Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой", Обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралРесурс", Ф., Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление "Южный" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании одностороннего расторжения от ... года инвестиционного договора от ... года N ... недействительным; о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, о признании недействительным акта приема квартиры от ... года, применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительными договора соинвестирования от ... года, акта приема-передачи квартиры от ... года; о признании договора управления многоквартирным домом от ... года незаключенным; о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, отказать.
Исковые требования Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралРесурс", Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой" о признании договора N ... от ... года, расторгнутым; о признании договора N ... от ... года ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, а также об отмене обеспечительных мер, удовлетворить частично:
Признать договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома заключенный ... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименовано в ООО "Дортрансстрой") и ООО "Ренессанс плюс" расторгнутым с ... года.
В признании договора N ПО от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс плюс" и К. ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Признать за Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Отменить обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении ... наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 7 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "Ренессанс Плюс", ООО "Дортрансстрой" о признании права собственности на квартиру ...
В обоснование иска указал на то, что ... года между МУП "ИСК" городского округа город Уфа и ООО "Агродорспецстрой" (ныне переименовано в ООО "Дортрансстрой") заключен договор об инвестиционной деятельности N ... от ... года, по условиям которого общество (инвестор) обязалось передать МУП "ИСК" городского округа город Уфа средства финансирования для строительства жилого дома ....... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименованное в ООО "Дортрансстрой"), именуемый Генеральный инвестор и "Ренессанс Плюс", именуемый инвестор, заключен договор N ..., по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере ... руб., а генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... В связи с указанным договором от ... года, ... года между ООО "Ренессанс Плюс" (инвестор) и ИП К. (соинвестор) заключен договор N ... о соинвестировании в строительство жилого дома. По условиям договора N ... от ... года соинвестор вносит инвестиционный взнос в размере ... руб., а инвестор принимает данные денежные средства и передает соинвестору права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, на 11 этаже строящегося 15-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....... года К. передал ООО "Ренессанс Плюс" простой вексель серии N ..., стоимостью ... руб. ... года между ООО "Ренессанс Плюс" и ООО "Агродорспецстрой" составлен акт взаимозачета N ..., согласно которого ООО "Ренесанс плюс" погашает кредиторскую задолженность перед ООО "Агродорспецстрой" по договору N .... Также, ... года ООО "Ренессанс Плюс" обратилось в ООО "Агродорспецстрой" с заявлением об оформлении квартиры на К. Между тем, ответчики по делу отказывают в предоставлении спорной квартиры, т.к. взаиморасчеты между ними по договору N ... не произведены.
Впоследствии истец К. неоднократно уточнял исковые требования. Просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., поскольку спорная квартира приобреталась К. в целях удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, то на отношения между ним и ответчиком распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона РФ "О защите прав потребителей". Также просит признать одностороннее расторжение от ... года инвестиционного договора от ... года N ... недействительным, т.к. не представлено доказательств того, что ООО "Ренессанс Плюс" было получено указанное уведомление о расторжении договора. Кроме того, из текста уведомления нельзя однозначно судить о дате, по наступлении которой договор считается расторгнутым.
Также просит признать ничтожным договор N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенный между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", поскольку у ООО "Дортрансстрой" имеются обязательства перед К.; признать недействительным акт приема квартиры от ... года между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", применить последствия недействительности ничтожной сделки, т.к. МУП "ИСК" г. Уфы передало ООО "Дортрансстрой" спорную квартиру по акту только ... года, также ... года дом, в котором находится спорная квартира, разрешением администрации города введен в эксплуатацию, следовательно, ООО "Дортрансстрой" не мог совершать действия в отношении недвижимости, которая ему передана не была. По этому же основанию не может считаться договор соинвестирования от ... года, заключенный между ООО "ЮжУралРесурс" и Ф., и акт приема-передачи квартиры от ... года от ООО "ЮжУралРесурс" Ф. действительными.
Также просит признать договор управления многоквартирным домом от ... года незаключенным, т.к. в нем имеется ссылка на акт от ... года, который не существует.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года по делу N ... ООО "Ренессанс плюс" ... ОГРН N ... ИНН N ...) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 09 ноября 2011 года производство по делу по иску К. к ООО "Ренессанс Плюс" прекращено ввиду ликвидации юридического лица.
Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование Ф., обратился в суд с иском к ООО "ЮжУралРесурс", ООО "Дортрансстрой" о признании договора N ... от ... года, заключенного между ООО "Агроспецстрой" и ООО "Ренессанс плюс" расторгнутым; признании договора N ПО от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс плюс" и К. ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании права собственности на трехкомнатную ...); об отмене обеспечительных мер.
В обоснование своих требований указал на то, что ... года между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс" заключен договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома ввиду наличия заключенного ранее договора N ... от ... года между ООО "Дортрансстрой" и МУП "ИСК г. Уфы РБ" .... года Ф. заключил с ООО "ЮжУралРесурс" договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, по условиям которого приобрел квартиру .... К. не вправе претендовать на спорную квартиру, т.к. договор N ..., заключенный ... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименованным в ООО "Дортрансстрой") и ООО "Ренесанс Плюс" расторгнут в одностороннем порядке согласно уведомлению от ... года. Следовательно, ... года ООО "Ренесанс Плюс" не вправе было заключать договор N ... с К.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К., его представителя С., Ф., его представителя Д., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено, что ... года между МУП "Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа РБ" (МУП "ИСК г. Уфы") - Комитет и ООО "Агродорспецстрой". г. Уфа (ныне переименовано в ООО "Дортрансстрой") - инвестор, заключен договор N ... об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого инвестор обязался передать Комитету средства финансирования для строительства жилого дома N ... с инженерными сетями в микрорайоне "..., именуемого в дальнейшем "Объект". Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта - ... кв. м, в том числе площадь ВПП - ... кв. м. Площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 30% от общей площади жилой части объекта. Согласно п. 3.7 договора N ... от ... года го инвестор имеет право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения после подписания обеими сторонами.
... года между ООО "Агродорспецстрой" - Генеральный инвестор и ООО "Ренессанс плюс" - инвестор заключен договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с которым инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, а Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору N ... в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: N ... микрорайон ...
В силу п. 2.1 договора N ... от ... года стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома в части его доли в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму в размере ... руб.
Согласно п. 2.2 договора N ... от ... года инвестирование средств в строительство жилого дома осуществляется инвестором в полном объеме путем передачи генеральному инвестору денежных средств, векселей банков либо поставкой товарно-материальных ценностей в срок до ... года непосредственно генеральному инвестору или третьим лицам по письменному распоряжению генерального инвестора.
Согласно п. 2.3 договора N ... от ... года в случае нарушения инвестором условий по срокам и размерам оплаты генеральный инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке, направив инвестору письменное уведомление за 30 календарных дней.
... года согласно договору N ... о соинвестировании в строительстве жилого дома ООО "Ренессанс плюс" передал ИП К. права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ..., общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....
В тот же день ИП К. передал ООО "Ренессанс плюс" по акту приема-передачи векселя серии N ..., чем произвел полную оплату по договору N ....
Основаниями для заключения данного договора являются: договор N ... от ... года и договор N ... от ... года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее по тексту Федеральный закон) инвесторы имеют равные права в том числе на: передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
... года ООО "Агродорспецстрой" направило на имя директора ООО "Ренессанс Плюс" ФИО10 уведомление об одностороннем расторжении договора N ... от ... года в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестированию строительства в срок до ... года.
Как видно из материалов дела указанное уведомление получено заместителем директора ООО "Ренессанс Плюс" ФИО11 ... года.
В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Учитывая изложенное, основываясь на положении п. 2.3 договора N ... от ... года, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор считается расторгнутым по истечении за 30 календарных дней, т.е. ... года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считая его законным и обоснованным.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года по делу N ... по иску ИП К. к ООО "Дортрансстрой" о взыскании ... руб. суммы, уплаченной за квартиру по договору N ... установлено, что ООО "Ренессанс плюс" полностью исполнило свои обязательства по Договору N ... перед ООО "АгроДорСпецСтрой", финансировав строительство квартиры ..., на общую сумму ... (...) рублей. При этом, ООО "Ренессанс плюс" приняло от ООО "АгроДорСпецСтрой" полностью все его права и обязанности по Договору N ... в части указанной квартиры".
Согласно акту взаимозачета от ... года ООО "Агродорспецстрой" погашает перед ООО "Ренессанс Плюс" задолженность по договору перевода долга от ... года в сумме ... руб. ООО "Ренессанс Плюс" погашает кредиторскую задолженность перед ООО "Агродорспецстрой" по договору N ... от ... года по инвестированию в строительство жилого ... на сумму ... руб.
Таким образом, расчеты между ООО "Ренессанс плюс" и ООО "Агродорспецстрой" по договору N ... произведены при составлении ... года акта взаимозачета по договору, который на тот момент уже прекратил свое действие.
Доводы жалобы о том, что факт подписания ... года между ООО "Ренессанс плюс" и ООО "Агродорспецстрой" акта взаимозачета подтверждает, что договор N ... от ... года продолжал действовать, а также о том, что уведомление о расторжении договора может направляться лишь в случае нарушения инвестором условий по срокам и размерам оплаты, являются несостоятельными, поскольку оплата по договору была произведена после установленного п. 2.3 договора N ... срока.
Довод жалобы о том, что ООО "Агродорспецстрой" было известно о притязаниях ИП К. на квартиру, поскольку уведомлением от ... года ООО "Ренессанс плюс" уведомило ООО "Агродорспецстрой" о совершении сделки по договору N ... от ... года не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку договор N ... от ... года расторгнут ... года.
Согласно письма конкурсного управляющего ООО "Ренессанс Плюс" ФИО7 от ... года и отзыва на исковое заявление, по документам и материалам бухгалтерского учета ООО "Ренессанс Плюс" отсутствует какие-либо информация о сделке совершенной должником с К., а также задолженность перед К.
Из п. 1.1 договора уступки прав требования N ... от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс Плюс" (цедент) и ФИО12 (цессионарий) следует, что ФИО12 принял в полном объеме у ООО "Ренессанс Плюс" право требования по договору перевода долга от ... года на сумму ... руб. и договору перевода долга от ... года на сумму ... руб.
Согласно п. 1.2 договора уступки N ... от ... года, общая сумма уступаемого денежного требования, составляет ... руб.
В силу п. 2.2 договора уступки N ... от ... года в качестве оплаты за уступаемое право требования цедента к должнику цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере ... руб., в том числе НДС ... руб., что свидетельствует о том, что ООО "Ренессанс Плюс" окончательно отказалось от спорной квартиры по договору N ... от ... года, уступив ФИО12 право требования по договорам, в отношении которых ... года составлен акт взаимозачета.
Определением Арбитражного суда РБ по делу N ... от ... года конкурсное производство в отношении ООО "Ренессанс плюс" завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО "Ренессанс плюс".
... года в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации ООО "Ренессанс Плюс" вследствие признания его несостоятельным (банкротом), указанное общество прекратило свою деятельность.
При таких обстоятельствах суд обоснованно счел, что истец не вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру, обосновывая свои требования договором N ... от ... года и договором N ... от ... года, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Также правильными являются выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований К. о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", о признании актов приема-передачи от ... года, от ... года, договора от ... года года недействительными.
Судом установлено, что ... года между ООО "Дортрансстрой" (генеральный инвестор) и ООО "ЮжУралРесурс" (инвестор) заключен договор N ..., по условиям которого инвестор обязуется передать генеральному инвестору средства финансирования для строительства жилого дома N ... в ... в объеме равным ... руб. Инвестор принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства объекта недвижимости (квартиры) со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира N ... на 11 этаже, жилой проектной площадью ... кв. м и общей проектной площадью ... кв. м.
В силу п. 2.2 договора N ... от ... года инвестирование средств в строительство жилого дома осуществляется инвестором в полном объеме в срок до ... года.
Основанием для заключения указанного договора послужил договор N ... от ... года.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", суд верно исходил из того, что договор N ... от ... года расторгнут ООО "Агродорспецстрой" с ООО "Ренессанс Плюс" в одностороннем порядке ... года, каких-либо обязательств ООО "Агродорспецстрой" перед ИП К. по договору N ... от ... года относительно передачи спорной квартиры в собственность не принимало.
... года между ООО "ЮжУралРесурс" (инвестор), и Ф. (соинвестор), заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, по условиям которого соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., именуемого в дальнейшем "Объект", а инвестор обязуется передать соинвестору в соответствии с настоящим договором и после завершения взаимозачета с ООО "Дортрансстрой" трехкомнатную квартиру N ..., расположенную на 11 этаже в данном доме именуемую в дальнейшем квартира.
Основанием для заключения договора от ... года являются договор N ... от ... года и договор N ... от... года. Пунктом 3.12 договора N ... от ... года предусмотрено, что ООО "ЮжУралРесурс" имеет право привлекать к участию в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, соинвесторов. Пунктом 2.1 договора от ... года предусмотрено, что его цена составляет ... руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата осуществляется в день заключения договора.
В материалах дела имеются акты о передачи спорной квартиры от ООО "Дортрансстрой" - ООО "ЮжУралРесурс", датированные ... года и ... года.
Отвергая доводы К. о недействительности указанных актов о передачи квартиры, суд обоснованно указал на то, что существование двух актов приема-передачи не свидетельствует о ничтожности ни одного из них, поскольку они составлены в целях скорейшего исполнения прав и обязанностей.
Кроме того, право ООО "Дортрансстрой" относительно спорной квартиры, возникшее у него по договору N ИСК 711/3299 от ... года, со стороны второго участника соглашения МУП ИСК г. Уфы не оспорено.
Судом установлено, что жилой дом N ... в микрорайоне ... Республики Башкортостан введен в эксплуатацию.
Согласно акту от ... года квартира N ... на 11 этаже жилого ..., жилой проектной площадью ... кв. м и общей проектной площадью ... кв. м передана от ООО "ЮжУралРесурс" - Ф.
Кроме того, третье лицо Ф. в суде первой инстанции не оспаривал акт передачи ему спорной квартиры, указал о проживании своей семьи в спорном жилом помещении.
Также из материалов дела следует, что денежные обязательства по договорам N ... от ... года и от ... года участниками соглашений исполнены в полном объеме и претензий друг к другу они не имеют.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для признания ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенный между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", о признании актов приема-передачи от ... года, от ... года, договора от ... года не имеется.
С учетом изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от ... года содержит все существенные условия, касающиеся оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ..., предоставления перечня коммунальных услуг собственнику Ф., наличие в договоре от ... года упоминания на акт от ... года не влияет на существенность договора, направленного на поддержание дома, квартиры в надлежащем состоянии, и оказание перечня коммунальных услуг.
Суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор соответствует как требованиям договора N ... от ... года и договора N ... от ... года, так и требованиям Федерального закона от 25 февраля 2009 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о взыскании морального вреда, суд исходил из того, что К. в каких-либо договорных отношениях с ООО "Дортрансстрой" не состоял, следовательно, данное общество не несет ответственности ввиду отсутствия у К. прав на спорную квартиру.
Доводы жалобы о том, что к отношениям К. и ООО "Ренессанс плюс" нужно применять Закон "О защите прав потребителей" являются несостоятельными, поскольку К., заключая ... года договор N ... с ООО "Ренессанс Плюс", действовал в качестве индивидуального предпринимателя, а не с целью удовлетворения личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, что следует из текста самого договора (л.д. ... Том 1), актов приема-передачи векселей от ... года (л.д. N ... Том 1), а также из решения Арбитражного суда РБ от ... года по делу N ....
Доводы жалобы о том, что право собственности у К. возникло раньше чем у Ф., в связи с чем К. имеет преимущественное право на спорную квартиру, аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Других доводов апелляционная жалоба не содержит, в силу чего в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ решение суда в остальной части предметом проверки суда апелляционной инстанции не являлось. В данном случае апелляционная инстанция связана с доводами жалобы, иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11140/2012
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 октября 2012 г. по делу N 33-11140/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А.
Хайрутдинова Д.С.
при секретаре У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой", Обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралРесурс", Ф., Обществу с ограниченной ответственностью "Домоуправление "Южный" в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании одностороннего расторжения от ... года инвестиционного договора от ... года N ... недействительным; о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, о признании недействительным акта приема квартиры от ... года, применении последствий недействительности ничтожной сделки; о признании недействительными договора соинвестирования от ... года, акта приема-передачи квартиры от ... года; о признании договора управления многоквартирным домом от ... года незаключенным; о признании права собственности на квартиру, компенсации морального вреда, отказать.
Исковые требования Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралРесурс", Обществу с ограниченной ответственностью "Дортрансстрой" о признании договора N ... от ... года, расторгнутым; о признании договора N ... от ... года ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на квартиру, а также об отмене обеспечительных мер, удовлетворить частично:
Признать договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома заключенный ... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименовано в ООО "Дортрансстрой") и ООО "Ренессанс плюс" расторгнутым с ... года.
В признании договора N ПО от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс плюс" и К. ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
Признать за Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Отменить обеспечительные меры, наложенные на регистрационные действия в отношении ... наложенные определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 7 июня 2011 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "Ренессанс Плюс", ООО "Дортрансстрой" о признании права собственности на квартиру ...
В обоснование иска указал на то, что ... года между МУП "ИСК" городского округа город Уфа и ООО "Агродорспецстрой" (ныне переименовано в ООО "Дортрансстрой") заключен договор об инвестиционной деятельности N ... от ... года, по условиям которого общество (инвестор) обязалось передать МУП "ИСК" городского округа город Уфа средства финансирования для строительства жилого дома ....... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименованное в ООО "Дортрансстрой"), именуемый Генеральный инвестор и "Ренессанс Плюс", именуемый инвестор, заключен договор N ..., по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в размере ... руб., а генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... В связи с указанным договором от ... года, ... года между ООО "Ренессанс Плюс" (инвестор) и ИП К. (соинвестор) заключен договор N ... о соинвестировании в строительство жилого дома. По условиям договора N ... от ... года соинвестор вносит инвестиционный взнос в размере ... руб., а инвестор принимает данные денежные средства и передает соинвестору права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, на 11 этаже строящегося 15-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....... года К. передал ООО "Ренессанс Плюс" простой вексель серии N ..., стоимостью ... руб. ... года между ООО "Ренессанс Плюс" и ООО "Агродорспецстрой" составлен акт взаимозачета N ..., согласно которого ООО "Ренесанс плюс" погашает кредиторскую задолженность перед ООО "Агродорспецстрой" по договору N .... Также, ... года ООО "Ренессанс Плюс" обратилось в ООО "Агродорспецстрой" с заявлением об оформлении квартиры на К. Между тем, ответчики по делу отказывают в предоставлении спорной квартиры, т.к. взаиморасчеты между ними по договору N ... не произведены.
Впоследствии истец К. неоднократно уточнял исковые требования. Просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб., поскольку спорная квартира приобреталась К. в целях удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, то на отношения между ним и ответчиком распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона РФ "О защите прав потребителей". Также просит признать одностороннее расторжение от ... года инвестиционного договора от ... года N ... недействительным, т.к. не представлено доказательств того, что ООО "Ренессанс Плюс" было получено указанное уведомление о расторжении договора. Кроме того, из текста уведомления нельзя однозначно судить о дате, по наступлении которой договор считается расторгнутым.
Также просит признать ничтожным договор N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенный между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", поскольку у ООО "Дортрансстрой" имеются обязательства перед К.; признать недействительным акт приема квартиры от ... года между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", применить последствия недействительности ничтожной сделки, т.к. МУП "ИСК" г. Уфы передало ООО "Дортрансстрой" спорную квартиру по акту только ... года, также ... года дом, в котором находится спорная квартира, разрешением администрации города введен в эксплуатацию, следовательно, ООО "Дортрансстрой" не мог совершать действия в отношении недвижимости, которая ему передана не была. По этому же основанию не может считаться договор соинвестирования от ... года, заключенный между ООО "ЮжУралРесурс" и Ф., и акт приема-передачи квартиры от ... года от ООО "ЮжУралРесурс" Ф. действительными.
Также просит признать договор управления многоквартирным домом от ... года незаключенным, т.к. в нем имеется ссылка на акт от ... года, который не существует.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года по делу N ... ООО "Ренессанс плюс" ... ОГРН N ... ИНН N ...) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан 09 ноября 2011 года производство по делу по иску К. к ООО "Ренессанс Плюс" прекращено ввиду ликвидации юридического лица.
Третье лицо, заявляющее самостоятельное требование Ф., обратился в суд с иском к ООО "ЮжУралРесурс", ООО "Дортрансстрой" о признании договора N ... от ... года, заключенного между ООО "Агроспецстрой" и ООО "Ренессанс плюс" расторгнутым; признании договора N ПО от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс плюс" и К. ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки; признании права собственности на трехкомнатную ...); об отмене обеспечительных мер.
В обоснование своих требований указал на то, что ... года между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс" заключен договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома ввиду наличия заключенного ранее договора N ... от ... года между ООО "Дортрансстрой" и МУП "ИСК г. Уфы РБ" .... года Ф. заключил с ООО "ЮжУралРесурс" договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, по условиям которого приобрел квартиру .... К. не вправе претендовать на спорную квартиру, т.к. договор N ..., заключенный ... года между ООО "Агродорспецстрой" (переименованным в ООО "Дортрансстрой") и ООО "Ренесанс Плюс" расторгнут в одностороннем порядке согласно уведомлению от ... года. Следовательно, ... года ООО "Ренесанс Плюс" не вправе было заключать договор N ... с К.
Суд вынес вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе К. просит его отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К., его представителя С., Ф., его представителя Д., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Судом установлено, что ... года между МУП "Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа РБ" (МУП "ИСК г. Уфы") - Комитет и ООО "Агродорспецстрой". г. Уфа (ныне переименовано в ООО "Дортрансстрой") - инвестор, заключен договор N ... об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого инвестор обязался передать Комитету средства финансирования для строительства жилого дома N ... с инженерными сетями в микрорайоне "..., именуемого в дальнейшем "Объект". Согласно п. 1.4 договора общая проектная площадь объекта - ... кв. м, в том числе площадь ВПП - ... кв. м. Площадь, подлежащая передаче инвестору, составляет 30% от общей площади жилой части объекта. Согласно п. 3.7 договора N ... от ... года го инвестор имеет право привлекать средства третьих лиц путем заключения с ними соответствующих договоров и несет перед третьими лицами полную ответственность за исполнение данных договоров. Инвестор вправе привлекать третьих лиц только на помещения, распределенные ему протоколами распределения после подписания обеими сторонами.
... года между ООО "Агродорспецстрой" - Генеральный инвестор и ООО "Ренессанс плюс" - инвестор заключен договор N ... об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с которым инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, а Генеральный инвестор передает инвестору права и обязанности по договору N ... в части трехкомнатной квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: N ... микрорайон ...
В силу п. 2.1 договора N ... от ... года стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство жилого дома в части его доли в соответствии с условиями настоящего договора составит сумму в размере ... руб.
Согласно п. 2.2 договора N ... от ... года инвестирование средств в строительство жилого дома осуществляется инвестором в полном объеме путем передачи генеральному инвестору денежных средств, векселей банков либо поставкой товарно-материальных ценностей в срок до ... года непосредственно генеральному инвестору или третьим лицам по письменному распоряжению генерального инвестора.
Согласно п. 2.3 договора N ... от ... года в случае нарушения инвестором условий по срокам и размерам оплаты генеральный инвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор во внесудебном порядке, направив инвестору письменное уведомление за 30 календарных дней.
... года согласно договору N ... о соинвестировании в строительстве жилого дома ООО "Ренессанс плюс" передал ИП К. права и обязанности по договору N ... от ... года в части трехкомнатной квартиры N ..., общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м на 11 этаже строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: ....
В тот же день ИП К. передал ООО "Ренессанс плюс" по акту приема-передачи векселя серии N ..., чем произвел полную оплату по договору N ....
Основаниями для заключения данного договора являются: договор N ... от ... года и договор N ... от ... года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее по тексту Федеральный закон) инвесторы имеют равные права в том числе на: передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
... года ООО "Агродорспецстрой" направило на имя директора ООО "Ренессанс Плюс" ФИО10 уведомление об одностороннем расторжении договора N ... от ... года в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестированию строительства в срок до ... года.
Как видно из материалов дела указанное уведомление получено заместителем директора ООО "Ренессанс Плюс" ФИО11 ... года.
В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Учитывая изложенное, основываясь на положении п. 2.3 договора N ... от ... года, суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор считается расторгнутым по истечении за 30 календарных дней, т.е. ... года.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, считая его законным и обоснованным.
В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года по делу N ... по иску ИП К. к ООО "Дортрансстрой" о взыскании ... руб. суммы, уплаченной за квартиру по договору N ... установлено, что ООО "Ренессанс плюс" полностью исполнило свои обязательства по Договору N ... перед ООО "АгроДорСпецСтрой", финансировав строительство квартиры ..., на общую сумму ... (...) рублей. При этом, ООО "Ренессанс плюс" приняло от ООО "АгроДорСпецСтрой" полностью все его права и обязанности по Договору N ... в части указанной квартиры".
Согласно акту взаимозачета от ... года ООО "Агродорспецстрой" погашает перед ООО "Ренессанс Плюс" задолженность по договору перевода долга от ... года в сумме ... руб. ООО "Ренессанс Плюс" погашает кредиторскую задолженность перед ООО "Агродорспецстрой" по договору N ... от ... года по инвестированию в строительство жилого ... на сумму ... руб.
Таким образом, расчеты между ООО "Ренессанс плюс" и ООО "Агродорспецстрой" по договору N ... произведены при составлении ... года акта взаимозачета по договору, который на тот момент уже прекратил свое действие.
Доводы жалобы о том, что факт подписания ... года между ООО "Ренессанс плюс" и ООО "Агродорспецстрой" акта взаимозачета подтверждает, что договор N ... от ... года продолжал действовать, а также о том, что уведомление о расторжении договора может направляться лишь в случае нарушения инвестором условий по срокам и размерам оплаты, являются несостоятельными, поскольку оплата по договору была произведена после установленного п. 2.3 договора N ... срока.
Довод жалобы о том, что ООО "Агродорспецстрой" было известно о притязаниях ИП К. на квартиру, поскольку уведомлением от ... года ООО "Ренессанс плюс" уведомило ООО "Агродорспецстрой" о совершении сделки по договору N ... от ... года не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку договор N ... от ... года расторгнут ... года.
Согласно письма конкурсного управляющего ООО "Ренессанс Плюс" ФИО7 от ... года и отзыва на исковое заявление, по документам и материалам бухгалтерского учета ООО "Ренессанс Плюс" отсутствует какие-либо информация о сделке совершенной должником с К., а также задолженность перед К.
Из п. 1.1 договора уступки прав требования N ... от ... года, заключенного между ООО "Ренессанс Плюс" (цедент) и ФИО12 (цессионарий) следует, что ФИО12 принял в полном объеме у ООО "Ренессанс Плюс" право требования по договору перевода долга от ... года на сумму ... руб. и договору перевода долга от ... года на сумму ... руб.
Согласно п. 1.2 договора уступки N ... от ... года, общая сумма уступаемого денежного требования, составляет ... руб.
В силу п. 2.2 договора уступки N ... от ... года в качестве оплаты за уступаемое право требования цедента к должнику цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере ... руб., в том числе НДС ... руб., что свидетельствует о том, что ООО "Ренессанс Плюс" окончательно отказалось от спорной квартиры по договору N ... от ... года, уступив ФИО12 право требования по договорам, в отношении которых ... года составлен акт взаимозачета.
Определением Арбитражного суда РБ по делу N ... от ... года конкурсное производство в отношении ООО "Ренессанс плюс" завершено, определение является основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО "Ренессанс плюс".
... года в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации ООО "Ренессанс Плюс" вследствие признания его несостоятельным (банкротом), указанное общество прекратило свою деятельность.
При таких обстоятельствах суд обоснованно счел, что истец не вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру, обосновывая свои требования договором N ... от ... года и договором N ... от ... года, и пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Также правильными являются выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований К. о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", о признании актов приема-передачи от ... года, от ... года, договора от ... года года недействительными.
Судом установлено, что ... года между ООО "Дортрансстрой" (генеральный инвестор) и ООО "ЮжУралРесурс" (инвестор) заключен договор N ..., по условиям которого инвестор обязуется передать генеральному инвестору средства финансирования для строительства жилого дома N ... в ... в объеме равным ... руб. Инвестор принимает участие в финансировании жилого дома в части строительства объекта недвижимости (квартиры) со следующими характеристиками: трехкомнатная квартира N ... на 11 этаже, жилой проектной площадью ... кв. м и общей проектной площадью ... кв. м.
В силу п. 2.2 договора N ... от ... года инвестирование средств в строительство жилого дома осуществляется инвестором в полном объеме в срок до ... года.
Основанием для заключения указанного договора послужил договор N ... от ... года.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о признании ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенного между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", суд верно исходил из того, что договор N ... от ... года расторгнут ООО "Агродорспецстрой" с ООО "Ренессанс Плюс" в одностороннем порядке ... года, каких-либо обязательств ООО "Агродорспецстрой" перед ИП К. по договору N ... от ... года относительно передачи спорной квартиры в собственность не принимало.
... года между ООО "ЮжУралРесурс" (инвестор), и Ф. (соинвестор), заключен договор соинвестирования многоэтажного жилого дома, по условиям которого соинвестор обязуется осуществить инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ..., именуемого в дальнейшем "Объект", а инвестор обязуется передать соинвестору в соответствии с настоящим договором и после завершения взаимозачета с ООО "Дортрансстрой" трехкомнатную квартиру N ..., расположенную на 11 этаже в данном доме именуемую в дальнейшем квартира.
Основанием для заключения договора от ... года являются договор N ... от ... года и договор N ... от... года. Пунктом 3.12 договора N ... от ... года предусмотрено, что ООО "ЮжУралРесурс" имеет право привлекать к участию в финансировании строительства жилого дома в объеме, указанном в п. 2.1 настоящего договора, соинвесторов. Пунктом 2.1 договора от ... года предусмотрено, что его цена составляет ... руб., является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата осуществляется в день заключения договора.
В материалах дела имеются акты о передачи спорной квартиры от ООО "Дортрансстрой" - ООО "ЮжУралРесурс", датированные ... года и ... года.
Отвергая доводы К. о недействительности указанных актов о передачи квартиры, суд обоснованно указал на то, что существование двух актов приема-передачи не свидетельствует о ничтожности ни одного из них, поскольку они составлены в целях скорейшего исполнения прав и обязанностей.
Кроме того, право ООО "Дортрансстрой" относительно спорной квартиры, возникшее у него по договору N ИСК 711/3299 от ... года, со стороны второго участника соглашения МУП ИСК г. Уфы не оспорено.
Судом установлено, что жилой дом N ... в микрорайоне ... Республики Башкортостан введен в эксплуатацию.
Согласно акту от ... года квартира N ... на 11 этаже жилого ..., жилой проектной площадью ... кв. м и общей проектной площадью ... кв. м передана от ООО "ЮжУралРесурс" - Ф.
Кроме того, третье лицо Ф. в суде первой инстанции не оспаривал акт передачи ему спорной квартиры, указал о проживании своей семьи в спорном жилом помещении.
Также из материалов дела следует, что денежные обязательства по договорам N ... от ... года и от ... года участниками соглашений исполнены в полном объеме и претензий друг к другу они не имеют.
Исходя из установленных обстоятельств по делу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для признания ничтожным договора N ... от ... года об инвестировании в строительство жилого дома, заключенный между ООО "Дортрансстрой" и ООО "ЮжУралРесурс", о признании актов приема-передачи от ... года, от ... года, договора от ... года не имеется.
С учетом изложенного, а также руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что договор управления многоквартирным домом от ... года содержит все существенные условия, касающиеся оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ..., предоставления перечня коммунальных услуг собственнику Ф., наличие в договоре от ... года упоминания на акт от ... года не влияет на существенность договора, направленного на поддержание дома, квартиры в надлежащем состоянии, и оказание перечня коммунальных услуг.
Суд пришел к правильному выводу о том, что указанный договор соответствует как требованиям договора N ... от ... года и договора N ... от ... года, так и требованиям Федерального закона от 25 февраля 2009 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".
В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований К. о взыскании морального вреда, суд исходил из того, что К. в каких-либо договорных отношениях с ООО "Дортрансстрой" не состоял, следовательно, данное общество не несет ответственности ввиду отсутствия у К. прав на спорную квартиру.
Доводы жалобы о том, что к отношениям К. и ООО "Ренессанс плюс" нужно применять Закон "О защите прав потребителей" являются несостоятельными, поскольку К., заключая ... года договор N ... с ООО "Ренессанс Плюс", действовал в качестве индивидуального предпринимателя, а не с целью удовлетворения личных, семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, что следует из текста самого договора (л.д. ... Том 1), актов приема-передачи векселей от ... года (л.д. N ... Том 1), а также из решения Арбитражного суда РБ от ... года по делу N ....
Доводы жалобы о том, что право собственности у К. возникло раньше чем у Ф., в связи с чем К. имеет преимущественное право на спорную квартиру, аналогичны тем, которые были предметом проверки суда и им дана правовая оценка, они не могут быть основанием отмены решения суда ввиду их несостоятельности.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Таким образом, неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Других доводов апелляционная жалоба не содержит, в силу чего в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ решение суда в остальной части предметом проверки суда апелляционной инстанции не являлось. В данном случае апелляционная инстанция связана с доводами жалобы, иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)