Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Варламовой Е.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 сентября 2012 года апелляционную жалобу Т.
на решение Видновского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года по делу по иску ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Т., ее представителя по доверенности К., представителей ПИК "Строим вместе" по доверенностям С., Ч.,
ПИК "Строим вместе" обратился с иском к ответчику, просил о понуждении к заключению договора залога квартиры N по адресу: на условиях договора залога имущественных прав от 31 июля 2008 года. В обоснование требований указал, что 27.02.2008 года Т. вступила в Кооператив, была ознакомлена с Уставом, Правилами целевого финансирования, Правилами пользования недвижимостью. 18.05.2008. от ней поступило заявление о приобретении в ее собственность однокомнатной квартиры в доме-новостройке, в котором она просила осуществить расчеты с продавцом квартиры частично за счет средств паевого фонда и частично за счет привлеченных кооперативом заемных средств на условиях членского договора. В соответствии с распоряжением председателя Кооператива от 28.07.2008. за счет средств паевого фонда и частично за счет привлеченных Кооперативом заемных средств на условиях членского договора ответчиком были получены права на заключение договора купли-продажи квартиры. 31.07.2008. между сторонами был заключен договор залога имущественных прав, предметом залога было право требования на заключение договора купли-продажи указанной квартиры. В связи с неисполнением обязанностей, вытекающих из членства в кооперативе, решениями Головинского районного суда г. Москвы расторгнут членский договор, с ответчика взысканы задолженность по паевому взносу в размере 3 403 844 руб. и задолженность по членскому взносу 5000 руб., убытки 323713 руб. Ответчик в судебном порядке признала право собственности на квартиру по адресу: однако в нарушение условий предварительного договора и договора залога имущественных прав, квартира не была обременена правами истца. Ответчик от исполнения решения суда уклоняется, права истца нарушены.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по указанным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что обязанности по заключению договора залога квартиры с истцом она не имеет, решением суда с нее взысканы денежные средства, договор залога имущественных прав не подписывала, от производства судебной экспертизы отказывается. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика поддержала позицию доверителя по делу.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что 27 февраля 2008 года Т. вступила в члены ПИК "Строим вместе", а также подписала членский договор об условиях финансирования члена кооператива.
18.05.2008 года поступило заявление Т. о приобретении в ее собственность однокомнатной квартиры по адресу:, стоимостью 122 000 расчетных условных единиц.
03 июля 2008 года между Т. и ООО "Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" был заключен предварительный договор N Моск/5/2-16-2 о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: за 2 820 760 рублей.
Условием п. 5.9. было определено, что перечисление денежных средств на расчетный счет продавца будет производиться Покупателем за счет средств Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе". В связи с условием п. 5.9, условием п. 2.9 предусмотрено, что на основании Членского договора, заключаемого Покупателем с ПИК "Строим вместе" в целях обеспечения исполнения прав по договору, права Покупателя по договору считаются находящимися в залоге у ПИК "Строим вместе" с момента полного исполнения Покупателем обязательств по внесению денежных средств в размере, указанном в п. 5.9, и до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру покупатель обязуется в разумный срок заключить с ПИК "Строим вместе" договор залога указанной в договоре квартиры.
По распоряжению председателя кооператива от 28 июля 2008 года N 147/11087 на счет застройщика перечислены денежные средства в размере, составляющем цену квартиры, указанную в предварительном договоре - 2 820 760 рублей.
31 июля 2008 года Т. заключила с ПИК "Строим вместе" договор залога имущественных прав. Обеспечиваемым договором являлось обязательство Т., возникшее из Членского гражданско-правового договора об условиях финансирования члена КИ Т. и ПИК "Строим вместе" от 27.02.2008 года и представляло собой процентное денежное обязательство в размере, эквивалентном 65 572,54 долларам США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа и имело срок исполнения 120 месяцев с момента первой проплаты по договору приобретения.
Предметом договора являлось право требования на объект недвижимости - указанную квартиру.
Согласно условию п. 5.3, договор действует до момента заключения ипотеки - залога недвижимости, права на которую являются предметом залога. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора ипотеки, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ипотеки.
Суд верно отверг доводы ответчика о том, что договор залога имущественных права от 31 июля 2008 года ею не подписывался, с учетом того, что от проведения судебной почерковедческой экспертизы Т. отказалась. В то же время, представленное ею заключение специалиста, в котором указано, что данный договор подписан не ответчиком, было судом правильно оценено как недопустимое доказательство, поскольку исследование проведено по копиям, которые суду не были представлены.
В связи с чем, судебная коллегия считает вывод суда о том, что договор от 31 июля 2008 года был сторонами заключен, обоснованным.
В дальнейшем, 07 июня 2010 года Т. исключена из членов ПИК "Строим вместе".
Решением Головинского районного суда г. Москвы от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу 24.12.2010 года, удовлетворен иск ПИК "Строим вместе" к Т. Гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива "Строим вместе", заключенный 27 февраля 2008 года между сторонами по делу, расторгнут.
Решением Видновского городского суда от 27 декабря 2010 года удовлетворен иск Т. к ООО "Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест", на основании предварительного договора от 03.07.2008 года за истицей признано право собственности на квартиру по адресу:.
Решением Головинского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, вступившим в законную силу 22.11.2011 года, удовлетворены иск ПИК "Строим вместе", с Т. взысканы задолженность по паевому взносу в размере 3 403 844 рублей 96 коп., задолженность по членскому взносу в размере 5 000 рублей 00 коп., в счет понесенных убытков в размере 323 713 рублей 66 коп., а также судебные расходы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязанность заключить договор залога квартиры N по адресу: было добровольно принято ответчиком при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.07.2008. и договора залога имущественных прав от 31 июля 2008 года. Ответчик зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, договор залога не заключен, ипотека не зарегистрирована, денежные обязательства ответчика перед истцом не исполнены.
Судебная коллегия согласиться с выводом суда не может.
Суд не принял во внимание, что, согласно условию п. 5.4 Договора о залоге имущественных прав от 31.08.2008 года, данный договор прекращает свое действие:
- при прекращении (обеспечиваемого) обязательства, предусмотренного п. 1.2;
- при переходе заложенного права к Залогодержателю.
Между тем, членский договор об условиях финансирования члена кооператива Т. расторгнут решением Головинского городского суда от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу.
В силу положений п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Тем самым, по мнению судебной коллегии, прекратились правоотношения сторон, возникшие из членского договора об условиях финансирования члена кооператива Т.
В связи с чем, прекратилось и действие договора о залоге имущественных прав, заключенного между сторонами 31 июля 2008 года.
Кроме того, задолженность Т. по паевому взносу взыскана с ответчика решением Головинского районного суда г. Москвы, также вступившим в законную силу.
На основании изложенного, судебная коллегия считает выводы суда противоречащими нормам материального права. Решение суда в связи с этим подлежит отмене.
Судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Видновского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15643/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 сентября 2012 г. по делу N 33-15643/2012
Судья Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Варламовой Е.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 сентября 2012 года апелляционную жалобу Т.
на решение Видновского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года по делу по иску ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения Т., ее представителя по доверенности К., представителей ПИК "Строим вместе" по доверенностям С., Ч.,
установила:
ПИК "Строим вместе" обратился с иском к ответчику, просил о понуждении к заключению договора залога квартиры N по адресу: на условиях договора залога имущественных прав от 31 июля 2008 года. В обоснование требований указал, что 27.02.2008 года Т. вступила в Кооператив, была ознакомлена с Уставом, Правилами целевого финансирования, Правилами пользования недвижимостью. 18.05.2008. от ней поступило заявление о приобретении в ее собственность однокомнатной квартиры в доме-новостройке, в котором она просила осуществить расчеты с продавцом квартиры частично за счет средств паевого фонда и частично за счет привлеченных кооперативом заемных средств на условиях членского договора. В соответствии с распоряжением председателя Кооператива от 28.07.2008. за счет средств паевого фонда и частично за счет привлеченных Кооперативом заемных средств на условиях членского договора ответчиком были получены права на заключение договора купли-продажи квартиры. 31.07.2008. между сторонами был заключен договор залога имущественных прав, предметом залога было право требования на заключение договора купли-продажи указанной квартиры. В связи с неисполнением обязанностей, вытекающих из членства в кооперативе, решениями Головинского районного суда г. Москвы расторгнут членский договор, с ответчика взысканы задолженность по паевому взносу в размере 3 403 844 руб. и задолженность по членскому взносу 5000 руб., убытки 323713 руб. Ответчик в судебном порядке признала право собственности на квартиру по адресу: однако в нарушение условий предварительного договора и договора залога имущественных прав, квартира не была обременена правами истца. Ответчик от исполнения решения суда уклоняется, права истца нарушены.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали по указанным основаниям, просили их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что обязанности по заключению договора залога квартиры с истцом она не имеет, решением суда с нее взысканы денежные средства, договор залога имущественных прав не подписывала, от производства судебной экспертизы отказывается. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика поддержала позицию доверителя по делу.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления.
Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что 27 февраля 2008 года Т. вступила в члены ПИК "Строим вместе", а также подписала членский договор об условиях финансирования члена кооператива.
18.05.2008 года поступило заявление Т. о приобретении в ее собственность однокомнатной квартиры по адресу:, стоимостью 122 000 расчетных условных единиц.
03 июля 2008 года между Т. и ООО "Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" был заключен предварительный договор N Моск/5/2-16-2 о подготовке и заключении в дальнейшем Договора купли-продажи квартиры по строительному адресу: за 2 820 760 рублей.
Условием п. 5.9. было определено, что перечисление денежных средств на расчетный счет продавца будет производиться Покупателем за счет средств Потребительского ипотечного кооператива "Строим вместе". В связи с условием п. 5.9, условием п. 2.9 предусмотрено, что на основании Членского договора, заключаемого Покупателем с ПИК "Строим вместе" в целях обеспечения исполнения прав по договору, права Покупателя по договору считаются находящимися в залоге у ПИК "Строим вместе" с момента полного исполнения Покупателем обязательств по внесению денежных средств в размере, указанном в п. 5.9, и до момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. С момента государственной регистрации права собственности на квартиру покупатель обязуется в разумный срок заключить с ПИК "Строим вместе" договор залога указанной в договоре квартиры.
По распоряжению председателя кооператива от 28 июля 2008 года N 147/11087 на счет застройщика перечислены денежные средства в размере, составляющем цену квартиры, указанную в предварительном договоре - 2 820 760 рублей.
31 июля 2008 года Т. заключила с ПИК "Строим вместе" договор залога имущественных прав. Обеспечиваемым договором являлось обязательство Т., возникшее из Членского гражданско-правового договора об условиях финансирования члена КИ Т. и ПИК "Строим вместе" от 27.02.2008 года и представляло собой процентное денежное обязательство в размере, эквивалентном 65 572,54 долларам США в российских рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа и имело срок исполнения 120 месяцев с момента первой проплаты по договору приобретения.
Предметом договора являлось право требования на объект недвижимости - указанную квартиру.
Согласно условию п. 5.3, договор действует до момента заключения ипотеки - залога недвижимости, права на которую являются предметом залога. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора ипотеки, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор ипотеки.
Суд верно отверг доводы ответчика о том, что договор залога имущественных права от 31 июля 2008 года ею не подписывался, с учетом того, что от проведения судебной почерковедческой экспертизы Т. отказалась. В то же время, представленное ею заключение специалиста, в котором указано, что данный договор подписан не ответчиком, было судом правильно оценено как недопустимое доказательство, поскольку исследование проведено по копиям, которые суду не были представлены.
В связи с чем, судебная коллегия считает вывод суда о том, что договор от 31 июля 2008 года был сторонами заключен, обоснованным.
В дальнейшем, 07 июня 2010 года Т. исключена из членов ПИК "Строим вместе".
Решением Головинского районного суда г. Москвы от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу 24.12.2010 года, удовлетворен иск ПИК "Строим вместе" к Т. Гражданско-правовой договор об условиях финансирования члена кооператива "Строим вместе", заключенный 27 февраля 2008 года между сторонами по делу, расторгнут.
Решением Видновского городского суда от 27 декабря 2010 года удовлетворен иск Т. к ООО "Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест", на основании предварительного договора от 03.07.2008 года за истицей признано право собственности на квартиру по адресу:.
Решением Головинского районного суда г. Москвы от 05 июля 2011 года, вступившим в законную силу 22.11.2011 года, удовлетворены иск ПИК "Строим вместе", с Т. взысканы задолженность по паевому взносу в размере 3 403 844 рублей 96 коп., задолженность по членскому взносу в размере 5 000 рублей 00 коп., в счет понесенных убытков в размере 323 713 рублей 66 коп., а также судебные расходы.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обязанность заключить договор залога квартиры N по адресу: было добровольно принято ответчиком при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.07.2008. и договора залога имущественных прав от 31 июля 2008 года. Ответчик зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, договор залога не заключен, ипотека не зарегистрирована, денежные обязательства ответчика перед истцом не исполнены.
Судебная коллегия согласиться с выводом суда не может.
Суд не принял во внимание, что, согласно условию п. 5.4 Договора о залоге имущественных прав от 31.08.2008 года, данный договор прекращает свое действие:
- при прекращении (обеспечиваемого) обязательства, предусмотренного п. 1.2;
- при переходе заложенного права к Залогодержателю.
Между тем, членский договор об условиях финансирования члена кооператива Т. расторгнут решением Головинского городского суда от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу.
В силу положений п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
Тем самым, по мнению судебной коллегии, прекратились правоотношения сторон, возникшие из членского договора об условиях финансирования члена кооператива Т.
В связи с чем, прекратилось и действие договора о залоге имущественных прав, заключенного между сторонами 31 июля 2008 года.
Кроме того, задолженность Т. по паевому взносу взыскана с ответчика решением Головинского районного суда г. Москвы, также вступившим в законную силу.
На основании изложенного, судебная коллегия считает выводы суда противоречащими нормам материального права. Решение суда в связи с этим подлежит отмене.
Судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Видновского городского суда Московской области от 25 мая 2012 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ПИК "Строим вместе" к Т. о понуждении заключить договор залога отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)