Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Наследование по закону
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мирончук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 октября 2012 года апелляционную жалобу ФИО1 ФИО1 на решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 ФИО1 к Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области о признании приватизации комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности, в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя ФИО1 Л.В. ФИО6 М.А., представителей Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского района Московской области ФИО7 Т.Е. и ФИО8 Ж.И.,
ФИО1 Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области о признании приватизации комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
В обоснование иска указано, что ФИО1 Л.В. является собственником комнаты площадью N кв. метров, расположенной в коммунальной квартире N. Вторую комнату площадью N кв. метров занимал брат ФИО1 Л.В. ФИО12 Р.В. После смерти брата она пользуется спорным жилым помещением, и поскольку, по ее мнению, у брата возникло при жизни право на бесплатную приватизацию комнаты, но ему было отказано в этом в связи с отсутствием ордера на нее, она просит признать приватизацию комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включить комнату в наследственную массу и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
Представители ответчика Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области ФИО8 Ж.И., ФИО14 Т.Е. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, приведя свои доводы суду.
Третье лицо: нотариус Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО15 В.В. в судебное заседании не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица: МУП "Жилищное агентство", ОАО "Инфракомплекс-СЖК" в судебное заседание представителей не направили, извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО1 Л.В. было отказано в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ФИО1 Л.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение как незаконное.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с карточками прописки, поквартирными карточками, хранящимися в паспортном отделе управляющей компании ООО " ", квартира N является двухкомнатной, коммунальной и состоит из двух комнат площадями N кв. метров и N кв. метров, соответственно.
В соответствии с реестром собственности муниципального образования городское поселения Ржавки, комната площадью N кв. метров в квартире N в является муниципальной.
В ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета в указанной квартире были разделены между зарегистрированными в квартире на тот момент жильцами - ФИО12 ФИО19 и ФИО12 ФИО12 ФИО12.
Указанными гражданами в ДД.ММ.ГГГГ было принято обоюдное решение вновь разделить финансовый лицевой счет указанной квартиры, что не противоречит ст. 86 ЖК РСФСР (действующего на тот момент), о чем ОАО " " было издано соответствующее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ года N.
На ДД.ММ.ГГГГ. в спорной комнате N кв. м был зарегистрирован ФИО12 ФИО12, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данная спорная комната является муниципальной, финансовый лицевой счет комнаты N.
Во второй комнате площадью N кв. м был зарегистрирован ФИО12 ФИО19, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником N доли указанной комнаты. Согласно техническому паспорту квартиры N, ФИО12 В.Н. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью: умер ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната была приватизирована, финансовый лицевой счет комнаты N.
В настоящее время в спорной комнате N кв. метров кв. N никто не зарегистрирован, она не передана никому в собственность.
В комнате N кв. метров в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 Л.В., которая, согласно материалам дела является собственником данной комнаты по праву наследования, а с ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, ФИО1 Л.В. является собственником комнаты площадью N кв. метров в кв. N,
ФИО12 ФИО12, зарегистрированный в муниципальной спорной комнате N кв. метров, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городское поселение Ржавки, Солнечногорского района, Московской области передало МУП " " полномочия по приватизации жилищного фонда муниципального образования.
Суд первой инстанции установил, что в администрацию поселения за оформлением приватизации указанной комнаты ни истица, ни иные лица, в том числе ФИО12 Р.В., с надлежащими документами не обращались. Вместе с тем с данным выводом судебная коллегия согласиться не может, так как из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 Р.В. обращался в МУП " " Солнечногорского района Московской области с заявлением о приватизации жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ МУП " " отказало ФИО12 Р.В. в приватизации комнаты площадью N кв. м, кв. N, сославшись на то, что ФИО12 Р.В. представил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов.
Согласно финансово-лицевому счету на кв. N, спорная квартира является коммунальной и в МУП " " должны были находиться документы в части раздела финансово-лицевого счета по спорной квартире, а также документы, послужившие основанием к передаче в собственность ФИО12 В.Н. комнаты площадью N кв. м.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в п. 8 Постановления N 8 Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в действующей редакции, "...если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судебная коллегия учитывает, что в приватизации комнаты площадью N кв. м. ФИО12 Р.В. не могло быть отказано, так как данную комнату он занимал один, ранее в приватизации не участвовал, квартира является коммунальной и состоит из двух изолированных комнат. При этом вторая комната на момент обращения ФИО12 Р.В. с заявлением о приватизации уже была передана Администрацией в собственность ФИО12 В.Н. в порядке приватизации. Доказательств того, что ФИО12 Р.В. до своей смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в приватизации и имел возможность обжаловать отказ в судебном порядке, не имеется. Судебная коллегия считает, что ФИО12 Р.В. не обязан был предоставлять МУП " " документы о разделе лицевого счета, так как в Администрации Солнечногорского района Московской области, в том числе и уполномоченной организации МУП " ", имелись документы о разделе лицевого счета, в том числе и распоряжение ОАО " " N от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе финансово-лицевого счета. В случае отсутствия данных документов в МУП " " оно обязано было истребовать их из Администрации Солнечногорского района Московской области и лишь после этого рассмотреть заявление ФИО12 Р.В. о приватизации комнаты. В ходе слушания дела МУП " " представило в суд распоряжение N от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе финансово-лицевого счета, в связи с чем отказ МУП " " ФИО12 Р.В. в приватизации жилого помещения со ссылкой на решение Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов не законен, так как в МУП " " имелось распоряжение ОАО " " о разъединении лицевых счетов, которое позднее было предоставлено МУП " " в суд. Иных оснований к отказу в приватизации комнаты площадью N кв. м, кроме решения суда об объединении лицевых счетов, МУП " " не указало, то есть единственное основание к отказу в приватизации являлось решение Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов.
Судебная коллегия приходит к выводу о включении спорной комнаты площадью N кв. м в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Р.В., и признает право собственности ФИО1 Л.В. в порядке наследования на данную комнату.
Вместе с тем, выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании приватизации комнаты площадью N кв. м состоявшейся правильны, так как договор между ФИО12 Р.В. и Администрацией не заключался, не подписывался и не регистрировался.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 Л.В. о признании приватизации комнаты площадью N кв. м состоявшейся оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить и постановить новое решение, которым включить комнату площадью N кв. м, кв. N в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО12 ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО12 ФИО12 на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-21599/2012
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Понятие и основные категории наследственного права; Наследственное право; Наследование по закону
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 33-21599/2012
Судья: Мирончук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Фоминой Н.И.,
при секретаре М.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 октября 2012 года апелляционную жалобу ФИО1 ФИО1 на решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО1 ФИО1 к Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области о признании приватизации комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности, в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,
объяснения представителя ФИО1 Л.В. ФИО6 М.А., представителей Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского района Московской области ФИО7 Т.Е. и ФИО8 Ж.И.,
установила:
ФИО1 Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области о признании приватизации комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включении комнаты в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
В обоснование иска указано, что ФИО1 Л.В. является собственником комнаты площадью N кв. метров, расположенной в коммунальной квартире N. Вторую комнату площадью N кв. метров занимал брат ФИО1 Л.В. ФИО12 Р.В. После смерти брата она пользуется спорным жилым помещением, и поскольку, по ее мнению, у брата возникло при жизни право на бесплатную приватизацию комнаты, но ему было отказано в этом в связи с отсутствием ордера на нее, она просит признать приватизацию комнаты площадью N кв. метров состоявшейся, включить комнату в наследственную массу и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N,
Представители ответчика Администрации городского поселения Ржавки Солнечногорского муниципального района Московской области ФИО8 Ж.И., ФИО14 Т.Е. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, приведя свои доводы суду.
Третье лицо: нотариус Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО15 В.В. в судебное заседании не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третьи лица: МУП "Жилищное агентство", ОАО "Инфракомплекс-СЖК" в судебное заседание представителей не направили, извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований ФИО1 Л.В. было отказано в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением, ФИО1 Л.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение как незаконное.
Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части по следующим основаниям:
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с карточками прописки, поквартирными карточками, хранящимися в паспортном отделе управляющей компании ООО " ", квартира N является двухкомнатной, коммунальной и состоит из двух комнат площадями N кв. метров и N кв. метров, соответственно.
В соответствии с реестром собственности муниципального образования городское поселения Ржавки, комната площадью N кв. метров в квартире N в является муниципальной.
В ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета в указанной квартире были разделены между зарегистрированными в квартире на тот момент жильцами - ФИО12 ФИО19 и ФИО12 ФИО12 ФИО12.
Указанными гражданами в ДД.ММ.ГГГГ было принято обоюдное решение вновь разделить финансовый лицевой счет указанной квартиры, что не противоречит ст. 86 ЖК РСФСР (действующего на тот момент), о чем ОАО " " было издано соответствующее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ года N.
На ДД.ММ.ГГГГ. в спорной комнате N кв. м был зарегистрирован ФИО12 ФИО12, который был снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, данная спорная комната является муниципальной, финансовый лицевой счет комнаты N.
Во второй комнате площадью N кв. м был зарегистрирован ФИО12 ФИО19, который с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником N доли указанной комнаты. Согласно техническому паспорту квартиры N, ФИО12 В.Н. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью: умер ДД.ММ.ГГГГ. Данная комната была приватизирована, финансовый лицевой счет комнаты N.
В настоящее время в спорной комнате N кв. метров кв. N никто не зарегистрирован, она не передана никому в собственность.
В комнате N кв. метров в настоящее время зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 Л.В., которая, согласно материалам дела является собственником данной комнаты по праву наследования, а с ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, ФИО1 Л.В. является собственником комнаты площадью N кв. метров в кв. N,
ФИО12 ФИО12, зарегистрированный в муниципальной спорной комнате N кв. метров, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование городское поселение Ржавки, Солнечногорского района, Московской области передало МУП " " полномочия по приватизации жилищного фонда муниципального образования.
Суд первой инстанции установил, что в администрацию поселения за оформлением приватизации указанной комнаты ни истица, ни иные лица, в том числе ФИО12 Р.В., с надлежащими документами не обращались. Вместе с тем с данным выводом судебная коллегия согласиться не может, так как из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12 Р.В. обращался в МУП " " Солнечногорского района Московской области с заявлением о приватизации жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ МУП " " отказало ФИО12 Р.В. в приватизации комнаты площадью N кв. м, кв. N, сославшись на то, что ФИО12 Р.В. представил решение суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов.
Согласно финансово-лицевому счету на кв. N, спорная квартира является коммунальной и в МУП " " должны были находиться документы в части раздела финансово-лицевого счета по спорной квартире, а также документы, послужившие основанием к передаче в собственность ФИО12 В.Н. комнаты площадью N кв. м.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в п. 8 Постановления N 8 Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в действующей редакции, "...если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судебная коллегия учитывает, что в приватизации комнаты площадью N кв. м. ФИО12 Р.В. не могло быть отказано, так как данную комнату он занимал один, ранее в приватизации не участвовал, квартира является коммунальной и состоит из двух изолированных комнат. При этом вторая комната на момент обращения ФИО12 Р.В. с заявлением о приватизации уже была передана Администрацией в собственность ФИО12 В.Н. в порядке приватизации. Доказательств того, что ФИО12 Р.В. до своей смерти, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об отказе в приватизации и имел возможность обжаловать отказ в судебном порядке, не имеется. Судебная коллегия считает, что ФИО12 Р.В. не обязан был предоставлять МУП " " документы о разделе лицевого счета, так как в Администрации Солнечногорского района Московской области, в том числе и уполномоченной организации МУП " ", имелись документы о разделе лицевого счета, в том числе и распоряжение ОАО " " N от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе финансово-лицевого счета. В случае отсутствия данных документов в МУП " " оно обязано было истребовать их из Администрации Солнечногорского района Московской области и лишь после этого рассмотреть заявление ФИО12 Р.В. о приватизации комнаты. В ходе слушания дела МУП " " представило в суд распоряжение N от ДД.ММ.ГГГГ. о разделе финансово-лицевого счета, в связи с чем отказ МУП " " ФИО12 Р.В. в приватизации жилого помещения со ссылкой на решение Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов не законен, так как в МУП " " имелось распоряжение ОАО " " о разъединении лицевых счетов, которое позднее было предоставлено МУП " " в суд. Иных оснований к отказу в приватизации комнаты площадью N кв. м, кроме решения суда об объединении лицевых счетов, МУП " " не указало, то есть единственное основание к отказу в приватизации являлось решение Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об объединении лицевых счетов.
Судебная коллегия приходит к выводу о включении спорной комнаты площадью N кв. м в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО12 Р.В., и признает право собственности ФИО1 Л.В. в порядке наследования на данную комнату.
Вместе с тем, выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании приватизации комнаты площадью N кв. м состоявшейся правильны, так как договор между ФИО12 Р.В. и Администрацией не заключался, не подписывался и не регистрировался.
Руководствуясь ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 Л.В. о признании приватизации комнаты площадью N кв. м состоявшейся оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить и постановить новое решение, которым включить комнату площадью N кв. м, кв. N в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО12 ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО12 ФИО12 на жилую комнату площадью N кв. метров, расположенную в коммунальной квартире N.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)