Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Палкова А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Тищенко Т.А., Троценко В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" к К.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право временного владения и пользования жилым помещением
по кассационной жалобе Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" на решение Кировского районного суда г. Томска от 28 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Тищенко Т.А., объяснения представителя ГОУ ВПО "ТУСУР" Ш. (доверенность от 01.09.2010), поддержавшей жалобу, К.М., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
ГОУ ВПО "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" (далее ГОУ ВПО "ТУСУР") обратилось с иском к К.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право временного владения и пользования жилым помещением. В обоснование иска указало, что 25.06.2003 стороны заключили договор /__/ найма специализированного жилого помещения - комнаты /__/ в общежитии /__/, расположенного по /__/ в /__/. В соответствии с указанным договором К.М. является нанимателем спорного специализированного жилого помещения. Более года ответчик в комнате не проживает, добровольно вывез все свои вещи и переехал для постоянного проживания в другой населенный пункт. В комнате /__/, предоставленной ответчику, проживает К., являющийся сыном супруги К.М. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истец просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения /__/ от 25.06.2003 по адресу: /__/, заключенный между ГОУ ВПО "ТУСУР" и К.М.; признать К.М. утратившим право временного владения и пользования комнатой по адресу: /__/ в связи с выездом в другое место жительства, взыскать с К.М. в пользу ГОУ ВПО "ТУСУР" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Ш. поддержала исковые требования в полном объеме.
К.М. иск не признал. Пояснил, что в комнате в общежитии не проживает временно. Данная комната является для него единственным постоянным местом жительства, права проживания и пользования каким-либо иным жилым помещением у него нет. От комнаты /__/ по /__/ в /__/ он не отказывался; действий, которые указывали бы на расторжение договора найма специализированного жилого помещения, не совершал. В спорном жилом помещении с весны 2010 года по настоящее время он бывает регулярно, периодически ночует там, несет расходы по оплате комнаты. В комнате находятся принадлежащие ему вещи: мебель, бытовая техника, домашняя утварь, личные вещи и предметы одежды. Летом 2010 года он сделал в комнате ремонт, осенью 2010 года принял финансовое участие в реконструкции системы канализации в общежитии, постоянно следит за надлежащим состоянием комнаты.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе ГОУ ВПО "ТУСУР" просит отменить решение суда, принять новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме. Указывает, что К.М. не использует предоставленную ему комнату по целевому назначению, т.е. для проживания. Из документов, исходящих от К.М., следует, что он постоянно проживает по иному месту жительства. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца К.М. не чинилось. Обращает внимание на то, что фактически оплату за комнату осуществляет К., К.М. оплату не производит. Договор найма специализированного жилого помещения заключен только с К.М., указание в договоре на иных членов семьи отсутствует. Указывает, что помещения в общежитиях предоставляются гражданам, нуждающимся в жилом помещении, а не в целях удовлетворения их жилищных потребностей.
Судебная коллегия, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Разрешая спор, суд, основываясь на приведенных выше нормах права и фактических обстоятельств дела, пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания К.М. утратившим право владения и пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма жилого помещения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они основаны на законе и материалах дела.
Как следует из материалов дела, 25.06.2003 между Томским государственным университетом систем управления и радиоэлектроники, именуемым наймодателем, и К.М., именуемым нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения /__/, по которому наймодатель предоставил, а наниматель получил в пользование принадлежащее наймодателю жилое помещение - комнату /__/ общежития /__/ площадью /__/ кв. м, расположенное по /__/ (л.д. 6).
Судом установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривалось участниками процесса, что с весны 2010 года К.М. в предоставленной ему комнате в общежитии не проживает.
Вместе с тем, как правильно посчитал суд, истец не доказал того обстоятельства, что выезд ответчика является постоянным, что он отказался от прав и обязанностей по договору найма. Представленные доказательства в своей совокупности и взаимной связи, в частности, показания свидетелей П., К., К., Б., квитанция к приходному кассовому ордеру /__/ от 20.04.2011, кассовый чек от 20.04.2011, свидетельствуют о том, что выезд К.М. из спорного жилого помещения носит временный характер. Необходимые для проживания в комнате вещи: мебель, бытовая техника иные предметы домашней обстановки К.М. из спорной комнаты не вывозились, от своих обязанностей, установленных договором найма, ответчик не отказывался, производя ремонт жилого помещения и оплачивая расходы на его содержание. Не установлено и того, что К.М. приобрел какие-либо права на другое жилое помещение.
Изложенные обстоятельства не позволяют согласиться с обоснованностью требований заявленного иска и доводов кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение используется К.М. не по назначению.
Ссылка на то, что ответчик указывал свои местом жительства /__/, при установленном факте его временного проживания в данном населенном пункте, обоснованной признана быть не может.
Подлежит отклонению довод кассационной жалобы о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит К., поскольку из квитанции к приходному кассовому ордеру /__/ от 20.04.2011 следует, что оплата за данного рода услуги принята от К.М., доказательств иного в деле не имеется.
Указание в жалобе на неправомерность проживания в комнате К. правового значения для настоящего дела не имеет, в связи с чем довод об этом не может быть принят во внимание.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1893/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2011 г. по делу N 33-1893/2011
Судья: Палкова А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Синяковой Т.П.,
судей Тищенко Т.А., Троценко В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" к К.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право временного владения и пользования жилым помещением
по кассационной жалобе Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" на решение Кировского районного суда г. Томска от 28 апреля 2011 года.
Заслушав доклад судьи Тищенко Т.А., объяснения представителя ГОУ ВПО "ТУСУР" Ш. (доверенность от 01.09.2010), поддержавшей жалобу, К.М., возражавшего против жалобы, судебная коллегия
установила:
ГОУ ВПО "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" (далее ГОУ ВПО "ТУСУР") обратилось с иском к К.М. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право временного владения и пользования жилым помещением. В обоснование иска указало, что 25.06.2003 стороны заключили договор /__/ найма специализированного жилого помещения - комнаты /__/ в общежитии /__/, расположенного по /__/ в /__/. В соответствии с указанным договором К.М. является нанимателем спорного специализированного жилого помещения. Более года ответчик в комнате не проживает, добровольно вывез все свои вещи и переехал для постоянного проживания в другой населенный пункт. В комнате /__/, предоставленной ответчику, проживает К., являющийся сыном супруги К.М. На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ истец просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения /__/ от 25.06.2003 по адресу: /__/, заключенный между ГОУ ВПО "ТУСУР" и К.М.; признать К.М. утратившим право временного владения и пользования комнатой по адресу: /__/ в связи с выездом в другое место жительства, взыскать с К.М. в пользу ГОУ ВПО "ТУСУР" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Ш. поддержала исковые требования в полном объеме.
К.М. иск не признал. Пояснил, что в комнате в общежитии не проживает временно. Данная комната является для него единственным постоянным местом жительства, права проживания и пользования каким-либо иным жилым помещением у него нет. От комнаты /__/ по /__/ в /__/ он не отказывался; действий, которые указывали бы на расторжение договора найма специализированного жилого помещения, не совершал. В спорном жилом помещении с весны 2010 года по настоящее время он бывает регулярно, периодически ночует там, несет расходы по оплате комнаты. В комнате находятся принадлежащие ему вещи: мебель, бытовая техника, домашняя утварь, личные вещи и предметы одежды. Летом 2010 года он сделал в комнате ремонт, осенью 2010 года принял финансовое участие в реконструкции системы канализации в общежитии, постоянно следит за надлежащим состоянием комнаты.
Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска отказано в полном объеме.
В кассационной жалобе ГОУ ВПО "ТУСУР" просит отменить решение суда, принять новое решение, которым иск удовлетворить в полном объеме. Указывает, что К.М. не использует предоставленную ему комнату по целевому назначению, т.е. для проживания. Из документов, исходящих от К.М., следует, что он постоянно проживает по иному месту жительства. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца К.М. не чинилось. Обращает внимание на то, что фактически оплату за комнату осуществляет К., К.М. оплату не производит. Договор найма специализированного жилого помещения заключен только с К.М., указание в договоре на иных членов семьи отсутствует. Указывает, что помещения в общежитиях предоставляются гражданам, нуждающимся в жилом помещении, а не в целях удовлетворения их жилищных потребностей.
Судебная коллегия, проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения кассационной жалобы.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Разрешая спор, суд, основываясь на приведенных выше нормах права и фактических обстоятельств дела, пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания К.М. утратившим право владения и пользования жилым помещением, расторжении с ним договора найма жилого помещения.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они основаны на законе и материалах дела.
Как следует из материалов дела, 25.06.2003 между Томским государственным университетом систем управления и радиоэлектроники, именуемым наймодателем, и К.М., именуемым нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения /__/, по которому наймодатель предоставил, а наниматель получил в пользование принадлежащее наймодателю жилое помещение - комнату /__/ общежития /__/ площадью /__/ кв. м, расположенное по /__/ (л.д. 6).
Судом установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривалось участниками процесса, что с весны 2010 года К.М. в предоставленной ему комнате в общежитии не проживает.
Вместе с тем, как правильно посчитал суд, истец не доказал того обстоятельства, что выезд ответчика является постоянным, что он отказался от прав и обязанностей по договору найма. Представленные доказательства в своей совокупности и взаимной связи, в частности, показания свидетелей П., К., К., Б., квитанция к приходному кассовому ордеру /__/ от 20.04.2011, кассовый чек от 20.04.2011, свидетельствуют о том, что выезд К.М. из спорного жилого помещения носит временный характер. Необходимые для проживания в комнате вещи: мебель, бытовая техника иные предметы домашней обстановки К.М. из спорной комнаты не вывозились, от своих обязанностей, установленных договором найма, ответчик не отказывался, производя ремонт жилого помещения и оплачивая расходы на его содержание. Не установлено и того, что К.М. приобрел какие-либо права на другое жилое помещение.
Изложенные обстоятельства не позволяют согласиться с обоснованностью требований заявленного иска и доводов кассационной жалобы о том, что спорное жилое помещение используется К.М. не по назначению.
Ссылка на то, что ответчик указывал свои местом жительства /__/, при установленном факте его временного проживания в данном населенном пункте, обоснованной признана быть не может.
Подлежит отклонению довод кассационной жалобы о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги производит К., поскольку из квитанции к приходному кассовому ордеру /__/ от 20.04.2011 следует, что оплата за данного рода услуги принята от К.М., доказательств иного в деле не имеется.
Указание в жалобе на неправомерность проживания в комнате К. правового значения для настоящего дела не имеет, в связи с чем довод об этом не может быть принят во внимание.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в кассационной жалобе не содержится. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 360, абз. 2 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Томска от 28 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)