Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Спецхимснаб" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от... года, которым постановлено:
Иск М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. задолженность по договору о долевом участии в строительстве дома в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере ...., расходы на оплату услуг представителя... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Спецхимснаб" о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. В обоснование указала, что ... года между М. и ООО "Спецхимснаб" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в микрорайоне "..." общей проектной площадью ... кв. м. На основании проведенных МХПТИ "Уфатехинвентаризция" замеров, площадь спорной квартиры составила ... кв. м, что на ... кв. м меньше, чем отражено в Договоре. Просила суд взыскать с ответчика в соответствии с п. 3.10 Договора оплату за уменьшение площади квартиры, указанной в договоре, в размере ... руб., о чем ответчик был уведомлен, однако указанную сумму не выплатил в добровольном порядке.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Суд не принял во внимание, что применение понижающего коэффициента при подсчете общей площади квартиры органами технического учета ГУП "ЦУИиОН" не применяются в целях определения общей проектной площади и стоимости вновь создаваемого объекта, а также не предусмотрено договором N ... от ... года.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя М. - Т., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что... года между М. и ООО "Спецхимснаб" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в микрорайоне "..." общей проектной площадью ... кв. м.
В соответствии с п. 1.3 договора, плановый срок сдачи квартиры - ... года. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора составляла ... рублей.
Стоимость квартиры на дату подписания договора составляла ... рублей.
В соответствии с п. 2 Акта приема передачи жилого помещения от ... года на основании договора N ... от ... года инвестор передает, а дольщик принимает двухкомнатную квартиру N ... общей площадью... кв. м.
Таким образом, площадь переданной квартиры уменьшилась на... - ... = ... кв. метра.
Согласно п. 3 Акта приема - передачи жилого помещения от... года, обязательства дольщиком исполнены, стоимость квартиры в размере... рублей исходя из общей площади в ... кв. м оплачена полностью.
В соответствии с п. 3.10 договора, в случае уменьшения/увеличения площади квартиры по результатам обмера МХПТИ "Уфатехинвентаризация", произведенным после окончания строительства, от указанной в п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются компенсировать разницу в стоимости площадей, исходя из средней стоимости одного квадратного метра площади квартиры, переданной дольщику и рассчитанной по правилам п. 2.1 настоящего договора. Под средней стоимостью одного кв. метра понимается среднее арифметическое значение между стоимостью одного кв. метра на момент заключения договора и стоимостью одного квадратного метра на момент передачи квартиры дольщику по акту.
Согласно справки N ... от ... года, выданной ЗАО "..." средняя рыночная стоимость 1 кв. м на... года составляет... рублей. Сведений об иной рыночной стоимости квартиры ответчиком не представлено.
Среднеарифметическая стоимость 1 кв. м составляет (... + ...)/ 2 = ... рублей.
Следовательно, разница в стоимости площади квартиры составляет ... х ... = ... рублей.
С учетом того, что ООО "Спецхимснаб" в нарушение п. 3.10 Договора не оплатил разницу между проектной и фактической площадью спорной квартиры, свои обязательства по договору выполнил не в полном объеме, суд правомерно взыскал с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. задолженность в виде разницы между указанной в договоре и фактически переданной общей площадью спорной квартиры в размере ... рублей.
Суд также обоснованно удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, произведенный расчет проверен, после чего признан коллегией правильным.
Является обоснованным решение и в части взыскания с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. компенсации морального вреда в размере ... руб. в разумных пределах, и расходов на оплату госпошлины в размере ... руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Спецхимснаб" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9737/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 августа 2012 г. по делу N 33-9737/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Спецхимснаб" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от... года, которым постановлено:
Иск М. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. задолженность по договору о долевом участии в строительстве дома в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере ...., расходы на оплату услуг представителя... руб., компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Спецхимснаб" о взыскании задолженности по договору о долевом участии в строительстве дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов. В обоснование указала, что ... года между М. и ООО "Спецхимснаб" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в микрорайоне "..." общей проектной площадью ... кв. м. На основании проведенных МХПТИ "Уфатехинвентаризция" замеров, площадь спорной квартиры составила ... кв. м, что на ... кв. м меньше, чем отражено в Договоре. Просила суд взыскать с ответчика в соответствии с п. 3.10 Договора оплату за уменьшение площади квартиры, указанной в договоре, в размере ... руб., о чем ответчик был уведомлен, однако указанную сумму не выплатил в добровольном порядке.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Суд не принял во внимание, что применение понижающего коэффициента при подсчете общей площади квартиры органами технического учета ГУП "ЦУИиОН" не применяются в целях определения общей проектной площади и стоимости вновь создаваемого объекта, а также не предусмотрено договором N ... от ... года.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя М. - Т., судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что... года между М. и ООО "Спецхимснаб" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры в микрорайоне "..." общей проектной площадью ... кв. м.
В соответствии с п. 1.3 договора, плановый срок сдачи квартиры - ... года. Стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора составляла ... рублей.
Стоимость квартиры на дату подписания договора составляла ... рублей.
В соответствии с п. 2 Акта приема передачи жилого помещения от ... года на основании договора N ... от ... года инвестор передает, а дольщик принимает двухкомнатную квартиру N ... общей площадью... кв. м.
Таким образом, площадь переданной квартиры уменьшилась на... - ... = ... кв. метра.
Согласно п. 3 Акта приема - передачи жилого помещения от... года, обязательства дольщиком исполнены, стоимость квартиры в размере... рублей исходя из общей площади в ... кв. м оплачена полностью.
В соответствии с п. 3.10 договора, в случае уменьшения/увеличения площади квартиры по результатам обмера МХПТИ "Уфатехинвентаризация", произведенным после окончания строительства, от указанной в п. 1.1 настоящего договора, стороны обязуются компенсировать разницу в стоимости площадей, исходя из средней стоимости одного квадратного метра площади квартиры, переданной дольщику и рассчитанной по правилам п. 2.1 настоящего договора. Под средней стоимостью одного кв. метра понимается среднее арифметическое значение между стоимостью одного кв. метра на момент заключения договора и стоимостью одного квадратного метра на момент передачи квартиры дольщику по акту.
Согласно справки N ... от ... года, выданной ЗАО "..." средняя рыночная стоимость 1 кв. м на... года составляет... рублей. Сведений об иной рыночной стоимости квартиры ответчиком не представлено.
Среднеарифметическая стоимость 1 кв. м составляет (... + ...)/ 2 = ... рублей.
Следовательно, разница в стоимости площади квартиры составляет ... х ... = ... рублей.
С учетом того, что ООО "Спецхимснаб" в нарушение п. 3.10 Договора не оплатил разницу между проектной и фактической площадью спорной квартиры, свои обязательства по договору выполнил не в полном объеме, суд правомерно взыскал с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. задолженность в виде разницы между указанной в договоре и фактически переданной общей площадью спорной квартиры в размере ... рублей.
Суд также обоснованно удовлетворил требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, произведенный расчет проверен, после чего признан коллегией правильным.
Является обоснованным решение и в части взыскания с ООО "Спецхимснаб" в пользу М. компенсации морального вреда в размере ... руб. в разумных пределах, и расходов на оплату госпошлины в размере ... руб. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Спецхимснаб" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)