Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пираева Е.А
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Авериной Е.Г.,
при секретаре Х.Ю.П.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный технический университет" к Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание
по апелляционной жалобе Е.Д.А., Е.А.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный технический университет" обратился в суд с иском, указав, что между ФГБОУ ВПО "АГТУ" и Е.Д.А. на коммерческой основе заключен договор найма жилого помещения - комнаты N общежития N по <адрес>.
Действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик и члены его семьи не освободил занимаемое жилое помещение, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец просил суд прекратить право пользования Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. жилым помещением, выселить Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать с Е.Д.А. в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" задолженность по оплате фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" М.Н.М., Н.В.А. поддержали исковые требования.
Ответчик Е.Д.А., действующий за себя и за <данные изъяты> Е.Е.Д., Е.В.Д., иск не признал. Ответчик Е.А.В. в судебном заседании не участвовала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года за Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. прекращено право пользования жилым помещением ответчики выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, с Е.Д.А. в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" взыскана задолженность по оплате за проживание в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Е.Д.А, Е.А.В. ставят требования об отмене решения ввиду нарушения норм материального права и недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав судью-докладчика, объяснения Е.Д.А., его представителя З.В.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" К.С.С., возражавшего против ее удовлетворения, заключение прокурора П.О.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" объектом недвижимости - здание общежития по адресу: <адрес>
Согласно экспликации к поэтажному плану здания по <адрес> в данном общежитии расположена комната N, занимаемая ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" и Е.Д.А. заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения N, по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату для проживания комнату N в общежитии N по <адрес>, с правом проживания членов семьи - Е.А.В., Е.Е.В., Е.В.В. Срок действия договора - 1 год.
Согласно п.п. 7.1, 7.2 договора Е.Д.А. ежемесячно обязан вносить оплату за найм жилого помещения согласно прейскуранту.
В связи с истечением срока действия договора истец направил в адрес Е.Д.А. уведомление о погашении задолженности за 3 месяца, а также об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>.
По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФБГОУ ВПО "АГТУ" в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении.
Согласно части 3 стать 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Поскольку на момент прекращения договора коммерческого найма жилого помещения за Е.Д.А. по оплате за проживание образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований в этой части, при этом доказательства, опровергающие факт отсутствия задолженности, суду не представлены.
Доводы ответчиков о том, что в деле отсутствуют доказательства о статусе спорного жилого помещения, как специализированного, опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), экспликацией к поэтажному плану общежития (л.д. N), из которых следует, что комната N расположена в общежитии по <адрес>. Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда и не являются основанием к отмене постановленного судебного решения. Нарушений норм материального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Д.А., Е.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3153/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 октября 2012 г. по делу N 33-3153/2012
Судья Пираева Е.А
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Авериной Е.Г.,
при секретаре Х.Ю.П.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Астраханский государственный технический университет" к Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за проживание
по апелляционной жалобе Е.Д.А., Е.А.В. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года,
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Астраханский государственный технический университет" обратился в суд с иском, указав, что между ФГБОУ ВПО "АГТУ" и Е.Д.А. на коммерческой основе заключен договор найма жилого помещения - комнаты N общежития N по <адрес>.
Действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик и члены его семьи не освободил занимаемое жилое помещение, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец просил суд прекратить право пользования Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. жилым помещением, выселить Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес> взыскать с Е.Д.А. в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" задолженность по оплате фактического проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представители ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" М.Н.М., Н.В.А. поддержали исковые требования.
Ответчик Е.Д.А., действующий за себя и за <данные изъяты> Е.Е.Д., Е.В.Д., иск не признал. Ответчик Е.А.В. в судебном заседании не участвовала.
Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года за Е.Д.А., Е.А.В., Е.Е.Д., Е.В.Д. прекращено право пользования жилым помещением ответчики выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, с Е.Д.А. в пользу ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" взыскана задолженность по оплате за проживание в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Е.Д.А, Е.А.В. ставят требования об отмене решения ввиду нарушения норм материального права и недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Заслушав судью-докладчика, объяснения Е.Д.А., его представителя З.В.А., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" К.С.С., возражавшего против ее удовлетворения, заключение прокурора П.О.Н., считавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве оперативного управления ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" объектом недвижимости - здание общежития по адресу: <адрес>
Согласно экспликации к поэтажному плану здания по <адрес> в данном общежитии расположена комната N, занимаемая ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО "Астраханский государственный технический университет" и Е.Д.А. заключен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения N, по которому наймодатель предоставил нанимателю за плату для проживания комнату N в общежитии N по <адрес>, с правом проживания членов семьи - Е.А.В., Е.Е.В., Е.В.В. Срок действия договора - 1 год.
Согласно п.п. 7.1, 7.2 договора Е.Д.А. ежемесячно обязан вносить оплату за найм жилого помещения согласно прейскуранту.
В связи с истечением срока действия договора истец направил в адрес Е.Д.А. уведомление о погашении задолженности за 3 месяца, а также об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>.
По правилам пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок, установленные ст. 684 ГК РФ, в данном случае не применяются.
Поскольку срок действия договора коммерческого найма спорного жилого помещения истек ДД.ММ.ГГГГ, истцом предприняты меры, направленные на прекращение договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований ФБГОУ ВПО "АГТУ" в части прекращения права пользования жилым помещением и выселении.
Согласно части 3 стать 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Поскольку на момент прекращения договора коммерческого найма жилого помещения за Е.Д.А. по оплате за проживание образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований в этой части, при этом доказательства, опровергающие факт отсутствия задолженности, суду не представлены.
Доводы ответчиков о том, что в деле отсутствуют доказательства о статусе спорного жилого помещения, как специализированного, опровергаются материалами дела, а именно свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), экспликацией к поэтажному плану общежития (л.д. N), из которых следует, что комната N расположена в общежитии по <адрес>. Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда и не являются основанием к отмене постановленного судебного решения. Нарушений норм материального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 14 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е.Д.А., Е.А.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)