Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дулинец С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Вороновой М.Н., Давыдовой С.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года по заявлению С. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу в государственной регистрации договора дарения доли квартиры, обязании произвести государственную регистрацию.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П.,
установила:
С. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по приостановлению государственной регистрации договора дарения доли квартиры, по отказу в государственной регистрации договора дарения доли квартиры, обязании произвести государственную регистрацию.
В обоснование заявления указано, что 17.01.2012 С. заключил с М. договор дарения 1/1000 доли от принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли квартиры <...> и представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все необходимые документы для регистрации данной сделки и перехода права общей долевой собственности на указанную долю. 13.04.2012 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до 12.05.2012 с указанием представить документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, кроме того, одним из оснований приостановления регистрации послужил тот факт, что договор дарения не соответствует требованиям ст. 15 и 30 ЖК РФ.
21.02.2012 С. заключил с Г.В., Г.И., договор дарения 1/1000 доли от принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли квартиры <...> и представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все необходимые документы для регистрации данной сделки и перехода права общей долевой собственности на указанную долю. 02.05.2012 решением регистрирующего органа ему отказано в регистрации данного договора дарения квартиры в связи с тем, что договор дарения не соответствует требованиям ст. ст. 15 и 30 ЖК РФ.
С. полагал, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствовали основания для принятия решений от 13.04.2012 о приостановлении государственной регистрации, от 02.05.2012 об отказе в государственной регистрации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением не согласился, в удовлетворении требований просил отказать.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года требования С. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, С. на основании договора дарения доли квартиры от 02.11.2010 года принадлежит ? доля двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <...>. Между С. и М. 17.01.2012 был заключен договор дарения 1/1000 доли от ? доли указанной квартиры.
09.04.2012 С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подано заявление о государственной регистрации сделки - договора дарения.
13.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до 12.05.2012 с указанием о необходимости представления документов, подтверждающих оплату государственной пошлины. Кроме того, одним из оснований приостановления регистрации послужил тот факт, что договор дарения не соответствует требованиям ст. 15 и 30 ЖК РФ.
21.02.2012 между заявителем С. и Г.И., Г.В. был заключен договор дарения 1/1000 доли от 1/2 доли <...>, принадлежащей заявителю на праве собственности.
02.03.2012 заявителем было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации сделки - договора дарения.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.05.2012 С. было отказано в государственной регистрации данного договора дарения и перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что договор дарения не соответствует требованиям ст. ст. 15 и 30 ЖК РФ, т.е. предмет договора - 1/1000 доля квартиры общей площадью 36.9 кв. м, не может быть использована для проживания, т.е. в соответствии с назначением жилого помещения.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
По смыслу последней нормы согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения (статья 572 ГК РФ), не требуется.
При этом названная норма во взаимосвязи с иными положениями главы 16 ГК РФ, регулирующей отношения общей собственности, предусматривает возможность отчуждения доли в праве собственности на общее имущество независимо от возможности ее выдела в натуре (ст. 252 ГК РФ), т.е. определения конкретного имущества, соответствующего отчуждаемой доле в праве собственности на общее имущество, что также соответствует нормам ст. ст. 128 и 129 ГК РФ, в силу которых к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться, относятся вещи и иное имущество, в том числе имущественные права.
Как усматривается из материалов дела, договоры дарения составлены в письменной форме, содержат все существенные условия заключенных договоров, подписаны сторонами, предметом договоров является отчуждение сособственником части принадлежащей ему доли по безвозмездной сделке; в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы.
Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства; в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы и у регистрирующего органа не было оснований для приостановления регистрации и отказа в регистрации.
Что касается ст. 15 ЖК РФ, на нарушение которой ссылается Управление, то она содержит понятие жилого помещения как объекта жилищных и гражданских правоотношений, а ст. 30 ЖК РФ указывает на права владения, пользования и распоряжения принадлежащим гражданину на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и не регулируют вопрос о возможности распоряжения долей в общем имуществе по основанию не возможности использования для проживания в силу ее незначительности.
Оценив в совокупности все обстоятельства дела, приняв во внимание, что приостановление государственной регистрации договора дарения доли квартиры имело место в связи с выводом регистрирующего органа о несоответствии договора положениям ст. 15, 30 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о признании незаконным решения от 13.04.2012 о приостановлении государственной регистрации сделки - договора дарения.
Обоснованно суд пришел к выводу, что решение 02.05.2012 об отказе в государственной регистрации сделки - договора дарения доли квартиры, перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности необходимо признать незаконными и обязал регистрирующий орган произвести государственную регистрацию сделки - договора дарения доли квартиры от 17.01.12 и от 21.02.2012, заключенных между заявителем и заинтересованными лицами, а также перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на квартиру.
Решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15543
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-15543
Судья Дулинец С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хлопушиной Н.П.,
судей Вороновой М.Н., Давыдовой С.Ю.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 сентября 2012 года дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года по заявлению С. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по отказу в государственной регистрации договора дарения доли квартиры, обязании произвести государственную регистрацию.
Заслушав доклад судьи Хлопушиной Н.П.,
установила:
С. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по приостановлению государственной регистрации договора дарения доли квартиры, по отказу в государственной регистрации договора дарения доли квартиры, обязании произвести государственную регистрацию.
В обоснование заявления указано, что 17.01.2012 С. заключил с М. договор дарения 1/1000 доли от принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли квартиры <...> и представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все необходимые документы для регистрации данной сделки и перехода права общей долевой собственности на указанную долю. 13.04.2012 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до 12.05.2012 с указанием представить документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, кроме того, одним из оснований приостановления регистрации послужил тот факт, что договор дарения не соответствует требованиям ст. 15 и 30 ЖК РФ.
21.02.2012 С. заключил с Г.В., Г.И., договор дарения 1/1000 доли от принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли квартиры <...> и представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все необходимые документы для регистрации данной сделки и перехода права общей долевой собственности на указанную долю. 02.05.2012 решением регистрирующего органа ему отказано в регистрации данного договора дарения квартиры в связи с тем, что договор дарения не соответствует требованиям ст. ст. 15 и 30 ЖК РФ.
С. полагал, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отсутствовали основания для принятия решений от 13.04.2012 о приостановлении государственной регистрации, от 02.05.2012 об отказе в государственной регистрации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением не согласился, в удовлетворении требований просил отказать.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года требования С. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит об отмене решения суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ч. 3 ст. 574 ГК Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, С. на основании договора дарения доли квартиры от 02.11.2010 года принадлежит ? доля двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <...>. Между С. и М. 17.01.2012 был заключен договор дарения 1/1000 доли от ? доли указанной квартиры.
09.04.2012 С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области подано заявление о государственной регистрации сделки - договора дарения.
13.04.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки сроком до 12.05.2012 с указанием о необходимости представления документов, подтверждающих оплату государственной пошлины. Кроме того, одним из оснований приостановления регистрации послужил тот факт, что договор дарения не соответствует требованиям ст. 15 и 30 ЖК РФ.
21.02.2012 между заявителем С. и Г.И., Г.В. был заключен договор дарения 1/1000 доли от 1/2 доли <...>, принадлежащей заявителю на праве собственности.
02.03.2012 заявителем было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о государственной регистрации сделки - договора дарения.
Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 02.05.2012 С. было отказано в государственной регистрации данного договора дарения и перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на квартиру в связи с тем, что договор дарения не соответствует требованиям ст. ст. 15 и 30 ЖК РФ, т.е. предмет договора - 1/1000 доля квартиры общей площадью 36.9 кв. м, не может быть использована для проживания, т.е. в соответствии с назначением жилого помещения.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
По смыслу последней нормы согласия иных участников долевой собственности на отчуждение одним из сособственников принадлежащей ему доли по безвозмездным сделкам, к каковым относится договор дарения (статья 572 ГК РФ), не требуется.
При этом названная норма во взаимосвязи с иными положениями главы 16 ГК РФ, регулирующей отношения общей собственности, предусматривает возможность отчуждения доли в праве собственности на общее имущество независимо от возможности ее выдела в натуре (ст. 252 ГК РФ), т.е. определения конкретного имущества, соответствующего отчуждаемой доле в праве собственности на общее имущество, что также соответствует нормам ст. ст. 128 и 129 ГК РФ, в силу которых к объектам гражданских прав, которые могут свободно отчуждаться, относятся вещи и иное имущество, в том числе имущественные права.
Как усматривается из материалов дела, договоры дарения составлены в письменной форме, содержат все существенные условия заключенных договоров, подписаны сторонами, предметом договоров является отчуждение сособственником части принадлежащей ему доли по безвозмездной сделке; в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы.
Таким образом, документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства; в регистрирующий орган представлены все необходимые для регистрации документы и у регистрирующего органа не было оснований для приостановления регистрации и отказа в регистрации.
Что касается ст. 15 ЖК РФ, на нарушение которой ссылается Управление, то она содержит понятие жилого помещения как объекта жилищных и гражданских правоотношений, а ст. 30 ЖК РФ указывает на права владения, пользования и распоряжения принадлежащим гражданину на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и не регулируют вопрос о возможности распоряжения долей в общем имуществе по основанию не возможности использования для проживания в силу ее незначительности.
Оценив в совокупности все обстоятельства дела, приняв во внимание, что приостановление государственной регистрации договора дарения доли квартиры имело место в связи с выводом регистрирующего органа о несоответствии договора положениям ст. 15, 30 ЖК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о признании незаконным решения от 13.04.2012 о приостановлении государственной регистрации сделки - договора дарения.
Обоснованно суд пришел к выводу, что решение 02.05.2012 об отказе в государственной регистрации сделки - договора дарения доли квартиры, перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности необходимо признать незаконными и обязал регистрирующий орган произвести государственную регистрацию сделки - договора дарения доли квартиры от 17.01.12 и от 21.02.2012, заключенных между заявителем и заинтересованными лицами, а также перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на квартиру.
Решение суда законное и оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дмитровского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)