Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Старичковой Е.А.
Науширбановой З.А.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоза "Уфимский" к Ф.М. о выселении из общежития, взыскании задолженности по квартплате.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
МУСП совхоз "Уфимский" обратилось в суд с иском к Ф.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате в размере 33 285 руб. 82 коп., судебных расходов в размере 8000 руб. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: ... Ф.М., будучи заместителем директора, по производству и главным инженером МУСП совхоз "Уфимский", используя свое служебное положение, занял самовольно, без ордера и заключения договора социального найма. Ответчик самовольно произвел перепланировку жилого помещения, присоединил к занимаемой площади дополнительную площадь за счет строительства пристроя. Ф.М. был принят на работу в МУСП совхоза "Уфимский" на должность заместителя директора по производству и главным инженером по совместительству с ... года, уволен с занимаемой должности с ... года за прогул по п. 4 ст. 77 ТК РФ. Им не вносилась плата за жилое помещение, по состоянию на ... года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 33285 руб. 82 коп. ... года ему было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений, которое им не исполнено.
Решением Уфимского районного суда постановлено: иск МУСП совхоз "Уфимский" удовлетворить.
Выселить Ф.М. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ф.М. в пользу МУСП совхоз "Уфимский" задолженность по квартплате в размере 33 285 руб. 82 коп., судебные расходы в размере 8 000 руб.
В апелляционной жалобе Ф.М. ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с существенным нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика - Ф.М., не извещенного о времени и месте судебного заседания, что по правилам ч. 5 ст. 330 ГПК РФ влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем судебной коллегией вынесено Определение от 09 октября 2012 года.
В суде апелляционной инстанции представитель МУСП совхоз "Уфимский" С. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилое помещение находится в .... Данный дом является общежитием на 100 мест. Полагает, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Трудовые отношения с ответчиком прекращены в ... года году в связи с его увольнением за прогул. Ответчиком не доказано, что он на законных основаниях вселился в данное жилое помещение.
Представитель ответчика Н. считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что данное общежитие было перестроено и были образованы квартиры. Ф.М. вселился в ... года году на основании ордера, а в ... года году был зарегистрирован на данной жилой площади. Ордер был передан администрации МУСП совхоз "Уфимский" для того, чтобы вписать детей, однако данный документ ему не вернули. Полагает, что срок исковой давности пропущен, так как трудовые отношения прекратились в ... года, а МУСП совхоз "Уфимский" обратился в суд с требованиями о выселении Ф.М. ... года В суде первой инстанции она и Ф.М. не могли заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку о рассмотрении дела не были извещены.
Ф.М. исковые требования не признал и пояснил, что он вселился на основании ордера. Ордер был передан администрации МУСП совхоз "Уфимский" для того, чтобы вписать детей, однако данный документ ему не вернули. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время не имеется, так как долг в размере 33285 руб. 82 коп. он полностью погасил. О погашении данного долга имеется справка МУСП совхоз "Уфимский" N ... от ... года
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Фахретдиновой Ю.Ю., представителя истца С., представителя Ф.М. - Н., ответчика Ф.М., суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.
В силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют доказательства о надлежащем извещении ответчика Ф.М. о дате и времени проведения судебного разбирательства ... года. В материалах дела имеется почтовый конверт, который возвращен в связи с истечением срока хранения, однако суд не использовал иные способы извещения ответчика.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
На основании статьи 109 ЖК РСФСР, пункта 10 Примерного положения об общежитиях, действующих при заселении Ф.М., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из пункта 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что ответчик Ф.М. занимает комнату N ... в здании общежития в .... В спорную комнату Ф.М. вселился в период работы в МУСП совхоза "Уфимский" заместителем директора по производству и главным инженером по совместительству. Ф.М. работал в МУСП совхоза "Уфимский" с ... года по ... года.
Трудовые отношения между сторонами прекращены в связи с увольнением Ф.М. по п. 4 ст. 77 Трудового Кодекса РФ за прогул. В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит.
Удовлетворяя требования МУСП совхоз "Уфимский", суд исходил из того, что у ответчиков нет правовых оснований, предусмотренных ЖК РСФСР, ЖК РФ, для проживания в спорном жилом помещении, выселение с предоставлением другого жилого помещения также не предусмотрено законом. Проживание ответчика в комнате общежития нарушает права владения, пользования и распоряжения указанной комнатой ее владельцем - МУСП совхоз "Уфимский".
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Н. заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что она и Ф.М. не имели возможности заявить данное ходатайство в суде первой инстанции в связи с рассмотрением дела в их отсутствии.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
На возникшие между сторонами по делу правоотношения в связи с выселением по основаниям прекращения трудовых правоотношений, распространяется исковая давность.
Из представленных при разрешении спора доказательств следует, что Ф.М. в период трудовых отношений вселился в спорную комнату, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью погасил.
В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент фактического вселения ответчиков в общежитие, не требовалось в обязательном порядке составления договора найма жилого помещения в общежитии в письменной форме, то его заключение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Вселение Ф.М. в спорное жилое помещение в период трудовых отношений, следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Таким образом, с требованием о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений МУСП совхоз "Уфимский" обратился ... года, через 7 лет после увольнения ответчика, с пропуском трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГПК РФ.
Что касается требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33285 руб. 82 коп., то данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку Ф.М. представлена справка МУСП совхоз "Уфимский" об отсутствии задолженности по квартплате и электроэнергии.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не доказан долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования МУСП совхоз "Уфимский" о выселении Ф.М. из общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоза "Уфимский" к Ф.М. о выселении из общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате - отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11410/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-11410/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Старичковой Е.А.
Науширбановой З.А.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоза "Уфимский" к Ф.М. о выселении из общежития, взыскании задолженности по квартплате.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
МУСП совхоз "Уфимский" обратилось в суд с иском к Ф.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате в размере 33 285 руб. 82 коп., судебных расходов в размере 8000 руб. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: ... Ф.М., будучи заместителем директора, по производству и главным инженером МУСП совхоз "Уфимский", используя свое служебное положение, занял самовольно, без ордера и заключения договора социального найма. Ответчик самовольно произвел перепланировку жилого помещения, присоединил к занимаемой площади дополнительную площадь за счет строительства пристроя. Ф.М. был принят на работу в МУСП совхоза "Уфимский" на должность заместителя директора по производству и главным инженером по совместительству с ... года, уволен с занимаемой должности с ... года за прогул по п. 4 ст. 77 ТК РФ. Им не вносилась плата за жилое помещение, по состоянию на ... года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 33285 руб. 82 коп. ... года ему было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений, которое им не исполнено.
Решением Уфимского районного суда постановлено: иск МУСП совхоз "Уфимский" удовлетворить.
Выселить Ф.М. из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ф.М. в пользу МУСП совхоз "Уфимский" задолженность по квартплате в размере 33 285 руб. 82 коп., судебные расходы в размере 8 000 руб.
В апелляционной жалобе Ф.М. ставится вопрос об отмене судебного решения в связи с существенным нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, выразившемся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика - Ф.М., не извещенного о времени и месте судебного заседания, что по правилам ч. 5 ст. 330 ГПК РФ влечет переход к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем судебной коллегией вынесено Определение от 09 октября 2012 года.
В суде апелляционной инстанции представитель МУСП совхоз "Уфимский" С. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что жилое помещение находится в .... Данный дом является общежитием на 100 мест. Полагает, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду. Трудовые отношения с ответчиком прекращены в ... года году в связи с его увольнением за прогул. Ответчиком не доказано, что он на законных основаниях вселился в данное жилое помещение.
Представитель ответчика Н. считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснила, что данное общежитие было перестроено и были образованы квартиры. Ф.М. вселился в ... года году на основании ордера, а в ... года году был зарегистрирован на данной жилой площади. Ордер был передан администрации МУСП совхоз "Уфимский" для того, чтобы вписать детей, однако данный документ ему не вернули. Полагает, что срок исковой давности пропущен, так как трудовые отношения прекратились в ... года, а МУСП совхоз "Уфимский" обратился в суд с требованиями о выселении Ф.М. ... года В суде первой инстанции она и Ф.М. не могли заявить о пропуске срока исковой давности, поскольку о рассмотрении дела не были извещены.
Ф.М. исковые требования не признал и пояснил, что он вселился на основании ордера. Ордер был передан администрации МУСП совхоз "Уфимский" для того, чтобы вписать детей, однако данный документ ему не вернули. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время не имеется, так как долг в размере 33285 руб. 82 коп. он полностью погасил. О погашении данного долга имеется справка МУСП совхоз "Уфимский" N ... от ... года
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Фахретдиновой Ю.Ю., представителя истца С., представителя Ф.М. - Н., ответчика Ф.М., суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения по следующим основаниям.
В силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В материалах дела отсутствуют доказательства о надлежащем извещении ответчика Ф.М. о дате и времени проведения судебного разбирательства ... года. В материалах дела имеется почтовый конверт, который возвращен в связи с истечением срока хранения, однако суд не использовал иные способы извещения ответчика.
При таких обстоятельствах, в силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
На основании статьи 109 ЖК РСФСР, пункта 10 Примерного положения об общежитиях, действующих при заселении Ф.М., жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В соответствии с п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Из пункта 1 ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела следует, что ответчик Ф.М. занимает комнату N ... в здании общежития в .... В спорную комнату Ф.М. вселился в период работы в МУСП совхоза "Уфимский" заместителем директора по производству и главным инженером по совместительству. Ф.М. работал в МУСП совхоза "Уфимский" с ... года по ... года.
Трудовые отношения между сторонами прекращены в связи с увольнением Ф.М. по п. 4 ст. 77 Трудового Кодекса РФ за прогул. В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит.
Удовлетворяя требования МУСП совхоз "Уфимский", суд исходил из того, что у ответчиков нет правовых оснований, предусмотренных ЖК РСФСР, ЖК РФ, для проживания в спорном жилом помещении, выселение с предоставлением другого жилого помещения также не предусмотрено законом. Проживание ответчика в комнате общежития нарушает права владения, пользования и распоряжения указанной комнатой ее владельцем - МУСП совхоз "Уфимский".
В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Н. заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что она и Ф.М. не имели возможности заявить данное ходатайство в суде первой инстанции в связи с рассмотрением дела в их отсутствии.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).
На возникшие между сторонами по делу правоотношения в связи с выселением по основаниям прекращения трудовых правоотношений, распространяется исковая давность.
Из представленных при разрешении спора доказательств следует, что Ф.М. в период трудовых отношений вселился в спорную комнату, на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг полностью погасил.
В соответствии со статьями 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего на момент фактического вселения ответчиков в общежитие, не требовалось в обязательном порядке составления договора найма жилого помещения в общежитии в письменной форме, то его заключение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.
Вселение Ф.М. в спорное жилое помещение в период трудовых отношений, следует толковать как основание для возникновения договорных жилищных правоотношений, к спорам по которым применим общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Таким образом, с требованием о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений МУСП совхоз "Уфимский" обратился ... года, через 7 лет после увольнения ответчика, с пропуском трехгодичного срока исковой давности, установленного статьей 196 ГПК РФ.
Что касается требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33285 руб. 82 коп., то данные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку Ф.М. представлена справка МУСП совхоз "Уфимский" об отсутствии задолженности по квартплате и электроэнергии.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не доказан долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судебная коллегия с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу, что исковые требования МУСП совхоз "Уфимский" о выселении Ф.М. из общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2012 года отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия совхоза "Уфимский" к Ф.М. о выселении из общежития, без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по квартплате - отказать.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
З.А.НАУШИРБАНОВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)