 А.В., как работнику ЗАО ", была предоставлена комната N общей площадью N кв. м для проживания в общежитии по адресу:, в которой также в настоящее время проживают и зарегистрированы мать истца и брат ФИО2 Т.А. и А.В.
После проведения технической инвентаризации БТИ постановлением главы администрации сельского поселения Островецкое N от ДД.ММ.ГГГГ. здание (жилой дом) N по был исключен из числа общежитий, произведена перенумерация жилых помещений, в соответствии с которой указанной комнате присвоен N.
Общежитие по указанному выше адресу в ДД.ММ.ГГГГ., принято в муниципальную собственность.
Разрешая настоящий спор, суд правомерно руководствовался ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", регулирующей спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
При этом, суд верно учел изложенную в Постановлении от 11.04.2011 г. N 4-П правовую позицию Конституционного Суда РФ, согласно которой федеральный законодатель при установлении новой системы соответствующего правового регулирования, включив в ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" норму статьи 7, восполнил пробел, имевшийся в ранее действовавшем жилищном законодательстве, которым не был определен правовой режим жилых помещений в зданиях общежитий, ранее находившихся на балансе государственных или муниципальных предприятий, а затем в связи с приватизацией этих предприятий переданных в ведение органов местного самоуправления.
Согласно разъяснению Конституционного Суда, проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия (учреждения), - независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления, - с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.
Таким образом, поскольку истец проживал и был зарегистрирован постоянно по месту жительства в жилом помещении, расположенном в д. N до того, как он был передан в муниципальную собственность, то он в силу закона приобрел в отношении спорной площади все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем у администрации не имелось правовых оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что, удовлетворив иск, суд принял правильное по существу решение,
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене решения.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации сельского поселения Островецкое, Раменского муниципального района, Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)