Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.
рассмотрев в судебном заседании от 11 сентября 2012 года апелляционную жалобу О.А. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года по делу по иску О.А. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании незаконным постановления о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, обязании восстановить в очереди на предоставление жилых помещений по договорам социального найма,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения О.О. в интересах О.А.,
О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, просил признать постановление N 1932-ПА от 28.12.2011 г. "О снятии семьи О.А. с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма" незаконным и восстановить в очереди.
Истец указал, что семья О.А. стояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с января 1987 г. Постановлением администрации г. Люберцы от 28.12.2011 г. семью истца сняли с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что на каждого члена семьи О.А. приходится более нормы предоставления жилой площади. Истец считает постановление администрации г. Люберцы незаконным, так как суммарная площадь жилых помещений всех их семей из 7 человек составляет 97,5 кв. м, на каждого из них приходится по 13,9 кв. м общей площади, что не превышает нормы предоставления жилой площади по договору социального найма.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что с учетом площади двух квартир семьи истца приходится более установленной нормы.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Исполкома Люберецкого городского Совета от 20.01.1987 г. N 55/3 "О постановке на очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" состоящая из 6 человек семья О.Н., проживающего по адресу: г. была принята на общую очередь для улучшения жилищных условий.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.12.2011 г. N 1932-ПА семья О.А. из 3-х человек (он, жена О.О., дочь К. снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, поскольку семья О.А. из 4-х человек проживает в двухкомнатной квартире жилой площадью 27,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м по адресу: также О.О. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира жилой площадью 36,5 кв. м, общей площадью 55,9 кв. м по адресу: в которой зарегистрированы три человека А.А., А.Е., А.М., в связи с чем, на каждого члена семьи О.А. приходится более нормы предоставления жилой площади.
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 09.12.2004 г. А.А. передал бесплатно в собственность О.О. принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 56,68 кв. м, в том числе жилой - 36,5 кв. м, расположенную на 2-м этаже 9-этажного дома по адресу:.
Согласно копиям выписок из домовой книги и финансового лицевого счета О.А., О.О., О.П., К.проживают в муниципальной двухкомнатной квартире по адресу: которая имеет общую площадь 41,6 кв. м, в том числе жилую - 27,3 кв. м.
Согласно копиям выписок из домовой книги и финансового лицевого счета А.А., А.М., А.Е. проживают в трехкомнатной квартире по адресу: которая имеет общую площадь 55,9 кв. м, в том числе жилую - 36,5 кв. м
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к обоснованному выводу, что в договоре пожизненного содержания с иждивением и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности О.О. на трехкомнатную квартиру правильно указаны размеры площадей квартир, указание в выписках из домовой книги и финансового лицевого счета от 28.03.2012 г. на квартиру по адресу: в части размера общей площади 55,9 кв. м является ошибочным.
Такая же ошибка в указании общей площади этой трехкомнатной квартиры в размере 55,9 кв. м допущена в постановлении Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.12.2011 г. N 1932-ПА.
Поскольку у семьи О.А. имеются две квартиры общей площади 98,28 кв. м, суд сделал правильный вывод, что на каждого из 7 членов семьи О.А. приходится по 14,04 кв. м общей площади жилого помещения.
Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы от 07.02.2008 г. N 159/1 в г. Люберцы установлена учетная норма площади жилого помещения для постановки малоимущих граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма равной 10 кв. м общей площади на одного члена семьи, проживающей в отдельной квартире, и 9 кв. м общей площади на одного члена семьи, проживающей в коммунальной квартире; в г. Люберцы установлена норма предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма, равная не менее 14 кв. м и не более 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, кроме одиноких граждан, которым может быть предоставлена однокомнатная квартира либо комната площадью более установленной нормы.
Таким образом, в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Люберцы от 07.02.2008 г. N 159/1 семья О.А. обеспечена по 14,04 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, что выше нормы предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма.
В силу п. 14.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 05.02.2004 г. N 51/46, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не более 5 квадратных метров.
По решению Исполкома Люберецкого городского Совета от 20.01.1987 г. N 55/3 "О постановке на очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" состоящая из 6 человек семья О.Н., была принята на общую очередь для улучшения жилищных условий, так как на 1 члена семьи О.А. приходилось в тот период по 4,55 кв. м жилой площади, что было менее 5 кв. м жилой площади на человека. В настоящее время с учетом площадей двух квартир на каждого члена семьи приходится по 9,114 кв. м жилой площади.
Таким образом, в настоящее время семья О.А. утратила основания постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с действовавшими в тот период Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 05.02.2004 г. N 51/46.
С учетом изложенного, суд дал правильную оценку оспариваемому постановлению от 28.12.2011 г., принятому в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", указав, что семья О.А. обоснованно снята с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, оснований для восстановления в очереди на предоставление жилых помещений по договорам социального найма не имеется.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-17834
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-17834
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Глумовой Л.А., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.
рассмотрев в судебном заседании от 11 сентября 2012 года апелляционную жалобу О.А. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года по делу по иску О.А. к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о признании незаконным постановления о снятии с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении, обязании восстановить в очереди на предоставление жилых помещений по договорам социального найма,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения О.О. в интересах О.А.,
установила:
О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области, просил признать постановление N 1932-ПА от 28.12.2011 г. "О снятии семьи О.А. с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма" незаконным и восстановить в очереди.
Истец указал, что семья О.А. стояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с января 1987 г. Постановлением администрации г. Люберцы от 28.12.2011 г. семью истца сняли с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что на каждого члена семьи О.А. приходится более нормы предоставления жилой площади. Истец считает постановление администрации г. Люберцы незаконным, так как суммарная площадь жилых помещений всех их семей из 7 человек составляет 97,5 кв. м, на каждого из них приходится по 13,9 кв. м общей площади, что не превышает нормы предоставления жилой площади по договору социального найма.
Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что с учетом площади двух квартир семьи истца приходится более установленной нормы.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела следует, что решением Исполкома Люберецкого городского Совета от 20.01.1987 г. N 55/3 "О постановке на очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" состоящая из 6 человек семья О.Н., проживающего по адресу: г. была принята на общую очередь для улучшения жилищных условий.
Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.12.2011 г. N 1932-ПА семья О.А. из 3-х человек (он, жена О.О., дочь К. снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, поскольку семья О.А. из 4-х человек проживает в двухкомнатной квартире жилой площадью 27,3 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м по адресу: также О.О. принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира жилой площадью 36,5 кв. м, общей площадью 55,9 кв. м по адресу: в которой зарегистрированы три человека А.А., А.Е., А.М., в связи с чем, на каждого члена семьи О.А. приходится более нормы предоставления жилой площади.
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 09.12.2004 г. А.А. передал бесплатно в собственность О.О. принадлежащую ему по праву собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 56,68 кв. м, в том числе жилой - 36,5 кв. м, расположенную на 2-м этаже 9-этажного дома по адресу:.
Согласно копиям выписок из домовой книги и финансового лицевого счета О.А., О.О., О.П., К.проживают в муниципальной двухкомнатной квартире по адресу: которая имеет общую площадь 41,6 кв. м, в том числе жилую - 27,3 кв. м.
Согласно копиям выписок из домовой книги и финансового лицевого счета А.А., А.М., А.Е. проживают в трехкомнатной квартире по адресу: которая имеет общую площадь 55,9 кв. м, в том числе жилую - 36,5 кв. м
С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к обоснованному выводу, что в договоре пожизненного содержания с иждивением и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности О.О. на трехкомнатную квартиру правильно указаны размеры площадей квартир, указание в выписках из домовой книги и финансового лицевого счета от 28.03.2012 г. на квартиру по адресу: в части размера общей площади 55,9 кв. м является ошибочным.
Такая же ошибка в указании общей площади этой трехкомнатной квартиры в размере 55,9 кв. м допущена в постановлении Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 28.12.2011 г. N 1932-ПА.
Поскольку у семьи О.А. имеются две квартиры общей площади 98,28 кв. м, суд сделал правильный вывод, что на каждого из 7 членов семьи О.А. приходится по 14,04 кв. м общей площади жилого помещения.
Решением Совета депутатов городского поселения Люберцы от 07.02.2008 г. N 159/1 в г. Люберцы установлена учетная норма площади жилого помещения для постановки малоимущих граждан на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья по договору социального найма равной 10 кв. м общей площади на одного члена семьи, проживающей в отдельной квартире, и 9 кв. м общей площади на одного члена семьи, проживающей в коммунальной квартире; в г. Люберцы установлена норма предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма, равная не менее 14 кв. м и не более 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, кроме одиноких граждан, которым может быть предоставлена однокомнатная квартира либо комната площадью более установленной нормы.
Таким образом, в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Люберцы от 07.02.2008 г. N 159/1 семья О.А. обеспечена по 14,04 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи, что выше нормы предоставления общей площади жилого помещения для очередников города Люберцы по договору социального найма.
В силу п. 14.1 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 05.02.2004 г. N 51/46, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи не более 5 квадратных метров.
По решению Исполкома Люберецкого городского Совета от 20.01.1987 г. N 55/3 "О постановке на очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" состоящая из 6 человек семья О.Н., была принята на общую очередь для улучшения жилищных условий, так как на 1 члена семьи О.А. приходилось в тот период по 4,55 кв. м жилой площади, что было менее 5 кв. м жилой площади на человека. В настоящее время с учетом площадей двух квартир на каждого члена семьи приходится по 9,114 кв. м жилой площади.
Таким образом, в настоящее время семья О.А. утратила основания постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые до введения в действие Жилищного кодекса РФ давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма в соответствии с действовавшими в тот период Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Московской области, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 05.02.2004 г. N 51/46.
С учетом изложенного, суд дал правильную оценку оспариваемому постановлению от 28.12.2011 г., принятому в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", указав, что семья О.А. обоснованно снята с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с утратой оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, оснований для восстановления в очереди на предоставление жилых помещений по договорам социального найма не имеется.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)