Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Голубова А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Афанасьева О.В.
судей Тихенко С.Л., Берестова В.П.
с участием прокурора Бесединой Е.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по апелляционным жалобам Р.А., Р.Р. на решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2012 года,
установила:
К. обратился в суд с иском к Р.А., Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что ДАТА между ним с одной стороны и Р.А. и Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, право собственности за ним зарегистрировано ДАТА До ДАТА продавцы обязались сняться с регистрационного учета. ДАТА Р. умер, после чего ДАТА Р.А. было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако условие договора до настоящего времени не исполнено. Ответчики продолжают проживать в принадлежащей ему квартире, сниматься с регистрационного учета отказываются, что нарушает его права собственника.
Истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.
Судом приняты к производству встречные исковые требования Р.А. к К. о признании договора купли-продажи не заключенным, аннулировании записи о регистрации его права собственности, восстановлении прежней регистрационной записи.
Р.А. в обоснование своих требований ссылалась на то, что договор купли-продажи квартиры ни она, ни ее муж не заключали, намерений продавать квартиру у них не было. Фактически они отдали свою квартиру в залог под договор займа, желая помочь своему сыну, который нуждался в деньгах, на предпринимательскую деятельность.
Кроме того, договор не соответствует требованиям законодательства, поскольку квартира находилась в долевой собственности, что в тексте договора не указано, договор не подписан Р.
Р.А. просила суд признать договор купли-продажи от ДАТА незаключенным, в удовлетворении исковых требований К. отказать.
Судом также приняты к производству встречные исковые требования Р.Р. к К., третьему лицу Управлению Росреестра по РО о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании привести стороны в первоначальное положение, восстановить регистрационную запись о праве собственности на спорную квартиру Р., Р.А., аннулировать запись о праве собственности К.
Р.Р. в обоснование своих требований ссылался на то, что договор купли-продажи квартиры от ДАТА фактически обеспечивал договор займа от ДАТА между ним и К. Квартира являлась обеспечением возврата заемных денежных средств, в действительности передача квартиры в собственность К. не подразумевалась.
В судебном заседании представитель истца К. по ордеру адвокат Еремин А.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.
Представитель Р.А. адвокат Сидоренко Г.А. исковые требования К. не признал, встречные исковые требования поддержал.
Р.Р. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Помощник прокурора г. Каменска-Шахтинского Родионова Е.Б. полагала исковые требования К. подлежащими удовлетворению.
В отношении истца, ответчика Р.А., третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
04 сентября 2012 года Каменский районный суд Ростовской области постановил решение, которым исковые требования К. удовлетворил, встречные требования Р.А., Р.Р. отклонил.
Суд признал Р.А., Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС АДРЕС, сохранил за Р.А., Р.Р. право пользования жилым помещением на 6 месяцев, по истечении которого постановил выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Суд взыскал с Р.А. в пользу К. судебные расходы в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме 200 руб., с нее же в доход государства суд взыскал госпошлину в сумме 11200 руб.
Суд взыскал с Р.Р. в пользу К. судебные расходы в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме 200 руб.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 1, 420, 421, 432, 434, 551, 309, 292, 131 ГК РФ, 56 ГПК РФ, ст. 30 - 31, 35 ЖК РФ, исходил из того, что стороны заключили договор купли-продажи квартиры от ДАТА, достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, покупатель выполнил свои обязательства по передаче денежных средств продавцам.
Суд при рассмотрения первоначальных исковых требований оценил представленные доказательства, учел также, что сособственники Р. выступили в качестве одной стороны сделки, подтвердив общие намерения на отчуждение имущества, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, пришел к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных требований.
Суд также на основании материалов дела, пояснений сторон установил, что ответчики Р. не являются членами семьи истца К., который возражает против их проживания в принадлежащей ему квартире, условия о снятии с регистрационного учета ответчиков предусмотрены договором, наличие проживающих в квартире нарушает права собственника, в связи с чем суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд учел, что Р.А. является инвалидом, пенсионером, иного жилья не имеет, Р.Р. является безработным, материальное положение не позволяет в ближайшее время приобрести жилье, в связи с чем пришел к выводу о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на срок 6 месяцев.
Рассматривая по существу встречные исковые требования, суд учел, что доказательств обоснования встречных исковых требований о наличии договора займа с залогом квартиры Р.Р. представлено не было, письменно форма договора залога не соблюдена, подлинность подписи Р.А. на договоре купли-продажи не оспаривается, договор был подписан добровольно.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости отклонения встречных исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Р.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью, вынести новое решение, встречные требования удовлетворить.
Апеллянт полагает, что суд необоснованно признал договор купли-продажи действительным, не применил соответствующие нормы материального права о сделках по продаже недвижимости, поскольку никаких фактических действий по исполнению указанного договора сторонами не предпринималось. Квартира покупателю не передавалась, он ее не принимал.
Апеллянт считает, что выводы суда противоречат материалам дела, и его фактическим обстоятельствам, поскольку именно Р.А. представлены все необходимые доказательства заявленных требований, в то время как К. таковых не представил.
Апеллянт обращает внимание, что условия договора не содержат договоренности о цене имущества, иные условия сторонами не выполнялись, как, например, уплата налогов производилась продавцами в течение двух лет после даты договора.
Апеллянт также полагает, что суд не исследовал в должной мере все обстоятельства дела, поскольку не проверены и не оценены доводы ответчиков о заключении договора займа с залогом квартиры, условия которого фактически сторонами исполнены.
Р.Р. также обратился в суд с апелляционной жалобой, полагая решение суда незаконным, необоснованным, противоречащим материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы Р.Р. аналогичны доводам апелляционной жалобы Р.А.
Помощником прокурора Родионовой Е.Б. поданы возражения на вышеназванные апелляционные жалобы, которыми она полагала постановленное решение законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.А. по доверенности и ордеру С., Р.Р., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, проверенного в силу положений п. 1 ст. 327.1 ГК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции обоснованно исходил из того обстоятельства, что на основании договора от ДАТА купли-продажи АДРЕС по ул. АДРЕС в АДРЕС право собственности на указанное жилое помещение приобрел истец по первоначальному иску.
Таким образом, продав К. спорное жилое помещение, Р.А. и ее сын Р.Р. в соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ утратили право пользования им.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, проанализировавшего договор купли-продажи спорного жилого помещения, о том, что стороны выполнили требования закона о форме и содержании договора - договор купли-продажи объекта недвижимости составлен в письменной форме, в нем согласованы существенные условия, в том числе цена объекта недвижимости, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора купли-продажи незаключенным (иск Р.А.) и признании данного договора недействительным (иск Р.Р.), суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что доказательства, с бесспорностью подтверждающие обстоятельства недействительности заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по основаниям, изложенным во встречном иске, представлены не были. Суд обоснованно учитывал, что доводы стороны ответчиков о заключении договора купли-продажи без намерения на отчуждение имущества и в качестве обеспечения заемных обязательств, после исполнения которых жилое помещение будет получено обратно, ничем не подтверждены.
Судом не было установлено, что заключенный договор не соответствовал требованиям, предъявляемым к указанному виду сделки гражданским законодательством, а также того, что оспариваемый договор является притворной сделкой. Суд установил, что договор купли-продажи квартиры соответствовал воле сторон договора на возникновение именно тех правовых последствий, которые должны наступить в результате отчуждения имущества по договору купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются совместными действиями сторон по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствующем регистрирующем органе, получением денежных средств за проданное жилое помещение, о чем свидетельствует собственноручно сделанная запись Р.А. на договоре (л.д. 6, оборот).
С учетом отсутствия доказательств заключения оспариваемого договора в качестве прикрытия иной сделки и без намерения создать определенные последствия, вывод суда об отсутствии оснований для признания договора недействительным основан на верном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах.
Судебная коллегия полагает, что никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый Р.Р. договор был заключен с целью прикрыть договор залога в обеспечение договора займа, без намерения создать правовые последствия, характерные для сделки купли-продажи, в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционных жалоб Р.А. и Р.Р. о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал неправильную оценку доказательствам, состоятельными не являются, поскольку исследованные судом доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены полно и правильно.
Ссылка в жалобах на то, что сторонами не были совершены действия, свидетельствующие о передаче продавцами указанной в договоре квартиры и принятие ее покупателем: не было передачи ключей, не оформлялся документ, отражающий препятствия к передаче жилого помещения, Р. продолжали проживать в спорной квартире, также на незаконность решения не указывают, поскольку сами по себе данные обстоятельства, даже будучи доказанными, об отсутствии намерения К. приобрести в собственность квартиру Р.А. и Р., не свидетельствуют.
Не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда доводы апелляционных жалоб о неправильной оценке судом первой инстанции представленных доказательств относительно анализа представленного договора купли-продажи спорной квартиры, о том, что К. заявил иск о выселении продавцов спустя два года, о том, что Р.А. категорически отрицает согласование и передачу-получение денег по договору, об отсутствии подписи Р. (участника долевой собственности) в указанном договоре.
Исходя из представленных доказательств, следует, что Р.А. и Р. с целью заключения договора купли-продажи квартиры собрали все необходимые документы для предоставления их в Учреждение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, получили от покупателя К. стоимость данной квартиры в размере 800000 руб., что подтверждено подписями Р.А., и Р., а также собственноручной записью в договоре Р.А., и не опровергалось стороной ответчиков в судебном заседании.
Доказательств, свидетельствующих о том, что намерение сторон было направлено на исполнение иной прикрываемой сделки - займа, не представлено.
Более того, сторонами по сделке купли-продажи объекта недвижимости являются Р.А., Р. и К., а по договору займа, на который ссылаются апеллянты, датированному ДАТА, сторонами сделки были К. и Р.Р. Следовательно, договор купли-продажи, заключенный между Р.А., Р. и К. не может прикрывать договор займа между К. и Р.Р., поскольку в данных сделках стороны различны.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку; притворная сделка ничтожна.
По смыслу статьи 170 ГК РФ наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее недействительной как притворной.
Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки Из материалов дела, представленных доказательств достоверно следует, что К. имел намерение купить вышепоименованную квартиру и приобрел ее, передав продавцам денежные средства и впоследствии зарегистрировав право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т. к. они основаны на анализе действующего законодательства и материалах дела.
Другие доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по существу сводятся к иной оценке характера спорных правоотношений и исследованных судом доказательств, с которой судебная коллегия оснований согласиться не нашла, поскольку всем собранным по делу доказательствам судом дана объективная оценка, ставить под сомнение которую основания отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Р.А., Р.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13017
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2012 г. по делу N 33-13017
Судья Голубова А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Афанасьева О.В.
судей Тихенко С.Л., Берестова В.П.
с участием прокурора Бесединой Е.И.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихенко С.Л. дело по апелляционным жалобам Р.А., Р.Р. на решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2012 года,
установила:
К. обратился в суд с иском к Р.А., Р.Р. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что ДАТА между ним с одной стороны и Р.А. и Р. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, право собственности за ним зарегистрировано ДАТА До ДАТА продавцы обязались сняться с регистрационного учета. ДАТА Р. умер, после чего ДАТА Р.А. было направлено требование о снятии с регистрационного учета, однако условие договора до настоящего времени не исполнено. Ответчики продолжают проживать в принадлежащей ему квартире, сниматься с регистрационного учета отказываются, что нарушает его права собственника.
Истец просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого помещения, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителя.
Судом приняты к производству встречные исковые требования Р.А. к К. о признании договора купли-продажи не заключенным, аннулировании записи о регистрации его права собственности, восстановлении прежней регистрационной записи.
Р.А. в обоснование своих требований ссылалась на то, что договор купли-продажи квартиры ни она, ни ее муж не заключали, намерений продавать квартиру у них не было. Фактически они отдали свою квартиру в залог под договор займа, желая помочь своему сыну, который нуждался в деньгах, на предпринимательскую деятельность.
Кроме того, договор не соответствует требованиям законодательства, поскольку квартира находилась в долевой собственности, что в тексте договора не указано, договор не подписан Р.
Р.А. просила суд признать договор купли-продажи от ДАТА незаключенным, в удовлетворении исковых требований К. отказать.
Судом также приняты к производству встречные исковые требования Р.Р. к К., третьему лицу Управлению Росреестра по РО о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании привести стороны в первоначальное положение, восстановить регистрационную запись о праве собственности на спорную квартиру Р., Р.А., аннулировать запись о праве собственности К.
Р.Р. в обоснование своих требований ссылался на то, что договор купли-продажи квартиры от ДАТА фактически обеспечивал договор займа от ДАТА между ним и К. Квартира являлась обеспечением возврата заемных денежных средств, в действительности передача квартиры в собственность К. не подразумевалась.
В судебном заседании представитель истца К. по ордеру адвокат Еремин А.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.
Представитель Р.А. адвокат Сидоренко Г.А. исковые требования К. не признал, встречные исковые требования поддержал.
Р.Р. первоначальные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Помощник прокурора г. Каменска-Шахтинского Родионова Е.Б. полагала исковые требования К. подлежащими удовлетворению.
В отношении истца, ответчика Р.А., третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
04 сентября 2012 года Каменский районный суд Ростовской области постановил решение, которым исковые требования К. удовлетворил, встречные требования Р.А., Р.Р. отклонил.
Суд признал Р.А., Р.Р. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС АДРЕС, сохранил за Р.А., Р.Р. право пользования жилым помещением на 6 месяцев, по истечении которого постановил выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Суд взыскал с Р.А. в пользу К. судебные расходы в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме 200 руб., с нее же в доход государства суд взыскал госпошлину в сумме 11200 руб.
Суд взыскал с Р.Р. в пользу К. судебные расходы в размере 5000 руб. на оплату услуг представителя, госпошлину в сумме 200 руб.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 1, 420, 421, 432, 434, 551, 309, 292, 131 ГК РФ, 56 ГПК РФ, ст. 30 - 31, 35 ЖК РФ, исходил из того, что стороны заключили договор купли-продажи квартиры от ДАТА, достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, покупатель выполнил свои обязательства по передаче денежных средств продавцам.
Суд при рассмотрения первоначальных исковых требований оценил представленные доказательства, учел также, что сособственники Р. выступили в качестве одной стороны сделки, подтвердив общие намерения на отчуждение имущества, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, пришел к выводу о необходимости удовлетворения первоначальных требований.
Суд также на основании материалов дела, пояснений сторон установил, что ответчики Р. не являются членами семьи истца К., который возражает против их проживания в принадлежащей ему квартире, условия о снятии с регистрационного учета ответчиков предусмотрены договором, наличие проживающих в квартире нарушает права собственника, в связи с чем суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, суд учел, что Р.А. является инвалидом, пенсионером, иного жилья не имеет, Р.Р. является безработным, материальное положение не позволяет в ближайшее время приобрести жилье, в связи с чем пришел к выводу о необходимости сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на срок 6 месяцев.
Рассматривая по существу встречные исковые требования, суд учел, что доказательств обоснования встречных исковых требований о наличии договора займа с залогом квартиры Р.Р. представлено не было, письменно форма договора залога не соблюдена, подлинность подписи Р.А. на договоре купли-продажи не оспаривается, договор был подписан добровольно.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости отклонения встречных исковых требований в полном объеме.
Не согласившись с постановленным решением, Р.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью, вынести новое решение, встречные требования удовлетворить.
Апеллянт полагает, что суд необоснованно признал договор купли-продажи действительным, не применил соответствующие нормы материального права о сделках по продаже недвижимости, поскольку никаких фактических действий по исполнению указанного договора сторонами не предпринималось. Квартира покупателю не передавалась, он ее не принимал.
Апеллянт считает, что выводы суда противоречат материалам дела, и его фактическим обстоятельствам, поскольку именно Р.А. представлены все необходимые доказательства заявленных требований, в то время как К. таковых не представил.
Апеллянт обращает внимание, что условия договора не содержат договоренности о цене имущества, иные условия сторонами не выполнялись, как, например, уплата налогов производилась продавцами в течение двух лет после даты договора.
Апеллянт также полагает, что суд не исследовал в должной мере все обстоятельства дела, поскольку не проверены и не оценены доводы ответчиков о заключении договора займа с залогом квартиры, условия которого фактически сторонами исполнены.
Р.Р. также обратился в суд с апелляционной жалобой, полагая решение суда незаконным, необоснованным, противоречащим материалам дела.
Доводы апелляционной жалобы Р.Р. аналогичны доводам апелляционной жалобы Р.А.
Помощником прокурора Родионовой Е.Б. поданы возражения на вышеназванные апелляционные жалобы, которыми она полагала постановленное решение законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.А. по доверенности и ордеру С., Р.Р., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, проверенного в силу положений п. 1 ст. 327.1 ГК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований К., суд первой инстанции обоснованно исходил из того обстоятельства, что на основании договора от ДАТА купли-продажи АДРЕС по ул. АДРЕС в АДРЕС право собственности на указанное жилое помещение приобрел истец по первоначальному иску.
Таким образом, продав К. спорное жилое помещение, Р.А. и ее сын Р.Р. в соответствии со ст. ст. 235, 292 ГК РФ утратили право пользования им.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, проанализировавшего договор купли-продажи спорного жилого помещения, о том, что стороны выполнили требования закона о форме и содержании договора - договор купли-продажи объекта недвижимости составлен в письменной форме, в нем согласованы существенные условия, в том числе цена объекта недвижимости, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора купли-продажи незаключенным (иск Р.А.) и признании данного договора недействительным (иск Р.Р.), суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что доказательства, с бесспорностью подтверждающие обстоятельства недействительности заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры по основаниям, изложенным во встречном иске, представлены не были. Суд обоснованно учитывал, что доводы стороны ответчиков о заключении договора купли-продажи без намерения на отчуждение имущества и в качестве обеспечения заемных обязательств, после исполнения которых жилое помещение будет получено обратно, ничем не подтверждены.
Судом не было установлено, что заключенный договор не соответствовал требованиям, предъявляемым к указанному виду сделки гражданским законодательством, а также того, что оспариваемый договор является притворной сделкой. Суд установил, что договор купли-продажи квартиры соответствовал воле сторон договора на возникновение именно тех правовых последствий, которые должны наступить в результате отчуждения имущества по договору купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются совместными действиями сторон по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в соответствующем регистрирующем органе, получением денежных средств за проданное жилое помещение, о чем свидетельствует собственноручно сделанная запись Р.А. на договоре (л.д. 6, оборот).
С учетом отсутствия доказательств заключения оспариваемого договора в качестве прикрытия иной сделки и без намерения создать определенные последствия, вывод суда об отсутствии оснований для признания договора недействительным основан на верном применении норм материального права и установленных судом обстоятельствах.
Судебная коллегия полагает, что никаких конкретных доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемый Р.Р. договор был заключен с целью прикрыть договор залога в обеспечение договора займа, без намерения создать правовые последствия, характерные для сделки купли-продажи, в материалах дела не имеется.
Доводы апелляционных жалоб Р.А. и Р.Р. о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал неправильную оценку доказательствам, состоятельными не являются, поскольку исследованные судом доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены полно и правильно.
Ссылка в жалобах на то, что сторонами не были совершены действия, свидетельствующие о передаче продавцами указанной в договоре квартиры и принятие ее покупателем: не было передачи ключей, не оформлялся документ, отражающий препятствия к передаче жилого помещения, Р. продолжали проживать в спорной квартире, также на незаконность решения не указывают, поскольку сами по себе данные обстоятельства, даже будучи доказанными, об отсутствии намерения К. приобрести в собственность квартиру Р.А. и Р., не свидетельствуют.
Не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда доводы апелляционных жалоб о неправильной оценке судом первой инстанции представленных доказательств относительно анализа представленного договора купли-продажи спорной квартиры, о том, что К. заявил иск о выселении продавцов спустя два года, о том, что Р.А. категорически отрицает согласование и передачу-получение денег по договору, об отсутствии подписи Р. (участника долевой собственности) в указанном договоре.
Исходя из представленных доказательств, следует, что Р.А. и Р. с целью заключения договора купли-продажи квартиры собрали все необходимые документы для предоставления их в Учреждение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, получили от покупателя К. стоимость данной квартиры в размере 800000 руб., что подтверждено подписями Р.А., и Р., а также собственноручной записью в договоре Р.А., и не опровергалось стороной ответчиков в судебном заседании.
Доказательств, свидетельствующих о том, что намерение сторон было направлено на исполнение иной прикрываемой сделки - займа, не представлено.
Более того, сторонами по сделке купли-продажи объекта недвижимости являются Р.А., Р. и К., а по договору займа, на который ссылаются апеллянты, датированному ДАТА, сторонами сделки были К. и Р.Р. Следовательно, договор купли-продажи, заключенный между Р.А., Р. и К. не может прикрывать договор займа между К. и Р.Р., поскольку в данных сделках стороны различны.
В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, притворной признается сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку; притворная сделка ничтожна.
По смыслу статьи 170 ГК РФ наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее недействительной как притворной.
Таким образом, по основанию притворности недействительной сделки может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки Из материалов дела, представленных доказательств достоверно следует, что К. имел намерение купить вышепоименованную квартиру и приобрел ее, передав продавцам денежные средства и впоследствии зарегистрировав право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, т. к. они основаны на анализе действующего законодательства и материалах дела.
Другие доводы, изложенные в апелляционных жалобах, по существу сводятся к иной оценке характера спорных правоотношений и исследованных судом доказательств, с которой судебная коллегия оснований согласиться не нашла, поскольку всем собранным по делу доказательствам судом дана объективная оценка, ставить под сомнение которую основания отсутствуют.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Каменского районного суда Ростовской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Р.А., Р.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)