Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Хакимова А.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г., которым постановлено:
иск С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.Д. удовлетворить.
Признать С. утратившим право пользования жилым помещением квартирой ....
С. снять с регистрационного учета с квартиры ....
В удовлетворении иска С. о вселении в жилое помещение в ... отказать.
Взыскать с С. в пользу С.А. государственную пошлину ... руб.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.Д. обратилась в суд с иском к С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ... года С.А. на основании ордера на жилое помещение была вселена в качестве нанимателя, в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где по настоящее время проживает. Совместно с истцом зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети Ш., Ш.Д. Кроме указанных лиц в квартире зарегистрирован отчим истца С., который с ... года в квартире не проживает, добровольно вывез все свои вещи, жилым помещением не пользуется, обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
С. обратился с встречным иском к С.А. о вселении в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение, С. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: .... Также в данной квартире с его согласия зарегистрированы дочь С.А. и внуки Ш., Ш.Д. В 2002 г. ответчик в его отсутствие без его волеизъявления вывезла принадлежащие ему вещи из спорной квартиры в квартиру по адресу: .... С того момента не имеет возможности проживать в указанной квартире по месту своей регистрации, так как ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением. Неоднократно пытался вселиться в квартиру, однако ответчик отказывается добровольно пускать в данное жилое помещение. Своими действиями ответчик нарушает его право на проживание в данном жилом помещении. Добровольно не выезжал из указанной квартиры, вещи свои не вывозит. Для исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей за данную квартиру ему было необходимо получить от ответчика квитанции на оплату коммунальных услуг, других платежей, квитанции ответчик ему передавать отказывалась. В ... года собственник квартиры, расположенной по адресу: ... продал данную квартиру, в связи с чем утратил право пользования. В настоящее время места жительства не имеет. Вселиться в спорное жилое помещение не может.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не учел, что нанимателем спорной квартиры изначально был С.; С.А. незаконными действиями воспользовалась сбережениями С., исключила его из членов кооператива и незаконно стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ...; суд должен был критически отнестись к показаниям допрошенных свидетелей, одна из которых является сестрой С.А., а другие ее знакомыми, и принять во внимание показания свидетелей с противоположной стороны; суд необоснованно принял во внимание мнение органа опеки и попечительства, посчитавшего С. утратившим право пользования спорным жильем; суд не учел наличие в собственности С.А. квартиры, расположенной по адресу: ..., которую она продала в ... года
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., представителя С. - Ю., поддержавших жалобу, С.А., представителя С.А. - Д., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.
Согласно ст. 53, 54, 89 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из установленного ст. 69 Жилищного кодекса РФ равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), правила ст. 83 Жилищного кодекса РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения в отдельности. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в связи с этим в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, любым оставшимся проживать в этом жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
Основанием подобного иска является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и его отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ в Постановлении N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" также разъяснено, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что ... года С. выдан ордер N ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на состав семьи из двух человек: С. и его дочери С.А. (л.д. 7).
Согласно справке о регистрации отделения "Студенческое" филиала ЕРКЦ МУП УЖХ городского округа г. Уфа от ... года N ... в спорной квартире зарегистрированы: С. с ... года, С.А. с ... года, дочь С.А. - Ш.Д. с... года, сын С.А. - Ш. с ... года (л.д. 8).
Согласно акту от ... года соседи С.А. проживающей в квартире, расположенной по адресу: ..., ФИО1 - квартира N ..., ФИО2 - квартира N ..., ФИО3 - квартира N ..., подтвердили, что С. в квартире N ... данного дома на проживает с ... года, в квартире не появляется, дочь и внуков не навещает (л.д. 105).
В обоснование заявленных требований С.А. представила квитанции об оплате коммунальных услуг по спорной квартире за ... года (л.д. 13-30, 115-125, 138 - 140).
... года брак между С. и ФИО4 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 31).
Согласно сведениям ГУ - отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан от ... года N ... за период времени с ... года адрес регистрации (фактического) С. в указанном органе отмечен как ... (л.д. 71 - 73).
Ответом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ... года подтверждается отсутствие записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении С. (л.д. 82).
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ... года, заключению от ... года, подготовленным органом опеки и попечительства отдела образования администрации Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, в квартире N ... по ... С. не проживает, а регистрация ответчика ухудшает жилищные условия и ограничивает права пользования несовершеннолетних детей (л.д. 151, 152 - 153).
В обоснование встречных исковых требований С. представил квитанцию об оплате коммунальных услуг по спорной квартире за ... года а также договор социального найма спорной квартиры N ..., заключенный С. ... года (л.д. 169, 170 - 173).
Разрешая спор по существу, удовлетворяя требования С.А. о признании С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета, и отказывая в удовлетворении встречного иска С. о вселении в спорное жилое помещение, суд первой инстанции должным образом оценил представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, достоверно свидетельствующие как в отдельности, так и в совокупности о том, что после выезда С. из спорной квартиры в ... года что также было им подтверждено в ходе судебного разбирательства, он в последующем вселиться обратно не пытался, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг вплоть до ... года не производил, проживал по иному адресу. Наличие конфликтных отношений между сторонами объективно ничем не подтверждено, выезд ответчика с жилой площади на иное место жительства само по себе о вынужденном характере не свидетельствует. Достаточных и достоверных доказательств свидетельствующих о том, что непроживание, выезд из спорной квартиры С. и его отказ от исполнения обязанностей договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, носит вынужденный характер, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с вводом суда о том, что с ... года С. добровольно отказался от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и прав на пользование спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что суд не учел, что нанимателем спорной квартиры изначально был С., а в последующем им был заключен договор социального найма, являются несостоятельными, поскольку из представленных суду доказательств усматривается, что после своего выезда из квартиры, длительного, постоянного в течение многих лет не проживания на спорной жилой площади, не выполнение обязанностей по оплате жилого помещении, С. утратил право пользования на предоставленную ему квартиру. Последующее заключение договора социального найма, ... года, а также оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг за ... года не свидетельствует об исполнении С. обязанностей по содержанию и обслуживания спорной квартиры, и его намерении исполнять указанные обязанности, поскольку указанные действия ответчика связаны с рассмотрением настоящего спора в суде и были им произведены после возбуждения гражданского дела.
Несостоятельны доводы жалобы о том, что С.А. воспользовалась сбережениями С., исключила его из членов кооператива и незаконно стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ... которую она продала в ... года, поскольку законность приобретения указанного имущества в предмет рассмотрения по настоящему делу не входит.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда доводы жалобы о том, что суд должен был критически отнестись к показаниям допрошенных свидетелей, одна из которых является сестрой С.А., а другие ее знакомыми, и принять во внимание показания свидетелей с противоположной стороны, поскольку показания допрошенных свидетелей были учтены судом первой инстанции при принятии решения суда по настоящему спора, показания указанных свидетелей не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции. При этом показания свидетелей в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ не имеют для суда заранее установленной силы, и оцениваются им как в отдельности, так и в их совокупности с другими доказательствами по делу.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.10.2012 ПО ДЕЛУ N 33-11265/12
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2012 г. по делу N 33-11265/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Жерненко Е.В.
Хакимова А.Р.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г., которым постановлено:
иск С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.Д. удовлетворить.
Признать С. утратившим право пользования жилым помещением квартирой ....
С. снять с регистрационного учета с квартиры ....
В удовлетворении иска С. о вселении в жилое помещение в ... отказать.
Взыскать с С. в пользу С.А. государственную пошлину ... руб.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш., Ш.Д. обратилась в суд с иском к С. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ... года С.А. на основании ордера на жилое помещение была вселена в качестве нанимателя, в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где по настоящее время проживает. Совместно с истцом зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети Ш., Ш.Д. Кроме указанных лиц в квартире зарегистрирован отчим истца С., который с ... года в квартире не проживает, добровольно вывез все свои вещи, жилым помещением не пользуется, обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
С. обратился с встречным иском к С.А. о вселении в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании ордера на жилое помещение, С. является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: .... Также в данной квартире с его согласия зарегистрированы дочь С.А. и внуки Ш., Ш.Д. В 2002 г. ответчик в его отсутствие без его волеизъявления вывезла принадлежащие ему вещи из спорной квартиры в квартиру по адресу: .... С того момента не имеет возможности проживать в указанной квартире по месту своей регистрации, так как ответчик чинит ему препятствия в пользовании жилым помещением. Неоднократно пытался вселиться в квартиру, однако ответчик отказывается добровольно пускать в данное жилое помещение. Своими действиями ответчик нарушает его право на проживание в данном жилом помещении. Добровольно не выезжал из указанной квартиры, вещи свои не вывозит. Для исполнения обязательства по оплате коммунальных платежей за данную квартиру ему было необходимо получить от ответчика квитанции на оплату коммунальных услуг, других платежей, квитанции ответчик ему передавать отказывалась. В ... года собственник квартиры, расположенной по адресу: ... продал данную квартиру, в связи с чем утратил право пользования. В настоящее время места жительства не имеет. Вселиться в спорное жилое помещение не может.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд не учел, что нанимателем спорной квартиры изначально был С.; С.А. незаконными действиями воспользовалась сбережениями С., исключила его из членов кооператива и незаконно стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ...; суд должен был критически отнестись к показаниям допрошенных свидетелей, одна из которых является сестрой С.А., а другие ее знакомыми, и принять во внимание показания свидетелей с противоположной стороны; суд необоснованно принял во внимание мнение органа опеки и попечительства, посчитавшего С. утратившим право пользования спорным жильем; суд не учел наличие в собственности С.А. квартиры, расположенной по адресу: ..., которую она продала в ... года
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., представителя С. - Ю., поддержавших жалобу, С.А., представителя С.А. - Д., просивших в удовлетворении жалобы отказать, судебная коллегия находит, решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Жилищного кодекса РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.
Согласно ст. 53, 54, 89 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из установленного ст. 69 Жилищного кодекса РФ равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), правила ст. 83 Жилищного кодекса РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения в отдельности. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в связи с этим в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, любым оставшимся проживать в этом жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства.
Основанием подобного иска является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и его отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ в Постановлении N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" также разъяснено, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что ... года С. выдан ордер N ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на состав семьи из двух человек: С. и его дочери С.А. (л.д. 7).
Согласно справке о регистрации отделения "Студенческое" филиала ЕРКЦ МУП УЖХ городского округа г. Уфа от ... года N ... в спорной квартире зарегистрированы: С. с ... года, С.А. с ... года, дочь С.А. - Ш.Д. с... года, сын С.А. - Ш. с ... года (л.д. 8).
Согласно акту от ... года соседи С.А. проживающей в квартире, расположенной по адресу: ..., ФИО1 - квартира N ..., ФИО2 - квартира N ..., ФИО3 - квартира N ..., подтвердили, что С. в квартире N ... данного дома на проживает с ... года, в квартире не появляется, дочь и внуков не навещает (л.д. 105).
В обоснование заявленных требований С.А. представила квитанции об оплате коммунальных услуг по спорной квартире за ... года (л.д. 13-30, 115-125, 138 - 140).
... года брак между С. и ФИО4 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 31).
Согласно сведениям ГУ - отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан от ... года N ... за период времени с ... года адрес регистрации (фактического) С. в указанном органе отмечен как ... (л.д. 71 - 73).
Ответом Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ... года подтверждается отсутствие записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении С. (л.д. 82).
Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий от ... года, заключению от ... года, подготовленным органом опеки и попечительства отдела образования администрации Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, в квартире N ... по ... С. не проживает, а регистрация ответчика ухудшает жилищные условия и ограничивает права пользования несовершеннолетних детей (л.д. 151, 152 - 153).
В обоснование встречных исковых требований С. представил квитанцию об оплате коммунальных услуг по спорной квартире за ... года а также договор социального найма спорной квартиры N ..., заключенный С. ... года (л.д. 169, 170 - 173).
Разрешая спор по существу, удовлетворяя требования С.А. о признании С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии его с регистрационного учета, и отказывая в удовлетворении встречного иска С. о вселении в спорное жилое помещение, суд первой инстанции должным образом оценил представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, достоверно свидетельствующие как в отдельности, так и в совокупности о том, что после выезда С. из спорной квартиры в ... года что также было им подтверждено в ходе судебного разбирательства, он в последующем вселиться обратно не пытался, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг вплоть до ... года не производил, проживал по иному адресу. Наличие конфликтных отношений между сторонами объективно ничем не подтверждено, выезд ответчика с жилой площади на иное место жительства само по себе о вынужденном характере не свидетельствует. Достаточных и достоверных доказательств свидетельствующих о том, что непроживание, выезд из спорной квартиры С. и его отказ от исполнения обязанностей договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, носит вынужденный характер, суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с вводом суда о том, что с ... года С. добровольно отказался от исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и прав на пользование спорным жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы С. о том, что суд не учел, что нанимателем спорной квартиры изначально был С., а в последующем им был заключен договор социального найма, являются несостоятельными, поскольку из представленных суду доказательств усматривается, что после своего выезда из квартиры, длительного, постоянного в течение многих лет не проживания на спорной жилой площади, не выполнение обязанностей по оплате жилого помещении, С. утратил право пользования на предоставленную ему квартиру. Последующее заключение договора социального найма, ... года, а также оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг за ... года не свидетельствует об исполнении С. обязанностей по содержанию и обслуживания спорной квартиры, и его намерении исполнять указанные обязанности, поскольку указанные действия ответчика связаны с рассмотрением настоящего спора в суде и были им произведены после возбуждения гражданского дела.
Несостоятельны доводы жалобы о том, что С.А. воспользовалась сбережениями С., исключила его из членов кооператива и незаконно стала собственником квартиры, расположенной по адресу: ... которую она продала в ... года, поскольку законность приобретения указанного имущества в предмет рассмотрения по настоящему делу не входит.
Не могут повлечь за собой отмену либо изменение решения суда доводы жалобы о том, что суд должен был критически отнестись к показаниям допрошенных свидетелей, одна из которых является сестрой С.А., а другие ее знакомыми, и принять во внимание показания свидетелей с противоположной стороны, поскольку показания допрошенных свидетелей были учтены судом первой инстанции при принятии решения суда по настоящему спора, показания указанных свидетелей не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции. При этом показания свидетелей в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ не имеют для суда заранее установленной силы, и оцениваются им как в отдельности, так и в их совокупности с другими доказательствами по делу.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 28 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)