Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Беленкова В.И.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 августа 2012 года апелляционную жалобу ООО "Региональная управляющая компания" на решение Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года по делу по иску В. к ООО "Региональная управляющая компания" о признании права собственности на нежилое помещение,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя ООО "РУК" - С., представителя В. - Х.,
В. обратился в суд с иском к ООО "Региональная управляющая компания" о признании права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу:.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 10 февраля 2010 г. был заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в IV квартале 2011 года Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в секции 1, в осях 26 - 66, в жилом доме, расположенном по строительному адресу:. Общая проектная площадь Помещения - 128,4 кв. м, цена одного 1 (одного) кв. м - 67 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей. Он надлежащим образом исполнил обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по основному договору, оплатив своевременно и полностью указанную сумму.
Дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО от 23.11.2010 и ему, согласно распоряжению от 28.12.2010 г., присвоен почтовый адрес:. В соответствии с соглашением от 08.02.2011 г. ему предоставлено право доступа в спорное помещение, переданы ключи от помещения.
Однако ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свои права на спорное помещение.
Представитель ответчика ООО "Региональная управляющая компания" не явился, извещен.
Решением Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "Региональная управляющая компания" просит об отмене постановленного решения суда как незаконного и необоснованного. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что 10 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в IV квартале 2011 года Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в секции 1, в осях 26 - 66, в жилом доме, расположенном по строительному адресу:. Общая проектная площадь Помещения -128,4 кв. м, цена одного 1 (одного) кв. м - 67 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате, сторонами подписан Актом о взаиморасчете по договору уступки от 20 августа 2010 года.
Также установлено, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, был введен в эксплуатацию 23 ноября 2010 года и ему 28 декабря 2010 года присвоен почтовый адрес.
08 февраля 2011 года сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым истцу предоставлено спорное помещение, переданы ключи от помещения.
Между тем ответчик свои обязательства по договору не исполняет, основной договор в установленный срок с истцом не заключен.
Поскольку, как установлено судом, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью стоимость спорного помещения, дом, в котором расположено данное помещение, введен в эксплуатацию, помещение истцу по факту передано, истец несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности по независящим от него обстоятельствам, суд с учетом положений ст. ст. 218, 219, 310, 429 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорное помещение.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Региональная управляющая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15236/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 33-15236/2012
Судья: Зырянова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Беленкова В.И.,
судей Резниковой В.В., Филиповой И.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 августа 2012 года апелляционную жалобу ООО "Региональная управляющая компания" на решение Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года по делу по иску В. к ООО "Региональная управляющая компания" о признании права собственности на нежилое помещение,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
объяснения представителя ООО "РУК" - С., представителя В. - Х.,
установила:
В. обратился в суд с иском к ООО "Региональная управляющая компания" о признании права собственности на нежилое помещение N, расположенное по адресу:.
В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком 10 февраля 2010 г. был заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в IV квартале 2011 года Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в секции 1, в осях 26 - 66, в жилом доме, расположенном по строительному адресу:. Общая проектная площадь Помещения - 128,4 кв. м, цена одного 1 (одного) кв. м - 67 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей. Он надлежащим образом исполнил обязанность по оплате обеспечения исполнения обязательств по основному договору, оплатив своевременно и полностью указанную сумму.
Дом, в котором расположено нежилое помещение, был введен в эксплуатацию разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО от 23.11.2010 и ему, согласно распоряжению от 28.12.2010 г., присвоен почтовый адрес:. В соответствии с соглашением от 08.02.2011 г. ему предоставлено право доступа в спорное помещение, переданы ключи от помещения.
Однако ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свои права на спорное помещение.
Представитель ответчика ООО "Региональная управляющая компания" не явился, извещен.
Решением Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "Региональная управляющая компания" просит об отмене постановленного решения суда как незаконного и необоснованного. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Из материалов дела следует, что 10 февраля 2010 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в IV квартале 2011 года Договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в секции 1, в осях 26 - 66, в жилом доме, расположенном по строительному адресу:. Общая проектная площадь Помещения -128,4 кв. м, цена одного 1 (одного) кв. м - 67 000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения будет составлять 8 602 800 рублей.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате, сторонами подписан Актом о взаиморасчете по договору уступки от 20 августа 2010 года.
Также установлено, что дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, был введен в эксплуатацию 23 ноября 2010 года и ему 28 декабря 2010 года присвоен почтовый адрес.
08 февраля 2011 года сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым истцу предоставлено спорное помещение, переданы ключи от помещения.
Между тем ответчик свои обязательства по договору не исполняет, основной договор в установленный срок с истцом не заключен.
Поскольку, как установлено судом, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью стоимость спорного помещения, дом, в котором расположено данное помещение, введен в эксплуатацию, помещение истцу по факту передано, истец несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности по независящим от него обстоятельствам, суд с учетом положений ст. ст. 218, 219, 310, 429 ГК РФ пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права собственности на спорное помещение.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Региональная управляющая компания" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)