Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре М.Р., 30 октября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе С.М.Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 августа 2012 года по гражданскому делу по иску С.М.Ш., С.Т.М. к администрации г. Орска о предоставлении жилого помещения.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.М.Ш., С.Т.М. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N взамен ранее занимаемого жилого помещения по АДРЕС, им предоставлено жилое помещение АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м, жилой площадью 12,6 кв. м, в связи с тем, что жилое помещение по АДРЕС признано непригодным для проживания и подлежащим сносу. Считают, что им должно быть предоставлено жилое помещение исходя из нормы предоставления жилой площади в г. Орске не менее 18 кв. м на одного человека.
Просили обязать администрацию г. Орска предоставить взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения по АДРЕС, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее установленной нормы.
В судебном заседании С.М.Ш. исковые требования поддержал. С.Т.М. в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов С.И.В. исковые требования поддержала, пояснив, что С.М.Ш. и С.Т.М. являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, на праве собственности жилыми помещениями не обладают, имеют право на предоставление жилого помещения общей площадью не менее установленной законом нормы.
Представитель ответчика администрации г. Орска М.Т.В. иск не признала, пояснив, что истцам по договору социального найма предоставлено жилое помещение АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м. Указанное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах населенного пункта.
Решением суда от 24 августа 2012 года в удовлетворении иска С.М.Ш., С.Т.М. отказано.
Истец С.М.Ш. с указанным решением суда не согласен, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.М.Ш. и С.Т.М. по договору социального найма являются нанимателями квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 15,2 кв. м, жилой площадью 11,7 кв. м, находящейся по адресу: АДРЕС.
Жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выселением граждан из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в соответствии с областной адресной программой "Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда" на 2011 год и городской программой "Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда" на 2011 год, утверждены списки распределения квартир, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, в связи с выселением из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (л.д. 4). Дом по АДРЕС, также включен в указанный список.
Между администрацией г. Орска и С.М.Ш. ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение, согласно которому администрация обязалась в течение 2011 года предоставить С.М.Ш. и членам его семьи, проживающим в аварийном жилом помещении, предоставить другое жилое помещение общей площадью 15,2 кв. м (не менее ранее занимаемой), а С.М.Ш. обязался в течение 10 дней со дня получения жилого помещения по договору социального найма сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: АДРЕС, и передать ключи администрации (л.д. 8).
Жилищным отделом администрации г. Орска С.М.Ш. на состав семьи из двух человек по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м, жилой площадью 12,6 кв. м (л.д. 9). Однако С.М.Ш. отказался подписывать договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС Основанием отказа явилось то, что жилое помещение должно быть предоставлено ему исходя из состава семьи 2 человека с учетом нормы предоставления жилой площади на одного человека в г. Орске - 18 кв. м.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Требования к предоставляемому жилому помещению в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 87 ЖК РФ, указаны в ст. 89 ЖК РФ.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Как следует из материалов дела, общая площадь жилого помещения, в котором проживают истцы, составляет 15,2 кв. м, жилая 11,7 кв. м, общая площадь предлагаемого жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 20,91 кв. м, жилая 12,6 кв. м.
Таким образом, предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.М.Ш. и С.Т.М. о предоставлении жилого помещения по нормам предоставления.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцам должна быть предоставлена жилая площадь по нормам предоставления, основан на неправильном толковании норм материального права. Статьей 89 ЖК РФ установлено предоставление жилого помещения по нормам предоставления только в случаях предусмотренных федеральным законом и только гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете. В данном случае, законом не установлено предоставление жилого помещения по нормам предоставления в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им в решении суда дана оценка, которую судебная коллегия находит обоснованной. Иных доводов, опровергающих выводы суда, жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.М.Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.10.2012 N 33-6495/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. N 33-6495/2012
судья Шенцова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре М.Р., 30 октября 2012 года в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе С.М.Ш. на решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 августа 2012 года по гражданскому делу по иску С.М.Ш., С.Т.М. к администрации г. Орска о предоставлении жилого помещения.
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.М.Ш., С.Т.М. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что постановлением администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ. N взамен ранее занимаемого жилого помещения по АДРЕС, им предоставлено жилое помещение АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м, жилой площадью 12,6 кв. м, в связи с тем, что жилое помещение по АДРЕС признано непригодным для проживания и подлежащим сносу. Считают, что им должно быть предоставлено жилое помещение исходя из нормы предоставления жилой площади в г. Орске не менее 18 кв. м на одного человека.
Просили обязать администрацию г. Орска предоставить взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения по АДРЕС, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, общей площадью не менее установленной нормы.
В судебном заседании С.М.Ш. исковые требования поддержал. С.Т.М. в судебное заседание не явился, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истцов С.И.В. исковые требования поддержала, пояснив, что С.М.Ш. и С.Т.М. являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, на праве собственности жилыми помещениями не обладают, имеют право на предоставление жилого помещения общей площадью не менее установленной законом нормы.
Представитель ответчика администрации г. Орска М.Т.В. иск не признала, пояснив, что истцам по договору социального найма предоставлено жилое помещение АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м. Указанное жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в границах населенного пункта.
Решением суда от 24 августа 2012 года в удовлетворении иска С.М.Ш., С.Т.М. отказано.
Истец С.М.Ш. с указанным решением суда не согласен, в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что С.М.Ш. и С.Т.М. по договору социального найма являются нанимателями квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 15,2 кв. м, жилой площадью 11,7 кв. м, находящейся по адресу: АДРЕС.
Жилой дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Орска N от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с выселением граждан из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, в соответствии с областной адресной программой "Переселение граждан Оренбургской области из аварийного жилищного фонда" на 2011 год и городской программой "Переселение граждан города Орска из аварийного жилищного фонда" на 2011 год, утверждены списки распределения квартир, предоставляемых гражданам по договорам социального найма, в связи с выселением из домов, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу (л.д. 4). Дом по АДРЕС, также включен в указанный список.
Между администрацией г. Орска и С.М.Ш. ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение, согласно которому администрация обязалась в течение 2011 года предоставить С.М.Ш. и членам его семьи, проживающим в аварийном жилом помещении, предоставить другое жилое помещение общей площадью 15,2 кв. м (не менее ранее занимаемой), а С.М.Ш. обязался в течение 10 дней со дня получения жилого помещения по договору социального найма сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами семьи из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: АДРЕС, и передать ключи администрации (л.д. 8).
Жилищным отделом администрации г. Орска С.М.Ш. на состав семьи из двух человек по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 20,91 кв. м, жилой площадью 12,6 кв. м (л.д. 9). Однако С.М.Ш. отказался подписывать договор социального найма жилого помещения по адресу: АДРЕС Основанием отказа явилось то, что жилое помещение должно быть предоставлено ему исходя из состава семьи 2 человека с учетом нормы предоставления жилой площади на одного человека в г. Орске - 18 кв. м.
В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Требования к предоставляемому жилому помещению в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 87 ЖК РФ, указаны в ст. 89 ЖК РФ.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации).
Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.
Как следует из материалов дела, общая площадь жилого помещения, в котором проживают истцы, составляет 15,2 кв. м, жилая 11,7 кв. м, общая площадь предлагаемого жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 20,91 кв. м, жилая 12,6 кв. м.
Таким образом, предлагаемое жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.М.Ш. и С.Т.М. о предоставлении жилого помещения по нормам предоставления.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцам должна быть предоставлена жилая площадь по нормам предоставления, основан на неправильном толковании норм материального права. Статьей 89 ЖК РФ установлено предоставление жилого помещения по нормам предоставления только в случаях предусмотренных федеральным законом и только гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете. В данном случае, законом не установлено предоставление жилого помещения по нормам предоставления в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им в решении суда дана оценка, которую судебная коллегия находит обоснованной. Иных доводов, опровергающих выводы суда, жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 24 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.М.Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)