Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф. Арманшиной Э.Ю.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К., К.Е. на решение Салаватского городского суда ... от ... года, по делу по иску К. и К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними право пользования и владения жилым помещением - комнатой ... в общежитии, находящемся по адресу: ... обязании зарегистрировать по месту жительства; по встречному иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К. и несовершеннолетней К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета, которым постановлено:
в удовлетворении иска К., К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании права пользования и владения жилым помещением, обязании зарегистрировать К.Е. по месту жительства - отказать.
Встречный иск Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К. о прекращении договора найма жилого помещения и обязании отдел УФМС России по ...... снять К. и К.Е.Р. с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать договор найма специализированного жилого помещения в виде комнаты N ..., расположенной в общежитии, находящемся по адресу: ..., заключенного между ГОУНПО ... N ... и К. прекращенным.
Обязать отдел УФМС России по ... снять К. и К.Е.Р. с регистрационного учета по адресу:..., ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
К. и К.Е. обратились в суд с иском к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними права пользования и владения жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, находящемся по адресу: ... обязании зарегистрировать по месту жительства. В обоснование своих требований указали, что между ними ... года заключен брак, от которого у них имеется совместная дочь К.Е.Р. В спорном жилом помещении зарегистрированы К. и его несовершеннолетняя дочь К.Е.Р., а в регистрации К.Е., являющейся супругой К., под различными предлогами было отказано. Считают, что К., являясь нанимателем жилого помещения с ... года, в нем зарегистрированный, постоянно проживающий и оплачивающий за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право владения и пользования жилым помещением, а также имеет право вселить и зарегистрировать по месту проживания членов своей семьи. На основании вышеизложенного, К. и К.Е., просили суд признать за ними право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский педагогический колледж зарегистрировать К.Е. в ....
Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий обратился в суд со встречным иском к К. и К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета. В обоснование своих доводов указал, что ... года между К. и ГОУ НПО Профессиональное училище N ... был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на один год. При этом договор пролонгирован не был, сам К. в трудовых отношениях с ГОУ НПО Профессиональное училище N ... не состоял и не состоит. Основанием регистрации КРВ в спорном жилом помещении послужило ходатайство УВД по ..., с которым он состоял в трудовых отношениях. Однако, в настоящее время трудовые правоотношения между К. и УВД по ... прекращены .... года по заявлению К., без их согласия, в жилом помещении была зарегистрирована К.Е.Р. Кроме того, указал что, К. не вносит плату за жилое помещение более N ... месяцев, и постановлением Правительства ... N ... от ... года изъяты из оперативного управления реорганизованного юридического лица ГОУ НПО Профессиональное училище N ... объекты недвижимого имущества, в том числе и общежитие, в котором находится спорное жилое помещение и переданы в оперативное управление Колледжа. На основании изложенного, Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий просил суд прекратить договор найма жилого помещения от ... года комнаты N ... в общежитии, расположенной по адресу: ..., заключенный между ГОУ Профессиональное училище N ... в лице директора М. и К., в связи с неисполнением нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения и в связи с передачей жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу, который не является стороной трудового договора с нанимателем, обязать отдел УФМС России по ... снять с регистрационного учета в общежитии, расположенном по адресу: ..., ... К. и К.Е.Р.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К., К.Е. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не учел тот факт, что по их месту жительства зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истцов - К.Е.Р., N ... года рождения, в связи с чем, считают, что на судебном заседании назначенном на ... года необходимо было присутствие представителя отдела опеки и попечительства ... и прокуратуры .... Считают, что, проживая длительное время по адресу: ..., исправно оплачивая жилищно-коммунальные услуги, приобрели право пользования и владения жилым помещением по указанному адресу. Поскольку К. уволился из органов МВД ... в N ... году, т.е. более N ... - x лет назад, истек срок исковой давности для предъявления встречного иска. Кроме того, на сегодняшний день они находятся в трудной жизненной ситуации, и данное место жительства является их единственным жильем. Встать в очередь на жилье при администрации ... не могут, поскольку требуется регистрация всей семьи по одному месту жительства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К., его представителя - К.Р. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий М.Р. (по доверенности), А. (по ордеру), полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).
Жилые помещения предоставляются в общежитиях на основании решений собственников таких помещений с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения, договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как усматривается из материалов гражданского дела, спорное жилое помещение - комната ...... в ... (ныне ..., ...... в ...), имеет статус общежития, в связи с чем, предназначена для временного проживания в порядке ст. 92 - 94 ЖК РФ.
... года и.о. начальника УВД по ... обратился к директору ППУ-35 МАС за N ... с ходатайством о решении вопроса о постоянной регистрации в комнате N ... общежития училища по адресу: ..., милиционера батальона ППСМ УВД по ... К. (л.д. N ...).
Согласно договору найма жилого помещения от ... года, заключенному между ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... в лице его директора и К., следует, что он заключен сроком на один год (л.д. N ...).
В соответствии с п. 6 договора наймодатель ГОУ НПО Профессиональное училище N ... имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения с К. в любое время, а К. обязуется вносить ежемесячно плату за жилое помещение.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают К. и его дочь К.Е.Р., ... года года рождения.
Из письма и.о. начальника Отдела МВД России по ... от ... года, следует, что К. с ... года по ... года проходил службу в органах внутренних дел и уволен с работы ... года в соответствии со ст. 19 Закона Российской Федерации "О милиции" по пункту "д", в связи с нарушением условий контракта по вине сотрудника (л.д. N ...). Указанные обстоятельства К. не оспариваются.
Постановлением Правительства ... N ... от ... года ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... (Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище N ......) и профессиональный лицей N ...... реорганизованы путем присоединения училища N ... к N ... с передачей прав, обязанностей и имущества (л.д. N ...).
Актом приема-передачи N ... от ... года ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... передало, а ГОУ СПО Салаватский педагогический колледж приняло в оперативное управление государственное имущество - общежитие литера N ..., находящееся по адресу: ... (л.д. N ...).
Актом установления постоянного адреса объекта недвижимости N ... от ... года зданию общежития, расположенному по адресу: ..., присвоен постоянный адрес: ..., ... (л.д. N ...).
Распоряжением Правительства РБ N ...-р от ... года создано Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий путем изменения типа государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский педагогический колледж (л.д. N ...).
Согласно свидетельству о регистрации права от ... года, следует, что в оперативное управление созданному учреждению передано общежитие, расположенное по адресу: ... (л.д. N ...).
Судом установлено, что К. ни с ГОУ СПО Салаватский педагогический колледж, ни с Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий в трудовых отношениях не состоял и не состоит.
Согласно справке, представленной Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образованы Салаватский колледж образования и профессиональных технологий, К. допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля месяца N ... года по март месяц N ... года, т.е. за период более чем N ... месяцев (л.д. N ...).
Согласно платежного поручения N ... от ... года на сумму N ... рубля и приходного кассового ордера N ... от ... года на сумму N ... рублей, К. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период погашена, только после обращения Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий в суд с иском о признании его прекратившим право пользования спорной комнатой (... года), в том числе и по мотивам невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более N ... месяцев (л.д. N ...).
Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что К. в трудовых отношениях с ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... не состоял, спорное жилое помещение в общежитии, относящееся к жилому помещению специализированного жилого фонда ему было предоставлено только на период его трудовых отношении в УВД ....
В связи с чем, с учетом вышеприведенных правовых норм, обоснованно пришел к выводу, что прекращение истцом трудовых отношении с УВД ..., в силу приведенных правовых норм является основанием для прекращения договора найма спорной жилой площадью и исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к истцу и его несовершеннолетней дочери о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Кроме того, передача спорного жилого помещения в общежитии с ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... в оперативное управление другому юридическому лицу - Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий влечет также за собой прекращение договора найма спорного жилого помещения, заключенного с К.
При таких обстоятельствах, поскольку К. к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования К. и К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними право пользования и владения жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, находящемся по адресу: ... и обязании зарегистрировать по месту жительства не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, суд привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, который был извещен о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося ... года, однако в судебное заседание не явился.
Иные доводы апелляционной жалобы К., К.Е., не могут являться основанием для отмены решения.
При вынесении решения судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, данные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда ... от ... года по делу по иску К., К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании право пользования и владения жилым помещением и обязании зарегистрировать по месту жительства, встречному иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К., К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета, оставить без изменения, апелляционную жалобу К., К.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11723/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 октября 2012 г. по делу N 33-11723/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Сафина Ф.Ф. Арманшиной Э.Ю.
при секретаре А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К., К.Е. на решение Салаватского городского суда ... от ... года, по делу по иску К. и К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними право пользования и владения жилым помещением - комнатой ... в общежитии, находящемся по адресу: ... обязании зарегистрировать по месту жительства; по встречному иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К. и несовершеннолетней К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета, которым постановлено:
в удовлетворении иска К., К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании права пользования и владения жилым помещением, обязании зарегистрировать К.Е. по месту жительства - отказать.
Встречный иск Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К. о прекращении договора найма жилого помещения и обязании отдел УФМС России по ...... снять К. и К.Е.Р. с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать договор найма специализированного жилого помещения в виде комнаты N ..., расположенной в общежитии, находящемся по адресу: ..., заключенного между ГОУНПО ... N ... и К. прекращенным.
Обязать отдел УФМС России по ... снять К. и К.Е.Р. с регистрационного учета по адресу:..., ....
Заслушав доклад судьи Верховного суда РБ Арманшиной Э.Ю., судебная коллегия
установила:
К. и К.Е. обратились в суд с иском к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними права пользования и владения жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, находящемся по адресу: ... обязании зарегистрировать по месту жительства. В обоснование своих требований указали, что между ними ... года заключен брак, от которого у них имеется совместная дочь К.Е.Р. В спорном жилом помещении зарегистрированы К. и его несовершеннолетняя дочь К.Е.Р., а в регистрации К.Е., являющейся супругой К., под различными предлогами было отказано. Считают, что К., являясь нанимателем жилого помещения с ... года, в нем зарегистрированный, постоянно проживающий и оплачивающий за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право владения и пользования жилым помещением, а также имеет право вселить и зарегистрировать по месту проживания членов своей семьи. На основании вышеизложенного, К. и К.Е., просили суд признать за ними право пользования и владения жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский педагогический колледж зарегистрировать К.Е. в ....
Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий обратился в суд со встречным иском к К. и К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета. В обоснование своих доводов указал, что ... года между К. и ГОУ НПО Профессиональное училище N ... был заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на один год. При этом договор пролонгирован не был, сам К. в трудовых отношениях с ГОУ НПО Профессиональное училище N ... не состоял и не состоит. Основанием регистрации КРВ в спорном жилом помещении послужило ходатайство УВД по ..., с которым он состоял в трудовых отношениях. Однако, в настоящее время трудовые правоотношения между К. и УВД по ... прекращены .... года по заявлению К., без их согласия, в жилом помещении была зарегистрирована К.Е.Р. Кроме того, указал что, К. не вносит плату за жилое помещение более N ... месяцев, и постановлением Правительства ... N ... от ... года изъяты из оперативного управления реорганизованного юридического лица ГОУ НПО Профессиональное училище N ... объекты недвижимого имущества, в том числе и общежитие, в котором находится спорное жилое помещение и переданы в оперативное управление Колледжа. На основании изложенного, Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий просил суд прекратить договор найма жилого помещения от ... года комнаты N ... в общежитии, расположенной по адресу: ..., заключенный между ГОУ Профессиональное училище N ... в лице директора М. и К., в связи с неисполнением нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения и в связи с передачей жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу, который не является стороной трудового договора с нанимателем, обязать отдел УФМС России по ... снять с регистрационного учета в общежитии, расположенном по адресу: ..., ... К. и К.Е.Р.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе К., К.Е. ставится вопрос об отмене решения суда в связи с его незаконностью и необоснованностью. В обоснование своих возражений указывается, что при рассмотрении данного дела суд первой инстанции не учел тот факт, что по их месту жительства зарегистрирована несовершеннолетняя дочь истцов - К.Е.Р., N ... года рождения, в связи с чем, считают, что на судебном заседании назначенном на ... года необходимо было присутствие представителя отдела опеки и попечительства ... и прокуратуры .... Считают, что, проживая длительное время по адресу: ..., исправно оплачивая жилищно-коммунальные услуги, приобрели право пользования и владения жилым помещением по указанному адресу. Поскольку К. уволился из органов МВД ... в N ... году, т.е. более N ... - x лет назад, истек срок исковой давности для предъявления встречного иска. Кроме того, на сегодняшний день они находятся в трудной жизненной ситуации, и данное место жительства является их единственным жильем. Встать в очередь на жилье при администрации ... не могут, поскольку требуется регистрация всей семьи по одному месту жительства.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К., его представителя - К.Р. (по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий М.Р. (по доверенности), А. (по ордеру), полагавших, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).
Жилые помещения предоставляются в общежитиях на основании решений собственников таких помещений с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения, договор заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Указанный договор прекращается по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как усматривается из материалов гражданского дела, спорное жилое помещение - комната ...... в ... (ныне ..., ...... в ...), имеет статус общежития, в связи с чем, предназначена для временного проживания в порядке ст. 92 - 94 ЖК РФ.
... года и.о. начальника УВД по ... обратился к директору ППУ-35 МАС за N ... с ходатайством о решении вопроса о постоянной регистрации в комнате N ... общежития училища по адресу: ..., милиционера батальона ППСМ УВД по ... К. (л.д. N ...).
Согласно договору найма жилого помещения от ... года, заключенному между ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... в лице его директора и К., следует, что он заключен сроком на один год (л.д. N ...).
В соответствии с п. 6 договора наймодатель ГОУ НПО Профессиональное училище N ... имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения с К. в любое время, а К. обязуется вносить ежемесячно плату за жилое помещение.
В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают К. и его дочь К.Е.Р., ... года года рождения.
Из письма и.о. начальника Отдела МВД России по ... от ... года, следует, что К. с ... года по ... года проходил службу в органах внутренних дел и уволен с работы ... года в соответствии со ст. 19 Закона Российской Федерации "О милиции" по пункту "д", в связи с нарушением условий контракта по вине сотрудника (л.д. N ...). Указанные обстоятельства К. не оспариваются.
Постановлением Правительства ... N ... от ... года ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... (Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище N ......) и профессиональный лицей N ...... реорганизованы путем присоединения училища N ... к N ... с передачей прав, обязанностей и имущества (л.д. N ...).
Актом приема-передачи N ... от ... года ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... передало, а ГОУ СПО Салаватский педагогический колледж приняло в оперативное управление государственное имущество - общежитие литера N ..., находящееся по адресу: ... (л.д. N ...).
Актом установления постоянного адреса объекта недвижимости N ... от ... года зданию общежития, расположенному по адресу: ..., присвоен постоянный адрес: ..., ... (л.д. N ...).
Распоряжением Правительства РБ N ...-р от ... года создано Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий путем изменения типа государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский педагогический колледж (л.д. N ...).
Согласно свидетельству о регистрации права от ... года, следует, что в оперативное управление созданному учреждению передано общежитие, расположенное по адресу: ... (л.д. N ...).
Судом установлено, что К. ни с ГОУ СПО Салаватский педагогический колледж, ни с Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий в трудовых отношениях не состоял и не состоит.
Согласно справке, представленной Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образованы Салаватский колледж образования и профессиональных технологий, К. допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с июля месяца N ... года по март месяц N ... года, т.е. за период более чем N ... месяцев (л.д. N ...).
Согласно платежного поручения N ... от ... года на сумму N ... рубля и приходного кассового ордера N ... от ... года на сумму N ... рублей, К. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период погашена, только после обращения Государственным автономным образовательным учреждением среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий в суд с иском о признании его прекратившим право пользования спорной комнатой (... года), в том числе и по мотивам невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более N ... месяцев (л.д. N ...).
Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что К. в трудовых отношениях с ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... не состоял, спорное жилое помещение в общежитии, относящееся к жилому помещению специализированного жилого фонда ему было предоставлено только на период его трудовых отношении в УВД ....
В связи с чем, с учетом вышеприведенных правовых норм, обоснованно пришел к выводу, что прекращение истцом трудовых отношении с УВД ..., в силу приведенных правовых норм является основанием для прекращения договора найма спорной жилой площадью и исковые требования Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к истцу и его несовершеннолетней дочери о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Кроме того, передача спорного жилого помещения в общежитии с ГОУ НПО Профессиональное училище N ...... в оперативное управление другому юридическому лицу - Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий влечет также за собой прекращение договора найма спорного жилого помещения, заключенного с К.
При таких обстоятельствах, поскольку К. к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования К. и К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании за ними право пользования и владения жилым помещением - комнатой N ... в общежитии, находящемся по адресу: ... и обязании зарегистрировать по месту жительства не подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов гражданского дела, суд привлек к участию в деле орган опеки и попечительства, который был извещен о времени и месте судебного разбирательства, состоявшегося ... года, однако в судебное заседание не явился.
Иные доводы апелляционной жалобы К., К.Е., не могут являться основанием для отмены решения.
При вынесении решения судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, данные обстоятельства подтверждены исследованными судом доказательствами, оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда ... от ... года по делу по иску К., К.Е. к Государственному автономному образовательному учреждению среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий о признании право пользования и владения жилым помещением и обязании зарегистрировать по месту жительства, встречному иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Салаватский колледж образования и профессиональных технологий к К., К.Е.Р. о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным и обязании отдела УФМС России по ... снять их с регистрационного учета, оставить без изменения, апелляционную жалобу К., К.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Ф.Ф.САФИН
Э.Ю.АРМАНШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)