Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Малькова А.Г.,
судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года,
Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения М. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения В., Судебная коллегия,
установила:
М. обратилась в суд с иском к В., администрации (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: (...). В данной комнате на койко-месте также зарегистрирована В., которая с мая 2002 г. в комнате не проживает, выехала на другое постоянное место жительства в квартиру (...) принадлежащую ей на праве собственности.
В судебном заседании истица и ее представитель С. требования поддержали.
В. иск не признала, указав, что от своих прав на комнату не отказывалась, коммунальные платежи вносит своевременно, выехала в связи с необходимостью ухода за престарелой матерью.
Представитель администрации (...) в судебное заседание не явился.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В кассационной жалобе М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что поскольку ответчица длительное время не проживает в спорной комнате и имеет в собственности квартиру, право пользования спорным жилым помещением она утратила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу ст. 83 ЖК РФ выезд гражданина на другое постоянное место жительства обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, т.е. приобрести право пользования другим жилым помещением.
Как следует из материалов дела, на основании ордеров от ... N ... и N ..., выданных администрацией (...), М. и (...) (в настоящее время В..), предоставлены койко-места в (...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на праве собственности В. принадлежит (...) квартира N (...), в которой проживает мать ответчицы (...), 1939 г.р., являющаяся инвалидом ... группы.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчица с 2002 г. не проживает в связи с необходимостью ухода за матерью и сложившимися личными неприязненными отношениями с истицей.
Проанализировав указанные выше нормы материального права, ст. 71 ЖК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что В. сохраняет интерес в использовании спорной жилплощади и ее непроживание носит временный и вынужденный характер.
Наличие интереса к спорной комнате, нежелание отказываться от своих прав на нее подтверждается материалами дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с проживанием в нем, объяснениями сторон, показаниями свидетелей (...).
Доказательств, свидетельствующих о том, что В. отказалась в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения судом не добыто.
При таких обстоятельствах основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением у суда первой инстанции отсутствовали.
Доводы кассационной жалобы о наличии в собственности ответчицы иного жилого помещения и отсутствия у нее права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, судебной коллегией не принимаются, поскольку сам по себе факт приобретения В. в собственность иного жилого помещения не может свидетельствовать ни о выбытии ответчика из ранее занимаемого жилого помещения, ни об ее отказе от прав на это жилое помещение.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.05.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1716
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 мая 2011 г. по делу N 33-1716
Судья Иванов Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего - Малькова А.Г.,
судей: Назаренко Т.Н., Руденко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе М. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года,
Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения М. и ее представителя С., поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения В., Судебная коллегия,
установила:
М. обратилась в суд с иском к В., администрации (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: (...). В данной комнате на койко-месте также зарегистрирована В., которая с мая 2002 г. в комнате не проживает, выехала на другое постоянное место жительства в квартиру (...) принадлежащую ей на праве собственности.
В судебном заседании истица и ее представитель С. требования поддержали.
В. иск не признала, указав, что от своих прав на комнату не отказывалась, коммунальные платежи вносит своевременно, выехала в связи с необходимостью ухода за престарелой матерью.
Представитель администрации (...) в судебное заседание не явился.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года в удовлетворении исковых требований М. отказано.
В кассационной жалобе М. просит решение отменить как незаконное и необоснованное. Полагает, что поскольку ответчица длительное время не проживает в спорной комнате и имеет в собственности квартиру, право пользования спорным жилым помещением она утратила.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По смыслу ст. 83 ЖК РФ выезд гражданина на другое постоянное место жительства обусловлен отсутствием интереса данного гражданина к занимаемому жилому помещению и определяется намерением лица выехать на другое постоянное место жительства, т.е. приобрести право пользования другим жилым помещением.
Как следует из материалов дела, на основании ордеров от ... N ... и N ..., выданных администрацией (...), М. и (...) (в настоящее время В..), предоставлены койко-места в (...).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на праве собственности В. принадлежит (...) квартира N (...), в которой проживает мать ответчицы (...), 1939 г.р., являющаяся инвалидом ... группы.
Судом установлено, что в спорном жилом помещении ответчица с 2002 г. не проживает в связи с необходимостью ухода за матерью и сложившимися личными неприязненными отношениями с истицей.
Проанализировав указанные выше нормы материального права, ст. 71 ЖК РФ и разъяснения, содержащиеся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что В. сохраняет интерес в использовании спорной жилплощади и ее непроживание носит временный и вынужденный характер.
Наличие интереса к спорной комнате, нежелание отказываться от своих прав на нее подтверждается материалами дела, в том числе квитанциями об оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с проживанием в нем, объяснениями сторон, показаниями свидетелей (...).
Доказательств, свидетельствующих о том, что В. отказалась в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения судом не добыто.
При таких обстоятельствах основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением у суда первой инстанции отсутствовали.
Доводы кассационной жалобы о наличии в собственности ответчицы иного жилого помещения и отсутствия у нее права состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, судебной коллегией не принимаются, поскольку сам по себе факт приобретения В. в собственность иного жилого помещения не может свидетельствовать ни о выбытии ответчика из ранее занимаемого жилого помещения, ни об ее отказе от прав на это жилое помещение.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно истолковал и применил нормы материального и процессуального права, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 11 апреля 2011 года оставить без изменения, а кассационную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)