Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бакулина А.А.
судей Кирщиной И.П., Хугаева А.Г.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2012 года апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 года по делу по иску Т.В. действующей в своих интересах и в интересах Т.К. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязанности заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: Т.В. - возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Т.В. в своих интересах и в интересах Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области и просила признать за ними права пользования жилым помещением комнату 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире, признании права собственности, указывая, что с 1990 г., а ее дочь Т.К. с 18.05.2007 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанном помещении.
В обоснование иска указала, что она как работник КБ энергетического машиностроения подразделения 435 (7) (в настоящее время ОАО "НПО Энергомаш"), была вселена в общежитие, расположенное по адресу
В настоящее время истица ее дочь проживают в спорной комнате. Истица с 1990 г. работает в НПО "Энергомаш".
По мнению истицы, в связи с принятием жилого дома N 33 по ул. Ленинградской г. Химки Московской области в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истицей был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития.
Истица, указывая на то, что статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен, по ее мнению, прямым указанием закона, и не имеет правового значения непринятие органами власти решения об исключении дома из специализированного жилищного фонда, истица просила суд признать за ними право пользования на жилое помещение, квартиру N 48 дома N 33 по ул. Ленинградская в г.о.Химки Московской области, признать право собственности и зарегистрировать по месту жительства.
Истица Т.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, в иске просил отказать.
Представитель 3-го лица ОАО "НПО Энергомаш" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация г.о. Химки Московской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
01.01.2003 г. между ОАО "НПО Энергомаш" (наймодатель) и Управлением по образованию Химкинского района (наниматель) был заключен Договор N 112 пользования жилой площадью в общежитии, по адресу: <...> который продлевался по 01.01.2008 года.
В настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении комнате 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире, с 1990 г. по 1995 г. работала в НПО.
Представленными в суд квитанциями и счетами, договором энергоснабжения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 01 августа 2011 года Л/С N 5322390 подтверждается факт оплаты истицей занимаемого ею жилого помещения.
Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 357/6 от 24.03.1987 г. построенному по типовому проекту 16 этажному блочному зданию (стр. корп. 1) на 960 койко-мест, расположенному по адресу:, принятому в эксплуатацию государственной комиссией 28.11.1986 г., присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на 960 мест.
Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <...> приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31.03.2009 г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21.10.2008 г. N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития,_ оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <...> с 01.04.2009 г.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области 13.10.2009 г. подтверждается, что 36-этажное здание с жилым назначением общей площадью 12071,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от 14.05.2007 г. N 473 и акта приема-передачи от 22.11.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2009 г. сделана запись регистрации за N 50-50-10/046/2009-208.
Согласно плану приватизации и Распоряжением Мингосимущества России от 23.12.02 г. N 4411-р о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО "НПО Энергомаш", общежитие по адресу: Московская обл., ул. Ленинградская, д. 33 вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности. Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
Распоряжением Росимущества РФ N 473 от 14 мая 2007 года указанное выше общежитие было передано в муниципальную собственность.
Из п. п. 3, 6 Распоряжения следует, что моментом возникновения права собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями).
При таких обстоятельствах, а также с учетом ч. 1 ст. 27 ст. 40 Конституции РФ, ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, Указа Президента РФ от 10.01.93 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и бытового назначения, приватизируемых предприятий", Постановления Правительства РФ от 07.03.95 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ... ", ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 122-ФЗ от 22.08.2004 г., разъяснений Конституционного Суда РФ (Постановление КС РФ N 8-П от 30.06.2006 года, Определение КС РФ N 542-О от 07.12.2006 года, Определение КС РФ N 828-О-П от 04.12.2007 года), суд обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что истица обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Химки с просьбой заключить с ней договор о передаче в собственность, занимаемого ими помещения, однако письмом от 03.09.2009 г. и от 27.12.2010 г. Первый заместитель Главы Администрации г.о. Химки В. А.В. отказал истице в удовлетворении ее просьбы, указав, что в соответствии с ЖК РФ, Положением "О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в г.о. Химки", утвержденным решением Совета депутатов г.о. Химки от 13.02.2007 г. N 104/4: жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории г.о. Химки, на период работы для временного проживания из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека с заключением договора найма жилого помещения в общежитии; жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции указал, что ввиду утраты жилым домом, в котором расположено спорное помещение, статуса общежития в силу закона, а также с учетом положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, занимавшие часть жилого помещения также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателем.
Жилое помещение, которое занимает истица с ребенком, представляет собой жилое помещение комнату 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире N 48 дома N 33 по ул. Ленинградская в г. Химки Московской области, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.
После перевода истицы в 2005 году из ОАО "НПО Энергомаш" каких-либо требований об освобождении спорного жилого помещения к Т.В. заявлено не было, более того, 18.05.2007 году истица зарегистрировала в спорной комнате свою дочь Т.К. 1995 года рождения.
Поскольку при передаче жилого дома в ведение органа местного самоуправления статус общежития утрачивается, суд обоснованно пришел к выводу, что к жилому дому N 33 по ул. Ленинградская в г. Химки Московской области в силу закона и к жилому помещению комнате 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире N 48 применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 26.11.2002 год) N 1541-1, п. 5 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых: вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд обоснованно признал за истцами право пользования спорным жилым помещением и обязал администрацию заключить договор социального найма.
Судебная коллегия с выводами суда согласна.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-16281/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-16281/2012
Судья: Дубровин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бакулина А.А.
судей Кирщиной И.П., Хугаева А.Г.,
при секретаре Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2012 года апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области на решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 года по делу по иску Т.В. действующей в своих интересах и в интересах Т.К. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязанности заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,
объяснения: Т.В. - возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Т.В. в своих интересах и в интересах Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области и просила признать за ними права пользования жилым помещением комнату 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире, признании права собственности, указывая, что с 1990 г., а ее дочь Т.К. с 18.05.2007 года и по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанном помещении.
В обоснование иска указала, что она как работник КБ энергетического машиностроения подразделения 435 (7) (в настоящее время ОАО "НПО Энергомаш"), была вселена в общежитие, расположенное по адресу
В настоящее время истица ее дочь проживают в спорной комнате. Истица с 1990 г. работает в НПО "Энергомаш".
По мнению истицы, в связи с принятием жилого дома N 33 по ул. Ленинградской г. Химки Московской области в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, истицей был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития.
Истица, указывая на то, что статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен, по ее мнению, прямым указанием закона, и не имеет правового значения непринятие органами власти решения об исключении дома из специализированного жилищного фонда, истица просила суд признать за ними право пользования на жилое помещение, квартиру N 48 дома N 33 по ул. Ленинградская в г.о.Химки Московской области, признать право собственности и зарегистрировать по месту жительства.
Истица Т.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, в иске просил отказать.
Представитель 3-го лица ОАО "НПО Энергомаш" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Администрация г.о. Химки Московской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
01.01.2003 г. между ОАО "НПО Энергомаш" (наймодатель) и Управлением по образованию Химкинского района (наниматель) был заключен Договор N 112 пользования жилой площадью в общежитии, по адресу: <...> который продлевался по 01.01.2008 года.
В настоящее время истица проживает в спорном жилом помещении комнате 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире, с 1990 г. по 1995 г. работала в НПО.
Представленными в суд квитанциями и счетами, договором энергоснабжения жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 01 августа 2011 года Л/С N 5322390 подтверждается факт оплаты истицей занимаемого ею жилого помещения.
Решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N 357/6 от 24.03.1987 г. построенному по типовому проекту 16 этажному блочному зданию (стр. корп. 1) на 960 койко-мест, расположенному по адресу:, принятому в эксплуатацию государственной комиссией 28.11.1986 г., присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на 960 мест.
Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 1324 от 21.10.2008 г. здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <...> приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. академика В.П. Глушко".
Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N 328 от 31.03.2009 г. в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от 21.10.2008 г. N 1324 внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития,_ оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: <...> с 01.04.2009 г.
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области 13.10.2009 г. подтверждается, что 36-этажное здание с жилым назначением общей площадью 12071,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Ленинградская, д. 33, принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от 14.05.2007 г. N 473 и акта приема-передачи от 22.11.2007 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2009 г. сделана запись регистрации за N 50-50-10/046/2009-208.
Согласно плану приватизации и Распоряжением Мингосимущества России от 23.12.02 г. N 4411-р о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО "НПО Энергомаш", общежитие по адресу: Московская обл., ул. Ленинградская, д. 33 вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности. Согласно Распоряжению Мингосимущества России от 29.06.98 г. N 608-р общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.
Распоряжением Росимущества РФ N 473 от 14 мая 2007 года указанное выше общежитие было передано в муниципальную собственность.
Из п. п. 3, 6 Распоряжения следует, что моментом возникновения права собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (его уполномоченными территориальными управлениями).
При таких обстоятельствах, а также с учетом ч. 1 ст. 27 ст. 40 Конституции РФ, ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, Указа Президента РФ от 10.01.93 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и бытового назначения, приватизируемых предприятий", Постановления Правительства РФ от 07.03.95 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ... ", ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 122-ФЗ от 22.08.2004 г., разъяснений Конституционного Суда РФ (Постановление КС РФ N 8-П от 30.06.2006 года, Определение КС РФ N 542-О от 07.12.2006 года, Определение КС РФ N 828-О-П от 04.12.2007 года), суд обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на заключение договора социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что истица обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Химки с просьбой заключить с ней договор о передаче в собственность, занимаемого ими помещения, однако письмом от 03.09.2009 г. и от 27.12.2010 г. Первый заместитель Главы Администрации г.о. Химки В. А.В. отказал истице в удовлетворении ее просьбы, указав, что в соответствии с ЖК РФ, Положением "О муниципальном жилищном фонде и о порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в г.о. Химки", утвержденным решением Совета депутатов г.о. Химки от 13.02.2007 г. N 104/4: жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории г.о. Химки, на период работы для временного проживания из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на 1 человека с заключением договора найма жилого помещения в общежитии; жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции указал, что ввиду утраты жилым домом, в котором расположено спорное помещение, статуса общежития в силу закона, а также с учетом положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" граждане, занимавшие часть жилого помещения также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в таком жилом помещении должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение и с ними должен заключаться договор социального найма как с нанимателем.
Жилое помещение, которое занимает истица с ребенком, представляет собой жилое помещение комнату 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире N 48 дома N 33 по ул. Ленинградская в г. Химки Московской области, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ.
После перевода истицы в 2005 году из ОАО "НПО Энергомаш" каких-либо требований об освобождении спорного жилого помещения к Т.В. заявлено не было, более того, 18.05.2007 году истица зарегистрировала в спорной комнате свою дочь Т.К. 1995 года рождения.
Поскольку при передаче жилого дома в ведение органа местного самоуправления статус общежития утрачивается, суд обоснованно пришел к выводу, что к жилому дому N 33 по ул. Ленинградская в г. Химки Московской области в силу закона и к жилому помещению комнате 12,2 кв. м в двухкомнатной квартире N 48 применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 1, 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (с изменениями на 26.11.2002 год) N 1541-1, п. 5 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых: вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд обоснованно признал за истцами право пользования спорным жилым помещением и обязал администрацию заключить договор социального найма.
Судебная коллегия с выводами суда согласна.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом обсуждения судебной коллегии, но не содержат правовых оснований к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 02 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Химки Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)