Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Севастьянова Н.Ю.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Севастьяновой Н.Ю., Карлинова С.В., при секретаре П.Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску АНО ВПО ... "..." к М., М.Е. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика М. - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2012 г., которым с учетом определения об исправлении описки постановлено:
- - удовлетворить исковые требования АНО ВПО ... "...";
- - взыскать в солидарном порядке с М., М.Е. в пользу АНО ВПО ... "..." задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп.;
- - взыскать в равных долях с М., М.Е. в пользу АНО ВПО ... "...", понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.;
- - расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с М. и выселить М., М.Е. из кв., без предоставления другого жилого помещения;
- - обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета М., М.Е. из кв.
Заслушав доклад судьи Севастьяновой Н.Ю., объяснения представителя ответчика М. - П. и ответчика М.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия
установила:
АНО ВПО ... "..." (далее АНО ВПО ... "...") обратилась в суд с иском к М., М.Е. о взыскании задолженности по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расторжении договора найма жилого помещения в ... общежитии, выселении из квартиры N общежития по адресу:, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 марта 1990 г. Чебоксарским филиалом Учебно-научного комплекса ... "..." ответчику был выдан ордер на право занятия спорной комнаты в общежитии. С 1 декабря 2009 г. М. в трудовых отношения с институтом (филиалом) ... университета ... не состоит. Стоимость проживания в общежитии ежегодно устанавливается приказом ... университета .... Ответчик на протяжении длительного времени свои обязательства по оплате стоимости за проживание исполняет частично, платежи вносит не регулярно, а также в размере, недостаточном для погашения задолженности за отчетные периоды. В настоящее время задолженность ответчика по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 января 2012 г. перед истцом составляет ... руб. ... коп. В предоставленном жилом помещении ответчик проживает с ... М.Е. Ввиду длительного неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья, истец просит на основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В последующем истец уточнил исковые требования в связи с перерасчетом платы за отопление, платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в студенческом общежитии и выселить их из квартиры N общежития по адресу:, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца АНО ВПО ... "..." А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в уточненном варианте по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что договор коммерческого найма с ответчиками не заключался, так как они не подходили для его заключения. Информацию об изменении размера платы за жилое помещение можно было получить в центре расчета, кроме того, имеется информационный стенд.
Ответчики М., М.Е., третье лицо М.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика М. - П., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил суд уменьшить размер взыскиваемой задолженности за проживание в общежитии на сумму ... руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, пояснив суду, что к отношениям между истцом и ответчиком должны применяться положения ЖК РСФСР и Жилищного кодекса РФ по поводу найма специализированного помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено М. в связи с нахождением в трудовых отношениях с истцом. Отношения между сторонами возникли до введения нового Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер. Причиной образования задолженности по оплате стоимости жилья является в числе прочих нарушение самим истцом действующего законодательства и других нормативных актов в части определения стоимости за проживание. В ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено, что при начислении платы за услуги расчетная площадь комнаты N указывалась равной ... кв. м, а фактически площадь этой комнаты составляет ... кв. м. Соответственно начисление платы в период с 2009 г. по 2011 г. производилась истцом по завышенным нормам. Этот факт признан истцом, в связи с чем произведен перерасчет оплаты за три года. Однако ответчик с данными перерасчета не согласен в связи с тем, что в них отсутствуют обоснования перерасчета и сумма определена неправильно. Истец в нарушение установленных правил не информировал М. о новых условиях оплаты с 1 декабря 2009 г. Об изменениях оплаты стоимости в период 2009 - 2011 гг. ответчику стало известно лишь в феврале 2012 г. Истец до января 2012 г. не представлял ответчику платежные документы, на основании которых должна вноситься плата. Договор на пользование жилым помещением на новых условиях его оплаты не заключался. Проживание ответчицы в общежитии, предоставленном ей до 01 марта 2005 г., является основанием признания ее нуждающейся в жилом помещении. М. проработала в учебном заведении истца более ... лет и уволена в связи с сокращением штатов или численности работников с 01 декабря 2009 г., поэтому исходя из положений пунктов 6 и 8 статьи 108 ЖК РСФСР она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика М. - П. по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение изначально находилось в частной собственности, в аренду истца было передано по договору аренды от 15 апреля 2008 г. на срок 6 лет. Поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду, спорные правоотношения между сторонами основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, где наймодателем выступает истец, а ответчики - нанимателями жилого помещения. Вследствие этого вывод суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, основан на неправильном применении норм материального права. Так же несостоятельны и доводы апелляционной жалобы в указанной части.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома. Информация об изменении размера платы за жилое помещение доводилась до ответчиков путем вывешивания указанных сведений на информационной доске общежития. Кроме того, о наличии задолженности в адрес ответчиков дважды направлялись истцом заказные письма, от получения которых ответчики уклонялись. Вследствие этого доводы жалобы о не доведении до ответчиков информации об изменении платы за жилое помещение, начиная с 1 декабря 2009 г., несостоятельны.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
По правилам пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что за период с 1 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. задолженность ответчиков по оплате жилья составила ... руб. ... коп.
Доводы апелляционной жалобы о неверном начислении платы за жилое помещение необоснованные. Как следует из расчета задолженности, квитанций по оплате жилья, начисление оплаты производилось истцом исходя из занимаемой ответчиками площади жилого помещения в размере ... кв. м. Действительно постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" установлены федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, однако они не распространяются на отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.
Ввиду неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилого помещения в течение длительного срока, наличия задолженности по оплате жилья с 1 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., решение суда первой инстанции по взысканию задолженности по оплате жилья, расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета, является законным и обоснованным. Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить основания расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, приведенные в решении суда, указать вместо положений пункта 3 статьи 101, пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ - положения пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия считает несостоятельными ссылки апелляционной жалобы на применение к спорным отношениям положений статьи 108 ЖК РСФСР, запрещающих выселение граждан, проработавших в организации не менее десяти лет, из общежитий без предоставления другого жилого помещения. Положения статьи 108 ЖК РСФСР к спорным отношениям не применимы, поскольку, как следует из искового заявления, предметом настоящего спора является расторжение договора найма жилого помещения и выселение из него ответчиков ввиду неоплаты ими в течение шести месяцев занимаемого жилого помещения, а не выселение из специализированного жилищного фонда на основании прекращения трудовых отношений.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика М. - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2012 г. оставить без удовлетворения, изменив мотивировочную часть решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 13.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2682/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2012 г. по делу N 33-2682/2012
Докладчик: Севастьянова Н.Ю.
Судья: Орлова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей Севастьяновой Н.Ю., Карлинова С.В., при секретаре П.Л. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску АНО ВПО ... "..." к М., М.Е. о взыскании задолженности по оплате стоимости услуг за проживание в общежитии, расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика М. - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2012 г., которым с учетом определения об исправлении описки постановлено:
- - удовлетворить исковые требования АНО ВПО ... "...";
- - взыскать в солидарном порядке с М., М.Е. в пользу АНО ВПО ... "..." задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп.;
- - взыскать в равных долях с М., М.Е. в пользу АНО ВПО ... "...", понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.;
- - расторгнуть договор найма жилого помещения в студенческом общежитии с М. и выселить М., М.Е. из кв., без предоставления другого жилого помещения;
- - обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике в Московском районе г. Чебоксары снять с регистрационного учета М., М.Е. из кв.
Заслушав доклад судьи Севастьяновой Н.Ю., объяснения представителя ответчика М. - П. и ответчика М.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Ивановой И.Г., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия
установила:
АНО ВПО ... "..." (далее АНО ВПО ... "...") обратилась в суд с иском к М., М.Е. о взыскании задолженности по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расторжении договора найма жилого помещения в ... общежитии, выселении из квартиры N общежития по адресу:, и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что 23 марта 1990 г. Чебоксарским филиалом Учебно-научного комплекса ... "..." ответчику был выдан ордер на право занятия спорной комнаты в общежитии. С 1 декабря 2009 г. М. в трудовых отношения с институтом (филиалом) ... университета ... не состоит. Стоимость проживания в общежитии ежегодно устанавливается приказом ... университета .... Ответчик на протяжении длительного времени свои обязательства по оплате стоимости за проживание исполняет частично, платежи вносит не регулярно, а также в размере, недостаточном для погашения задолженности за отчетные периоды. В настоящее время задолженность ответчика по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 января 2012 г. перед истцом составляет ... руб. ... коп. В предоставленном жилом помещении ответчик проживает с ... М.Е. Ввиду длительного неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилья, истец просит на основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
В последующем истец уточнил исковые требования в связи с перерасчетом платы за отопление, платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате стоимости за проживание в общежитии за период с 01 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп., расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения в студенческом общежитии и выселить их из квартиры N общежития по адресу:, без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца АНО ВПО ... "..." А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в уточненном варианте по изложенным основаниям. Дополнительно суду пояснила, что договор коммерческого найма с ответчиками не заключался, так как они не подходили для его заключения. Информацию об изменении размера платы за жилое помещение можно было получить в центре расчета, кроме того, имеется информационный стенд.
Ответчики М., М.Е., третье лицо М.Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика М. - П., действующий по доверенности, исковые требования не признал, просил суд уменьшить размер взыскиваемой задолженности за проживание в общежитии на сумму ... руб., в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, пояснив суду, что к отношениям между истцом и ответчиком должны применяться положения ЖК РСФСР и Жилищного кодекса РФ по поводу найма специализированного помещения, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено М. в связи с нахождением в трудовых отношениях с истцом. Отношения между сторонами возникли до введения нового Жилищного кодекса РФ и носят длящийся характер. Причиной образования задолженности по оплате стоимости жилья является в числе прочих нарушение самим истцом действующего законодательства и других нормативных актов в части определения стоимости за проживание. В ходе проведенной прокуратурой проверки было установлено, что при начислении платы за услуги расчетная площадь комнаты N указывалась равной ... кв. м, а фактически площадь этой комнаты составляет ... кв. м. Соответственно начисление платы в период с 2009 г. по 2011 г. производилась истцом по завышенным нормам. Этот факт признан истцом, в связи с чем произведен перерасчет оплаты за три года. Однако ответчик с данными перерасчета не согласен в связи с тем, что в них отсутствуют обоснования перерасчета и сумма определена неправильно. Истец в нарушение установленных правил не информировал М. о новых условиях оплаты с 1 декабря 2009 г. Об изменениях оплаты стоимости в период 2009 - 2011 гг. ответчику стало известно лишь в феврале 2012 г. Истец до января 2012 г. не представлял ответчику платежные документы, на основании которых должна вноситься плата. Договор на пользование жилым помещением на новых условиях его оплаты не заключался. Проживание ответчицы в общежитии, предоставленном ей до 01 марта 2005 г., является основанием признания ее нуждающейся в жилом помещении. М. проработала в учебном заведении истца более ... лет и уволена в связи с сокращением штатов или численности работников с 01 декабря 2009 г., поэтому исходя из положений пунктов 6 и 8 статьи 108 ЖК РСФСР она не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Третье лицо Управление Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика М. - П. по мотиву его незаконности и необоснованности.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей, заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение изначально находилось в частной собственности, в аренду истца было передано по договору аренды от 15 апреля 2008 г. на срок 6 лет. Поскольку спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду, спорные правоотношения между сторонами основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, где наймодателем выступает истец, а ответчики - нанимателями жилого помещения. Вследствие этого вывод суда первой инстанции о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, основан на неправильном применении норм материального права. Так же несостоятельны и доводы апелляционной жалобы в указанной части.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С учетом положений приведенной нормы права, а также статьи 671 Гражданского кодекса РФ, истец вправе устанавливать размер платы за наем жилого помещения самостоятельно, в том числе с учетом его затрат на содержание жилого дома. Информация об изменении размера платы за жилое помещение доводилась до ответчиков путем вывешивания указанных сведений на информационной доске общежития. Кроме того, о наличии задолженности в адрес ответчиков дважды направлялись истцом заказные письма, от получения которых ответчики уклонялись. Вследствие этого доводы жалобы о не доведении до ответчиков информации об изменении платы за жилое помещение, начиная с 1 декабря 2009 г., несостоятельны.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
По правилам пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что за период с 1 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. задолженность ответчиков по оплате жилья составила ... руб. ... коп.
Доводы апелляционной жалобы о неверном начислении платы за жилое помещение необоснованные. Как следует из расчета задолженности, квитанций по оплате жилья, начисление оплаты производилось истцом исходя из занимаемой ответчиками площади жилого помещения в размере ... кв. м. Действительно постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. N 541 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг" установлены федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, однако они не распространяются на отношения, вытекающие из договора коммерческого найма.
Ввиду неисполнения ответчиками своих обязанностей по оплате жилого помещения в течение длительного срока, наличия задолженности по оплате жилья с 1 октября 2009 г. по 31 марта 2012 г. в размере ... руб. ... коп., решение суда первой инстанции по взысканию задолженности по оплате жилья, расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии их с регистрационного учета, является законным и обоснованным. Вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым изменить основания расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, приведенные в решении суда, указать вместо положений пункта 3 статьи 101, пункта 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ - положения пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ.
Судебная коллегия считает несостоятельными ссылки апелляционной жалобы на применение к спорным отношениям положений статьи 108 ЖК РСФСР, запрещающих выселение граждан, проработавших в организации не менее десяти лет, из общежитий без предоставления другого жилого помещения. Положения статьи 108 ЖК РСФСР к спорным отношениям не применимы, поскольку, как следует из искового заявления, предметом настоящего спора является расторжение договора найма жилого помещения и выселение из него ответчиков ввиду неоплаты ими в течение шести месяцев занимаемого жилого помещения, а не выселение из специализированного жилищного фонда на основании прекращения трудовых отношений.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу представителя ответчика М. - П. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 мая 2012 г. оставить без удовлетворения, изменив мотивировочную часть решения суда.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)