Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колдашова Г.И.
Апелляционная инстанция Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Белоусовой В.Б.
судей: Бучневой О.А., Тюриной Н.А.
при секретаре: Р.
рассмотрела в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "Алмен-Агро" И. и ОАО "Россельхозбанк" на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 09 февраля 2012 года по делу по иску А. и других к ООО "Алмен-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя.
Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., апелляционная инстанция,
установила:
А.В., Ос., Ф.Н.В., Л.В., Ш.О.В., Т.Н.П., М.О.В., В.Н.И., М.В.В., К.А. обратились в суд с иском к С.В.Г. и ООО "Алмен-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя указав, что между ними, собственниками земельного участка и ООО "Алмен-Агро" был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10.01.2007 года, согласно которому ООО "Алмен-Агро" был передан в аренду земельный участок, расположенный в с. Ваново Моршанского района, в границах плана земель СХПК "Вановский", общей площадью сельскохозяйственных угодий 2872,89 га, в том числе 2581,08 га пашни, 4,11 га сенокосов, 287,7 га пастбищ. Участок был передан в аренду для производства арендатором сельскохозяйственной продукции.
В конце 2009 года - начале 2010 гг. ООО "Алмен-Агро" передало все свои права и обязанности по Договору аренды от 10.01.2007 года третьему лицу С.В.Г. Передача прав и обязанностей произведена путем заключения между ООО "Алмен-Агро" и С.В.Г. договора о переуступке прав по договору аренды, который был зарегистрирован в УФРС по Тамбовской области.
На момент передачи права аренды, ООО "Алмен-Агро" было допущено существенное нарушение условий договора аренды, не были возмещены расходы по оплате налогов за арендуемые земельные паи, в 2009 году арендатором не произведена вспашка огородов и заготовка кормов.
Новым арендатором - С.В.Г. задолженность за 2009 - 2010 г. год не погашалась, не оплачивались налоги, а в 2010 году земельный участок даже не был использован по назначению, что ведет к ухудшению его состояния, в связи с чем считают, что это является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Срок исполнения обязательств по договору от 2010 год истек 31.10.2010 года.
Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 12.12.2011 г. к участию в деле были привлечены остальные собственники земельных долей, а также в качестве третьего лица ОАО "Россельхозбанк".
С.В.Г. был выведен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 09 февраля 2012 г. заявленный иск был удовлетворен в полном объеме.
В жалобе конкурсный управляющий ООО "Алмен-Агро" И.А.М. и ОАО "Россельхозбанк" просят решение отменить.
И.А.М. считает, что судом не учтено, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04 марта 2011 г. по делу N А64-6385/09 соглашение от 05.11.2009 о переуступке прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.01.2007 г. признан недействительным и были применены последствия недействительности сделки, земельный участок площадью 2872,89 га был возвращен ООО "Алмен-Агро", то есть в период с 2009 по 2011 год данный земельный участок находился в пользовании С.В.Г. на основании договора перенайма.
Соответственно за данный период времени выплату арендной платы по договору аренды от 10 января 2007 г. должен был производить С.В.Г.
В связи с чем считает, что у ООО "Алмен-Агро" отсутствует задолженность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.
Также, истцами не представлены доказательства существенного ухудшения земельного участка. Письменное предупреждение в адрес ООО "Алмен-Агро" истцами не направлялось и обществом не получилось.
Ссылается на нарушением судом процессуальных норм, указывает, что к участию в деле не привлечен С.В.Г., все арендодатели (собственники земельного участка). Считает, что представленная истцом выписка из протокола общего собрания собственников на земельный участок не может рассматриваться в качестве доказательства, так как сам протокол общего собрания с подписями всех присутствовавших в материалы дела не представлен.
ОАО "Россельхозбанк" также просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что 15.12.2009 г. в отношении ООО "Алмен-Агро" введена процедура банкротства - наблюдение, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.05.2010 г. ООО "Алмен-Агро" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, которое продлено до 24.04.2012 г. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.03.2011 г. в рамках дела о банкротстве N А64-6385/09 договор от 05.11.2009 г. о переуступки прав по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения признан недействительным. Следовательно, на основании ст. 61.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного 10 января 2007 года, должно подаваться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.
Кроме того, от 161 человека, привлеченных в качестве третьих лиц, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных ходатайствах они указали, что исковые требования истцов поддерживают и считают, что эти требования подлежат удовлетворению. Однако в данных ходатайствах не соответствует номер дела и не указаны паспортные данные, для идентификации заявителей. В решении суда указано, что 74 арендодателя умерло, и не все наследники оформили наследство. Однако в деле отсутствуют доказательства принятия наследства какими-либо наследниками. Следовательно, в деле отсутствует мнение 235 арендодателей, что является большей частью арендодателей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав М.Е.В. - представителя ООО "Алмен-Агро", К.Н.А. представителя Ф.Н.В. и других собственников земельных долей, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и при этом исходит из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Алмен-Агро" свои обязательства по договору аренды от 10.01.2007 года не выполнило в 2009, 2010, 2011 годах.
По договору аренды от 10.01.2007 г. обязательства перед истцами арендодателями имеются у стороны по договору ООО "Алмен-Агро". Поэтому довод ответчика, что обязанности перед арендодателями должен нести С.В.Г., которому ООО "Алмен-Агро" переуступило права по договору аренды является несостоятельным, более того определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04 марта 2011 г. по делу N А64-6385/09 соглашение от 05.11.2009 о переуступке прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.01.2007 признано недействительным и были применены последствия недействительности сделки.
ООО "Алмен-Агро" признан несостоятельным (банкротом), земельный участок являющийся предметом договора аренды не обрабатывается, как пояснила представитель ООО "Алмен-Агро" в суде апелляционной инстанции возможность обрабатывания земли имеется только при условии переуступке прав по договору аренды.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды от 10 января 2007 г.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных норм в части не привлечения к участию в деле С.В.Г., других арендодателей (собственников земельного участка) не подтверждаются материалами дела.
Статья 61.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на которую ссылается ОАО "Россельхозбанк" в апелляционной жалобе, предусматривает особенности рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника в деле о банкротстве.
Согласно ст. 61.9 (Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника) указанного Федерального закона заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Истцы (физические лица) по настоящему делу не относятся к уполномоченным лицам должника ООО "Алмен-Агро", следовательно, спор подведомствен суду общей юрисдикции.
Оснований для безусловной отмены обжалуемого решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "Алмен-Агро" И.А.М. и ОАО "Россельхозбанк" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2225
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2012 г. по делу N 33-2225
Судья: Колдашова Г.И.
Апелляционная инстанция Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего: Белоусовой В.Б.
судей: Бучневой О.А., Тюриной Н.А.
при секретаре: Р.
рассмотрела в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "Алмен-Агро" И. и ОАО "Россельхозбанк" на решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 09 февраля 2012 года по делу по иску А. и других к ООО "Алмен-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя.
Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., апелляционная инстанция,
установила:
А.В., Ос., Ф.Н.В., Л.В., Ш.О.В., Т.Н.П., М.О.В., В.Н.И., М.В.В., К.А. обратились в суд с иском к С.В.Г. и ООО "Алмен-Агро" о расторжении договора аренды земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателя указав, что между ними, собственниками земельного участка и ООО "Алмен-Агро" был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 10.01.2007 года, согласно которому ООО "Алмен-Агро" был передан в аренду земельный участок, расположенный в с. Ваново Моршанского района, в границах плана земель СХПК "Вановский", общей площадью сельскохозяйственных угодий 2872,89 га, в том числе 2581,08 га пашни, 4,11 га сенокосов, 287,7 га пастбищ. Участок был передан в аренду для производства арендатором сельскохозяйственной продукции.
В конце 2009 года - начале 2010 гг. ООО "Алмен-Агро" передало все свои права и обязанности по Договору аренды от 10.01.2007 года третьему лицу С.В.Г. Передача прав и обязанностей произведена путем заключения между ООО "Алмен-Агро" и С.В.Г. договора о переуступке прав по договору аренды, который был зарегистрирован в УФРС по Тамбовской области.
На момент передачи права аренды, ООО "Алмен-Агро" было допущено существенное нарушение условий договора аренды, не были возмещены расходы по оплате налогов за арендуемые земельные паи, в 2009 году арендатором не произведена вспашка огородов и заготовка кормов.
Новым арендатором - С.В.Г. задолженность за 2009 - 2010 г. год не погашалась, не оплачивались налоги, а в 2010 году земельный участок даже не был использован по назначению, что ведет к ухудшению его состояния, в связи с чем считают, что это является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Срок исполнения обязательств по договору от 2010 год истек 31.10.2010 года.
Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 12.12.2011 г. к участию в деле были привлечены остальные собственники земельных долей, а также в качестве третьего лица ОАО "Россельхозбанк".
С.В.Г. был выведен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Решением Моршанского районного суда Тамбовской области от 09 февраля 2012 г. заявленный иск был удовлетворен в полном объеме.
В жалобе конкурсный управляющий ООО "Алмен-Агро" И.А.М. и ОАО "Россельхозбанк" просят решение отменить.
И.А.М. считает, что судом не учтено, что определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04 марта 2011 г. по делу N А64-6385/09 соглашение от 05.11.2009 о переуступке прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.01.2007 г. признан недействительным и были применены последствия недействительности сделки, земельный участок площадью 2872,89 га был возвращен ООО "Алмен-Агро", то есть в период с 2009 по 2011 год данный земельный участок находился в пользовании С.В.Г. на основании договора перенайма.
Соответственно за данный период времени выплату арендной платы по договору аренды от 10 января 2007 г. должен был производить С.В.Г.
В связи с чем считает, что у ООО "Алмен-Агро" отсутствует задолженность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа.
Также, истцами не представлены доказательства существенного ухудшения земельного участка. Письменное предупреждение в адрес ООО "Алмен-Агро" истцами не направлялось и обществом не получилось.
Ссылается на нарушением судом процессуальных норм, указывает, что к участию в деле не привлечен С.В.Г., все арендодатели (собственники земельного участка). Считает, что представленная истцом выписка из протокола общего собрания собственников на земельный участок не может рассматриваться в качестве доказательства, так как сам протокол общего собрания с подписями всех присутствовавших в материалы дела не представлен.
ОАО "Россельхозбанк" также просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что 15.12.2009 г. в отношении ООО "Алмен-Агро" введена процедура банкротства - наблюдение, решением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.05.2010 г. ООО "Алмен-Агро" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, которое продлено до 24.04.2012 г. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04.03.2011 г. в рамках дела о банкротстве N А64-6385/09 договор от 05.11.2009 г. о переуступки прав по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения признан недействительным. Следовательно, на основании ст. 61.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" заявление о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного 10 января 2007 года, должно подаваться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.
Кроме того, от 161 человека, привлеченных в качестве третьих лиц, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных ходатайствах они указали, что исковые требования истцов поддерживают и считают, что эти требования подлежат удовлетворению. Однако в данных ходатайствах не соответствует номер дела и не указаны паспортные данные, для идентификации заявителей. В решении суда указано, что 74 арендодателя умерло, и не все наследники оформили наследство. Однако в деле отсутствуют доказательства принятия наследства какими-либо наследниками. Следовательно, в деле отсутствует мнение 235 арендодателей, что является большей частью арендодателей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав М.Е.В. - представителя ООО "Алмен-Агро", К.Н.А. представителя Ф.Н.В. и других собственников земельных долей, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и при этом исходит из следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Алмен-Агро" свои обязательства по договору аренды от 10.01.2007 года не выполнило в 2009, 2010, 2011 годах.
По договору аренды от 10.01.2007 г. обязательства перед истцами арендодателями имеются у стороны по договору ООО "Алмен-Агро". Поэтому довод ответчика, что обязанности перед арендодателями должен нести С.В.Г., которому ООО "Алмен-Агро" переуступило права по договору аренды является несостоятельным, более того определением Арбитражного суда Тамбовской области от 04 марта 2011 г. по делу N А64-6385/09 соглашение от 05.11.2009 о переуступке прав по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от 10.01.2007 признано недействительным и были применены последствия недействительности сделки.
ООО "Алмен-Агро" признан несостоятельным (банкротом), земельный участок являющийся предметом договора аренды не обрабатывается, как пояснила представитель ООО "Алмен-Агро" в суде апелляционной инстанции возможность обрабатывания земли имеется только при условии переуступке прав по договору аренды.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о расторжении договора аренды от 10 января 2007 г.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных норм в части не привлечения к участию в деле С.В.Г., других арендодателей (собственников земельного участка) не подтверждаются материалами дела.
Статья 61.8 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на которую ссылается ОАО "Россельхозбанк" в апелляционной жалобе, предусматривает особенности рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника в деле о банкротстве.
Согласно ст. 61.9 (Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника) указанного Федерального закона заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Истцы (физические лица) по настоящему делу не относятся к уполномоченным лицам должника ООО "Алмен-Агро", следовательно, спор подведомствен суду общей юрисдикции.
Оснований для безусловной отмены обжалуемого решения суда, установленных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция
определила:
Решение Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего ООО "Алмен-Агро" И.А.М. и ОАО "Россельхозбанк" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)