Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Клубничкиной А.В., Резниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 сентября 2012 года апелляционную жалобу С.Е. на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года по делу по иску С.В.П. к П.Г. о признании преимущественного права покупки комнаты в квартире, по иску С.Е.С. к П.Н. о признании преимущественного права покупки комнаты в квартире,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения С.Е.С., П.Н.
С.Е.С. обратилась в суд с иском к П.П., в котором просила признать преимущественное право покупки комнаты N и перевести на нее права и обязанности покупателя.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 41/100 доли квартиры N, расположенной по адресу: в праве собственности в комнате N. В данной квартире, ответчица продала принадлежащую ей на праве собственности комнату N без уведомления истицы о намерении продать спорную комнату.
С.Е.С. настаивала на удовлетворении иска.
П.П. и П.А., представляющая интересы П.Г. иск не признали.
К., В. в судебное заседание не явились.
С.В.В. в судебное заседание не явился.
Решением Красногорского городского суда от 24 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С.Е.С. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Истица является собственником в указанной квартире 41/100 доли в праве собственности в комнате N.
Из материалов дела усматривается, что в квартире N, П.Н. принадлежала на праве собственности комната N в коммунальной квартире.
Указанную комнату ответчица по договору купли-продажи продала В.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ, если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответчица уведомила через нотариуса истицу, в том числе и сособственников комнаты N и в частности С.В.В. о продаже квартиры, путем направления через почтовое отделение заказных писем на имя истицы и иных собственников квартиры, а именно С.В.П. и С.В.В.
Указанные письма были выданы в доставку почтальону, и из-за отсутствия адресата извещения были вложены в почтовый ящик квартиры N.
Через 7 дней, в почтовый ящик истицы и иных собственников комнаты N, были вложены вторичные извещения. Однако адресаты за получением указанных писем не явились. За истечением срока хранения, указанные заказные письма были возвращены отправившему их нотариусу.
Таким образом, предусмотренная ч. 2 ст. 250 ГК РФ обязанность направления извещения участнику долевой собственности, выполнена П.Н.
В соответствии с установленным ч. 2 ст. 250 ГК РФ месячным сроком, который подтвержден нотариально удостоверенным уведомлением о продаже доли квартиры, истец не приобрел продаваемую долю (комнату) в спорном жилом помещении и не выразил согласие на ее приобретение.
С учетом того, что истица и иные сособственники комнаты N уклонились либо не изъявили желания заключить сделку купли-продажи комнат в спорной квартире, ответчицей извещались заинтересованные лица, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы истицы о том, что она и иные сособственники комнаты N не получали уведомлений о продаже квартиры, правильно признаны судом несостоятельными, поскольку все собственники комнаты N проживали в квартире N и знали о намерении собственников комнат N продать принадлежащее им имущество.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Красногорского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-18138/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-18138/2012
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Клубничкиной А.В., Резниковой В.В.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 сентября 2012 года апелляционную жалобу С.Е. на решение Красногорского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года по делу по иску С.В.П. к П.Г. о признании преимущественного права покупки комнаты в квартире, по иску С.Е.С. к П.Н. о признании преимущественного права покупки комнаты в квартире,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения С.Е.С., П.Н.
установила:
С.Е.С. обратилась в суд с иском к П.П., в котором просила признать преимущественное право покупки комнаты N и перевести на нее права и обязанности покупателя.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 41/100 доли квартиры N, расположенной по адресу: в праве собственности в комнате N. В данной квартире, ответчица продала принадлежащую ей на праве собственности комнату N без уведомления истицы о намерении продать спорную комнату.
С.Е.С. настаивала на удовлетворении иска.
П.П. и П.А., представляющая интересы П.Г. иск не признали.
К., В. в судебное заседание не явились.
С.В.В. в судебное заседание не явился.
Решением Красногорского городского суда от 24 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе С.Е.С. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.
Истица является собственником в указанной квартире 41/100 доли в праве собственности в комнате N.
Из материалов дела усматривается, что в квартире N, П.Н. принадлежала на праве собственности комната N в коммунальной квартире.
Указанную комнату ответчица по договору купли-продажи продала В.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ, если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Ответчица уведомила через нотариуса истицу, в том числе и сособственников комнаты N и в частности С.В.В. о продаже квартиры, путем направления через почтовое отделение заказных писем на имя истицы и иных собственников квартиры, а именно С.В.П. и С.В.В.
Указанные письма были выданы в доставку почтальону, и из-за отсутствия адресата извещения были вложены в почтовый ящик квартиры N.
Через 7 дней, в почтовый ящик истицы и иных собственников комнаты N, были вложены вторичные извещения. Однако адресаты за получением указанных писем не явились. За истечением срока хранения, указанные заказные письма были возвращены отправившему их нотариусу.
Таким образом, предусмотренная ч. 2 ст. 250 ГК РФ обязанность направления извещения участнику долевой собственности, выполнена П.Н.
В соответствии с установленным ч. 2 ст. 250 ГК РФ месячным сроком, который подтвержден нотариально удостоверенным уведомлением о продаже доли квартиры, истец не приобрел продаваемую долю (комнату) в спорном жилом помещении и не выразил согласие на ее приобретение.
С учетом того, что истица и иные сособственники комнаты N уклонились либо не изъявили желания заключить сделку купли-продажи комнат в спорной квартире, ответчицей извещались заинтересованные лица, суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы истицы о том, что она и иные сособственники комнаты N не получали уведомлений о продаже квартиры, правильно признаны судом несостоятельными, поскольку все собственники комнаты N проживали в квартире N и знали о намерении собственников комнат N продать принадлежащее им имущество.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Е.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)